Bergsvingen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje og parkering på egen, asfaltert gårdsplass. Garasjen har støpt dekke og aluminiums port med løfter.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 674,5 m². Tomten er pent opparbeidet. Uteområdet består av en svak skrående og flat tomt med gressplen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert med plass til flere biler.

Byggeår

1987

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Underetasje: Vindfang, trapperom, vaskekjeller, bad, garderobe, stue, soverom og bod. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 68 m². Det er også adkomst til uteområdene fra kjøkkenet og et soverom. I tillegg er det en frittstående garasje på 38 m² BRA-E med bod og vedbod. Lovlighet: Stuen, vaskerommet og bad i kjeller avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.11.1984, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er rommet definert som hobby-rom, klær og wc. Rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over to plan med en fleksibel planløsning. Hovedetasjen samler kjøkken, stue, to soverom og bad, mens underetasjen har en ekstra stue, soverom og bad. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Underetasje Vindfang: Inngangspartiet i underetasjen er romslig med plass til garderobeløsning. Herfra fører en malt tretrapp opp til hovedetasjen, og dører åpner inn til resten av etasjen. Kjellerstue: Etasjen har en egen stue med trepanel på veggene og en vedovn som gir varme. Rommet fungerer godt som en ekstra TV-stue eller et lekerom. Soverom: I underetasjen ligger ett av boligens tre soverom, praktisk plassert med nærhet til badet på samme plan. Bad: Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med åpen dusj, servant og toalett. Vaskerom: Et praktisk rom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov og er ikke et fullverdig våtrom. 1. etasje Stue: Hovedstuen i første etasje har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, plassert foran en teglsteinsvegg, skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har fronter fra 2017 og en benkeplate i laminat. Det er en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. En ny balkongdør gir direkte utgang til uteområdet. Kjøkkenet er utvidet ved at et tidligere vaskerom er innlemmet. Bad: Badet i denne etasjen fikk oppgraderte overflater i 2012 og har fliser på gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet for komfort. Innredningen består av en servantseksjon, toalett og badekar. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom. Det ene har utgang til balkong gjennom en nyere dør. Terrasse og balkonger: Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på rundt 68 m². Uteområdene består av både impregnerte trematerialer og belegningsstein. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, betong og fliser. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har bod og garderobe i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje på 38 m² med innvendig bod og vedbod. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1987. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og går over to plan (1. etasje og underetasje). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning fra byggetiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke i underetasjen. Vegger i rom under terrengnivå har utforede trekonstruksjoner. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggetiden. Tomten er svak skrående og flat med gressplen og beplanting. Gårdsplassen er steinbelagt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), begge fra byggetiden. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggetiden. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er nye renner og nedløp. Alt takvann er skilt ut fra dreneringen og ledet bort fra huset og ut på egen tomt. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og 2 stk vedovner. Pipebeslag er fra byggetiden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden. Et vindu på et soverom er byttet. Dører: Bygningen har en malt hoveddør fra 2008 og to nye balkongdører ved kjøkken og soverom. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggetiden. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp fra byggetiden. Det er en eldre trapp opp til terrassen. Balkong/terrasse: Terrassene er på totalt 68 m². Det meste av terrassene er fra byggetiden, med impregnerte materialer og belegningsstein. Terrassen mot syd er utvidet av nåværende eier. VVS-installasjoner: Vannledningene er fra byggetiden, med oppgraderinger på baderom. Avløpsledningene er fra byggetiden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og en mekanisk ventilasjonsvifte fra 2008. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badene har elektrisk styrte vifter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på badene, og to vedovner. Det er montert en varmepumpe i 2019. Det elektriske anlegget har ett sikringsskap med automatsikringer og er fra byggetiden. Sikringsskapet ble byttet i 2016. Garasje: Byggeår 1988. Valmtak med tak med svakt fall, tekket med takstein og plater. Renner og nedløp. Trevegger med stående panel. Fundamentert på lecablokker. Støpt dekke. Aluminiums port med løfter i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Under etasje Vaske kjeller - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er opprinnelig fra byggetiden. Det er mur og trepanel. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er ikke et fullverdig våtrom med oppbrett eller egnet materialer i våtsonen. har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Under etasje Vaske kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Under etasje Bad - Overflater vegger og himling - Under etasje Bad - Overflater Gulv - Under etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Under etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Under etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong/terrasse - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og i underetasjen. I tillegg finnes det to vedovner; en Dovre 450 peisovn i underetasjen og en Jøtul 1-40 vedovn i 1. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 9 504,- - Vann: kr 3 516,59 - Avløp: kr 5 425,32 - Feiing: kr 590,- Totalt: kr 23 105,91 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 48 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert varmepumpe. 2017: - Nye fronter på kjøkkeninnredning. 2016: - Bytte av sikringsskap til automatsikringer, utført av Lyn Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet to balkongdører (kjøkken og soverom), utført av Øyvind Kristiansen. - Byttet ett vindu på soverommet, utført av Øyvind Kristiansen. 2012: - Oppgradert bad i 1. etasje (nye overflater, membran), utført av Bunnys Murerservice AS. Samsvarserklæring foreligger. 2000: - Oppgradering av overflater på baderom i underetasjen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 105,91
• Eiendomsskatt: kr 9 504