Solliåsen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en separat garasjebygning med motorisert garasjeport, samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 968 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 968 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet, og store terrasseområder. Uteområdet er solrikt og har flott utsikt, med en blanding av naturtomt med fjell i dagen, plen og diverse beplantning. Det er forstøtningsmurer i betong på eiendommen. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsmasser.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasjebygning med innredet loft. Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré, to soverom, bad/vaskerom, to ganger og tre boder. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, bad og soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og teknisk rom. Loft BRA-i: Stue med hybelkjøkken og bad. Terrasse på 69 m² med utgang fra stue og kjøkken. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk for både enebolig og garasje.

Standard

Dette er en velholdt enebolig med en gjennomtenkt planløsning over to plan, samt en separat garasjebygning med innredet loft. Eiendommen er jevnlig oppgradert, med betydelige forbedringer de siste årene. Høydepunktet er de arkitekttegnede uteområdene med utsikt mot Tromøysund og gode solforhold. Entré: Inngangspartiet i underetasjen gir et godt første inntrykk. Her er det plass til garderobeløsninger, og en flott eiketrapp (2021) leder opp til hovedetasjen. Soverom i underetasjen: Etasjen har to romslige soverom. Det ene har god skyvedørsgarderobe. Begge rom har god plass til dobbeltseng. Rom 2 kan også fungere som en ekstra stue. Bad/vaskerom: I underetasjen ligger et praktisk og moderne kombinert bad og vaskerom, oppgradert i 2021. Belegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Utstyrt med dusjhjørne, toalett, servantinnredning og en stort møbel med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Stue: I hovedetasjen åpner stuen seg opp med store vindusflater og en skyvedør fra 2021 som visker ut skillet mellom inne og ute. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, montert i 2022, gir varme og hygge, supplert av en varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utsikt mot Tromøysund. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning i bøk fra danske JKE med glatte fronter, laminatbenkeplate og en halvøy som gir ekstra arbeidsflate. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Trivelig spiseplass i karnappen med flott sjøutsikt og dør direkte ut til terrassen. Terrasse: Den store terrassen på 69 m² er et kapittel for seg. Den er anlagt i flere nivåer og soner, med plass til både spisebord, loungegruppe og grill. Elektriske markiser og levegger gir ly for vær og vind, og forlenger sesongen. Herfra kan man nyte utsikten og solen både dag og kveld. Bad i hovedetasje: Badet i denne etasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er utstyrt med innfliset hjørnekar, toalett og søyleservant samt stor innredning fra JKE i kirsebær. Rommet er fra 1999. Soverom i hovedetasje: Det tredje soverommet ligger praktisk til i hovedetasjen. Rommet har plass til seng og har skyvedørsgarderobe. Garasje og anneks: Den frittstående garasjebygningen fra 2008 har plass til bil og oppbevaring. Over garasjen er det et innredet loft som fungerer som et anneks med stue og et eget bad. Badet er flislagt, har varmekabler i gulvet og inneholder dusj, toalett og servant. Dette gir en fleksibel ekstra plass for gjester, en tenåring eller som et hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett (2021) i hovedetasjen. Laminat og betong i rom i underetasjen. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Fliser på bad i hovedetasjen og bad i anneks. Vegger: Trepanel og malte plater (2021). Fliser, baderomsplater og våtromstapet på badene. Betong/mur i rom i underetasjen. Himling: Malte plater og trepanel (2021). Himlingsplater på bad i hovedetasjen. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen. I tillegg er det lagringsplass i garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre delen av kledningen har dårlig lufting. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen mansjett eller klemring i sluket. Membran er nå 27år. Forventet levetid membran er 30år - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer - Manglende rekkverk/sikring: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. For lavt rekkverk på støttemur.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 med primærkonstruksjon av bindingsverk og Leca murvegger. Bygningen er fundamentert på sprengsteinsmasser over fjellgrunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og Leca murvegger, hvor deler av kledningen ble erstattet i 2021 og Leca-veggene ble etterisolert med XPS-plater og pusset samme år. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en W-takstolkonstruksjon i tre og taktekking av betongtakstein fra 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2000 og malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Ytterdører inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre fra 2000 og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2021. Garasje: Garasje/anneks bygget i 2008. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og garasjeport med motor.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert varmepumpe fra 2021. Boligen har elementpipe og vedovn. Elektriske varmekabler er installert på bad og på bad/vaskerom i underetasjen. Anneks har elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Løst garderobeskap i gang ned og lampe over spisebord i stua medfølger ikke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026 er fordelt slik: - Vann og avløp: kr 21 325,44 - Renovasjon: kr 5 107,56 (årsprognose) - Eiendomsskatt: kr 7 445,- Totalt: kr 33 878,- Fakturert renovasjonsgebyr for 2025 var kr 4 817,84. Eiendommen har vannmåler. Kostnadene for vann og avløp vil derfor variere med faktisk forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Uteplass oppusset. 2021: - Kledning på yttervegger revet og erstattet med vindsperre, lekter og ny kledning. Innfelt jernbjelke over skyvedør. - Leca murvegger etterisolert med XPS plater, armeringsnett og murpuss. Knotteplast påsatt før puss og tilbakefylling. - Vinduer med 3-lags glass. - Skyvebalkongdør i malt tre. - Innvendige overflater fornyet (parkettgulv, trepanel og malte plater på vegger, malte plater og trepanel i tak). - Lakkert tretrapp. - Bad/vaskerom i underetasjen oppgradert. - Innvendige vannledninger skiftet til plast (rør-i-rør). - Varmepumpe. - Varmtvannstank på ca. 134 liter. - Elektrisk anlegg rehabilitert. Samsvarserklæring foreligger. - Drenering. 2013: - Taktekking med betongtakstein. - Takrenner og nedløp i stål. 2000: - Vinduer med 2-lags glass. - Balkongdør i tre. - Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1999: - Bad i 1. etasje oppgradert. 2022: - Brannmur og pipe pusset, ny peisovn montert. 2018: - Nye vinduer og oppgradert innervegg på soverom 1. et. 2007: - Bygging av dobbel garasje med anneks, inkludert betongarbeid, graving, tømrerarbeid, VVS-installasjoner. 2005: - Nytt vindu i soverom 2. et. 1999: - Drensrør fra nedløpsrør på gammel garasje i skråning mot nordvest (egeninnsats).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 878