Vestliaveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass rett ved hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 928 m² på eiet tomt.

Hytta ligger på en nydelig utsiktstomt med gode solforhold og lune, usjenerte terrasseområder. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med mye naturtomt, mens den umiddelbare tomta rundt hytta er flat og består av gårdsplass, plenarealer og terrasser både under tak og under åpen himmel. Her er det flere utesoner å velge blant med sol fra morgen til kveld, som kan nytes etter egne ønsker og behov. Hytta har et koselig, overbygget inngangsparti, med tilliggende terrasse mot sydvest. Her er det montert markise over vinduene for solskjerming. Terrassen er videreført på begge sider av inngangspartiet, mot flotte overbygde terrasser med god plass til diverse utemøbler. Terrassen med adkomst fra stua ligger lunt og usjenert til mot vest. Det er lagt vekt på en god planløsning med bl.a. dør rett fra badet til terrasse med spa-bad så man slipper å gå våt gjennom stua. Ellers en denne terrassen også en flott frokostplass om sommeren, med plass til både hammock og frokostbord. Selger opplyser at det ble lagt nytt tak over terrasse på sørsiden i 2020. Eiendommen har en romslig gruset gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Tilliggende gårdsplassen er det i 2022 oppført en stor og praktisk bod med plass til oppbevaring av blant annet skiutstyr og diverse redskaper. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av øvrig parkering er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, 44/130 og 44/10. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

