Søre Solsio

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Sameie

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessentar pliktar å setje seg inn i sameiget sine vedtekter og eventuelle husordensreglar. Desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Parkering

Parkering for bil er mogeleg i parkeringsanlegg under bustadbygga. Det gjeld eigne reglar for parkeringsanlegget. Eigarseksjonane vert seld utan parkeringsplass, men ved kontraktsinngåelse er det mogleg å kjøpe fast P-plass i form av ein evigvarande bruksrett til P-plass i parkeringsanlegget for ein rabattert pris på kr 290 000.- Sjå eigen avtale for vilkår om kjøp av bruksrett til P-plass. Dersom det viser seg at det vert p-plassar tilgjengeleg etter at prosjektet er utseld vil det vere mogleg å kjøpe eit begrensa antal ekstra parkeringsrettar. Pris for parkeringsrett nr 2 vert ordinær pris kr 400 000.-. Alternativt kan ein leige P-plass i en begrensa periode på dei til einkvar tid gjeldande vilkår. Det skal leggast opp ladeinfrastruktur med lastfordeling tilrettelagt og klargjort for tilknyting av ladestasjon ved alle p-plassar. Etablering av sjølve ladestasjon er ikkje ein del av standard leveranse, men kan bestillast i tilvalsprosessen eller etter overlevering (forutsett at ein kjøper fast parkeringsrett). Sykkelparkering vert anlagt i samsvar med situasjonsplan.

Eiendom

Tomteareal er 7 228 m² på eiet tomt.

Ved overtaking kan det stå att mindre utvendig og/eller innvendig arbeid på eigedomens fellesareal. Dersom utomhusarbeid ikkje er fullført og overtakingsforretning av desse ikkje er avhalden, vil eit høvesvis beløp pr. bustad kunne verta halde tilbake på meklars konto frem til overtakingsforretning av utomhus er gjennomført. Overtaking av fellesareala vert gjennomført med sameigets styre etter overtaking av seksjonane. Kjøpar må akseptera at sameigets styre skal representera alle seksjonseigarar ved overtaking av fellesareala. Kjøparane er kjent med at bustaden ligg i eit utviklingsprosjekt og aksepterer at det vil kunna førekoma byggeearbeid med tilhøyrande støy, støv og anleggstrafikk iht. gjeldande norsk regelverk og lovgiving, etter overtaking. Det må også aksepterast at sameigets utomhusareal vert brukt som annleggsområde i ein avgrensa periode, utan at kjøpar kan kreva erstatning. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme. Har leveransen feil eller mangler kan kjøper utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Byggemåte

Berekonstruksjonen utførast primært i betong/stål, medan bæresystem for toppetasje/tak kan utførast i betong, stål eller tre.

Oppvarming

Leilegheitane får oppvarming i form av vassboren golvvarme i kjøkken/stove, gang/entré og bad. Alle einingar får eigen energimålar for oppvarming og forbruksvatn som registrerer forbruk. Ein ekstern leverandør vil stå for avlesing og fakturering av forbruk direkte til kvar seksjonseigar. For ordens skyld gjer me merksam på at det ikkje vert lever varmekjelder i alle rom.

Vei, vann og avløp

Eigedommen vert tilkopla offentleg vatn og avløp. Tilkomst skjer direkte frå privat veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om kvitvasking og terrorfinansiering har meklar plikt til å gjennomføra kontrolltiltak overfor kundar. Dette inneber å bekrefta kunden sin identitet basert på framvist gyldig legitimasjon. Vidare inneber det å få stadfesta identiteten til eventuelle reelle rettshavarar, samt å innhenta opplysningar om formålet med kundeforholdet og den tilsikta arten. Dersom slike kundetiltak ikkje kan gjennomførast, kan meklar ikkje etablera kundeforholdet eller gjennomføra transaksjonen. Kjøpar vert oppmoda til å innbetala kjøpesummen som ikkje kjem frå låneinstitusjon, i ei samla innbetaling frå eigen konto i ein norsk bank. Dersom meklar får mistanke om brot på kvitvaskingsreglementet i samband med ei eigedomshandel, og ikkje klarar å avkrefta denne mistanken, har meklar plikt til å rapportera dette til Økokrim. Meldinga vert sendt til Økokrim utan at partane vert varsla. I enkelte tilfelle kan meklar òg ha plikt til å stansa gjennomføringa av handelen.

