Krokusveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass og garasje. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Tomten har tilhørende to matrikler over gnr. 140 bnr. 714 med areal 962,8 m² og gnr. 140 bnr. 764 med areal 64,6 m². Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet hjørnetomt med svært gode solforhold. Tomten fremstår hovedsakelig flat og lett tilgjengelig, med store gressarealer som gir rikelig med plass til både lek, uteopphold og beplantning. Dette gir et trygt og fleksibelt uteområde som egner seg godt for både barnefamilier og voksne. Tomten er pent innrammet av hekk og beplantning, noe som gir en god balanse mellom åpenhet og privatliv. Beliggenheten nede ved vannet gir en sjelden og attraktiv nærhet til sjøen, med flott utsyn og umiddelbar tilgang til kystmiljøet. Her er det gode muligheter for å nyte morgenkaffen ved vannkanten eller lange sommerkvelder utendørs. Eiendommen har en meget attraktiv plassering i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig eneboligbebyggelse. Området fremstår velholdt og familievennlig, med lite trafikk og gode naboforhold. Samtidig er det kort vei til servicefunksjoner, skoler og øvrige fasiliteter i nærområdet. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en eiendom med en romslig tomt i vannkanten, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet.

Byggeår

1965

Innhold

Planløsningen passer perfekt for flere målgrupper for boligen går over to etasjer + kjeller: Boligen inneholder: Kjeller: Kjellerrom, 2 boder og vaskerom. 1. etasje: Entrè, trapperom, soverom, kott, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Stue, bad, garderobe og 3 soverom. Store terrasse arealer på 62 m2 i tillegg til to balkonger i 2.etasje med utgang fra stuen og hovedsoverommet. Parkering i garasje og gårdsplass.

