Kåfjordnes 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på hovedbruket ca 250 meter fra hytten. Det er tinglyst veirett frem til parkeringsplass og tinglyst gangrett frem til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 2 800 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2800 m². Eiendommen ligger usjenert til i relativt flatt terreng på Kåfjordnes. Tomten er en naturtomt som flott er opparbeidet. Tomtens grenser er delvis basert på fiktive linjer og hjelpelinjer langs vannkanten, og er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Det beregnede arealet kan derfor avvike fra et eventuelt fremtidig oppmålt areal. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig med flere sekundærbygninger som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, fem soverom og gang. Naust: 1. etasje BRA-e: Båtlagring. Bod/utedo: 1. etasje BRA-e: Bod og utedo m/vask. Terrasse på ca. 35 m² med adkomst blant annet fra tilbygget og vindfanget. I tillegg viser tilstandsrapporten til to mindre boder på eiendommen som ikke er arealmålt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 16.04.1996, som stemmer med dagens bruk. For naustet foreligger det godkjente tegninger datert 03.03.1980 som også stemmer med dagens bruk. Det er imidlertid avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon for øvrige konstruksjoner på eiendommen. Det foreligger ingen godkjenninger eller kommunale tegninger for bygningen med bod og utedo, de to små bodene, etablert terrasse, brygge og steinvor ved båtnaustet, samt for gangsti langs sjøen. Oppføring av slike bygninger og utendørskonstruksjoner kan være søknadspliktig. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Fritidsboligen på Kåfjordnes ligger bokstavelig talt i vannkanten, med sjøen på to sider og utsikt rett ut over fjorden fra flere av vinduene. Eiendommen fra 1965, med tilbygg fra 90-tallet, er en enkel og tradisjonell hytte med fem soverom, stue, kjøkken og vindfang. Standarden er enkel og bærer preg av alder, og hytten inviterer til oppgradering over tid. Det er åpen peis i stuen, vedovn på kjøkkenet og naturlig ventilasjon gjennom metallventiler. Primær oppvarming skjer ved vedfyring. Eiendommen har naust med godkjente tegninger samt bod/utedo som sekundærbygg, og tomten gir direkte tilgang til sjøen med brygge og utepeis. Vindfang/vinterstue: Vindfanget er innredet som en liten vinterstue med store vindusflater mot sjøen, og det er herfra utsikten over fjorden virkelig åpner seg. Tre brede vindusrekker vender mot vannet, og terrassen og fjorden ligger rett utenfor. Rommet fungerer som overgang mellom ute og inne og gir hytten et ekstra oppholdsrom med sjøutsikt. Stue: Fin stue med trepanel på vegger og himling. Den åpne peisen i hvitpusset mur dominerer rommet og gir det karakter, med jernkrok og gryte over ildstedet slik man finner i eldre kystbygder. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene vender mot sjøen. Fra stuen er det adkomst til gang og videre til soverommene, og en dør leder inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er et enkelt hyttekjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro. En vedovn er plassert på kjøkkenet og bidrar til oppvarming. Det er kun kaldt vann via en enkel slange/rør til kjøkkenkranen, og det er ikke installert varmtvann eller oppvaskmaskin. Avløpsrørene er av plast/gummi med en enkel løsning gjennom gulvet. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Gang: Gangen forbinder stuen med de fem soverommene og fungerer som korridor i den indre delen av hytten. Sikringsskapet er plassert på veggen i gangen. Soverom: Hytten har fem soverom, alle med trepanel på vegger og himling og naturlig ventilasjon gjennom metallventiler. Soverommene er enkle og kompakte. Ett av soverommene er større og har vindu mot sjøen, med plass til dobbeltseng. Et annet har køyeseng og plass til tre soveplasser. De øvrige er mindre rom med plass til enkelseng og noe oppbevaring. Vinduene er av varierende alder og utførelse, noen fra 90-tallet og andre eldre med enkelt glass eller koblet glass. Det store soverommet ved kjøkkenet har vindu som ikke oppfyller dagens krav til dagslysflate. Terrasse: Terrassen på ca. 35 m² av tre ligger i direkte tilknytning til hytten og vender mot sjøen. Herfra er det fri utsikt over fjorden og tilgang til vannet. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, dekket er eldre og slitt, og rekkverket er enkelt bygget. Det er også et nedfelt basseng av metall på terrassen, delvis tildekket. Rett ved terrassen ligger en utepeis i naturstein som gir mulighet for matlaging og bål med sjøen som nærmeste nabo. Naust: Naustet fra 1980 ligger ved sjøen med godkjente tegninger og bruk i tråd med disse. Bygningen står på stablede natursteinsmurer uten etablert gulv, kun stein/terreng. Veggene er kledd med liggende kledning av tre, og takkonstruksjonen er et saltak med stålplater. Det er vindu av tre og labankdører. Naustet gir plass til båtlagring. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod/utedo er en separat bygning på eiendommen med innredet bod samt toalettrom. Bodandelen har tregulv og panel på vegger og tak. Lovligheten av bygningen må avklares med kommunen. Naustet gir lagringsplass for båt og utstyr direkte ved sjøen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Takpapp fremstår oppsprukket og slitt, og forventet brukstid er nær ved å være nådd. Det må påregnes ny taktekking på boligen. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner har skjevheter og vannansamling flere steder som ikke renner til nedløp. Renner er også fulle av smuss. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Murfasader fremstår malingsslitte med noe sprekkdannelser. Deler av stående kledning fremstår slitt med råte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe mindre nedbøyninger i takkonstruksjonen ved utvendig besiktigelse. Det ble påvist noe muselort på loft. - Utvendig - Vinduer | Vinduer i tilbygg er fra 90-tallet og er malingsslitte utvendig. Enkelte har kondensmerker innvendig ved glass. Det er eldre vinduer med 2-lags glass som er malingsslitte, samt vinduer med enkelt glass og koblet glass som har dårlig isoleringsevne. Det er påvist et sprukket glass. - Utvendig - Dører | Karmene i dørene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Balkongdør i tilbygg fremstår slitt og oppsprukket utvendig. Hoveddør av tre er eldre og tar litt i karm. Balkongdør til vindfang har enkelt glass og er rustet i låsemekanisme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassedekke fremstår eldre og slitt, og rekkverket er enkelt bygget. Det er større skjevheter i bjelkelaget. - Innvendig - Overflater | Vegger og himlinger fremstår jevnt over i grei og forventet stand etter alder. Det er mindre fuktmerker i taket på soverom ved kjøkken, som ikke viste fuktighet ved måling og fremstår som en eldre skade. Laminat fremstår ufagmessig lagt med skjøter nærme hverandre, og det er skader/oppsvulming i flere skjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og lokale høydeavvik på opp imot 15 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ved målinger gjennom kjøkken ble det påvist et lokalt høydeavvik på opp imot 18 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Papp er kun limt opp mot pipe uten pipehatt. Pipe har sprekkdannelser utvendig. Vedovn på kjøkken er plassert nærmere enn 10 cm fra vegg og har rustdannelser. Røykrør til piperør ligger nærme vegg med kun en metallplate på veggen. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører tar i karm/svill. Håndtak på eldre dør henger litt. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som varmtvann og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning er et enkelt hyttekjøkken med noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannforsyningen til kjøkkenet er kun en enkel/midlertidig løsning med kaldt vann i kjøkkenkranen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er kun etablert en enkel avløpsløsning med plastrør og slange gjennom gulv fra kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventiler er eldre og delvis ufagmessig/estetisk dårlig montert. Metallventiler i stue og soverom mangler netting for musetetting. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det kunne ikke påvises drenerende tiltak eller fuktsikring av murer. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er kun stablet løse steinmurer i ytterkant av tilbygg. Betongmurer under eldre del av bolig bør undersøkes nærmere fra krypkjeller. Det finnes noe avskalling/sprekker i betongmurene. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannforsyning er fra ukjent kilde. Vannledning ligger på bakken og er ikke frostsikkert lagt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller under tilbygg fremstår i orden med stubbegulvsplater av asfalt og god gjennomluftning, med tegn på noe vannansamlinger. Krypkjeller under eldre del av boligen har kun mindre inspeksjonsmulighet via en ventil i mur, det ble påvist spor av borebiller, og det fremstår fuktig i denne delen med lite lufting etablert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk (åpninger): Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslere: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1965 og ble tilbygget på 70- og 90-tallet. Bygningen er fundamentert på fjell, med betonggrunnmur på eldre del og stolpesko/steinmurer under tilbygget. Ytterveggene består av bindingsverk og noe murkonstruksjon, med liggende bordkledning på tilbygget og stående kledning og murfasader på eldre del. Etasjeskillet mot grunn er et trebjelkelag. Taket er tekket med asfaltpapp. Takkonstruksjonen på den eldre delen er et saltak med W-takstoler i tre, mens konstruksjonen på tilbygget er skjult. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, enkelt glass og koblede glass av ulik alder. Bygningen har en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Naust: Båtnaustet fra 1980 er oppført på stablede natursteinsmurer. Veggene er av tre-reisverk med liggende kledning, og bygningen har vindu og labankdører i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon tekket med stålplater. Bod/utedo: Bygningen med ukjent byggeår er oppført med trebjelkelag på pilarer/stein. Veggene er av tre-reisverk med stående bordkledning, og bygningen har vindu og labankdører i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon tekket med stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Primær energikilde for oppvarming er vedfyring. Boligen er utstyrt med åpen peis og vedovn, og det er plassert en egen vedovn på kjøkkenet. Det er avvik knyttet til pipe og ildsted: Papp er kun limt opp mot pipe, og det er behov for å montere pipehatt for å unngå lekkasjer. Pipe har sprekkdannelser utvendig. Vedovn på kjøkken er plassert nærmere enn 10 cm fra vegg og har rustdannelser. Røykrør til piperør ligger nærme vegg og har kun påsatt en metallplate. Pipe og ildsted bør ha en grundig sjekk av fagkyndige før videre bruk, da dette har oppnådd høy alder, og behov for utbedringer/nytt pipeløp kan ikke utelukkes. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra ukjent kilde via en enkel, ikke-frostsikker ledning. Avløp er en enkel løsning fra kjøkkenvask. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til eiendommen er over eiendommene gnr. 347, bnr. 1 og 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.10.1989. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 643,- i 2025. Renovasjonsgebyret for 2026 er 2544,-. (Renovasjon er betalt t.o.m 30.6.26)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Det anbefales måling av radonkonsentrasjon i oppholdsrom. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om radonsperre da boligen ble bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 187