Kittelsvikvegen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4934182

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomten

Eiendom

Tomteareal er 1 010 m² på eiet tomt.

Terreng rundt hytten er relativt flatt og hytten ligger på ett lite høydedrag. Tomten ligger i et naturpreget og kupert terreng, med berg, lyng og stedegen vegetasjon rundt bebyggelsen. Adkomst skjer via grusvei/opparbeidet innkjøring, og det er etablert parkeringsareal ved hytta. Uteområdene er i hovedsak naturtomt med lite vedlikeholdsbehov, og bebyggelsen er godt tilpasset terrenget. Tomten framstår som skjermet, solrik og med gode friluftskvaliteter, omgitt av skog og åpent landskap.

Byggeår

2009

Innhold

1. Etasje. Gang: 3,3 m2 Bad: 5,1 m2 Bod: 3,5 m2 Soverom 1: 5,1 m2 Soverom 2: 4,5 m2 Soverom 3: 7,1 m2 Stue: 30,2 m2 Kjøkken: 6,8 m2 =65,6 m2 Loft. Loftstue: 15,8 m2 Utvendige Boder. Original bod: 1,4 m2 Sportsbod: 3,4 m2 Vedbod: 3,3 m2 =8,1 m2 Terrasser: 106,1 m2

Standard

Fritidsboligen av modellen Soltårn er oppført i 2009 og fordeler seg over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som utnytter både inne- og utearealer. Hytten er plassert på et lite høydedrag i naturtomt, med store terrasser i trekonstruksjon som omkranser bygget. Et særtrekk ved hytten er loftstuen i 2. etasje, utformet som et tårn med vinduer på alle sider og vid utsikt over omgivelsene. Innvendig bærer hytten preg av furugulv, panelkledde vegger og lakkerte heltre furu fyllingsdører gjennom hele bygget, noe som gir en gjennomgående og varm karakter. Ovnen med stålpipe i stuen og de store terrassene er de to elementene som definerer hyttens karakter mest tydelig. Entré: Ytterdøren er en tett malt dør fra byggeår med et rundt glassfelt, og åpner inn til en praktisk entré med furugulv og panelkledde vegger. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet gir direkte adgang til stue- og spisearealet. Innvendige dører er lakkerte heltre furu fyllingsdører gjennom hele hytten. Stue: Stuen i 1. etasje er hyttens største rom og rommer plass til både sofagruppe og lenestoler rundt ovnen. Sentralt i rommet står en frittstående ovn med stålpipe direkte fra byggeår, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og plate foran ovnen. Store vindusflater slipper dagslys inn, og furugulvet løper ubrutt gjennom stue- og spisearealet. Fra stuen er det direkte forbindelse til kjøkkenet i åpen løsning, og loftstrappen til 2. etasje går opp fra dette arealet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spisestue, og har utgang til terrassen i trekonstruksjon. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt stålvask. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Over komfyren henger en fritthengende ventilator med ventil ut på vegg. Kjøkkenet har vinduer mot to sider, og terrassedøren med glassfelt gir direkte adgang til utearealet. Terrasser: Rundt hytten er det store terrasser i trekonstruksjon med et samlet areal på over 100 m². Terrassene er plassert i tilknytning til 1. etasje, med utgang fra kjøkkenet. En del av terrassen er overdekket med gjennomsiktig tak, som gir ly for vær og forlenger sesongen. Den åpne delen av terrassen har rekkverk med glassfelt og utsikt over naturomgivelsene og sjøen. Terrassene gir plass til både spiseplass og sittegruppe. Soverom: Hytten har tre soverom i 1. etasje, alle med furugulv og panelkledde vegger. Det største soverommet har plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er kompakte og egner seg godt til køyesenger, noe som gjør hytten godt tilrettelagt for familier med barn. Alle soverommene har vinduer og lakkerte heltre furu fyllingsdører. Bad: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv med varmekabler, og vegger og tak er kledd med panel. Innredningen har profilerte dører, nedfelt servant og overskap med speildør og lys over. Rommet inneholder toalett og dusjkabinett, og det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tørkerom: Eier har laget et eget tørkerom som er ypperlig til å henge fra seg våte og fuktige klær og skotøy i. Teknisk rom: Teknisk rom i 1. etasje inneholder fordelerskap for røropplegg med rør i rør fra byggeår, med avrenning til sluk. Her er det også montert et ekstra toalett, samt varmtvannsberederen fra 2008. Loftstue: Loftstrappen fra 1. etasje fører opp til loftstuen i 2. etasje, hyttens mest særegne rom. Tårnet har vinduer på alle sider med vid utsikt over sjø og omgivelser. Rommet har plass til sofagruppe og en liten arbeidsplass ved vinduet, og furugulvet fra etasjen under fortsetter her oppe. Det er en ekstra kvalitet at loftstuen kan brukes som et stille tilholdssted atskilt fra resten av hytten. Overflater: Gulv: Furugulv. Vinylbelegg på bad. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Tre utvendige boder tilknyttet hytten: original bod (ca. 1 m²), sportsbod (ca. 3 m²) og vedbod (ca. 3 m²). Omsetning av brukt eiendom: En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Hvitevarer er inkludert