2016

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom og kott 2. etasje:  Gang, tv-stue, 3 soverom, gang, toalettrom og kott   I tillegg er det oppført frittstående bod på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Det er i 2. etg kun 1. stk vindu som er godkjent for rømning."   Toalettrommet i 2. etasje fra 2025 er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Frittstående bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Innbydende familiehytte på Gautefall fra 2016 med gode sol- og utsiktsforhold! Her får du den gode hyttefølelsen, med torv på taket og gjennomgående norsk kvalitets-laft fra Rysstad laftebygg AS. Den fantastiske kvaliteten gir en god atmosfære og inneklima, samt at varmen magasineres om vinteren. Nydelige uteplasser rundt hytta gjør at man kan nyte sola fra morgen til kveld, både under tak og under åpen himmel. På terrassen mot øst er det tilrettelagt for spa, med enkel adkomst rett inn til badet og dusjen. Trappefri adkomst fra gårdsplass med parkering rett inn i hytta. Det er også oppført en romslig utebod i 2022, for oppbevaring av skiutstyr og diverse redskap. Hytta gir et helhetlig og harmonisk inntrykk, med tømmervegger som gir rommene et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Få ting gir hyttefølelsen i større grad enn en skikkelig peis i stein som denne hytta byr på, med peisinnsats som sikrer god varme vinterstid. I tillegg er det installert panelovner i moderne design for effektiv og jevn varmefordeling. Her er det god plass til både familie og venner, med både soverom og toalett i begge etasjer. Tilsammen 5 soverom, hvor ett kan benyttes som en ekstra tv-stue om ønskelig. Romslig bad og vaskerom, begge med varmekabler. Her er det lagt vekt på en god planløsning med blant annet en sjarmerende, innebygd dagseng i stua, og dør rett fra badet til terrasse med spa-bad så man slipper å gå våt gjennom stua. God takhøyde i stua gir en luftig følelse, med åpen og sosial løsning mot det solide, plassbygde kjøkkenet. Dette er en hytte som virkelig innbyr til hyggelige familiesammenkomster og vennelag! Hytta har vinduer og verandadør på bad fra 2019, samt verandadør i stue fra 2025. 1. etasje Overflater i 1. etasje består hovedsakelig av heltre parkett/flis på gulv, tømmer/panel på vegger og panel i tak. GANG Med adkomst fra det hyggelige, overbygde inngangspartiet kommer man inn i hyttas gangarealer hvor det er god plass til sko- og ytterklær på fastmontert hylleløsning. I den ytterste gangen er det flislagt gulv, mens det i mellomgangen er vakre, rustikke eikegulv som går videre inn i stua og kjøkkenet. I mellomgangen er det trapp opp til 2. etasje, samt at det er adkomst til de øvrige rommene i etasjen. I soveromsgangen er det en kjekk liten bod med lagringsplass. KJØKKEN Fra mellomgangen kommer man inn på det solide kjøkkenet med plass til alt man måtte trenge på hytta. Her er det plassbygget innredning, samt en flott barløsning med sitteplasser hvor man kan ønske gjester velkommen med et glass vin mens maten putrer i gryta! Heltre kjøkkeninnredning fra lokal kjøkkenprodusent (Omdals verk), samt heltre benkeplate hvor det tilføres godt arbeidslys fra vinduet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Oppholdsrommene i 1. etasje har down-light belysning i tak. STUE Hytta har en varm og lun stue hvor den gode takhøyden gir en luftig følelse. Vinduer på flere sider tilfører godt med dagslys, og fra spisestua bys det på flott utsikt mens man kan nyte et godt måltid. Selve blikkfanget er den stemningsfulle peisen med dekorativ naturstein som gir god varme på kjøligere dager. Det unike med denne hytta er den sjarmerende innebygde dagsenga, hvor man kan ligge og slappe av med utsikt til peisen. Her er det tilrettelagt med kontakt for lading av i-pad og mobiltelefon. Fra stua er det adkomst ut til deilige terrasseområder, både under tak og under åpen himmel. BAD Hytta har et romslig bad med flislagt gulv og varmekabler. Her er stilen på hytta videreført, med både laft og flis på veggoverflatene. Badet har innredning med skuffer og hyller, samt heltre benkeplate med toppmontert servant. Badet har også dusjnisje med dekorativ mosaikkflis og innfellbare glassdører, samt veggmontert toalett. Fra badet er det utgang til overbygget terrasse hvor man kan nyte et deilig spa-bad. Badet har ingen ventilasjon. Badet er utført som egeninnsats. SOVEROM Et av hyttas tilsammen 5 soverom ligger i 1. etasje. Soverommet ligger tilbaketrukket fra stua og har en meget romslig plassbygget garderobeløsning. VASKEROM Inntil inngangspartiet er det eget vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vaskerommet er praktisk innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og ekstra hylleplass. Her er det også muligheter for å ha et ekstra kjøl/fryseskap. Rommet har ingen ventilasjon. 2. etasje Overflater i 2. etasje består hovedsakelig av furu/teppe på gulv, tømmer/panel på vegger og panel i tak. TV-STUE/SOVEROM Fire av hyttas tilsammen fem soverom ligger i 2. etasje. Det ene rommet er i dag innredet som en koselig stue hvor familien kan samles til tv-kvelder. Soverommene er av god størrelse, med plass til både senger og annen mindre møblering. Også i denne etasjen er det panelovn i moderne design under vindu for effektiv og jevn varmefordeling. TOALETTROM Toalettrommet i 2. etasje er etablert i 2025, med belegg på gulv og tømmer/panel på veggoverflatene. Rommet har en enkel servant og veggmontert toalett. Toalettrommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Innvendige trapper Våtrom 1. etasje vaskerom: Ventilasjon Våtrom 1. etasje bad: Ventilasjon Spesialrom 2. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Takkonstruksjon/Loft TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer Innvendig: Radon Våtrom 1. etasje vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Våtrom 1. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken 1. etasje: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Peis i stua - Varmekabler på bad og vaskerom - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Panelovner i moderne design for effektiv og jevn varmefordeling   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 44, bnr. 1, 4 og 10. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Årsavgifter Lia Hyttegrend 2025/26: kr. 5 600,- brøyting/strøing/veivedlikehold (beløpet er ekskl. mva.) kr. 2 500,- halvårsavgift kloakk 2025 kr. 550,- årlig skiløype/sti-avgift kr. 700,- adm. avgift (avfallsbu/tlf bom/forsikring/hytteapp) Selger opplyser at det blir brøytet helt inn til hytta, men hytteeier må selv strø på egen eiendom. VANN OG AVLØP Fra 2026 er både vann og kloakk kommunalt. Hyttefeltet er en del av Lia vann-og avløpslag som er opprettet i 2025. Årskontingent til vann- og avløpslaget er på kr. 1 276,- (engangsinnskudd pr. medlem kr. 1 500,-) Drangedal kommune opplyser den 17.12.2025: "For eiendom gbnr. 44/308 kommer det et engangsgebyr på kr. 13 570 for avløp. Den blir sendt ut i januar 2026 med forfall 20.02.2026"

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon1,6 % (forutsatt salgssum 3 500 000), kr. 56 000 Markedspakke, kr. 22 300 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr. 990 Visning per stk, kr. 3 500 Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 072 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 111 407   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fra 2026 er både vann og kloakk kommunalt. Det vil da også påløpe avløpsavgift fra 01.01.2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Ifølge eier er det lagt tykk landbruksplast som fuktsperre/ radonsperre under betongsåle. For å oppfylle kravene i byggteknisk forskrift (TEK) må man bruke en radonmembran som er testet og dokumentert, ofte med SINTEF Teknisk Godkjenning eller tilsvarende sertifisering. For å lukke avviket må det dokumenteres godkjenning for radonsperre, eventuelt utfører radonmåling." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer med unntak av enkelte områder, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 084