Standard

Entrè Velkommen inn! Entréen fremstår lys, romslig og innbydende med god takhøyde og åpen løsning mot trappeløpet. Tidløse overflater i rolige fargetoner gir et moderne preg. Entréen har god plass til oppbevaring med praktiske løsninger for yttertøy og sko, og fungerer som et funksjonelt og representativt førsteinntrykk av boligen. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med laminat på gulv og slette vegger malt i et lun og trendy fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse i kombinasjon med god takhøyde. De store vindusflatene rammer inn en virkelig fantastisk utsikt – et vidstrakt panorama over vannet, omgitt av natur og åpne landskap. Her får du en levende og vakker kulisse året rundt, med lyset, fargene og naturen som endrer seg gjennom sesongene. Her kan du finne den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Det er innredet med sofakrok foran den elegante og moderne vedovnen plassert som skaper en god varme til rommet. Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Stuen i 2. etasje er lys og romslig med imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Utgang til balkong gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og flott utsyn mot nærområdet. En innbydende stue som egner seg godt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjelleren er innredet med stue som ikke er godkjent for varig opphold. Arealet fremkommer som disp. på tegninger. Bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent, og rommet kan være utført uten tilfredsstillende krav til blant annet lysforhold, rømningsvei, ventilasjon og takhøyde. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Kjøkken Delikat kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate av laminat. Innredningen bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. Den romslige innredningen fungerer både som en praktisk arbeidsflate og som en innbydende barløsning med sitteplass til flere – perfekt for uformelle måltider, sosial matlaging og gode samtaler mens man lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Boligen har et bad i hver etasje med hovedbadet i 1.etasje. Pent innredet bad med pene fliser og varme i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende nedfelt servant med oppbevaring, speil, vegg hengt toalett, badekar og dusjnisje. Badet i 2.etasje fremstår moderne og stilrent med delikate fargetoner og helhetlig design. Flislagt gulv med hexagon fliser, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Vaskekjeller Vaskerom med betonggulv, pussede vegger og panel i tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, toalett og varmtvannstank. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med hele 4 soverom, med et soverom i 1.etasje og tre soverom ligger samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Fra det ene soverommet er det hyggelig utgang til en liten balkong. Boden i 2.etasje er innredet som et walk-in closet, innredet med garderobeløsning, der en har god plass til alt av klær, sko og diverse tilbehør. De andre soverommene, har gode lysforhold med plass til oppbevaringsløsning, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Boder Boligen har mye bod og lagringsplass i kjelleren, noe som gir deg muligheten til å holde hjemmet ryddig og organisert. Perfekt for oppbevaring av sesongvarer og annet utstyr. Uteområder Uteområdet byr på flotte oppholdsplasser og en fantastisk utsikt mot vannet. Eiendommen har en særdeles flott tomt, med skjermede uteområder som er meget pent opparbeidet. Uteområdet fremstår som en stor, gjennomført og innbydende oase med et generøst terrasseareal som gir rikelig plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige terrassen blir et naturlig samlingspunkt på fine dager. Den overbygde delen skaper en lun og skjermet område. Her kan lange sommerdager og sene sommerkvelder nytes med sjøen som nærmeste nabo og et vakkert, åpent panorama i front.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det legges til grunn at drenssystemet er fra 1965 da det ikke er opplyst om annet. Grunnmur av betong/tegl oppført på støpte såler el. Utvendig og innvendig pusset. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast fra 2005 ifølge eier. Rørene er ikke inspisert utover synlige koblinger i kjeller. Det er i kommunens kartløsning angitt to kummer under terrasse. Disse er ikke inspisert og har ukjent funksjon/tilstand. Det er også angitt en stoppekran i eiendomsgrense som ikke er inspisert.   Utvendig Taktekking på hovedtak av forenklet undertak (duk) med yttertekking av betongtakstein. Tekking på hovedtak fra 2015 og garasje ca. 2011 ifølge eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort fra 2015 og 2011 ifølge eier. Nedløp ført til terreng/ukjent sted. Vi anbefaler at takvann føres minst 2 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig fuktbelastning. Eier opplyser at boligen har etterisolert bindingsverkskonstruksjon fra 1965 i 1.etg. Påbygd konstruksjon fra 2015 i 2.etg. Ytterkledning fra 2015 ved boligen og 2024 tilknyttet garasje. Det er ikke laget destruktive åpninger for kontroll av isolasjonsmengder ol. ved utarbeidelse av denne rapporten. Eier opplyser at boligen ble malt utvendig i 2025. Loftskonstruksjon av prefabrikkerte takstoler fra 2015 ved boligen. Råloft med inspeksjonsluke fra hems. Takkonstruksjon fra 1965 tilknyttet garasje. