Jernbaneveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene, og det er heller ikke iverksatt tiltak som kan medføre endringer i disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har ansvaret for drifts- og vedlikeholdskostnader for et offentlig regulert gangareal. I tillegg har seksjon nr. 1 et særskilt ansvar for utvendig vedlikehold og utskiftning av ytre bygg og tak for sin seksjon. Næringsseksjonen er ansvarlig for vedlikehold av egne skilt.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på selve eierseksjonen. Det er imidlertid en særskilt forkjøpsrett knyttet til båtplasser. Ved salg av en seksjon som har tinglyst rett til båtplass, har de øvrige seksjonseierne i Sameiet Feyer Brygge forkjøpsrett på disposisjonsretten til båtplassen. Dersom forkjøpsretten ikke benyttes internt i sameiet, må disposisjonsretten til båtplassen selges sammen med seksjonen. Kun seksjonseiere i sameiet kan ha tinglyst rett til båtplass.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 800,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, heis, felles energi, renhold, vaktmester, drift og vedlikehold av sameiet, samt parkering. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader bolig: kr 2 150,- - Parkering: kr 150,- - A-konto energi: kr 500,- Posten for a-konto energi er en forskuddsbetaling som avregnes mot faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

Forsikringspolise

53725484

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har likevel lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å installere elbillader etter styrets samtykke, der kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 4 423 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 4423 m². Uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte gang- og adkomstveier, samt beplantede områder. Lekeområde vil bli etablert.

Byggeår

2026

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Terrasse- og balkongareal på 11 m².

Standard

Leiligheten i Feyer Brygge er oppført i 2026 og holder en gjennomgående god materialstandard med bevisste valg i alle rom. Planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom i ett plan, med en overdekket terrasse som åpner stuen mot utelivet ved havnebassenget. Rommene er ferdigstilt med herdet eikgulv, malt betong- eller gipsflate og sparklet himling gjennomgående. Kjøkkeninnredningen er utført med steinlook-benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt med store Porcellanato-fliser i greige steinlook. Entré: Fra inngangsdøren åpner en bred gang seg innover i leiligheten. Gulvet i herdet eik, lys natur, løper sammenhengende fra entréen og videre gjennom hele boligen. Veggene er sparklet og malt i matt vaskbar maling. Gangen gir adgang til begge soverom, toalettrommet og videre inn til stuen. Det er god plass langs veggene til å etablere garderobe. Stue: Stuen er den romligste delen av leiligheten og har store glassflater mot terrassen på to sider. Skyvedøren og de høye vinduene slipper inn mye dagslys og gir direkte utgang til den overdekte terrassen. Taket er utstyrt med 50 % lydabsorberende himlingsplater, perforert, som demper etterklang i det åpne rommet. Det er plass til full sofagruppe og rundt spisebord, og overgangen mot kjøkkenet skjer naturlig uten fysisk skille. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er utført i en L-form langs to vegger. Frontene er lyse og håndtakene mørke, og benkeplaten er i steinlook som matcher flisene på badet. Det store vinduet har en dyp karm som gir plass til å sitte. Innredningen inkluderer integrert stekeovn fra Siemens, induksjonskokeplater, oppvaskmaskin og sort underlims vask og armatur. Terrasse: Terrassen er overdekket med nedhimlet tak i trekledning tilsvarende fasaden, og gulvet er lagt med terrassebord. Rekkverket er massivt med covertegl og en glasskant på toppen, som gir åpenhet mot omgivelsene uten å stenge for utsyn. Terrassen nås direkte fra stuen via skyvedør og gir plass til sittegruppe. Soverom: De to soverommene ligger langs gangen, adskilt fra stue- og kjøkkensonen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og vindu mot byggets innside. Det andre soverommet er mer kompakt og passer godt som kontor eller gjesterom, med vindu i samme retning. Begge rom leveres uten garderobeskap. Gulvet er herdet eik i samme utførelse som resten av leiligheten, og veggene er malt i matt vaskbar maling. Bad/vaskerom: Badet er flislagt med Porcellanato-gulvflis i steinlook, greige farge. Femti prosent av veggarealet er flislagt med tilsvarende Porcellanato-flis i greige farge, mens resterende vegger er sparklet og malt. Innredningen består av servantskap i 800/1000 mm bredde. Dusjsonen er avgrenset med glassdør. Rommet fungerer også som vaskerom. Himlinen er sparklet og malt. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med bollevask på hylle med oppheng for håndkle. Gulvet er herdet eik i samme utførelse som resten av leiligheten. Veggene er sparklet og malt i matt vaskbar maling.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2026. Bygningen har vegger av betong- eller gipsflater og betonggulv. Utvendig fasademateriell er covertegl og på terrassen er det trekledning. Himlinger er sparklet og malt, og stue og kjøkken har 50% lydabsorberende himlingsplater i taket. I fellesarealer, boder og parkeringsanlegg er himlingene av sprøytemalt betong eller gips, eller har himlingsplater med lydabsorbenter. Det er listefri utførelse rundt vinduer og ytterdører.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom med unntak av soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det er mulighet å kjøpe båtplass. Kontakt megler for ytterligere info.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Eiendomsskatt må påregnes. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 11 927,- i 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 927