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

UTVENDIG: Taket er utvendig tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, det er visuelt kontrollert for utførelse og eventuelle avvik. Undertak er ikke kontrollert, vurdering er basert på alder. Renner og nedløp i plast. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet. Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon kledd med trebord. Sperrene er isolert, og det antas at det er lufting mot kald side. Konstruksjonen er kontrollert med fokus på svake punkter i mønet og lufting ved takfot. Takkonstruksjonen er lukket, og det foreligger derfor ingen mulighet for intern inspeksjon av luftespalter eller undertak uten åpninger. Konstruksjonen er sjekket for svakner i mønet. Gjennomføringer er inspisert for fuktskjolder og andre avvik; ingen åpenbare fuktskader ble observert ved de tilgjengelige gjennomføringene ved befaringen. Malte vinduer fra ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. Tett malt ytterdør fra byggeår, og terrassedør med glassfelt. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra kjøkken. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Noe slitasje i overflater og stedvis dårlig lufting/konstruksjon tett på terreng. Utvendig tretrapp, for utvendig tilkomst. Kontrollert for slitasje eventuelle avvik og sikring. INNVENDIG: Innvendige overflater består av furugulv, samt panel på vegger og i himling. Overflatene fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk. Gulv mot grunn av trebjelkelag på ringmur med krypkjeller under. Utredet for fukt og kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Stålpipe direkte på ovn/peis fra byggeår. Med tilstrekkelig avstand til brennbart material og platte foran ovn. Hytte oppført på ringmur av murstein. Krypkjelleren er undersøkt med fokus på fuktforhold, ventilasjon/lufting samt generelle avvik og slitasje. Det er gjort visuell kontroll av konstruksjoner, overflater og tilgjengelige områder. Innvendig trapp til hems er testet. Det er en velfungerende loftstrapp med tilstrekkelig bredde, men vurderes ikke opp mot dagens krav til trapper. Det er gjennomført kontroll av slitasje, overflater, innfesting, rekkverkshøyde og sikring mot fall. Trappen fremstår som solid, funksjonell og uten registrerte avvik utover normal bruksslitasje for alder. Lakkerte heltre furu fyllingsdører. Overflate er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Følgende kvaliteter har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje pga. elde. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe kledning/hjørnebord bør/anbefales skiftes før maling av utvendige vegger. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det dreier seg om tilsettingslistene. Utvendig på enkelte vinduer. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i utvendig puss/slemming. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Vedovn Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Et par av disse er koblet til nettverk via Mill sin styringsapp.

Strømforbruk

Strømforbruk ut nettleie for 2025: kr 8610,-. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannverk (Sande fellesvassverk). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Utgifter for drift og vedlikehold må bekostes av de som er påkoblet det private nettet.
Vannavgift: kr 5 000
Vannmåler: Styrets leder opplyser at det er en årlig vannavgift på 5000kr. 2500kr pr. halvår

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Fritidseiendommen selges møblert, med unntak av noen personlige eiendeler. Iht til vedtekter er det opparbeidet felles kai for hyttegrenden, og mulighet for båtfeste og bøye. Båt m/motor kan medfølge etter egen avtale med selger!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Brannsyn, feiing: 894,- Renovasjonsgebyr fritidsbolig: 2 790,- kr per år. Faktura fra NGIR på renovasjons-og/eller slamgebyr for 3.termin 2026 (01.05.-30.06.) blir sendt ut i juni med forfall i juli. Vann: 5000,- pr år Avløp:

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 684
• Eiendomsskatt: kr 5 182