Søndre Vestliaveien - hyttetomt Gautefall

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Her presenteres en flott anledning til å anskaffe seg en høytliggende og flott plassert hyttetomt i attraktive Lia hyttefelt på Gautefall. I Lia hyttegrend ligger hyttene og tomtene naturlig og fint i terrenget. Området særpreges også av at det er god avstand mellom hyttene. Området er småkupert og naturskjønt, noe som gjør det er lett å plassere hyttene i området. Med utallige aktivitets- og turmuligheter i både sommer- og vinterhalvåret ligger alt til rette for at hytta kan brukes gjennom alle årstider. Tomten som her selges ligger høyt og fint i området, vestorientert med supre solforhold og har fin utsikt til dalen og fjellheimene rundt. Tomten ligger naturlig på en liten høyde og rett utenfor dørstokken bys det på mange flotte turterreng, mulighet for sanking av bær og andre turmuligheter. Det er gangavstand ned til badevann med sandstrand og fine opplevelses-/oppholdsplasser. Det tar knappe 10 minutter i bilen å kjøre til Gautefall Alpinanlegg med supre fasiliteter. Her kan du oppfylle hyttedrømmen! På vegne av eier og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom AS ved eiendomsmegler Jesper Snekkestad ønskes du velkommen til eiendommen. º Selveiertomt på 1 249 m² º Tomt nr. 155 º Høytliggende i området med fin utsikt til fjellheimene og dalområdet º Vestorientert med supre solforhold º Flott fjell-/naturtomt med en flott plassering i området º Ferdig anlagt for tilknytting til vann, avløp og strøm ut for tomten º Naturskjønt hyttefelt særpreget av god avstand mellom hyttene º 8 minutter med bil til Gautefall alpinanlegg º Kort vei til º Tegn og bygg din egen drømmehytte - ingen byggeklausul º SE VIDEO - TRYKK PÅ EMBLEMET UNDER BILDENE! Natur-/fjelltomt beliggende på et solfylt og vestorientert høydedrag. Tomten er ikke planert-/opparbeidet.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten. Det er telefonstyrt åpning av veibom inn til Lia hyttefelt, like etter at man har tatt av fra hovedvei. Ta kontakt med megler før befaring av tomten så vil vi sørge for at du kan passere bommen. Tomten er merket med jordskilt med "155" - den er også merket med anvisning fra meglers til salgs skilt.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

I følge Drangedal kommune er det krav til å installere vannmåler når eiendommen er bebygd og det er etablert tilknytting til det offentlige anlegget. Alle eiendommer som tilknyttes offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Søndre Vestliaveien er privat vei med felles vedlikeholdsplikt for oppsittere. I følge opplysninger fra grunneier betales det per tiden kr 6 250,- i årlig tilskudd til utførende (Olav Lia) til dette for snørydding og vedlikehold av veien. I tillegg faktureres det per tiden i alt ca. 1 000,- i årlig avgift til Olav Lia til dekning av blant annet applikasjon til styring av veibom, oppkjøring av løyper, leie for felles avfallsbu med mer. Bestemmelser fra kommunens arealplan, vedtatt i Kommunestyret 17.11.16: I alle områder hvor offentlig vann- og/eller avløp er eller blir gjort tilgjengelig, er det i henhold til PBL §§ 27-1 og 27-2 tilknytningsplikt. Dette gjelder også for fritidsbebyggelse jf. PBL § 30-6, og for eksisterende bebyggelse. Kommunestyret kan fastsette føringer for når og hvordan eksisterende bebyggelse skal kobles til offentlig vann- og avløpsanlegg. Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse godkjennes av kommunen. Ved tilknytting til kommunalt VA-anlegg betales det tilknytningsgebyr til kommunalt VA-anlegg. Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunens gebyrregulativ for tilknytningsgebyr og anleggsbidrag. Anleggsbidraget (gjelder for Lia) er per tiden 50 000,- for vann og 50 000,- for avløp i følge kommunens regulativ. Tilknytningsgebyret er i følge kommunen (gjelder for LIa) kr 13 900,- for vann og 13 900,- for avløp. Det bemerkes at anleggsbidrag er en betegnelse på bidrag fra private til kommunen. Bidragene betales til et fond kommunen benytter til infrastrukturtiltak.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I følge grunneier for området, Helge Lia, er det anlagt tilkoblingsmuligheter i veinett for fibernett med system per tiden for Altibox. Det er kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge og bekoste ledningsnett inn til eiendommen samt bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette. Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen. Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten. ' Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelsen som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyrer/anleggsgebyrer, grunnundersøkelser, eventuell geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter tilkommer så fort eiendommen er bebygd. Faste avgifter som kjøper må påregne er årlig abonnementsgebyr vann, årlig abonnementsgebyr avløp, forbruk av vann og kloakk og renovasjonsgebyr. I tillegg kommer feiegebyr ved installasjon av ildsted til skorstein. Kommunens satser for vann og avløp er per tiden: Årsgebyr for vann 6 795,- + 16,09 per m³ i forbruksgebyr Årsgebyr for avløp 8 079,- + 19,44 per m³ i forbruksgebyr Kommunen opplyser at det er plikt til å installere vannmåler. Særskilt informasjon om vann-/avløpsgebyr: Per i dag betales det kommunale avgifter ved ferdig oppført hytte for vann til Drangedal kommune Avløpssystemet er per i dag privat, men dette tilknyttes offentlig anlegg etter plan sent i 2024/tidlig i 2025 når renseanlegget til Drangedal kommune og Nissedal kommune sammenslås. Frem til tilknytting til offentlig anlegg er gjort, betales det avløpsgebyr på årlig kr 6 250,- til grunneier for privat avløp. Grunneier opplyser at det ved tilknytting til offentlig anlegg for avløpet vil tilkomme et engangsbeløp stort kr 4 000,- for hver eiendom for andel av anleggskostnad for ledningsnett fra hyttefeltet frem til kommunalt tilknytningspunkt. Anleggskostnaden er beregnet ut fra at i alt 30 hytteeiendommer deler på denne utgiften. Forholdet til eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Drangedal kommune for fritidsbebyggelse hvor det skal betales Kommunen benytter ikke formuesgrunnlaget som beregningsgrunnlag, men et eget takseringssystem som danner eiendomsskatten for den enkelte eiendom. Takstgrunnlaget, som ikke har noe bunnfradrag, multipliseres med gjeldene promillesats på per tiden 4 promille. Se vedlegget "retningslinjer for alminnelig taksering av alle eiendommer i Drangedal kommune med virkning fra 2020".

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt men kjøper plikter å påtegne egenerklæring om konsesjonsfrihet idet man må erklære at tomten må bebygges innen 5 år.