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3- lags glass produsert i 2014 i 1. og 2. etg. Det ble ved funksjonstest avdekt behov for justering av karmer gjeldende enkelte vinduer i 2. etg. Originale varevinduer i kjeller. Disse er ikke forsøkt åpnet av takstmann. Vinduene gis TG2 som følge av generell slitasje. Da vinduene ikke har samme isoleringsevne som nyere vinduer med isolerglass vil det være fordelaktig å fornye disse. Boligen har hovedytterdør med 2- lags glass. Hev-skyvedør og 2- fløyet balkongdør med 3- lags glass, og balkongdører i 2.etg. med 2- lags glass. Karmer av tre. Dørene er merket produksjonsår 2014. Sydvendt delvis overbygd terrasse ca. 62 m2 med utgang fra stuen. Terrassen er ifølge eier oppført i 2017. Terrasser anlagt på mark kan normalt ha noe bevegelser som følge av årstider. Ingen unormale skjevheter registert under befaring. Sydøstvendte balkonger ca. 11 m2 og 3 m2 med utgang fra soverom og stuen i 2.etg. Noe værslitasje i overflater. Balkongene er anlagt på utstikkende bjelkelag. Slike konstruksjoner er erfaringsmessig noe sårbare mot fukt/lekkasjer til veggkonstruksjonen. Anbefaler at dette får jevnlig ettersyn.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Normal slitasje i overflater. Laminatgulv i stuen er vurdert under eget punkt. Det gjelder også kjeller. Boligen har bjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i kjeller. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i gulv. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. Kjeller: Det ble i kjellerstuen målt 10 mm. høydeforskjell. 25 mm. høydeforskjell målt i bod. 1.etg.: 13 mm. høydeforskjell målt i stuen. 5 mm. høydeforskjell i kjøkken. 2.etg.: 14 mm. høydeforskjell målt i stue/gang. Målingene gjelder hele rommets gulvflate og er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Boligen har murstein/lecapipe, helbeslått over taket. Tilkoblet peisovn i stuen. Det foreligger ferdigattest vedr. rehabilitering av pipe datert 18.02.2015. Det er ikke opplyst om avvik eller andre forhold for takstmann. Gulvet har laminat og malt betong. Veggene har malt mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er originalt betonggulv fra 1965 i etasjen, det kan derfor mangle fuktsperre i gulvet. Naturlig fuktopptrekk til betongen må påregnes. Boligen har malte tretrapper. Det mangler håndløpere på vegg. Forøvrig normal slitasje. Boligen har rammedører med solid utførelse i 1. og 2. etg. Originale dører i kjeller.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap 2. etg. og fordelinger på vegg i kjeller. Eier informerer at røranlegget er fra 2013 i kjeller/1.etg og 2021 til bad 2.etg. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller. Durgoventil montert i loft. Boligen har naturlig ventilasjon ved spalteventiler i vinduer og enkelte veggventiler. Avtrekk fra bad og kjøkken. Nyere boliger etableres ofte med balansert ventilasjonsløsning. Boligens ventilasjon er ved søknad om ferdigattest vurdert ivaretatt. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i entrè. Eier opplyser at det er utført service i 2025. Varmtvannstank på 200 liter lokalisert i kjeller. Rommet har sluk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Garasje: TG2 gis som helhetsvurdering av alder og slitasjegrad/skader. Det er fuktmerker i plater, noe skader i betonggulv mm. Innvendige overflater - laminatgulv i stue 1.etg: Tilstandsgrad som følge av nevnte forhold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav tilgodkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører: Dørene i kjeller har en del slitasje etter mange års bruk. Døren til bad i 1.etg. er noe svelleskadet i nedkant. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon for badet til grunnlag for vurdering. Noe bilder og faktura fra rørlegger foreligger. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Veggoverflater er ifølge eier utført ved egeninnsats. Veggflatene er del av badets tettesjikt og løsningen som et er derfor ikke fullt ut dokumentert. Vaskerom kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegg/gulvflater med mur vil ha naturlig fuktopptrekk fra grunnen. Det kan gi saltutslag, maling som løsner mm. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral: Varmepumpa har passert forventet teknisk levetid med derav usikker restlevetid. Forventet levetid er 12-15 år. Varmtvannstank: Tanken er av eldre, ukjent årgang med derav usikker resterende teknisk levetid. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenssystemet ved boligen har passert forventet levetid. Forventet levetid er 40 år. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har enkelte synlige riss/mindre sprekker. Ingen større gjennomgående sprekker med betydning for stabiliteten observert. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft-til-luft varmepumpe i entrè og peis i stuen. Det er varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.04.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1: Røykløp - 60826 - Ukjent Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Feierseksjonen har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg den 11.04.2025. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. Feierseksjonen har ikke vært på etterhåndstilsyn for å sjekke at avvike er tilfredstillende rettet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 029 kWh. opplyst av LEDE. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 29.05.2007. Anlegget er opplyst fornyet perioden 2013-2015. Om det eksisterer eldre elementer på deler av anlegget er ikke kjent for takstmann og må evt. undersøkes nærmere av fagperson. Da det ikke foreligger kontrollrapport fra DLE eller andre tilsvarende kontrollinstanser siste 5 år gis det anbefaling om at anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person, eller en el.kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge eier: 2021: Montering av el.billader. Ferdigstillelse av bad 2.etg. 2024: Ny kledning på garasje utført som egeninnsats. 2025: Service varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 711
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.