Liaveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Areal

BRA: 169 m²
BRA-i: 169 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 708 m² på eiet tomt.

TYPE TOMT: Eiet AREAL: 708 m² Solrik opparbeidet hage-/naturtomt som i front, og ut for hovedterrassen tilknyttet stuen, er vestorientert med flotte solforhold. Her kan man nyte solen til sent ut på kvelden i sommerhalvåret! Huset plassering, godt tilbaketrukket fra gaten, gir store og åpne områder for hage og uteplasser, særskilt mot øst og mot vest. I tillegg til en stor, praktisk gårdsplass i front av boligen. Det er et raust uteoppholdsareal på tomten på østsiden, ypperlig til lek og rekreasjon i usjenerte omgivelser. På denne siden består store deler av tomten av fjell-/naturtomt i tillegg til utplasser av bruddskifer. Gårdsplassen gir plass for rikelig med både kjøretøy og annet. Oppgitt tomteareal er iht. matrikkelkart fra Tønsberg kommune. For beskrivelse av tomtens grenselinjer; se situasjonskart og matrikkelkart som følger av vedlegg i salgsoppgave.

Byggeår

1955

Innhold

Huset er oppført over 1 1/2-etasje, i tillegg er det kjellerrom med utvendig adkomst. 1. ETASJE (BRA-i: 90 m²): Lys, romslig og innbydende ENTRÈ med tilkomst fra kombinert veranda/inngangsparti. GANG i kombinasjon (L-løsning) med entreèn - denne har åpen trappegang til 2. etasje. Stort HOVEDSOVEROM med plass til både garderobesone, seng og oppbevaringsmøbler. Flislagt BADEROM innredet med blant annet dusjnisje med skyvedører, baderomsmøbler inkludert servant og toalett. GJESTETOALETTROM sørger for at hjemmet har to toaletter i 1. etasje. Suverent VASKEROM med blant langsgående arbeidsbenk m/nedfelt vaskekum samt underliggende plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Stort, innholdsrikt og rålekkert KJØKKEN med kjøkkeninnredning fra tradisjonsrike Sigdal kjøkken. Lys og romslig STUE- OG SPISESTUE - vinkelrom med peisovn og utgang til vestvendt terrasse. Deler av denne sonen har åpen løsning med kjøkkenet. 2. ETASJE (BRA-i: 29 m²): GANG med med trappegang til 1. etasje. 2 SOVEROM - begge med skyvedørsgarderober langs knevegg og vindu på endevegg. KJELLER: (BRA-e: 50 m²): Kjelleretasjen har utvendig inngang og inneholder tre boder/lagringsrom av varierende størrelse. Det er også krypkjeller under deler av boligen, med tilgang fra dør i grunnmur. TERRASSER/UTEPLASSER: Fra stuen i 1. etasje er det tilgang til stor, nyere treterrasse fra 2022. Terrasse er delvis bygget over underliggende kjellerbod, med takkonstruksjon i betong. Terrassen ble bygget i 2022, men underliggende betonggulv/taktekking er av eldre dato. Ved inngangsparti, både ved overbygg og langs østvegg er det en platting i betong og bruddskifer over terrenget hvor man kan nye morgen-/formiddagssol eller søke skygge på hete sommerdager. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I tilstandsrapport er det kommentert for rommene i 2. etasje "takhøyden i loftsetasjen er lavere enn hva som er dagnes anbefaling".

