Skjerpet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 134 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass med plass til flere biler på overside av hytta.

Eiendom

Tomteareal er 2 651 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2651,1 kvm. Tomten er romslig og består av flotte opparbeidede plenarealer med bl.a. prydbeplantning og vintergrønt. Deler av tomten er naturtomt med noe fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Store solrike terrasser/utearealer og tomten er barnevennlig. Kjørevei helt frem til gruset parkeringsplass. Gløtt av Glomma og utsikt over de omkringliggende områder.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og soverom 4. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Gulv: Gulv av lakkerte furubord. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Innvendige tak har mdf- panel. Kjøkken: Eier opplyser at kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2021. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr med induksjonstopp. Det er Intergrert oppvaskmaskin og vegghengt avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. Belegg med oppkant mot vegger/terskler. Det er registrert tilnærmet flatt gulv med stedvis noe motfall på gulv i fra sluk med, fare for vannansamling. TG 2 er gitt på grunnlag av 60 mm oppbrett på gulvbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Vegger er kledd med baderomsplater. Rommet er innredet med hvite, buede fronter og nedfelt servant. Det er installert Cinderella forbrenningstoalett, dusjkabinett, Urinova vannløst og luktfritt urinal, samt opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning fremstår som funksjonelt og med normal bruksslitasje, dog ikke mer enn man burde forvente, alder tatt i betraktning. Det er mekanisk avtrekk i rommet med tilluft via veggventiler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra entré/gang inn mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,5 %. Det registreres noe muselort i hulltagning, se eget punkt: Andre innvendige forhold. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble oppgradert i 2013 i egenregi i følge eier, ingen dokumentasjon er fremvist. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthets garanti. Terrasse: Stor terrasse på totalt ca. 134 kvm. Modernisering 2006 Gråvanns tank satt ned med godkjent utslippstillatelse. 2010 Ny veranda med rekkverk, levegg og 3. stk nye søyler. 2012 Nye vinduer, dører og ny asfaltplate/vindsperre med ny utv. kledning. 2013 Liten redskapsbod satt opp. 2013 Pusset opp bad. 2013 Ny varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. 2014 Nytt bygg, Ny stor redskapsbod satt opp. (Ferdigattest mottatt) 2014 Nytt elektrisk anlegg i hytta. 2019 Borret etter vann og tilkoblet vann inn i hytta. 2020 Lagd vei inn mot hytta med gårdstein. 2021 Ny Epoq kjøkkeninnredning. Nytt kjøleskap, stekeovn med induksjonstopp og micro. 2021 Nye mdf- panel i himling i hytta. 2021 Isolerte vannrør under hytta, Nytt yttertak med isola toppsafe selvlegger, mansjett til kloakklufting og nytt pipebeslag. Byttet ut forkant beslag og noen vindskier. 2023 Malt hytten utvendig. 2024 Ny oppvaskmaskin. 2024 Opparbeidet en bålplass. 2024 Ny Cindarella forbrenningstoalett med nye rør og pipe. 2024 Ny Urinova på bad - Vannløst, hygienisk og luktfritt urinal. 2025 Installert parabol med Allente. 2025 Oljet terasse med trapper. (Utført annenhvert år.) 2025 Ny peisovn i kjøkken/stue. 2025 Malt hytten utvendig samt rekkverk og levegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. I tillegg følger kombinert kjøl- og fyseskap, komfyr med komfyrvakt og microvn. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Byggemåte: Hytta står på pilarer. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av papptekking. Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål. Bygningen har PVC vinduer med energiglass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt fra 2012 og PVC balkongdør fra 2012. Terrasse foran og rundt deler av hytta på ca. 134 kvm. med bl.a. trapp /rampe ned til tomten med konstruksjon og gulv av impregnert materiale. Rekkverk med malt stående rekkverkspiler og rekkverk i trapp med liggende impregnerte spiler. Utebod Eldre utvendig trapp i tre i terreng ned til stor redskapsbod. Bygningen er fundamentert på enkle pilarer til antatt fast grunn. Gulvkonstruksjonen er utført i tre. