Elnesveien 2D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje bygget i 2017. Garasjen er over to etasjer og har motoriserte garasjeporter.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 809,9 m². Tomten ligger i relativt skrånende terreng. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og noe redusert fall bort fra vegg i underetasje, som kan medføre muligheter for større vannansamlinger.

Byggeår

2012

Innhold

Eneboligen inneholder to separate boenheter og består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: Entré, toalettrom, bad, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Bad, vaskerom, to soverom, stue, bod og teknisk rom. Utleiedel i underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad. Terrasse- og balkongareal på til sammen 62 m² tilknyttet 1. etasje. Eiendommen har en frittstående garasjebygning over to plan. Garasjen inneholder garasjerom og bod, og har et tilhørende terrasseareal på 9 m² på baksiden av garasjen.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig fra 2012 over to plan, med en separat og godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen er utformet med tanke på en fleksibel hverdag, med flere stuer og en planløsning som fordeler funksjoner over begge etasjer. Hoveddelen har totalt tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom. Oppvarming er løst med en kombinasjon av vannbåren gulvvarme fra en ny elektrokjel, varmepumpe og peis. Entré: Boligen har ett overbygget inngangsparti med stenbelagt adkomst. Videre kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Herfra er det tilgang til et praktisk toalettrom og videre inn i boligens hovedetasje. Stue 1. etasje: Stuen i hovedetasjen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en peis med innsats som både gir en lun varme på kalde dager og er dekorativ. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor terrasse, som gir ekstra oppholdsarealet på sommeren. Det er i nåværende eiers tid montert solfilm på nesten alle vinduene. Terrasse: Den romslige terrassen på 62 m² gir svært god plass til både utemøbler, grill og hyggelige sosiale soner. En praktisk levegg sørger for en skjermet og privat uteplass hvor man kan sitte delvis usjenert. Hagen er innrammet av høyt gjerde, slik at barna trygt kan leke i hagen. Det er også en terrasse med utgang fra kjøkkenet. Her kan man nyte sommersolen. Det er trapp fra terrassen og ned til fremsiden av boligen. Bak garasjen er det også bygd en liten terrasse. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer med 70 cm induksjon platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk. I gulvlisten på kjøkkenet finner man også en praktisk "feieluke" som er koblet opp mot sentralstøvsugeren. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet er etablert ved å slå sammen to mindre rom fra de opprinnelige plantegningene, noe som gir et svært romslig og innbydende hovedsoverom. Endringen er søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjennelse. I dag fremstår rommet som et behagelig soverom med direkte adkomst til et walk-in-closet som tilbyr rikelig garderobeplass. Fra garderoben er det videre inngang til et romslig og privat baderom. Det heldekkende gulvteppet på både soverommet og i walk-in-closet gir en lun og komfortabel atmosfære. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er helfliset og byr både på frittstående badekar og en romslig dusjnisje med glassdør. Innredningen består av dobbel servant og vegghengt toalett, og gulvet har elektriske varmekabler som gir ekstra komfort. De sandfargede flisene skaper en rolig og harmonisk atmosfære. Det er godt med oppbevaringsplass i vegghengte skap, og speilet har integrert belysning, varmefelt og innebygd høyttaler – en funksjonell og moderne detalj som hever helhetsopplevelsen Toalettrom 1. etasje: Et separat toalettrom med vegghengt WC og servant, praktisk plassert i tilknytning til entréen. Rommet har flislagt gulv. Underetasje - Hoveddel: En malt tretrapp leder ned til underetasjen. Her har hoveddelen en ekstra stue, to soverom, bad og et stort, praktisk vaskerom. Dette gir familien en egen sone for barn, ungdom eller gjester, adskilt fra hovedoppholdsrommene oppe. Bad underetasje: Også dette badet er flislagt og har en kombinasjon av vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Det er utstyrt med dusjhjørne, toalett og en servantinnredning. Badet er praktisk plassert i nærheten til de to soverommene i underetasjen. Vaskerom: Vaskerommet er romslig og funksjonelt, med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og god lagringsplass i skap og på benk. Her er også sentralstøvsugeren plassert. Rommet er et resultat av at en bod og et vaskerom er slått sammen, en endring som er søknadspliktig. Her finner man også sentralstøvsugeren. Underetasje - Utleiedel: Boligen inkluderer en separat, godkjent boenhet på 45 m² med egen inngang. Enheten inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og et bad. Dette gir en stabil leieinntekt. Utleiedelen har egen strømmåler og varmes opp med vannbåren varme fra hovedhuset. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet i utleiedelen er funksjonelt utformet med glatte fronter, laminert benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad utleiedel: Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har både vannbåren varme og elektriske varmekabler. Lagring: Bod i hoveddelens underetasje og bod i utleiedelen. Vaskerommet har skapinnredning og benkeplate. I tillegg er det en frittstående garasjebygning over to etasjer fra 2017, med garasjeplasser og en bod i kjelleren. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører Katteluke i terrassedør i kjeller hoveddel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje hoveddel Bad - Overflater Gulv - Underetasje hoveddel Vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje utleiedel Kjøkken - Avtrekk - Underetasje utleiedel Bad - Overflater Gulv - Underetasje utleiedel Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje utleiedel Bad - Ventilasjon Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er komfyr og micro som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Adkomst