Avgiftsbeskrivelse

Kjøpar betaler kommunale avgifter for vatn, avløp og renovasjon. Kvar seksjon vil få installert eigen vassmålar, og kostnaden for vatn og avløp vil avhenge av reelt forbruk. Årsgebyr - Abonnementsgebyr: Abonnementsgebyret er todelt og består av ein fast del og ein arealbasert del: Abonnement 2025 Vatn; Fast abonnementsgebyr pr. bueining/brukseining: kr 792,- Variabelt abonnementsgebyr pr. m² (BRA): kr 10,56,- Avløp; Fast abonnementsgebyr pr. bueining/brukseining: kr 3 304,- Variabelt abonnementsgebyr pr. m² (BRA): kr 5,29,- Døme: Ein bustad på 120 m² vil etter stipulert forbruk måtte betale følgjande satsar: Fast abonnementsgebyr: Vatn: kr 792,- Avløp: kr 3 304,- Variabelt abonnementsgebyr: Vatn: 120 m² x kr 10,56 = kr 1 267,20,- Avløp: 120 m² x kr 5,29 = kr 634,80,- Stipulert forbruk: Vatn: (120 m² x 1,2) x kr 21,70 = kr 3 386,88,- Avløp: (120 m² x 1,2) x kr 32,73 = kr 4 645,44,- Totalt: Vatn: Kr 5 446,08,- Avløp: Kr 8 584,24,- For meir informasjon, sjå Øygarden kommune eller www.øyvar.no.

Vedlegg til kjøpekontrakt

1) Prisliste datert x 2) Romskjema datert x (vedlagt prospekt) 3) Leveransebeskrivelse datert x (vedlagt prospekt) 4) Plantegning datert x (vedlagt prospekt) 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger datert x (vedlagt prospekt) 6) Utomhusplan datert x (vedlagt prospekt) 7) Utkast sameievedtekter (vedlagt prospekt) 8) Salgsprospekt datert x 9) Reguleringsplan m/bestemmelser (vedleggshefte til prospekt)

Videresalg av kontraktsposisjon

Vidare sal av avtaledokumentet føreset samtykke frå seljar. Seljar krev eit administrasjonsgebyr på kr 100 000,-. I tillegg kjem kostnader ved bruk av meklar. Seljar/meklar påberopar seg opphavsretten til alt marknadsføringsmateriale for bustadprosjektet, inkludert bilete og illustrasjonar. Kjøpar kan ikkje bruke marknadsføringsmaterialet frå bustadprosjektet i si eiga marknadsføring for transport av kjøpekontrakt utan samtykke frå meklar/seljar. Det vert opplyst at dersom bustaden er kjøpt av ein profesjonell/investor med formål om ikkje å overta eller bu i bustaden, herunder som eit videresalgsobjekt, vil videresalget vere regulert av bustadoppføringslova. Dette inneber at seljar må oppfylle vilkåra i bustadoppføringslova ved eit eventuelt vidare sal, inkludert krav om garantistillelse.

Finansiering

Kjøpar er innforstått med at bindande finansieringsbevis for heile kjøpesummen skal leggast fram for meklar når avtale om kjøp vert inngått, i samsvar med bustadoppføringslova § 46, 2. ledd. Desse opplysningane kan vidareformidlast til utbyggaren sin byggjelånsbank. Handelen vert juridisk bindande for begge partar ved aksept. Dersom kjøpar ikkje oppfyller si forplikting om å leggje fram tilfredsstillande finansieringsbevis, er kjøpar likevel bunden av avtalen. Seljar kan i slike tilfelle rekne avtalen som vesentleg mislighald og heve den. Kjøpar samtykkjer til at omkostningar knytt til heving og dekningssalg vert dekte av kjøpar i slike situasjonar.

Særlige forbehold

Seljar tek atterhald om at igangsetjingsløyve vert gitt. Seljar tek atterhald om at det vert seld ei tilstrekkeleg mengd leilegheitar, minimum 60% av totalverdi seld. Atterhald om endeleg avgjerd om igangsetjing i styret til prosjektselskapet innan 31.12.2025. Seljar skal skriftleg varsla kjøparane om at prosjektet er igangsett med dato for igangsetjing. Seljar kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiget naboforhald eller forhold pålagt av myndighetane. Dersom seljar gjer atterhald gjeldande, skal seljar tilbakebetala eventuelt innbetalt forskotsbeløp inklusive opptente renter på klientkonto. Utover dette har ikkje partane økonomisk ansvar overfor kvarandre. Utbyggjar kan velgja å trekkja sitt atterhald før oppgitt dato dersom tilstrekkeleg sal og offentlege godkjenning er på plass. Det vert også teke atterhald om at Statens Kartverk godkjenner oppgitt dokumentavgift til staten. Byggearbeidet er rekna til å ta ca. 24 månader fra byggjestart. Forventa ferdigstilling er 1 kvartal 2028, men dette tidspunktet er førebels, ikkje bindande og utløyser ikkje dagmulkt. Ferdigstilling vil avhenga av tidspunkt for oppheving av atterhalda. I tillegg vil det i kjøpekontrakten verta tillagt tre månader utover estimert byggetid for å ta høgde for uventa forseinking, og samstundes at utbyggjar kan krevje overtaking inntil fire månader før siste frist oppgitt i kjøpekontrakten. Einskilde leilegheiter i prosjektet vil kunna verta ferdigstilt før andre leilegheiter og fellesareal. Dette medfører at kjøpar vil måtte overta sin bustad før heile prosjektet er ferdigstilt. Seljar forbeheld seg retten til å gjere nødvendige endringar som følgje av offentlege pålegg eller tilpassingar til tekniske løysingar. Vidare har seljar rett til å avgjere endeleg utforming av utomhusareal, materialval, fargeval og innvendige og utvendige fellesareal, utan at kjøpar har rett til å krevje endring av avtalt pris. Dette gir likevel ikkje seljar rett til å gjere endringar som fravik skildringar og illustrasjonsmateriale vedlegg denne kontrakten, dersom det medfører at bustaden sin standard objektivt sett blir forringa eller bustaden sin bruksverdi vert svekka. Seljar pliktar, så langt det er praktisk mogleg, å informere kjøpar om slike endringar. Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Avbestilling

