Erleveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 287 069,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 411 374,-. Selskapets egenkapital var negativ med kr 2 639 027,- per 31.12.2025. Disponible midler var kr 2 448 421,- per samme dato. Årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at regnskapsloven krever at verdien fastsettes på basis av historisk kost. Styret anser ikke det nødvendig å øke egenkapitalen, da det er betydelige merverdier i bygningsmassen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i boliglaget. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad to ganger i året: vårdugnad før 17. mai og høstdugnad i oktober. Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre fellesarealene etter seg ved tilgrising. Aksjeeieren er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning til fellesledningen og for å rense sluk på balkonger og verandaer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning behandles av styreleder, og Vestbo sender melding til styret. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 090,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renhold, kabel-tv/bredbånd og dugnad. Felleskostnadene fordeles slik: - Andel felleskostnader: kr 4 333,- - Renhold: kr 199,- - Kabel-TV/Bredbånd: kr 516,- - Dugnad: kr 42,- Styret har foreslått å gjennomføre rehabilitering av tak, piper og takvinduer med en kostnadsramme på inntil 7 000 000 kr. Prosjektet er foreslått finansiert ved låneopptak, og vil i så fall kunne medføre økte felleskostnader og økt andel fellesgjeld. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Konferer megler ved spørsmål. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for selskapet er kr 5 897 874,- pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217492034 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 270 405,- Andel av saldo: kr 6 976,- Restløpetid: 16 terminer (til 31.03.2030) Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 95217492026 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 5 627 469,- Andel av saldo: kr 145 169,- Restløpetid: 96 terminer (til 31.03.2050) Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % IN-ordning: Nei

kr 152 144
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Forsikringspolise

SP0000980943

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer fem felles parkeringsplasser etter «førstemann til mølla»-prinsippet. Det er også mulighet for å leie kommunal parkeringsplass, samt gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 4 238 m² på festet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med plen, trapper og diverse beplantning. Fellesarealene inkluderer hage, lekeplass og utendørs tørkeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Loft BRA-e: Ekstern bod på 5 m². Kjeller BRA-e: To eksterne boder på henholdsvis 3,6 m² og 4,7 m². Terrasse på ca. 15 m² med tilkomst fra stuen. Deler av terrassen ligger på aksjelagets tomt, som er fellesareal.

Standard

En romslig 3-roms aksjeleilighet i 1. etasje med direkte utgang til terrasse og felleshage. Bygningen fra 1956 har murkonstruksjon og betongdekker, og leiligheten bærer preg av sin tid: planløsningen er gjennomtenkt med god romfordeling, og vedovnen i stuen gir et varmt tilskudd til den elektriske oppvarmingen. Badet ble fornyet av tidligere eier i 2010. Sørvendte vinduer i stuen og gode solforhold er blant de kvalitetene som gjør dette til et attraktivt objekt for den som ønsker en velfungerende leilighet med terrasse og tilgang til en stor, opparbeidet felleshage. Entré: Gangen møter deg med flislagt gulv og en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1988. Rommet er smalt men funksjonelt, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre til stuen på den ene siden og til badet og soverommene på den andre. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Vinduer slipper inn godt lys, og en PVC terrassedør åpner direkte ut til terrassen og felleshagen bak bygningen. Vedovnen i hjørnet gir stuen karakter og supplerer den elektriske oppvarmingen på kalde dager. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og planløsningen gir en naturlig flyt mellom oppholdsareal og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Utstyret består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har panel på veggene og vindu mot hagen. Det er plass til kjøkkenbord. Terrasse: Terrassen på ca. 15 m² nås direkte fra stuen via PVC terrassedøren. Den er oppført i trekonstruksjoner og har plass til utemøbler. Terrassen vender mot felleshagen, som er stor og opparbeidet med plen og beplantning. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen. Soverom 1: Det minste av de to soverommene har vindu mot hagen og plass til seng med nattbord. Rommet er enkelt og funksjonelt, med parkett på gulvet. Soverom 2: Det større soverommet ligger i motsatt ende av boligen, og har god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobe. Rommet er i dag innredet med skyvedørsgarderobe med speilfront, noe som gir god utnyttelse av plassen. Bad: Badet ble fornyet av tidligere eier i 2010. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Veggene er flisbelagt. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte med tilluftsløsning under dør. Overflater: Gulv: Parkett, heltre og laminat. Fliser på bad. Vegger: Panel på kjøkken, fliser på bad, malte slette flater i øvrige rom. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer tre eksterne boder merket med leilighetsnummer: én bod på loftet på ca. 5 m², samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 5 m². Varmtvannstanken på 200 liter fra 2010 er plassert i én av kjellerbodene. Det er også felles sykkelskur utenfor bygningen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er tegn til manglende isolering rundt PVC-vindu på soverom, med svertesopp ved foring og svelling i treverket. Vinduene har passert halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Dører | Dørene nærmer seg sin forventede brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert svelling og skader på laminat. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er observert skruehull i vegg ved dusj som er tettet med elastisk fugemasse. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er sår og svelling på flere fronter. Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er slitasje og svertesopp i fuger mellom benkeplate og veggplater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger salget, med unntak av vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1956. Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner. Etasjeskiller er av betong. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med takstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019, som er utvendig aluminiumsbelagt. Det er PVC vinduer med 2-lags glass med ukjent alder. Leiligheten har PVC terrassedør med glassfelt av 2-lags glass med ukjent alder. Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør, fra 1988.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme på badet og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 63 164
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.