Solheimslien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 4 500 351,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 12 440 000,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 8 058 623,-. Egenkapitalen var negativ, men styret anser det ikke som nødvendig å øke denne på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen. Generalforsamlingen i 2025 godkjente et ordinært styrehonorar på kr 580 000,- og et ekstraordinært honorar på kr 175 000,- for styrets innsats i 2024. Det planlegges et rørprosjekt med antatt oppstart av prosjektering i 2026/2027. Det er forventet at dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld, men omfang og kostnad er per i dag ikke avklart.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for nødvendig indre vedlikehold av boligen, inkludert renhold av egen balkong. Vedlikeholdsplikten omfatter også blant annet rør frem til stoppekran/hovedstamme, rensing av sluk og innvendig kloakkledning, samt vedlikehold av ventilasjonsanlegg. Ved oppussing eller fest skal naboer varsles. Fellesvaskeriene og takterrasser skal forlates ryddige. Beboer er ansvarlig for å frakte eget grovavfall til miljøstasjon. Borettslaget utbetaler kr 5 000,- til andelseiere som skifter sluk på badet i forbindelse med oppussing, mot fremleggelse av dokumentasjon.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Elektronisk styregodkjenning støttes ikke. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget. Signert styregodkjenning må sendes til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 10 655 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 655,- per måned. Dette inkluderer varmtvann, TV og internett, brensel (sentralvarme), renhold og filterskift. Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 9 344,- Brensel: kr 731,- Tv og Internett: kr 494,- Renhold: kr 57,- Filterskift: kr 29,- Borettslaget har behov for å gjennomføre et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart er per i dag uvisst, men det er en forventning om at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke. Planlagt oppstart for prosjektering er foreløpig satt til 2026/2027. Siden ett av lånene har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 327 886 179,- pr. 27.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217448876 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 14 750 672,00 Andel av saldo: kr 47 439,03 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,39% IN-ordning: Nei Borettslaget har 17 lån i Husbanken, alle beskrevet som annuitetslån for rehabilitering med fastrente på 1,78%. Alle disse lånene har oppgitt "IN-ordning: Nei".

kr 1 054 501,43
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Forsikringspolise

89310964

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet et sikringsfond som garanterer for manglende innbetaling av felleskostnader. Laget har imidlertid en avtale med Klare Finans AS om forskuttering av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 70 garasjeplasser som tildeles etter venteliste/søknad, hvorav 22 plasser er tilrettelagt for elbillading. I tillegg er det mulighet for parkering på oppmerkede plasser i borettslaget og gateparkering via boligsoneordningen i Bergen kommune.