Kjøpar kan avbestilla i samsvar med reglane i Bustadoppføringslova. Ved ei eventuell avbestilling før seljar har vedtatt byggestart, betalar kjøpar etter Bustadoppføringslova § 54 eit avbestillingsgebyr på kr. 200.000. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan seljar krevja erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillinga etter § 53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i sin heilskap.

Kjøkken

vert levert med slette frontar av typen Drømmekjøkken eller tilsvarande. Ein kan velje mellom minimum 3 eller 4 ulike fargar på skap- og skuffefrontar m.m. utan priskonsekvens. Omfanget vil vere som illustrert på planteikninga. Det vert gjort merksam på at illustrasjonar av kjøken inneheld tilval som ikkje er ein del av standard leveranse. Vidare vert det levert bestikkinnlegg i skuffseksjon i benkeskap og LED-spotar i botn av overskap. Kjøkenet vert levert med integrerte kvitevarer som ein har moglegheit til å oppgradere. Benkeplate på 30 mm i laminat med benkebeslag som har 1 ½ kum i rustfri utføring. Det vert levert eit eitt-greps kjøkenbatteri. Ved tidleg kjøp er det mogleg å velje benkeplate innanfor prisklassen utan tillegg i pris. Kjøkenventilator vert levert av kjøkenleverandør som innbyggingsmodell, Røroshetta Crystal 1140, Slimline eller tilsvarande, med løysing for resirkulering av luft i leilegheita.

Bad

har eitt sluk med lokalt fall, plassert i nedsenka dusjhjørne/dusjnisje. Bada vert leverte med dusjhjørne, montert termostatstyrt batteri med temperatursperre, dusjsett og dusjveggar i rett 90x90 cm utføring. Servant vert levert i kvit, nedfelt utgåve i underskap på 80–100 cm, med eit eittgreps batteri i forkroma utføring. Badet vert utstyrt med vegghengt toalett med sete og lokk i hardplast. Tilkopling og vatn/avlaup for vaskemaskin. Våtområda vert levert i samsvar med teknisk forskrift. Me gjer merksam på at bad som er avbilda i prospektet, er illustrasjonar som viser oppgradert WC og oppgraderte flisar med omsyn til farge og storleik. Ein kan likevel velje mellom to forskjellige flisefargar utan ekstra kostnad.

Andre oppholdsrom

INNVENDIGE OVERFLATER som vert leverte, består av moderne ein-stavs eikeparkett med 145 mm breidde på alle golv, med unntak av rom som har flis. Himling vert levert i gips/betong, sparka og mala kvit. Vegger har gips i rom utan flis, som vert sparka og mala. Ein kan velje mellom fleire utvalde fargar på veggene. Alle vinduskarmar vert leverte i kvit farge.

Fasader

Fasadens hovudmateriale er av platekleding, av hensyn til brannspredning/brannkonsept ,innslag av trekledning i hovudsak på balkongar. Det vert vist til arkitektens teikningar. Balkongdøra med glasfelt leverast som aluminiums belagt utvendig, malt furu innvendig.

Dører

Inngangsdører til leilegheitene vert utført som ytterdører med brannklasse: EI 30-Sa, lydklasse Rw = 38 dB. Glatt overflate, lav terskel og kikkhull. Utvendige og innvendig farge etter arkitektens val. Det vert levert vindauge med utvendige aluminiumsbeslag, ferdigbehandla utvendig og innvendig, overflate i kvitmalt furu innvendig. U-verdi min 1,0 Wm2/K. Vindauge mot svalgang/rømmingsveg skal ha Rw 45dB og EI30 krav. For å tilfredsstilla krav til lufting skal vindauge ha sidemontert lufteluke med tilsvarande brannkrav/lydkrav eller luftefelt i toppen av vindauge.

