Raschs vei 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en del av felles dobbel garasje, med et areal på ca. 18 m² tilhørende boenheten. I tillegg er det parkering på eiendommens asfalterte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 653 m² på eiet tomt.

Asfaltert innkjørsel. Andelen av tomten er opparbeidet med terrasse, gressplen og prydbusker.

Byggeår

1999

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Bad, stue og to soverom. Kjeller BRA-i: Bad, vaskerom/entré, trapperom, kjøkken, gang og innredet rom (ikke godkjent til varig opphold). 1. etasje BRA-e: Felles garasje på ca. 18 m² og utebod på ca. 2 m². Terrasseplatting på ca. 3 m² ved inngangspartiet. Veranda på ca. 9 m² med utgang fra stuen. Terrasse på ca. 24 m² med adkomst fra veranda og uteområdet. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. I tillegg medfølger loft med god lagringskapasitet. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 27.11.1997 og dagens planløsning. Kjelleretasjen er innredet med rom som avviker fra det som er godkjent. Kjøkkenet var opprinnelig en bod, det innredede rommet var et hobbyrom og gangen var en badstue. Endring fra tilleggsdel (bod, hobbyrom) til hoveddel (kjøkken, innredet rom) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. I 2. etasje er vegger fjernet for å lage en åpen stueløsning der det opprinnelig var et soverom. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig. Det er også montert større vinduer i kjelleren, noe som er en fasadeendring som ikke er omsøkt. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eier har utvidet vinduer i kjeller uten at dette er omsøkt. Opprinnelige plantegninger ligger vedlagt prospektet. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1999 over tre plan. Bygningen har grunnmur og fundamenter i betong, med etasjeskiller i trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Dagens planløsning avviker fra de opprinnelig godkjente byggetegningene fra 1997, blant annet ved at rom i kjeller er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, og en vegg er fjernet i 2. etasje. Disse endringene er søknadspliktige og ikke godkjent av kommunen. Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler i tre rom, en luft-til-luft varmepumpe og en peis i stuen. Det ble gjennomført EL-tilsyn i februar 2026. Avvikene er rettet opp og godkjent i april 2026. Balkongen i andre etasje er ikke tett, slik at regnvann slipper igjennom bjelkelaget på balkongen utvendig. I forbindelse med ekstremværet Hans i 2023 ble det vanninntrenging i kjelleren. Dette ble utebdret av forsikringsselskapet og sameiet har i etterkant murt opp en kant for å lede vannet vekk. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnredning fra Mobalpa fra byggeåret med profilerte fronter og enkelte overskap med glass. Benkeplate i stein med nedfelt kum i keramikk. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Fritthengende ventilator i stål med avtrekk gjennom yttervegg. Belysning under overskap. Friskluftsventil på yttervegg. BAD 2. ETASJE: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme installert i støp. Innredning med benkeskap med profilerte fronter, servant, speil og belysning. Sanitærutstyr inkluderer gulvstående klosett, dusj på gulv og innfliset boblebad med dusj. Mekanisk avtrekk med ventil og luftespalte under dør. Vindu er plassert i våtsonen. VASKEROM/ENTRÉ KJELLER: Flislagt gulv med gulvvarme og sluk i plast. Utstyrt med skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og sentralstøvsuger er montert her. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Ny, isolert ytterdør med glassfelt montert i 2024. KJØKKEN KJELLER: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med benkebeslag i rustfritt stål. Integrert platetopp og kjøleskap. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter (produsert 2000) er montert i kjøkkenbenk. Friskluft via spalteventiler og ventil på yttervegg. Rommet var opprinnelig en bod. BAD KJELLER: Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme installert i støp. Innredning med benkeskap med profilerte fronter, servant, speil og belysning. Sanitærutstyr inkluderer gulvstående klosett og dusj på gulv. Luftespalte under dør. Innredningen har fuktskader. Overflater: Gulv: Flislagte overflater, enstavs parkett, trestavs parkett og laminat. Vegger: Malt glassfiberstrie, malt trepanel, trepanel, samt sparklede og malte plater. Himling: Sparklede og malte plater og trepanel. Himlingshøyde er målt til ca. 2,38 m i stue i 1. etasje, ca. 2,32 m i innredet rom i kjeller, og varierer fra 1,05 m til 2,28 m i 2. etasje på grunn av skråtak. Lagring: Innvendig lagringsplass i garderobeskap i entré i 1. etasje, trapperom i kjeller og på ett soverom i 2. etasje. I tillegg er det benkeskap og veggskap i stuen. Eksternt disponeres en plass i en felles dobbelgarasje på ca. 18 m² og en utebod på ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold rundt boligen | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet verken påvist musebånd eller luftespalte bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis og innebærer både en økt risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen samt manglende gjennomgående lufting bak kledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig beslag | I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Vindu i bad i 2. etasje er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Rom under terreng | Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Hulltaking kjellervegg | Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 17 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Varmtvann | Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Ventilasjon | Kjøkkenet i kjeller mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Det er montert mekanisk avtrekk på loftet, men det ble registrert noe svakt avtrekk fra begge badene. Det anbefales en nærmere undersøkelse av anlegget, samt eventuell rensing av anlegget for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Stue i 2. etasje er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Varme generelt | Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Dette er en elektrisk installasjon, og vurdering er derfor kun basert på alder. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue i 1. etasje og 13 mm i stue i 2. etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til TG 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper | Det er registrert noe knirk i trappene ved normal gange. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere på utvendig trapp. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold. - Bad / Kjeller - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under enkelte fliser i dusjsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Bad / Kjeller - Overflater på innvendige vegger | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Bad / Kjeller - Overflater på innvendig himling | TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med merker og avflassing. - Bad / Kjeller - Fast inventar | Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Bad / Kjeller - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vaskerom/entré / Kjeller - Overflater på innvendige gulv | Det er ikke registrert noe fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. - Vaskerom/entré / Kjeller - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Bad / 2. etasje - Overflater på innvendige gulv | Fall mot sluk i dusjsonen er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt. Forholdet medfører en risiko for at bruksvann ikke blir ledet mot sluket. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Bad / 2. etasje - Overflater på innvendige vegger | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Bad / 2. etasje - Fast inventar | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Bad / 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Enkelte fliser på innfliset boblebad har sprekkdannelser. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Vaskerom/entré / Kjeller - Hulltaking vaskerom | Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. - Felles garasje | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. - Utebod | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan med kjeller, 1. og 2. etasje, oppført i 1999. Bygningen har grunnmur i betong på betongfundamenter. Gulvet mot grunn er støpt betonggulv. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeåret. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt trepanel. Innsiden av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel eller plater. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeåret. Bygningen har et krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduer er hovedsakelig med trelags isolerglass fra 1998, men to vinduer i kjelleren har tolags isolerglass fra 2019. Boligen har en isolert ytterdør med glassfelt, en tofløyet balkongdør fra 1998, en balkongdør fra 1998 og en isolert ytterdør med glassfelt i kjelleren montert i 2024. Innvendige dører er profilerte. Det er en pusset og malt elementpipe med feieluke i kjeller og loft, samt en peis med innsats med glassdører. Innvendig er det en vinkeltrapp i tre, og utvendig er det rettløpstrapp i tre. Eiendommen har en terrasseplatting på ca. 3 m², en veranda på ca. 9 m², en terrasse på ca. 24 m² og en balkong på ca. 8 m², alle i trekonstruksjon. Felles garasje: Felles dobbel garasje med dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående malt trepanel, og saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Utebod: Åpen utebod i enkel trekonstruksjon, kledd med stående malt trepanel og med yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmekabler i gulvstøp i to bad og entré/vaskerom. Boligen har en luft til luft varmepumpe i stue. Det er også en peis med glatte hvite vanger, sokkel og kappe, og innsats med glassdører. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Isolert ytterdør med glassfelt montert i kjeller. 2019: - To vinduer med tolags isolerglass montert i innredet rom i kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 850
• Eiendomsskatt: kr 3 856