Kverntangen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har garasje med automatisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 978 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 977 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset innkjørsel/gårdsplass. Tomtegrensene vil bli justert før kjøpers overtakelse, slik at riktige grenser vil følge nåværende gjerde.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan med tilhørende garasje og bod, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang/trapperom, toalettrom og tre soverom. Kjeller BRA-i: Bad/vaskerom, boder og hobbyrom. Terrasse og balkong på 32 m² med utgang fra stuen. I 2. etasje er det dør fra soverom ut til tak over inngangsparti. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for eneboligen i kommunens arkiv.

Standard

Eneboligen fra 1954 ligger høyt på tomten med utsikt over fjorden fra stuen og terrassen i 1. etasje. Boligen er fordelt over tre plan med oppholdsrom i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje og kjelleren innredet med bad/vaskerom, hobbyrom og boder. Fasaden ble kledd med nytt panel i perioden 2023–2025, og vinduene i 1. og 2. etasje er byttet ut i samme periode. Vedovnen i stuen ble skiftet i 2023. Kjøkkeninnredningen er fra 2004. Kjellerbadet har et oppgraderingsbehov. Boligen bærer preg av å ha vært godt brukt gjennom mange år, og gir rom for den som ønsker å sette sitt eget preg på interiøret. Vindfang/entré: Inngangspartiet er et vindfang med malt ytterdør med overlys. Herfra åpner gangen seg mot stuen, og trappen til 2. etasje er synlig til høyre. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og har trepanel på veggene. Stue: Fra stuen er utsikten over fjorden det første som fanger blikket. Vinduene vender mot vannet, og terrassen nås direkte via terrassedøren. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og den hvitmurte peisovnen fra 2023 gir stuen et naturlig midtpunkt. Varmepumpe er montert på veggen. Brystningspanel langs veggene gir rommet karakter, og overgangen mellom stue og kjøkken er åpen slik at rommene henger visuelt sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er fra 2004 og har rikelig med skap- og benkeplass langs to vegger, med plass til spisebord midt i rommet. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Peisovnen på kjøkkenet er tilknyttet mursteinspipa som er foret med stålrør. Benkeplaten har begynt å svulme, noe selger har opplyst om. Vinduet over spisebordet gir dagslys inn i rommet. Terrasse: Terrassen i 1. etasje nås fra stuen via terrassedøren og har plass til spisebord og grill. Utsikten over fjorden er åpen herfra, med småbåthavnen i forgrunnen og åsene på den andre siden av vannet. Terrassen er delviks overdekket av tak med markise på den ene siden. Soverom, 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang med tre soverom og et toalettrom. Soverommene ligger under skråtak med panel på vegger og himling. Det største soverommet har dør ut til taket over inngangspartiet. Denne døren må holdes låst da taket mangler rekkverk og sikring. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg til enkeltsengs bruk eller som arbeidsrom. Alle tre rommene har vinduer med dagslys. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har naturlig avtrekk. Bad/vaskerom, kjeller: Kjellerbadet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har dusjkabinett, stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Veggene er malt panel, og taket er malt panel. Ventilasjon skjer via ventil og vindu som kan åpnes. Badet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrom og boder, kjeller: Kjelleren inneholder i tillegg et hobbyrom og boder. Veggene er dels synlige betongvegger og dels kledd med panel. Rommene er klassifisert som tilleggsdel. Overflater: Gulv: Laminat i innvendige rom, flislagt gulv med elektriske varmekabler i bad/vaskerom i kjeller, betong i kjeller for øvrig. Vegger: Trepanel og tapetserte plater i innvendige rom, malt panel i bad/vaskerom i kjeller, dels synlige betongvegger og dels kledd med panel i kjeller ellers. Himling: Malte plater og panel i innvendige rom. Lagring: Boder og hobbyrom i kjeller. Garasje bygget i 1980 i uisolert bindingsverk på støpt plate, utvendig kledd med trepanel, tekket med plater, med leddport med automatisk åpner og elektrisk anlegg. Enkel frittstående bod bygget i treverk, tekket med papp, fundamentert direkte på bakken. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendige trapper | Trapp til kjeller mangler rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder/svertesopp på undertaket. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Eiendommen er utsatt for vann fra overliggende terreng.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1954. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledningen ble fornyet de siste tre årene, og veggene er isolert med dels 10 cm mineral og dels 15 cm mineralull. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Taktekkingen ble fornyet for ca. 20 år siden. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene i 1. og 2. etasje ble byttet i perioden 2020-2025. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en terrassedør fra 90-tallet. Balkongen er bygget i treverk og er fundamentert på enkle, ikke-frostsikre fundamenter. Garasje: Garasje bygget i 1980 i uisolert bindingsverk på støpt plate, utvendig kledd med trepanel og tekket med plater. Bod: Enkel bod bygget i treverk og tekket med papp, fundamentert direkte på bakken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert en peisovn på kjøkkenet, og bad/vaskerom i kjeller har gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område hvor aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Høy aktsomhet'.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 017