Yttertak

Takflater og gesimsar av folie-/asfalttekking og sedum. Taket dimensjonert i samsvar med gjeldande krav for vind- og snølast for lokasjon. Takflata si utforming og materialbruk skal utførast einsarta og gjennomarbeida. Taktekkinga skal utførast med solide og gjennomprøvde eller preaksepterte løysinga.

Brannsikring

Heildekkande brannalarmanlegg og sprinklaranlegg etter gjeldande forskriftskrav.

Tilvalgsmuligheter

Kjøparen kan ikkje krevje å få utført endringar eller tilleggsarbeid: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller meir, b) som ikkje har samanheng med seljar si ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for seljar som ikkje står i forhold til kjøparen si interesse i å krevje endringa eller tilleggsarbeidet. Seljar skal skriftleg opplyse kjøparen om dei kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensane av dei endringane eller tilleggsarbeida kjøparen krev. Seljar kan krevje at kjøpar betaler forskot for endringar og tilleggsarbeid så lenge garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan seljar krevje at kjøparen stiller sikkerheit for seljar sitt krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikkje er stilt § 47-garanti, skal tilleggsvederlaget betalast ved overtaking.

Betalingsbetingelser

Kjøpar skal innbetale kr 100 000,- etter at kontrakten er signert og utbyggar har innhenta § 12-garanti, jf. bustadoppføringslova. EiendomsMegler1 vil sende ut faktura for beløpet. All innbetaling vert rekna som depositum i samsvar med bustadoppføringslova § 46 inntil det eventuelt vert stilt forskotsgaranti etter bustadoppføringslova § 47. Når forskotsgarantien vert stilt, vil beløpet bli rekna som forskot. Bustaden vert tinglyst i kjøparen sitt namn først ved ferdigstilling og overtaking. Sjølv om forskotsbetaling er avtalt, har kjøpar rett til å halde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at entreprenørgaranti er stilt i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å halde tilbake vederlaget gjeld dersom garantien skal stillast straks etter avtaleinngåing, jf. § 12 andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt ein utsett frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning, er kjøpar likevel forplikta til å innbetale forskot som forfell før garantiplikta etter § 12 inntrer. Kjøpar si plikt til å innbetale forskot i slike tilfelle føreset at seljar har stilt forskotsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Den resterande delen av kjøpesummen samt omkostningane skal innbetalast på overtakingstidspunktet. Ved eventuelle forseinka betalingar gjeld lov om forsinkingsrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ferdigstillelse

Det vert lagt opp til at salsstart skjer i løpet av sommaren 2025, med ferdigstilling i første kvartal 2028. Det vert teke atterhald om at desse datoane kan endrast i tråd med framdrifta i prosjektet.

Adgang til utleie

Seksjonseigaren disponerer fritt over eigen seksjon, med dei avgrensingane som følgjer av sameigeforholdet og eigarseksjonslova. Seksjonseigaren kan fritt selje, pantsetje og leige ut sin eigen seksjon. Bustaden kan leigast ut i samsvar med reglane i eigarseksjonslova og eventuelle vedtekter, det vil seie utleige med varigheit på over 30 samanhengande dagar i året. Korttidsutleige av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn i året er ikkje tillate. Med korttidsutleige meinast utleige i inntil 30 døgn. Grensa på 90 døgn i året kan fravikast i vedtektene, og kan då fastsetjast til mellom 60 og 120 døgn. Ei slik avgjerd krev eit fleirtal på minst to tredelar av dei avgitte røystene på årsmøtet. Bustadene har ingen eigen utleigeeining.

Sentrale lover

Bustadane vert seld til forbrukar i samsvar med Bustadoppføringslova. Til andre kjøpargrupper vert salet gjennomført etter føresegna i Avhendingslova. Seks månader etter at bustadane er ferdigstilt, vert bustadane seld etter Avhendingslova til både forbrukar og næringsdrivande.

Viktig informasjon

Seljar tek ikkje ansvar for skjeggkre i bustaden etter overlevering. Skjeggkre lever berre innandørs og trivs best ved høg fuktigheit, men samanlikna med sølvkre kan dei klara seg også i tørrare miljø. Skjeggkre er observert i bygg over heile landet, og mange av funna er frå nyare og moderne bustader. Skjeggkre kjem som oftast inn i nye bustader ved innflytting. Det oppfordrast derfor til ikkje å ta flatpakkene med inn i bustaden, men å opna dei ute eller på eigen parkeringsplass i garasjeanlegget. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det kan bli gitt bruksrett til heis og trappehus i dette byggetrinnet for den nye bebyggelsen i forkant av prosjektet. Dette vert gjort for å sikre at bebuarar i den nye bebyggelsen kan komme seg frå garasjeanlegget til dette byggetrinnet.