Fra Oslo. Følg RV4 mot Hakadal. Ta til venstre inn på Sagstuveien også første til venstre. Følg så veien helt frem til Elnesveien på venstre side.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2012. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon over to etasjer med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av Leca/betong, med ukjent fundament. Dreneringen er fra 2012 med drensplate og XPS/isolasjonsplater. Byggegrunnen er ukjent, og tomten er skrånende. Det er en utforet vegg under trapp. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein, og det er montert mønebånd av kobber for å forhindre mosevekst. Eier opplyser at et taktekkerfirma har gått over taket og skiftet ca. 70 takstein i senere år. Beslag, renner og nedløp er av lakkert stål. Takrenner ved inngangsparti er fra 2025 ifølge eier. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte kompaktdører, nye i 2025. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Utvendig trapp ved garasje ble bygget i 2025. Balkong/terrasse: Balkong og terrasse på 62 m² med konstruksjon av søyler, dragere, bjelker og spaltegulv. Rekkverk av stående spiler. Nye levegger rundt terrasse ble bygget i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstankene er på ca. 200 liter, samt en 300 liters tank som er kombinert for tappevann og vann til vannbåren varme. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkken i hoveddel og utleiedel har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme fra elektrokjel (2024), varmekabler, luft-til-luft varmepumpe (2023) og vedfyring. Boligen har sentralstøvsuger. Bygningen består av to boenheter som utgjør to separate brannceller. I kjeller er brannskillet utført som vegg med brannmotstand EI30, men det er registrert at ventilasjonskanaler føres gjennom denne veggen uten dokumentasjon på branntekniske tiltak. Garasje: Garasje bygget i 2017. Garasjen er over to etasjer, oppført i en kombinasjon av mur-/betong- og trekonstruksjon. Underetasjen er utført i betong og tre, mens 1. etasje er utført i trekonstruksjon. Bygget har valmet tak tekket med takstein. Det er installert motoriserte garasjeporter i begge etasjer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår (2012), med enkelte senere oppgraderinger. Eier har fremlagt samsvarserklæringer fra byggeåret og for installering av elbilladere i 2023. Det er opplyst at anlegget opprinnelig ble installert av daværende eier som var elektriker. Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 år. En utvidet el-kontroll anbefales, da deler av arbeidene ikke er utført i selgers eiertid og det er usikkert om de er utført i henhold til gjeldende regler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra elektrokjel og luft-til-luft varmepumpe. Det er også elektriske varmekabler. Eier opplyser at elektriske varmekabler er tilkoblet, men justert ned til 5 grader i rom som også har vannbåren varme. I tillegg er det vedfyring med peis med innsats. Varmtvannsbereder på 300 liter er kombinert for tappevann og vann til vannbåren varme.

Strømforbruk

Nåværende eier har: Norgespris med strømavtale hos Vibb  28067 kWh i 2025 dette med aircondition i bruk i hele sommer, og  2 elbiler.  Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Veien inn til boligen er privatvei og bekostes av Elnesveien 2A&B&D. Snømåking gjøres i fellesskap med naboene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Fyll inn ønsket overtakelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og målerleie. De faste gebyrene for 2026 er som følger: Faste gebyrer - Vann (abonnement): kr 5 258,- - Avløp (abonnement): kr 8 266,- - Renovasjon for 240 liter med restavfall/plast: kr 9 011,- - Feiing: kr 637,- - Målerleie: kr 261,- De faste kommunale gebyrene er på kr. 23 433,- Det vil i tillegg komme på gebyr iht. vannforbruk. Variable gebyrer( målt over vannmåler) -Forbruksgebyr vann per m³: 31,09,- - Forbruksgebyr avløp per m³: 49,33,- De kommunale avgiftene er basert på et forbruk på 184 m³ for 2025. Forbruket for 2026 vil variere basert på faktisk bruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste et forbruk på 184 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 183 kubikk, utgjør dette ca.kr 14 797,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca.38 230 kr ,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Man kan søke kommunen om månedlig faktura.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Byttet ut innvendig dører til massiv heltre dører. Montert solfilm på vinduer. Beiset begge terrassene. Satt opp svarte elko pluss brytere of stikkontakter. Det er satt opp smart hus løsning på enkelte lysbrytere slik at man kan styre lyset fra mobilen. Ny kran på kjøkkenet fra Tapwell Ny kran på badet nede fra Viking Bad. 2026: - Skiftet ut takstein, deler av takrenne og montert kobberduk (utført av Nittedal Tak og Blikk AS). - Kledd igjen vegger på innsiden av boden i garasjen. - Satt opp nytt speil med lys/varme/høyttalere på det store badet oppe. 2025: - Bygget utvendig trapp ved garasje og nye levegger rundt terrasse. 2024: - Koblet opp anlegg for vannbåren varme (utført av Rørlegger mester 1 Isdahl). 2023: - Installert 2 stk. Zaptec elbilladere (utført av Oslo Akershus Elektro og klima). Samsvarserklæring foreligger. - Installert luft-til-luft varmepumpe. Daikin stylish 2 7,1 kw

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter. Elnesveien 2D og Elnesveien 2C.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målingene ligger under grenseverdi på 200 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 433
• Eiendomsskatt: kr 4 883
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.