Eiendom

Tomteareal er 8 807 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 8806 m². Tomten er fellesareal for borettslaget og er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker og beplantning. Festeavgiften ble sist regulert i 2018. Grunneiere er Bergens Skog- og Træplantings-selskap og Bergen Kommune. Borettslaget har også felles takterrasser. Barn under 14 år har kun adgang til takterrassene i følge med foresatte.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. 4. etasje BRA-e: Bod på 4,9 m². Underetasje BRA-e: Bod på 1,9 m². Innglasset balkong på 12,6 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en praktisk 4-roms leilighet i 4. etasje, med en arealeffektiv planløsning og tre gode soverom. Bygget gjennomgikk en omfattende modernisering i perioden 2017-2021, noe som har gitt leiligheten kvaliteter som nye 3-lags vinduer, balansert ventilasjon og en stor, innglasset balkong. I tillegg har borettslaget felles takterrasser. Entré: Fra en felles gang kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fungerer som et bindeledd til alle rommene i leiligheten. Stue: Stuen har plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt over nærområdet og byfjellene. Rommet varmes opp av en radiator med vannbåren varme, som ble installert under byggets modernisering. Veggene ble malt i 2024. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nord-østvendt, innglasset balkong. Med sine over 12 kvadratmeter fungerer den som et ekstra oppholdsrom store deler av året, med god plass til en sittegruppe. Innglassingen gir ly for vær og vind, og kan åpnes opp på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget, funksjonelt rom. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn fra 2023 og platetopp fra 2022. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en ventilator over kokesonen. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er det største, med god plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobeløsning. De to andre soverommene er av lik størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er flislagt og har innredning med servant, speil og belysning, samt toalett. Et nytt dusjkabinett ble installert i 2024, og det er opplegg for vaskemaskin fra samme år. I taket er det innfelte spotlights, montert i 2025. Rommet har avtrekksventil og er tilknyttet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: MDF-panel i entré/gang. Malt strie i soverom 1. Malt platekledning/betong i soverom 2, soverom 3 og stue. MDF-panel med mosaikkfliser over benkeplate på kjøkken. Keramiske fliser på bad. Himling: Takplater i entré/gang og på bad. Malt betong i øvrige rom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 1,9 m² i underetasjen og en bod på ca. 4,9 m² i 4. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Entrédør tar i karm, fare for slitasje på dørblad og karm. Ytterdør bør justeres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører | Skade i dør til bad. Avviket er av kosmetisk karakter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eier opplyser at rør bytte er under planlegging. - 4.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte fronter tar. Dette medfører redusert funksjonalitet og økt slitasje. Svellinger i mdf panel over benkeplaten. Mdf panel er ikke godt egnet til å stå i våtsoner, da disse tar til seg vann. Laminat går opp i skjøt ved dør. Det er kontrollert med fuktmåler, det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Avviket ansees derfor for kosmetisk. Det er påvist svellinger i benkeplaten. Innredningen fungerer med avviket, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. - 4.etg. Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende bortledning av matos fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - 4.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Flislegging er ikke uført fagmessig. Det er påvist sprekker i fliser. Om det ikke er skader i membran under flis, ansees dette som et kosmetisk avvik. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning. Svinn i murfuge ved vindu. - 4.etg. Bad - Overflater Gulv | Flislegging er ikke uført fagmessig. Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. - 4.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. mrk. eldre støpejernsluk: Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). - 4.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/krakelering i utstyr på våtrommet. Dette er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det er påvist svellinger i innredningen. Innredningen fungerer med skadene, men fare for at skadene utvider seg om tiltak ikke utføres. - 4.etg. Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Sentralvarme: Leiligheten har vannbåren varme til radiator i stue. Felles varmtvannsforsyning via sentralvarmesystemet. Felles varmesentral er borettslagets ansvar og er ikke tilstandsvurdert. - 4.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt badet. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig bygget i 1965. Bygget gjennomgikk en større modernisering i perioden 2017-2021, som inkluderte oppgradering av fasade med etterisolering og nye fasadeplater, nye innglassede balkonger, nye utvendige rømningstrapper og nye felles takterrasser. Grunnmuren med såle og fundamenter er av betong. Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. Ytterveggene har utvendige fasadeplater og ble etterisolert under oppgraderingen i 2017-2021. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med takbelegg. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag, installert i perioden 2017-2021. Entrédøren er et finert dørblad med kikkehull, med 35 dB lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altandøren er et hvitt dørblad med felt av isolerglass, og de innvendige dørene har hvite profilerte dørblad. Nye utvendige rømningstrapper ble installert i perioden 2017-2021. Leiligheten har en nord-østvendt innglassert balkong på 12,6 m² med terrassebord og rekkverk av aluminiumsprofiler og glassfelt, som ble installert i perioden 2017-2021. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i stuen. Eiendommen er tilknyttet en felles varmesentral som er borettslagets ansvar. Nye radiatorer ble installert i perioden 2017-2021. Boligen har felles varmtvannsforsyning via sentralvarmesystemet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 407
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert elektriske spotter på bad (utført av Bergen Installasjon). 2024: - Installert nytt dusjkabinett og vaskemaskin på bad. - Malt alle vegger i stue. 2023: - Installert ny stekeovn på kjøkken. 2022: - Installert nytt kjøkken, inkludert ny platetopp. 2021: - Installert nye radiatorer. - Installert nye desentraliserte ventilasjonsanlegg. 2019: - Elektrisk arbeid i forbindelse med installering av balansert ventilasjonsanlegg. 2015: - Satt opp MDF-plater i gang. 2005: - Overflateoppussing av bad. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Fasaderehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger opplyser at det ikke er utført radonmåling på eiendommen. Leiligheten ligger i 4. etasje, og i leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.