Colletts gate 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 382 143. - Arbeidskapitalen per 31.12.2025 var kr 63 643. - Egenkapitalen var negativ med kr -12 556 098 per 31.12.2025. Ifølge styret skyldes den negative egenkapitalen at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og den faktiske egenkapitalen vurderes til å være positiv. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede konsekvensene av å omdanne boligaksjeselskapet til et borettslag. En slik omdanning vil medføre kostnader til blant annet offentlige avgifter og juridisk bistand. Styret skal legge frem resultatet, inkludert et budsjett, for avstemming senest innen neste ordinære årsmøte.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr tillates med styrets samtykke. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Styret organiserer dugnader ved behov for vedlikehold og opprustning av fellesarealer. Den enkelte aksjeeier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, inventar, utstyr og innvendige flater. Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til selskapets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 592,59 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring og varmtvann, internett, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på ca 30 % til ca kr 5 850 i forbindelse med arbeid på tak og fasader. Tidspunkt for reguleringen er foreløpig ikke fastsatt. På årsmøtet i april 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede konsekvensene av å omdanne boligaksjeselskapet til et borettslag. En slik omdanning vil medføre kostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 109 551
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366854 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 14 064 874 Andel av saldo: kr 109 551 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.75 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6612605

Sikringsordning

Selskapet har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er kun gateparkering for beboere. Parkering av beboernes biler er ikke tillatt på plassene mellom tårnblokkene, da disse er forbeholdt gjesteparkering og eventuell korttidsparkering. Besøkende må få registrert bilen av en beboer via en nettside. Ved registrering gis det tillatelse til å parkere på parkeringsplassen i 72 timer. Etter 72 timer, pålegges kjøretøyet en karantene på 24 timer før den eventuelt kan registreres på nytt.

Eiendom

Tomteareal er 4 572 m² på eiet tomt.

Tomten er en bymessig tomt i et tett bygårdsområde, med adkomst fra offentlig gate. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, trær og beplantning. Det er hyggelige felles uteplasser med sittegrupper og utegrill. Styret organiserer dugnader for vedlikehold av fellesarealene.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer kjellerbod på 8.9 m² og loftsbod på 3.1 m². Boligselskapet har også: Felles sykkel bod. Felles vaskeri. Gjesterom.