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er saltak tekket med shingel. Ytterdør i tre, malt. Bygningen inneholder to rom, hvorav det ene (bod) er isolert, plateslått med OSB-plater og innredet med skap og benkeplate. Ved inngangspartiet er det oppført en terrasse. Terrassen mangler rekkverk der høyden til terreng overstiger 0,5 meter. Dette er et avvik fra gjeldende krav til sikkerhet, og det anbefales å etablere rekkverk i samsvar med dagens forskrifter. Det er kun foretatt en enkel beskrivelse av bygningen, uten nærmere undersøkelser. Bygningen fremstår med normal bruksslitasje, og det ble ikke registrert vesentlige negative forhold på befaringsdagen. Det er lagt strøm inn i bygget. Innvendig Innvendig er det gulv av lakkerte furubord. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har mdf- panel. Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Utover dette har boligen for det meste normal bruksslitasje på overflatene. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Det må alltid påregnes noe overflate oppussing ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskiller av tre. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom var 22 mm. (I soverom 3 og 4.) Ellers noen mindre lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG2 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik 6 til 12 mm. Totalt avvik 10 til 22 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Takstmann har begrenset mulighet for å kontrollere pipe og ildsteder. Piper er kun visuelt kontrollert fra utside. Ildsteder, med tanke på funksjon er ikke kontrollert. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er registrert muse muselort på loft og i borret hull i vegg inn mot bad. VANN OG AVLØP: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Synlige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kamera-inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt larhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i underskap på kjøkken. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. Bygningsdelen er iht. datidens krav. Naturlig ventilasjon betyr at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter og baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan medføre dårlig luftsirkulasjon i boligen. Naturlig avtrekk var vanlig før og mange boliger har denne løsningen enda. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. STRØM: Eier opplyser at det elektriske anlegget ble fornyet i 2014. Sikringsskap er plassert i soverom 1 med automatsikringer. Takstmannen har ikke foretatt komplett kontroll av det elektriske anlegget da han ikke besitter tilstrekkelig kompetanse. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. Tiltak: Det anbefales at det gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer. Estimert kostnad: 5 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimatet dekker en videre kontroll av det elektriske anlegget utført av kvalifisert elektrikker, samt enkel utbedring om nødvendig. Dersom kontrollen avdekker ytterligere skader, feil eller mangler, må det påregnes tilleggskostnader for fullstendig utbedring. BRANNTEKNISK: Det ble gjennomført en enkel undersøkelse av det branntekniske anlegget i boligen. Her ble de branntekniske forholdene rundt branncelleinndelig, rømningsveier og andre forhold som åpenbart påvirker helse, miljø og sikkerhet undersøkt. Her ble det ikke observert noen åpenbare ulovligheter. Eier er forpliktet i henhold til forskrifter, at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. TOMTEFORHOLD Det er ukjent hvordan byggegrunn det er under hele hytta. Stedvis synlig fjell. Det er ikke etablert drenering. Pilarer i forskjellige utførelse med søylesko/trestolpe, lettklinkerblokker samt enkelte i betong. Bygningen har "kryprom" under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Det er motfall (fall inn mot bygningen fra vest). Maksimale forhold for vann inn mot pilarer/bygget. Det er behov for strakstiltak. Terrenget har stedvis ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastninger på pilarer/bygget/kryperom. Utvendige avløpsrør er av plast og er antatt fra 2006. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er privat grunnboret brønn. - Trykktank fra 2019 plassert i kjøkkeninnredningen. Forstøtningsmur av betongblokker mot inngangspartiet/terrassen. Det er tett hekk på oversiden av støttemuren. Følgende bygningsdeler har fått TG0: Branntekniske forhold Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått TG1: Taktekking Ventilasjon Varmtvannstank Innvendig Overflater Bad Sanitærutstyr og innredning Ventilasjon Kjøkken Overflater og innredning Avtrekk Følgende bygningsdeler har fått TG2: Nedløp og beslag Veggkonstruksjon Takkonstruksjon/Loft Vinduer Dører Balkonger, terrasser og rom under balkonger Radon Grunnmur og fundamenter Forstøtningsmurer Utvendige vann- og avløpsledninger Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Krypkjeller - Stubbloft - Etasjeskille Innvendige dører Andre innvendige forhold Bad Overflater vegger og himling Overflater Gulv Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken Tekniske innstallasjoner Vannledninger Avløpsrør Følgende bygningsdeler har fått TG3: Platting med bålplass Frittstående platting med bålplass med konstruksjon og gulv av impregnert materiale. Rekkverk med liggende impregnerte spiler og kjetting. Eier opplyser at plattingen ble lagd i 2024. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvenser: - Fare for at barn kan krype gjennom eller sette seg fast. - Risiko for fallulykker og personskader. - Mulig ansvar ved avvik fra gjeldende byggteknisk forskrift. - For å hindre alvorlige fallulykker er rekkverk/håndløpere et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket - Utbedre rekkverk slik at åpninger ikke overstiger 0,10 m (maksimal åpning iht. TEK17). - Erstatte kjetting med fastmonterte spiler, glassfelt eller annen godkjent løsning. - Kontrollere høyde på rekkverk i henhold til forskriftskrav (min. 1,0 m ved fallhøyde > 0,5 m). - Dokumentere utbedringer slik at de tilfredsstiller gjeldende byggtekniske krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper Eldre utvendig trapp i tre i terreng ned til stor redskapsbod. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Trapp har alder/bruksslittasje og mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens/Tiltak: For å hindre alvorlige fallulykker er rekkverk/håndløpere et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Terrengforhold Det er motfall (fall inn mot bygningen fra vest). Maksimale forhold for vann inn mot pilarer/bygget. Det er behov for strakstiltak. Terrenget har stedvis ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastninger på pilarer/bygget/kryperom. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra pilarer/bygget. Justering av terreng rundt hytta anbefales for å sikre avrenning bort. Uten tiltak kan vann samle seg nær/under bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og fuktskader. Justering av terreng vil være vanskelig på deler av området, grunnet fjell i dagen, det vil også sjeldent være økonomisk rasjonelt/forsvarlig. Her bør det etableres drenering, slik av vann fra terreng ledes bort fra hytta. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på pilarer og bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra bygget. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det anbefales nøyere undersøkelser/utbedringer, tiltak må påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere/vesentlig høyere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Følgende bygningsdeler har fått TGIU: Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis(montert i 2025). Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Takstmann har begrenset mulighet for å kontrollere pipe og ildsteder. Piper er kun visuelt kontrollert fra utside. Ildsteder, med tanke på funksjon er ikke kontrollert. Varmesentral Eier opplyser følgende: • Panasonic luft til luft varmepumpe i stue fra 2012. • Elektriske panelovner. • Peisovn i stue/kjøkken. • Åpen peis i stue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Eier opplyser at varmekilder fungerer som de skal. Fuktsikring og drenering Det er ikke etablert drenering. Dato for siste tilsyn var 08/07-21 og dato for siste feiing 29/07-19. Det var ved nevnte datoer ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge IØBR.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

• Panasonic luft til luft varmepumpe i stue fra 2012. • Peisovn i stue/kjøkken. • Åpen peis i stue. • Elektrisk panelovn på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har borrebrønn med varmekabel for vann og slamavskiller med overløp til grøft for utslipp. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Stipulert 2025: Renovasjon fritidsboliger kr 3285,70,- Målerleie kr 251,00,- Brannforebyggende avgift kr 550,00,- Sum kr 4 086,70,- I tillegg betales det kr 3 000,- i velavgift per år i følge info fra styreleder. Dette dekker brøyting, sommervann og vedlikehold av fellesveier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse/tomten er ubebygget må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 087