Narmovegen 415

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er parkering for en bil i inntilbygget garasje/carport. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 080,2 m². Tomten er relativt flat og den er opparbeidet med plen og enkel beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Tomten er innhegnet med hvitt tregjerde. Eiendommen grenser til landbruksområder og en liten skogtapp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, mens avløpsanlegget er privat og eldre, registrert som 'ikke forskriftsmessig' med varsel om kommende pålegg om tilknytning til kommunal avløpsledning. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Narmovegen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På registreringsdoklumentet tinglyst 05.11.1971 er det oppgitt et areal på 1 057 m2, og i matrikkelbrevet fra kommunen er det oppgitt et areal på 1 080,2 m2. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Iht. grunnkart er deler av eneboligen oppført utenfor markert eiendomsgrense, på annen manns grunn. Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med grunneier av denne eiendommen Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller/ sokkeletasje: Kun et kjellerrom (ikke målverdig areal - ALH)   1. etasje: Gang, gang 2, 2 soverom, innredet rom, bod, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, 2 soverom, kott og bad.    I tillegg er det inntilbygget garasje/carport. Denne er innbygget på 3 sider, men det er ikke etablert garasjeport.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Denne eneboligen fra 1920 strekker seg over 1 1/2 etasje samt et rom i kjeller. Praktisk og familievennlig planløsning med flere nylige oppgraderinger. Boligen inneholder en romslig stue og kjøkken med fornyede overflater, fire soverom, to bad og en stor, sørvendt terrasse. Hovedoppvarming med en nyere luft-til-luft-varmepumpe, supplert med en peisovn i stuen, sikrer et godt inneklima. 1. etasje: Entré - velkommen inn: Inngangspartiet har flislagt gulv, malt panel i tak og på vegger. Fra ganen har du enkel tilgang til rommene i denne etasjen. Stue og kjøkken: Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og god plass til både salong og stort spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og disse rommene danner en koselig sone hvor familien kan samles. Stuen har overflater som ble fornyet i 2025 og en peisovn fra 2022 som gir ekstra varme og hygge. Boligens primære oppvarmingskilde, en luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024 som er sentralt plassert her i stuen. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Enkelte glassdører i overskapene gir et ekstra pent utseende. Over benken og på veggene er det fliser. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overflatene ble fornyet i 2025. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig, sør-orientert terrasse på 36 m². Terrassen er tilknyttet inngangspartiet. Bad: Badet i første etasje ble renovert i 2004 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er romslig og er innredet med servant, toalett, dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er elektrisk styrt. To soverom og innredet rom: Etasjen inneholder to koselige soverom. Begge rommene har tregulv og malte panelvegger og det er gode møbleringsmuligheter. 2. etasje: En trapp leder opp til andre etasje hvor du finner en romslig gang. Videre har denne etasjen 2 romslige soverom som egner seg godt som barnerom eller kontor. Etasjen har også et kott for ekstra oppbevaring. Bad: Badet i andre etasje ble renovert i 2004 og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servant, toalett og badekar. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig tregulv, fliser, teppe og parkett. Vegger: Veggene er kledd med MDF-plater og panel. Fliser på badene. Himling: Himlingene består av panel. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i første etasje og et kott i andre etasje. I tillegg er det et kjellerrom med adkomst via en lem i kjøkkengulvet. Eiendommen inkluderer også en garasje på 21 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap, og dette medfølger i utgangspunktet ikke. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra Narmovegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1920 med tilbygg fra ca. 1970. Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Fundamentert med støpte ringmurer og stablet steinmur rundt kjellerrom. Kjelleren har delvis jordgulv. Det er blindkjeller under deler av boligen. Blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktelse Over grunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med stående bordkledning. Dagens kledning er lagt direkte på eldre kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak: Saltak med tretakkonstruksjon på opprinnelig del og også på tilbygget del. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er opplyst at i 2011 ble taket rettet opp, det ble lagt 2"-6" sperrer oppå de opprinnelige, kryssisolert, og det ble pålagt Hunton undertaksplater, sløyfer, lekter og ny taktekking. Det ble laget en luftespalte på 10 cm. Takrenner og nedløp er av lakkert stål, og det er helbeslått pipetopp og luftehatt i metall, alt fra 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en nyere peisovn i stuen fra 2022. Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass fra 2012. Det er et nyere vindu på badet. Dører: Bygningen har en malt ytterdør med glassfelt og en aluminiums balkongdør fra 2012. Innvendige dører er av forskjellig alder og type. Det er opplyst at enkelte dører har noe slitasje. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp. Kjellertrapp er plassert under en lem i kjøkkengulvet. Denne trappen er bratt og uten rekkverk. Det er kommentert at trappen har noe råte. Tretrapp mellom etasjen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Utvendig er det en trapp i forbindelse med terrassen. Terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner med en nyere levegg. Terrasse- og balkongarealet er 36m². Terrasse ved stuen er tilknyttet inngangspartiet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) med koblingsskap i 2. etasje. Inntaksledningen er av plast med vannmåler og stoppekran i kjeller, utstyrt med varmekabel. Avløpsrørene er av plast, men er påkoblet et gammelt støpejernsrør i kjelleren. Det er også gamle avløpsrør av støpejern ned i bakken i kjeller og fra 2. etasje. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2004. Det er plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badene og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består i hovedsak av en luft-til-luft varmepumpe montert i 2024, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilbygget garasje/carport: Garasje bygget i 2019. Den har støpte fundamenter og gruset gulv. Konstruksjonen er oppført i bindingsverk, kledd med beiset/malt panel. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takstein. Det er ikke montert port. .................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeårene Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei, oppgradering er utført av elektriker, men arbeidene er dokumentert med samsvarserklæring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. En samsvarserklæring fra 13/10-2020 omfatter: Tilkobling elvestadkabel, utestikk, utelys, soverom. Omgjøring downlights. Lys i carport. Det er ikke samsvarserklæringer på nyetableringene i stuen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, anlegget bør ha utvidet el-kontroll. ........................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 3 da det ikke er snøfangere på et taktekkingen som ble etablert i 2011. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere skal hindre at snø raser fra taket og skader personer eller gjenstander. Det anbefales at vann ledes vekk fra grunnmur slik at ikke drenering og krypkjeller ikke utsettes for unødvendig fuktbelastning . - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvemålinger på forskjellige steder i etasjen, der det har vært mulig å gjennomføre målinger uten møbler, tepper m.m. Synlig skjevheter i himling i 1.etg. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Fuktskadet treverk må skiftes eller utbedres, om tørking er nok må sjekkes ytterligere. Fuktskader kan påføre ytterligere og større skader. Utbedring av avviket med skjevheter må prosjekteres. Kostnadsestimat er kun for ytterligere undersøkelser. - Innvendig - Rom Under Terreng | Fuktig kjeller med fuktinnsig.Det er synlig fukt og litt vann på steinmuren under rørene. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Det bør gjøres tiltak mot fuktinnsig. Tørrere forhold må etableres og etablere lufting i kjeller. Fukt vil forårsake ytterligere fukt og råte problemer og fuktskader i konstruksjonen. Omfanget og utbedringen må sjekkes ytterligere. Installere en avfukter vil være bra for inneklima og et av tiltakene som bør utføres. Kostnadsestimatet er et enkelt overslag. Kostnadsestimatet er for lokale utbedringer i kjellerrommet. - Innvendig - Innvendige trapper - Kjellertrapp | Det er ikke montert rekkverk. Råte i trapp. Sikker trapp må etableres. Skader må utbedres - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | TG 3 da det ikke er dokumentert med samsvarserklæring på deler av oppgradert anlegg. Takstmann har ikke elektroutdanning. Anlegg bør ha utvidet el-kontroll. En samsvarserklæring fra 13/10-2020: Tilkobling elvestadkabel, utestikk, utelys, soverom. Omgjøring downlights. Lys i carport. Det er ikke samsvarserklæringer på nyetableringene i stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke luftespalte bak kledningen. En liten plass er det observert ettermonterte musestopper bak kledningen. (Kortveggen ved hjørne på baksiden). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Må sjekkes jevnlig over tid, må påregne utbedringer og utskiftinger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ikke er adkomst eller inspeksjonsmuligheter til loft TG 2 når loft/ innvendig takkonstruksjon ikke er mulig å besikte eller kontrollere. Takkonstruksjonen er en bygningsdel som generelt er utsatt for både utvendige og innvendige negative påvirkninger. Det kan ikke utelukkes at det finnes mangler eller skader inne i takkonstruksjonen. Kan være skjulte skader i takkonstruksjonen. Loftsluker må monteres der det er mulig og takkonstruksjon må sjekkes nærmere. - Utvendig - Dører | Slitte og eldre dører. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Risiko for brann og pipebrann. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Da det er fukt i kjelleren vil det nok også være fukt i blindkjelleren under resten av huset. Dette må sjekkes nærmere. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fukt i krypkjeller vil forårsake skader. Luke inn til krypkjeller satt fast, derifra kan det være muligheter for innsyn i del av blindkjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Manglende rekkverk og håndløper gir ikke den støtte og sikkerhet som det er tiltenkt. Sjekkes ytterligere. - Innvendig - Innvendige dører | Del slitte dører og dører med mangler. Må utføres vedlikehold/reparasjoner eller utskiftninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk i jordgulvet i kjeller. Koblingsskap er ikke tett og har ikke avløp til rom med sluk. Mangler den dobbelsikring av dør på koblingsskap, skal være plastplate el. innenfor dør som dobbelsikring ved lekkasje. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Vannskap må utbedres, tettes og etablere avrenningsrør til rom med sluk eller montere lekkasjevarsler. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Skader på rør kan medføre lekkasjer og skader på avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha varmt vann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fukt og fuktinnsig i kjeller. Se også punktet "rom under terreng". Å få denne type kjeller tørr ved skifte av drenering og fuktsikring er nesten umulig. Grunnmuren rundt huset ligger ganske sikkert høyer enn bunn av kjelleren, så vann i terrenget vil ikke stoppe mot dreneringen. Andre tiltak må utføres som reduserer vanntrykket og fukten i kjeller, dette må sjekkes ytterligere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 100 år gamle. Overvåk tilstanden jevnlig. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. Skader vil medføre setninger og skader i hele konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. Konsekvens, fuktighet og vann mot grunnmur vil medføre fukt i grunnmur og kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Må påregne pålegg om utbedring og/ eller tilkoble boligen kommunalt anlegg når dette blir etablert i området. Må tilkobles kommunalt avløpsanlegg når dette etableres i området, og eller utbedre dagens anlegg. Tiltaket må sjekkes nærmere med kommunens vann og avløps avdeling. - Tomteforhold - Septiktank | Tilstand satt ut fra alder og at kommunen kan gi pålegg. Konsekvens: Ved skader på anlegget vil ikke avløpssystemet i boligen fungere, kan også medføre forurensning. Sjekkes ytterligere. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avvik også satt ut i fra alder. Begrenset normal restlevetid på membran. Eldre membran kan ha forvitringer, noe som kan medføre redusert vanntetthet og fuktskader. Produsenter av membraner oppgir en forventet brukstid på rundt 20 til 25 år. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved feil utførelse og skader er det risiko for fuktskader. Sjekkes ytterligere. Må påregne snarlig nyetablering av membran/ tettesjikt, badet er snart modent for oppgraderinger. Ved feil utførelse og/ eller skader er det risiko for at det kan oppstå fuktskader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitt innredning. Påviste skader må utbedres. Nyetablering. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Når det er under 25 mm høydeforskjell fra terskel til sluk skal det være oppbrettet membran ved terskel slik at man oppnår 25 mm. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vanntett avslutning ved dør må etableres. Fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ufagmessig utførelse på membran i sluket, hele membran- mansjetten skal vær innenfor klemringen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens, fare for fuktskader ved utettheter. Må påregne snarlig nyetablering av membran/ tettesjikt, badet er snart modent for oppgraderinger. Ved feil utførelse og/ eller skader er det risiko for at det kan oppstå fuktskader. Sjekkes ytterligere. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. Sjekkes nærmere når taket er snøfritt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. Den varmes i hovedsak med varmepumpe luft- luft som ble installert i 2024. Innedelen er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ............... Boligen har mursteinspipe og pipen er tilknyttet en nyere peisovn (2022) som gir jevn og lun varme til boligen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men etter tilsyn ble det ble anmerket følgende som eier av boligen bør følge opp: - Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparat er over 10 år. - Monteringsfeil vedr. plassering. En side av pipen er skjult bak vegg av brennbart materiale i soverom 2. etasje. Siste feiing utført 18.10.2024 Siste tilsyn utført 31.01.2025 Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og det er viktig å merke seg at avløpsanlegget på denne eiendommen er gammelt. Nåværende eier har fått varsel fra Hamar kommune om at kommunen kan pålegge eier om å knytte seg til offentlig avløpsnett. Dagens løsning består av et eldre anlegg med slamavskiller med synkekum.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er viktig å merke seg at avløpsanlegget på denne eiendommen er gammelt. Nåværende eier har fått varsel fra Hamar kommune om at kommunen kan pålegge eier om å knytte seg til offentlig avløpsnett. Det må sendes søknad om dette til kommunen innen 20.03.2026. Hvis dette ikke skjer vil kommunen pålegge påkobling til offentlig nett med en frist på 18 måneder. Se eget skriv vedlagt i salgsoppgaven. - Iht. grunnkart er deler av eneboligen oppført utenfor markert eiendomsgrense, på annen manns grunn. Det er ikke kjent om hvorvidt dette er avklart med grunneier av denne eiendommen Dette er et privatrettslig forhold, og kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med forholdet - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vannavgift, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Denne eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp og det må påregnes noen årlige kostander for drift og vedlikehold av dette anlegget. Det er viktig å merke seg at avløpsanlegget på denne eiendommen er gammelt. Nåværende eier har fått varsel fra Hamar kommune om at kommunen kan pålegge eier om å knytte seg til offentlig avløpsnett. Det må sendes søknad om dette til kommunen innen 20.03.2026. Hvis dette ikke skjer vil kommunen pålegge påkobling til offentlig nett med en frist på 18 måneder. Se eget skriv vedlagt i salgsoppgaven.

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygget garasje i 2019 - Tilbygg til boligen ca 1970

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På planopplysninger som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 060
• Eiendomsskatt: kr 7 113
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 912 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.