Standard

Entré: Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré. Her er det god plass til skoskap og oppheng. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Gulvets laminat og de sparklete, malte overflatene fortsetter fra inngangspartiet. Planløsningen gir god veggplass og åpner for flere møbleringsalternativer, med rom for både sofagruppe og spisebord. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet ble flyttet og etablert i 2016 med ny innredning fra Epoq som fremmer slette overflater og praktisk arbeidssone med laminatbenkeplate og nedfelt stålvask. Hvitevarene består av integrert stekeovn fra Bosch, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte med kullfilter fra Gorenje er montert over kokesonen, og kjøkkenet er i tillegg sikret med et oppdatert vannstoppesystem. Kjøkkenet er etablert i et rom som opprinnelig var tegnet og brukt som del av soverom, en bruksendring som avviker fra godkjente byggetegninger. Soverom: Boligens to soverom har lik standard med formpressede fyllingsdører fra 2016 og malte flater. Hovedsoverommet har plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Dette soverommet utgjør den gjenværende delen av det opprinnelige soverommet hvor også kjøkkenet ble etablert, hvilket betyr at dagens bruk her også avviker fra de bygningsgodkjente tegningene. Det andre soverommet (tidligere kjøkken) fungerer ypperlig som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom, med plass til seng og skrivepult. Bad/vaskerom (TG2): Badet ble opprinnelig oppusset i regi av aksjelaget i 2009. Oppgraderingen i 2019 tilførte ny servant med et vegghengt servantskap, samtidig som rørlegger etablerte opplegg og installerte vaskemaskin. Fra før har rommet dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2019 og et toalett. Ventileringen i rommet fungerer via en tilluftspalte under inngangsdøren. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat for øvrig. Vegger: Fliser på bad. Malte overflater for øvrig. Himling: Malte flater. Andre moderniseringer: vegger og tak i stue ble malt i 2024, mens resten av leiligheten (kun tak på bad) ble malt i 2026. Lagring: Boligen disponerer to eksterne boder. En dedikert loftsbod med skråtak gir et målbart areal på 3 m² (med et utvidet gulvareal på 9 m²). I tillegg finnes en kjellerbod som byr på ytterligere 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.06.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført/tatt i bruk i 1936. Den er oppført i pusset tegl-/murverkkonstruksjoner med bærende yttervegger i betong-/teglstenskonstruksjoner. Utvendig er det pusset/malt fasade og teglstensforblending. Etasjeskiller er i betong/murverk og fundamentet er av betong/murverk. Yttertaket er en sperrekonstruksjon. Vinduer (TG2): Trevinduer, med triple Isolérglass i treramme datert 1-79. Dører: Finért entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35 db, med sikkerhetslås. Innvendige dører til bad og soverom er nyere fyllingsdører fra 2016. Disse er lette, formpressede dører med bikubekjerne av papp. VVS-installasjoner: Det er lagt rør-i-rør til kjøkken fra rørstokker i taket på badet i 2016. Ellers på badet er det synlige forkrommede kobberør lagt åpent langs vegg, fra 2009. Stoppekraner er i taket på baderom. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er montert vannstoppesystem på kjøkkenet. Ventilasjon (TG2): Leiligheten har naturlig ventilasjon basert på oppdrift, med tilluft fra spalteventiler i vinduene og avtrekksventiler i rommene. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har en avtrekksvifte fra Gorenje med avtrekk via kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vannbåren varme med radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 2/40 amp. Jordet anlegg. Plassert i felles oppgang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det opplyses om at bygningssakskyndig er ikke EL-fagmann, vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. Det elektriske anlegget burde oppgraderes eller kontrolleres nærmere ved en en utvidet el-kontroll. Kostnads estimatet er begrenset til utgifter i forbindelse med el. kontroll. og ikke arbeider på det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1936. Eier opplyser at det er ikke utført full utskiftning i sin eiertid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Deler av anlegget er er oppgradert av eier det er i skiftet i forbindelse oppgradering i 2022, arbeidet er utføret av Elektris AS Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Dette er utenfor takstmannens kompetanse område, det anbefales at det utføres El-kontroll. Anlegget er opplyst at det fungerer i dag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er eldre trevinduer med isolerglass. Det er registrert generell alder og bruksslitasje, og enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduer i stue er punktert. Ved stikkprøvebasert fuktsøk med Protimeter ble det ikke registrert unormale fuktforhold under befaringen. Vinduene har overskredet normal forventet levetid (30 år) og det er påregnelig med utskifting i nærmeste fremtid. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Punktert isolerglass gir redusert isolasjonsevne og kan medføre dugg/misfarging mellom glassene. Vinduene kan ha redusert brukervennlighet og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Eldre vinduer har også normalt lavere energi- og lydisolering enn nyere vinduer. Vinduer med punktert isolerglass bør skiftes eller utbedres. Vinduer med redusert åpnings- og lukkefunksjon bør justeres og vedlikeholdes, eventuelt skiftes dersom funksjonen ikke kan gjenopprettes tilfredsstillende. Det bør innhentes nærmere informasjon fra styret om planlagt felles tilbud for vindusutskifting i forbindelse med øvrige arbeider på bygningen. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis tilstandsgrad 2 fordi det ikke oppfyller dages strenge krav til ventilasjon, til tross for at dette var normal byggeskikk fra tiden dette bygget ble oppført. Det er i dag vanskelig å etablere andre løsninger, siden borettslag/sameie først må involveres for å finne en løsning. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for fuger / silikonfuger. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Oppgradering av silikonfuger, flisfuger og utskifting av løse fliser må påregnes. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Ved videre utvikling, misfarging, lukt eller tegn til skade anbefales nærmere undersøkelser. Oppussing innen rimelig tid må påregnes. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Manglende mulighet for kontroll av membranens tilslutning til sluk gir usikkerhet knyttet til tetthet i en kritisk overgang. Eventuelle feil ved membran/sluktilslutning kan medføre risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Forholdet bør dokumenteres med våtromsdokumentasjon eller vurderes nærmere av fagkyndig. Videre bruk forutsetter at membran og sluktilslutning fungerer som tiltenkt. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er vanskelig å gjøre noe med ventilasjonsanlegget da det mest sannsynlig er felles naturlig termisk oppdrifts basert ventilasjon og da krever det at man f.eks. etablerer et felles mekanisk avtrekk fra taket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert utslag med Protimeter fuktmåler langs sokkel i dusjhjørnet og på veggen langs dusjveggen ned mot gulv. Dette er områder som ofte blir våte ved bruk av dusjen. Utslagene kan skyldes fukt i fuger, flislim eller overflaten bak/under flisene. Det kan også skyldes slitte fuger eller silikonfuger rundt dusjveggen. Målingen viser at det er registrert fukt i området vegg ned mot gulv, men den viser ikke alene om det er lekkasje eller skade inne i konstruksjonen. Forholdet bør likevel følges opp, da området er utsatt for mye vann. Fuger og silikonfuger rundt dusjhjørnet bør kontrolleres og vedlikeholdes. Området bør holdes under observasjon. Ved økte fuktutslag, synlige skader eller tegn til lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften blåser luft inn i lukket skap i stedet for tilbake til rommet. Løsningen gir redusert funksjon. Kullfiltervifte over komfyr gir automatisk TG2 pga. avvik fra gjeldende forskriftskrav. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Sentral varmekilde for anlegget er basert på elektrisitet og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selgers årsforbruk i 2025 var 1 294kWh, i 2024 var det 1 197kWh, i 2023 var det 1 264kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 38 621
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Deler av det elektriske anlegget i leiligheten ble oppgradert av Elektris AS, inkludert nye dimmere, stikkontakt for vaskemaskin samt nye LED-spotter på baderommet 2019: - Utført rørarbeid på baderom av Søstrene Amundsen med nytt opplegg og montering av vaskemaskin, ny servant med servantskap samt utskifting av avløpsbend fra toalett 2016: - Etablert nytt kjøkken fra Epoq med integrerte rør-i-rør fra badet, samt endret planløsning med ny vegg mellom soverom og kjøkken - Nye overflater på gulv og vegger med ny laminat samt sparklede og malte flater - Montert nye fyllingsdører til bad og soverom 2009: - Oppgradering av baderommet i regi av aksjelaget med våtroms- og rørarbeider utført av AF Skandinavia AS Vedlikeholdshistorikk AS Iladalen I: 2025: - Skiftet hovedtavle i det elektriske anlegget - Sikring av tak og blikk på begge tårnblokkene - Gjennomført større bygningsmessig vedlikehold via PIR II-prosjektet og OBOS Prosjekt - Utbedring av ødelagte låser i inngangsdører - Oppmerking av parkeringsplassen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge vedtektene, som ble endret etter vedtak på årsmøtet i 2026, kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. For utleie av hele boligen kreves det at aksjeeieren selv (eller nærstående) har bodd i boligen i minst ett sammenhengende år etter ervervet. Den tidligere tidsbegrensningen på tre år og krav om spesifikk fraværsgrunn er fjernet. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.