Dragen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 148 421,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 430 475,-. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var på kr 1 482 909,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 er basert på en 10 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det henvises til selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold. Husordensreglene er ikke vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett for sameierne.

Felleskostnader

kr 2 492 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 492,- per måned. Beløpet dekker blant annet TV/bredbånd og parkering. Kostnader til kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseier fra kommunen og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader - brøk: kr 728,- - TV/bredbånd: kr 421,- - Parkering: kr 100,- - Strøm elbil: kr. 400,- - Felleskostnader - likt: kr 843,- Det vil tilkomme et tillegg i fellesutgiftene for seksjonseiere som installerer ladepunkt for elbil.

Forsikringspolise

6716585

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke en sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon i henhold til eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har bruksrett til én carportplass på fellesareal hvor det er montert ladepunkt for elbil. Pris pr i dag er kr. 400 pr mnd for lading. Det er forberedt for fremtidig tilkobling av ladepunkt for elbil på opptil 20% av plassene (bestilles via styret med tillegg i fellesutgiftene). Fire av plassene er tilpasset HC. En månedlig avgift på 100 kr for parkering er inkludert i felleskostnadene, og gjesteparkering er tilgjengelig.

Eiendom

Tomteareal er 50 m² på eiet tomt.

Denne boligen har eksklusivt utearel. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiets eiet tomt på 14 810,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plenområder, asfalterte veier og beplantning. På fellesområdet er det også felles carporter, gjesteparkering og nedgravde avfallsbrønner.

Byggeår

2020

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. To overbygde terrasser på til sammen 15 m². En terrasse på 8 m² ved inngangspartiet mot nord, og en sørvendt terrasse på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² og en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2020, med en gjennomtenkt planløsning og alt på ett plan. Boligen har eget inngangsparti på bakkenivå, og byr på en enkel hverdag med to uteplasser – en ved inngangen og en sørvendt terrasse med utgang fra stuen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en god romfølelse. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med enkel adkomst fra en overbygget terrasse på ca. 8 m². Herfra leder en gang deg videre inn i leiligheten. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som er helhetlig innredet med moderne fargekombinasjoner. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn i benk og nedfelt platetopp. En ventilator med avtrekk ut er plassert i overskapet. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Stuedelen har god plass til sittegruppe, og herfra er det utgang til en sørvendt, overbygget terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvendt terrasse på ca. 7 m². Denne er belagt med spaltebord og utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse, som enkelt kan møbleres etter behov. Det er plass til garderobeskap på begge, og de er innredet i samme fargeskala som øvrige oppholdsrom. Bad/vaskerom: Badet er en prefabrikkert baderomskabin med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant, speil innfelt i veggen, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusjnisje med glassdør. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Vannrørene er et rør-i-rør-system med fordelerskap i himlingen. Et lyst, romslig og delikat bad. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, vinylfliser i entré/gang og fliser på bad. Vegger: Slette malte plater og fliser på bad. Himling: Slette malte plater. Nedsenket platehimling med lakkerte stålplater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod hvor ventilasjonsaggregat og sikringsskap er plassert. I tillegg medfølger en ekstern utebod på 5 m². Det er bruksrett til én parkeringsplass i felles carportanlegg, utstyrt med elbil-lader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2020 beliggende i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. etasje med eget inngangsparti på bakkenivå. Boligen fremstår som teknisk godt vedlikeholdt, med moderne innredning og overflater fra byggeår. Etasjeskille av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og malt balkongdør i tre med gassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Ved inngangsparti mot nord er det en overbygget terrasse på 8 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har rekkverk med stående spiler i treverk. Terrassen er utstyrt med utebelysning og en stikkontakt. Utgang fra stue til en sør vendt overbygget terrasse på 7 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har rekkverk med stående spiler i treverk. Terrassen er utstyrt med utebelysning og en stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himling. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Varmtvannstanken er på 200 liter. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i bod. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er byttet vifte i ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med boligsprinkleranlegg. Anlegget aktiveres ved forhøyet temperatur og løser normalt ut ved 68°C. Sprinklerhodene åpner seg kun der temperaturen er høy, og anlegget bidrar til å begrense og slokke brann i en tidlig fase. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Utebod: Det medfølger egen utebod. Parkeringsplass i felles carportanlegg: Det medfølger parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er i tillegg bruksrett til parkering i felles carport med elbil-lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er hull i flis inne i dusjnisje. Dette skyldes sannsynligvis feil montering av dusjstang. Hull i flisene i dusjnisjen bør utbedres for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen bak, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem og privat vannverk (Arnes vannverk). Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Vedlikehold og brøyting av private veier i området er normalt et felles ansvar for beboerne eller sameiet. Eiendommen er tilknyttet ledningsnett for overvann. Det er registrert privat septikanlegg/slamavskiller på eiendommen. Kommunen opplyser at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid.
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Andel fellesformue

kr 14 286
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet vifte i ventilasjonsanlegg, utført av TIGBRO AB. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Vedtak om å tillate installasjon av varmepumper i henhold til styrets retningslinjer. 2024: - Tetting av carporter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en selveierleilighet i Boligsameiet Dragelia. I henhold til eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn per år ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen for korttidsutleie kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter fastslår at seksjonseierne kan fritt leie ut sine seksjoner. Det er imidlertid et krav at ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Boligen har ingen separat utleiedel, og det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 439
• Eiendomsskatt: kr 2 857