Standard

Hjemmet fremstår moderne og stilsikkert med utstrakt bruk av et lyst, moderne og helhetlig interiørvalg. Eier har i perioden 2022 til 2024 utført omfattende moderniseringsarbeider innvendig med i det vesentlige nye gulv, nye innervegger, nye himlinger med utstrakt bruk av integrerte downlights. Det er også utført enkelte utvendige moderniseringsarbeider med blant annet nylagt takstein, ny terrasse, en rekke nye vinduer med mer. Det er også gjort betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget. GULV-VEGGER-HIMILINGER: Innvendige overflater som gulv, innervegger og himlinger er i stor utstrekning fornyet i perioden 2022 - 2024 i både 1. etasje og 2. etasje. I 1. etasje er det nylagte fliser i entre & gang og på vaskerommet. De øvrige rommene i 1. etasje har nylagt en stavs lys eikeparkett som gir etasjen et flott helhetspreg. Rommene i 2. etasje har nylagte tepper som gir en lunende effekt. Innervegger består i det vesentlige av nylagte gipsvegger som er malt. Det er også benyttet malte gipsplater i de fleste himlinger, flere av disse med nyinstallerte LED downlights integrert i taket. Farge-/materialvalg i begge etasjer bidrar ytterligere til hjemmets moderne helhetspreg. DEN ROMSLIGE STUEN OG SPISESTUEN MED PEISOVN OG UTGANG TIL NY, STOR VESTVENDT TERRASSE: Stuen og spisestuen er et romslig rom hvor store og dels dype vindusflater gir masse lys, forsterkende romfølelse og flott lysinnfall av naturlig lys hele dagen. Skyvedørene mot vest gir også en suveren nærkontakt med den store vestvendte terrassen. Det er god plass til flere "avdelinger". Den mest naturlige plasseringen av hjemmets spisestue ligger nærmest kjøkkenåpningen hvor det er plass til spisestuebord hvor man kan samle familie og venner til hyggelig samvær. Sonene for sitte-/loungegrupper særpreges særskilt av luftig romfølelse og god plass. Den nyere og varmeeffektive peisovnen med glassdør er sentralt plassert i rommet, ut for spisestueplassen. Peisovnen blir et koselig samlingspunkt i hovedoppholdssonen av huset på mørke vinterkvelder. Stuens vinkelløsning gjør at innerste delen oppleves usjenert og nærmest som en "egen sone" - orientert vekk fra spisestuen og kjøkkenet. Den nylagte varmefolien under den lyse og innbydende parketten sørger for en god dose "hverdagsluksus". Nyinstallerte LED downlights gir suverent med indirekte lys i både spisestuen og i stuen. KJØKKENET MED NY INNREDNING FRA SIGDAL KJØKKEN: Den åpne planløsningen og den moderne kjøkkeninnredningen fra anerkjente Sigdal kjøkken er også et av hjemmets naturlige midtpunkt. Innredningen er ny fra 2022. Kjøkkenet ligger sentralt i boligens hovedetasje, flott plassert ut for hjemmets naturlige plassering av spisestue. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuen eller hygger seg sammen med deg ved kjøkkenbenken. Kjøkkenet er moderne, men likevel klassisk og stilrent. Her er det lagt vekt på detaljer som gir et moderne preg, som blant annet variasjonene av de ulike skapmodulene, overskap & høyskap trukket helt opp til tak, massevis av skapplass som gir rikelig oppbevaringsplass og ikke minst utstrakt bruk av praktiske kolonialskuffer. U-løsningen gir rikelig med arbeids-/benkeplass og vinduet over benken i vest og åpningen mot stuen i syd gir godt med naturlig dagslys. Integrerte downlights i taket samt under overskapene sørger for godt med indirekte lys. I"stekesonen" er det montert en moderne, takhengt kjøkkenventilator i moderne sort farge. I sonen med vaskekum er det beskyttende kitchen boards mellom over-/underskap. I himlingen er det rikelig med integrerte LED downlights som gir godt med lys når mørket faller på. Det er installert både water stop system og komfyrvakt. Kjøkkenet har for øvrig rikelig med strømuttak for småelektrisk. Elegant løsning med doble uttak to steder i benkeplaten - det er også uttak montert under overskapene. Alt av hvitevarer er integrert og medfølger: * Stekeovn i høyskap - sort design fra Siemens * Mikrobølgeovn i høyskap - sort design fra Siemens * Helintegrert kjøleskap * Helintegrert fryseskap * Helintegrert oppvaskmaskin * Induksjon platetopp ENTRE OG GANG MED TRAPPOPPGANG TIL HOVEDETASJEN: Vel innenfor husets hovedinngangsdør i 1. etasje, blir man møtt av en hyggelig L-formet entre og gang. Fra gangen ledes man via åpent trappeløp opp til hjemmets 2. etasje, mens entreèn leder inn til alle rommene i 1. etasje. De store, nylagte og moderne flisene sørger for et slitesterkt og tidsriktig gulv. Under flisene sørger gulvvarmen for god temperatur til rommet. Også i dette rommet er det nyinstallerte integrerte LED downlights. Naturlig dagslys slippes inn fra stort vindu i gangen i tillegg til fra både sidevindu og vindu i hovedinngangsdøren. Rommets størrelse gjør at det tilbys plass til både garderobeanheng og oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy. BADEROMMET: Badet er ved seneste anledning pusset opp tidlig på 2000 tallet. Rommet ligger sentralt i huset og har blant annet fliser på gulv og vegger. Innerst i rommet er det dusjløsning med dusjnisje med glidedører av herdet glass - i motsatt ende er det sokkeltoalett og baderomsinnredning med helstøpt benkeservant med underliggende dobbel skuffseksjon med god oppbevaringsplass. Det er i tillegg oppbevaringsplass i veggmontert speilskap med overliggende med downlights. Det er "selvsagt" varmekabler under gulvflisene, og integrerte downlights i taket sørger for god belysning. Det er to sluk i plast, mekanisk ventilasjon med vifte i vegg/pipe. VASKEROMMET: Hjemmet byr på et praktisk vaskerom - også her er det flislagt gulv med varmekabler. Rommet er plassert vis a vis baderommet i 1. etasje. Både gulvflisene og varmekablene er nylagt i 2022. Veggene er kledd med baderomspaneler som matcher de grå gulvflisene i storformat. All innredning er også ny fra 2022. Her finner man blant annet nedfelt vaskekum av stål, avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under langstrakt arbeidsbenk og noe underskap. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon og vindu mot nord, godt trukket opp på ytterveggen, sørger for innslipp av naturlig lys. GJESTETOALETTROMMET: Gjestetoalettet ligger nærmest entreèn, vegg-i-vegg med vaskerommet og vis a vis baderommet som også har toalett. Rommet gjør at hjemmet har to toaletter i 1. etasje, en praktisk løsning når man er flere i huset og ikke minst en suveren løsning som gjør at man slipper å ha husets gjester inn på eget baderom. Som ellers i oppholdsrommene i etasjen er både gulv, vegger og himlinger nytt. Det samme er innredningen som byr på vegghengt toalett med skjult sisterne og vegghengt håndvask med underliggende servantskap og overliggende veggspeil med belysning. Mekanisk avtrekk sørger for ventilering av rommet. SOVEROMMENE - ETT I 1. ETASJE OG TO I 2. ETASJE: Soverommet i hovedetasjen er praktisk plassert, på nord-vest hjørnet av huset og tett på bad og toalettrom. Store deler av rommet utgjør en bygningsmessig utstikker, og det er vindu mot både syd og nord hvor det sørges for godt med naturlig dagslys. "Nisje" passer ypperlig for enten garderobeskapsløsning eller en liten arbeidskrok, mens øvrige deler av rommet gir rikelig med plass til seng og eventuelt øvrige soveromsmøbler. Som i øvrige rom som ikke er fliselagt, er det også her en stavs eikeparkett. Deler av himlingen har malt panel - øvrig del av malt gips. De to soverommene på øverste etasjeplan ligger på hver sin side av trappegangen med henholdsvis gavlvindu mot syd og mot nord. Begge soverommene har langsgående skyvedørsgarderobe mot knevegg som gir god klesoppbevaringsplass. Det er god plass i begge rom til både senger og soveromsmøbler. I tillegg er det noe plass til innredning i mellomgangen som adskiller de to rommene. Som ellers i de fleste rom i huset er det også her nylagte, malte gipsplater både i tak og ved innervegger - det samme gjelder for mellomgangen. ØVRIGE TEKNISKE DETALJER: º Nye vinduer i 2023 i 1. etasje og 2. etasje º Kjellervinduer ble skiftet ca. 2014 º Ny skyvedør i stuen fra 2023 º Ny takstein på yttertaket i 2023 º Ytterkledning ble senest malt i 2023 º Noe utskiftet ytterkleding, men i all vesentlighet fra opprinnelig byggeår º Takrenner og beslag antatt fra 1990 tallet º Innvendig VVS-forlegning er nylig utskiftet i forbindelse med nytt vaskerom og kjøkken º Sikringsskap utelukkende med automatsikringer º Det vesentlige av elektrisk opplegg er utskiftet i 2022/2023 i 1. og 2. etasje º Ny utekran fra 2022 º Varmtvannsbereder fra 1994 - plassert i kjellerbod º Nye røykvarslere i 2024 Se utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opprinnelig oppført ca.1955 samt noe påbygget antatt på 1960-tallet. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Huset er oppført på kjeller og krypkjeller av i mur. Taktekking med dobbeltkrummet betongstein - ny taktekking ble lagt i 2024. Det er tilkomst til loft gjennom luker i knevegger. Takhøyden i loftsetasjen er lavere enn hva som er dagnes anbefaling. Det er ukjent for takstmann om loftsetasje stemmer med hva som opprinnelig ble søkt og godkjent i 1955. Se tilstandsrapport for inngående beskrivelse av byggemåte. Nedenfor gjengis en kort oppsummering av hvilke deler av eiendommen den bygningssakyndige har beskrevet avvik for hvor det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 kommentarer/vurderinger hvor det er gitt anmerkninger er relatert til følgende (beskrivelse av anmerkningene leses i vedlagte tilstandsrapport): Utvendig nedløp og beslag, lufting/slitasje på utvendig veggkonstruksjon, balkonger/terrasser/rom under balkonger, innvendig etasjeskille mot grunn, pipeløp, innvendig trapp, baderom, vaskerom, vannledninger/avløpsrør, varmtvannstank, Tomteforhold /Grunnmur/fundamenter, loft, hovedinngangsdør, ingen radonmåling, toalettrom og ingen kontroll av deler av elektrisk anlegg. TG 3 kommentarer/vurderinger hvor det er gitt anmerkninger er relatert til følgende (beskrivelse av anmerkningene leses i vedlagte tilstandsrapport): Utvendig terreng/tomteforhold, drenering og innvendig rom under terreng, Konsekvens samt beskrivelse av avvikene samt tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten i denne salgsoppgave. Sett deg grundig inn i tilstandsrapporten og beskrivelsen av de ulike bemerkninger/avvik, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Interessentene oppfordres til å lese tilstandsrapport og selgers egenerklæring nøye samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens varmekilder er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler under fliser i entrè, gang, baderom og vaskerom. Varmekablene på vaskerommet er lagt nye i forbindelse med oppussingen i 2022. I stue-/spisestuen er det også gulvvarme, varmefolie som er lagt nytt i oppussingsperioden. Øvrig elektrisk oppvarming med panelovner/opplegg for panelovner. Peisovnen i stuen er nyinstallert i 2023. Peisovnen i stuen er tilknyttet pipeløp av teglstein, delvis forblendet med murpuss og noe lecablokker. Selger opplyser at det tidligere var parafinfyr i boligen. Parafinanlegget og oljetank i kjeller ble fjernet i 2022. Det er to piperør i pipen. Det ene røykeløpet er tilkoblet vedovn og det andre løpet i pipe er benyttet til ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen: Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 12.05.2017. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Vestre skorstein. Gradering 2 - Avvik 1 Kjeller. Beskrivelse av avviket Åpent hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Fyringsanlegget må ikke benyttes før avviket er utbedret. Gradering 1 - Avvik 2 1. etg. Beskrivelse av avviket Det mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet Jøtul i retningsendringen. Selger vil utbedre ovennevnte avvik før kjøpers overtagelse av eiendommen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 22.11.2007 Det foreligger ingen påbud om utbedringer pr. d.d. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, standard renovasjon og tilsyn/feiegebyr. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av en boenhet, og den har ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 877
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i kommunen per i dag.