Gabriel Tischendorfs vei 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på felles tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 325 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 325 m². Tomten er skrånende og dels opparbeidet med plen og dels med belegningsstein ved inngangspartiet. Eiendommen er fellesareal for sameiet. Arealet og eiendommens grenser er kun oppgitt i matrikkelkartet og er ikke kontrollmålt. Grensene er derfor å anse som usikre, og et eventuelt avvik vil ikke være en mangel.

Byggeår

1951

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang/trapp og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, bad og to soverom. U-etasje BRA-i: Trapp/gang, to boder, bad/vaskerom, soverom og TV-stue. Altan på 19 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altan på 2 m² med utgang fra ett av soverommene.

Standard

Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1951, fordelt over tre praktiske plan. Hovedetasjen samler kjøkken og stue i en åpen løsning med utgang til en stor takterrasse, mens soverommene er fordelt i de andre etasjene for en god adskillelse mellom sosiale og private soner. Boligen har blitt oppgradert over tid, blant annet med et nyere kjøkken, men har også eldre bygningsdeler og et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Entré: Inngangen i første etasje har varmekabler i gulvet. Fra entréen er det tilgang til boligens hovedrom og trappeforbindelse til de øvrige etasjene. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har plass til sofagruppe. En varmepumpe installert i 2012 bidrar til oppvarmingen. Rommet har utgang til en stor takterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en innredning med slette fronter og laminatbenkeplate med en nedfelt komposittvask. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt. Den åpne løsningen mot stuen gir rom for en spiseplass. Altan: Fra stuen er det utgang til en altan på 19 kvadratmeter. Uteplassen har god plass til både sittegruppe og grill, og har utsikt over nærområdet og innseilingen. Soverom i 2. etasje: I andre etasje ligger to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Altan i 2. etasje: Altanen på to kvadratmeter er en privat uteplass med tilknytning til hovedsoverommet. Bad i 2. etasje: Badet i denne etasjen ble innredet i 2010 og har varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant med møblement. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen inneholder flere innredede rom som gir fleksibilitet i bruken. Her er en kjellerstue, et soverom og et bad kombinert med vaskerom. Rommene i denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Bad/vaskerom i underetasje: Badet fra 2003 er kombinert med vaskerom og har opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt med varmekabler i gulvet og utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje. I underetasjen er det linoleum belegg og laminat, med malt betonggulv i bod. Vegger: Malt platekledning og malt panel i 1. etasje. Malt platekledning og malt huntonitt panel i 2. etasje. I underetasjen er det malt platekledning, malt strie og furupanel i bod. Himling: Huntonitt hvite takplater og malt platekledning i 1. og 2. etasje. Malt platekledning i underetasjen. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. Fra en av bodene er det utgang til hagen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur i område utenfor bod. Ikke synlig fuktsikring mot grunnmur/yttervegg bod. Terreng går direkte mot yttervegg på bod (under trapp). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Eldre glasert teglstein på mindre parti over inngangsparti. Sprekk i 1 stk stein registrert. - Utvendig - Skorstein over yttertak | Pipen har overflateslitasje. Eldre plakklodd/bly. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Variabel kvalitet/slitasje på kledning. - Utvendig - Veggkonstruksjon - ved bod u-etg | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Terreng går mot kledning i området under trapp. Det er mangelfull løsning overgang svill/ringmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Mer enn halvparten av forventet brukstid er på undertekking oppbrukt. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid. Noen funksjonstrege vinduer. 1 stk vindu mangler innpussing i grunnmur. - Utvendig - Ytterdører | Ytterdører i u-etasje og 1. etasje, samt terrassedør i 2. etasje har antydning til svelling og slitasje i nedre del utvendig. Ytterdør og terrassedør i 1. etasje mangler beslag under terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje på terrassebord (1). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking (2). Malingslitasje på fasadeplater, samt panel underside, og noen løse trelemmer (2). - Innvendig - Overflater 2. etasje | Noe slitasje på laminat. Svikt i laminatskjøt i gang. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Åpent gruset parti i gulv under trapp og utetthet i vegg. - U-etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i veggflis over dør. - U-etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fare for at vann ikke går til sluk pga. høyde på terskel dusjhjørne. Ikke tilfredsstillende fall utenfor dusjsone. Ujevne overganger på fliser i dusjsone. - U-etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i definert våtsone ved dusj. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fare for at vann ikke går til sluk pga høyde på terskel dusjhjørne. Rommet har ekstra sluk som reduserer risiko for vannansamling. Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav (1:100). - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannrør og avløpsrør føres gjennom gulvet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler del av sokkler. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvpart av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Vannfordelerskap mangler front. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon i tv-stue og bod (u-etasje). - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker og riss i grunnmur. Ringmur på bod er ikke tilfredsstillende utført mot vegg på bod. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da dusjsone går mot yttervegg og mot nabo. Det er benyttet fuktindikator type «Protimeter mms» på overflater i våtsone. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator, men det må presiseres at denne type fuktindikering ikke har tilsvarende sikkerhet for resultat som måling av fukt ved hulltaking, fuktskader som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig risiko forhold: Utvendig trapp mangler håndløpere ut ifra dagens krav. - Altaner: Dagens krav for høyde rekkverk er 100 cm (for denne type altaner), faktisk høyde er 95 cm og 80 cm. - Innvendig miljø: Takhøyde i u-etasje er på ca. 222 cm, takhøyde 1. etasje er på ca. 234 - 238 cm og takhøyde 2. etasje på ca. 235 - 236 cm. Dagens krav til takhøyde er på 240 cm. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet iht. dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig over to plan pluss underetasje, bygget i 1951. Ytterveggene er trekonstruksjoner kledd med liggende enkelfalset trekledning. Taket er et valmtak tekket med betongtakstein fra 2013, med et mindre parti over inngangspartiet som har eldre glasert teglstein. Takkonstruksjonen er et valmtak med blindloft, bestående av tresperrer og sutakbord. Vinduene er isolerglassvinduer i trekarmer, i tillegg til ett nyere isolerglassvindu. Ytterdørene består av formpressede huntonitt dørblader, hvorav én med felt av isolerglass, samt en panelt terrassedør i tre med felt av isolerglass fra 2017. Boligen har en altan/takterrasse på 19 m² fra 2017 tekket med asfaltpapp, og en altan på 2 m² bygget av utkraget bjelkelag og tekket med sink.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmepumpe er plassert i stue. Det er elektriske varmekabler i entré (1. etasje), tv-stue (u-etasje), bad/vaskerom i u-etasje og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 2 755,38 - Avløp: kr 3 776,65 - Renovasjon: kr 7 425,38 - Eiendomsskatt: kr 4 488,- Totalt: kr 18 445,41 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Ny terrassedør i 1. etasje - Bygget altan/takterrasse på 19 m² og bod under altanen 2016: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Installert 200 L varmtvannstank i trappegang - Nye trapper ble satt inn i 2013: - Ny taktekking med betong takstein 2010: - Oppgradert bad i 2. etasje 2003: - Oppgradert bad/vaskerom i u-etasje 1999: - Installert sikringsskap med automatsikringer Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av baderomsmøbler på bad i kjelleren - Montert ny stikkontakt på bad i kjeller, utført av Urheim Elektro - Ny kjøkkenventilator og ny induksjonstopp 2025: - Installert ny vanntilførsel inn til huset og sikkerhetsventil, utført av Hindenes Byggentreprenør 2024: - Ny vifte i kjellergang og ny stikkontakt ved kjøkkenøy, utført av Laksevåg elektro 2023: - Sanering av kjeller, tetting av inngang, samt nybygging av vegger, tak og gulv i kjeller, utført av Rentox - Nye varmekabler og trukket nye ledninger på to rom i kjeller, utført av Thunestvedt elektro 2019: - Byttet sikring og satt opp ny stikkontakt under altan, utført av West Elektro Team AS 2017: - Rørfornying til det offentlige avløpsnettet, utført av Bergen avløpsteknikk - Elektrisk arbeid knyttet til oppussing av gang i første etasje, utført av Bergen kjøle- og elektroservice - Forhøyet mur i hage for planering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er utført radonmåling i 2014-2015 med resultat 32 Bq/m³ (årsmiddel). Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 445,41