Kvednadalsvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt i gruset/singlet gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 939 m² som er opparbeidet med plen og delvis gruset gårdsrom. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser kan være beheftet med usikkerhet, og at arealavvik kan forekomme. Grensen mot Kvednadalsvegen er angitt som en hjelpelinje og er ikke nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er mindre enn hva som er oppgitt dersom eiendommen blir nøyaktig oppmålt.

Byggeår

1960

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, stue, bad og kjøkken. 1. etasje BRA-b: Hagestue. Kjeller BRA-i: Gang, innredet rom (ikke godkjent som soverom), innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Redskapsbod. Sør- og vestvendt terrasse på ca. 48 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert januar 1980, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et tidligere toalettrom innlemmet i badet. Kjelleren er innredet i ettertid, og arealer som på tegningene er angitt som tilleggsdel (kjeller/blindkjeller) benyttes i dag som hoveddel (innredede rom). Endring av bruk fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er godkjent. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen ligger høyt i terrenget med en sør- og vestvendt terrasse som åpner utsikten over omgivelsene. Boligen er oppført i 1960. Hoveddelen av boligen ligger i 1. etasje med stue, kjøkken, tre soverom og bad. I kjelleren er det innredet rom som ikke er dokumentert godkjent for bruk som hoveddel. Entré: Fra hovedinngangen kommer man inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen leder videre inn til kjøkkenet og stuen, og gir adkomst til soverommene og badet. Stue: Stuen er den romligste delen av boligen og har god plass til flere sittegrupper i tillegg til stort spisebord. Store vindusflater vender mot sør og vest og slipper inn mye dagslys. Her er det også vidstrakt utsikt. Fra stue/kjøkken er det utgang til den store terrassen. En vedovn er montert i stuen og gir et godt supplement til varmepumpen. Kjøkken: Moderne kjøkken med stilrent design, slette overflater og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Fra kjøkkenet er det direkte sikt inn mot stuen. Soverom: I 1. etasje er det tre soverom. Det største soverommet har en bred garderobevegg og plass til dobbeltseng med nattbord. Vinduet gir utsikt over omgivelsene. De to øvrige soverommene er av mer beskjeden størrelse og egner seg til barn eller gjesterom — ett av dem brukes i dag som kontor. Bad (1. etasje): Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Kjeller (innredet rom): I kjelleren er det innredet rom som ikke er dokumentert godkjent for bruk som hoveddel. Rommene omfatter en stue, et soverom og et bad/vaskerom. Lagring: Redskapsbod under terrassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Hagestue | Det ble registrert vindu med punktert glassrute og råteskade i karm. Skadeomfanget tilsier at vinduet har vesentlig redusert funksjon og det må påregnes utskifting. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige, noe som hindrer kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det ble registrert løs flis med misfargede fuger på gulvet. Ved belastning på flisene kom det noe vann opp gjennom fugen, noe som tyder på vannansamling under flislaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det ble registrert stedvise råteskader i trekledningen. Kledningen fremstår ellers med normal alder- og bruksslitasje. - Utvendig - Vinduer | Det ble registrert enkelte avvik ved utførelse av vannbrett rundt vinduer. Vannbrett har lite fall og er ikke innfelt i kledningen, noe som medfører at endeved og tilstøtende trekonstruksjoner blir mer utsatt for oppfukting. - Utvendig - Dører | Det ble registrert ytterdør som tar i karm og er vanskelig å åpne og lukke. Det ble også observert noe misfarging og rustdannelse på hengsler. - Innvendig - Etasjeskille - 1. etasje | Det ble registrert ca. 18 mm skjevhet på gulv i gang målt gjennom hele rommet, og ca. 13 mm skjevhet på gulv i stue målt på en lengde over 2 meter. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er målt frihøyde på ca. 1,79 m i trappen, noe som er lavere enn anbefalte verdier etter dagens forskrifter. Trappen er også relativt bratt og smal, spesielt i adkomst til kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble registrert en uheldig løsning på vannbrett under vinduer i kjeller, med XPS-isolasjon og et tynt pusslag direkte mot vinduskarm. Det ble også registrert stedvis avflassing/løsnet puss på overflaten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det ble registrert sprekker og noe skjevheter i støttemuren, selv om støttemuren fremsto funksjonell ved befaring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng på østsiden har flatt terreng, noe som kan medføre økt belastning på grunnmur og drenering, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone. Vinduet er delvis beskyttet mot direkte vannsøl av dusjvegger, men detaljløsningen vurderes som fuktutsatt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettemetode rundt vinduet. - Våtrom 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er gjennomført radonmåling i perioden 01.11.2015 til 01.04.2016. Resultater: soverom 30 Bq/m³, kjellerstue 3+ Bq/m³ og grovkjeller/vaskerom 70 Bq/m³.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1960 i bindingsverk av tre, og tilbygget mot sør i 1980. Byggegrunnen består av fjell og sprengstein. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med liggende trekledning, hvor kledning og etterisolering ble utført i ca. 2012. Etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag. Bygningen har et saltak av tre (sperrekonstruksjon) tekket med takstein av betong, hvor taktekket ble fornyet i ca. 2012. Vinduer har karmer av tre og PVC med isolerglass, og ble i hovedsak fornyet i periodene 2009, 2014 og 2018. Hovedytterdør og kjellerdør er av tre med isolerglass, mens terrassedør er av PVC med isolerglass, og ytterdører ble fornyet i periodene 2012-2014. Eiendommen har en sør- og vestvendt terrasse på ca. 48 m² oppført ca. 2010, som inkluderer en hagestue på ca. 9 m². Hagestuen har yttervegger i bindingsverk av tre med liggende trekledning og et skrått tak tekket med takpanner av betong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med 2 stk. luft-til-luft varmepumper, en i kjeller og en i 1. etasje. Det er montert vedovn i stue. Elektriske varmekabler er installert i gulv på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2015-2016 med høyeste målte verdi på 70 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 961