Nalumstranda 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen innkjørselen. Det er installert elbillader på veggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 738 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, noe beplantning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i første rekke mot sjøen, med gode solforhold og flott utsikt mot sør og havet. Festekontrakten er tinglyst 22.07.1966 med en varighet på 99 år. Nåværende festeavgift er kr 2 080,- opplyst av selger. Det er ikke mottatt informasjon om nåværende festeavgift eller når den sist ble regulert av grunneier. Selger er usikker på om festeavgiften ble regulert i 2016 eller 2017. Kontrakten kan overdras uten samtykke fra grunneier. Den oppmålte og merkede grensen i øst/sydøst er langt inne på den tomten som naboen benytter. Dette har aldri vært noen konflikt knyttet til dette, men en kjøper må kjenne til forholdet. Hvorvidt øvrige tilgrensende naboeiendommer benytter del av denne eiendommen vil kunne bli avklart i ny oppmåling som ny eier kan bestille hos Larvik kommune. Eiendommen er ikke oppmålt av kommunen, og grensene er angitt med usikkerhet i kartet. Arealet er beregnet, og avvik fra faktiske grenser kan forekomme. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsbolig i ett plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Etasje øst BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Etasje vest BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Bodbygg: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har terrasse ved østfløyen på ca. 30 m² og terrasse ved vestfløyen på ca. 27 m². Ved inngangspartiet mot nord er det en støpt platting på ca. 14 m². Begge fløyer har uinnredet hems. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest for fritidsboligen. Det er registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens utførelse. Tegningene viser innvendig gjennomgang mellom fløyene, mens forbindelsen i dag er lukket/gjenbygget. Fritidsboligen fremstår dermed som to separate og selvstendige enheter, selv om eiendommen er godkjent og registrert som én fritidsbolig. Eier opplyser at veggen mellom fløyene er oppført som en provisorisk delevegg og kan åpnes igjen. Det ble imidlertid observert at kjøkkeninnredning i østfløyen er montert mot denne veggen, slik at en tilbakeføring vil medføre endringer i dagens kjøkkenløsning. Konsekvens av avviket: Avvik mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse kan medføre at dagens planløsning og bruk ikke er i samsvar med offentlig godkjenning. Dette kan få betydning ved salg, finansiering, forsikring, offentlig tilsyn og eventuelle fremtidige søknadspliktige tiltak. Det kan ikke utelukkes at kommunen kan kreve byggesaksbehandling, lovliggjøring eller tilbakeføring til godkjent løsning. Tiltak: Det anbefales at forholdet avklares nærmere med kommunen eller kvalifisert fagkyndig for å undersøke muligheten for godkjenning/lovliggjøring av dagens løsning, alternativt hvilke krav som eventuelt gjelder for tilbakeføring.

Standard

Fritidsboligen på Nalumstranda 173 er oppført i 2007 og fordelt på to separate fløyer, Østfløy og Vestfløy, som i dag fungerer som to selvstendige deler uten innvendig forbindelse. Hver fløy har sitt eget stue/kjøkken-areal med ildsted, tre soverom, bad og gang, samt en hems med adkomst via enkel tretrapp. Begge fløyer har sørvendte terrasser på terreng, delvis overbygget, med utgang fra stuen. Eiendommen har i tillegg en frittstående bod. Standarden er fra byggeår, og begge bad har et oppgraderingsbehov. Østfløy: Inngangspartiet mot nord er overdekket og gir ly ved ankomst. Selve inngangsdøren er en malt ytterdør i tre med rundt vindu, utvendig beslått med aluminium. Gangens gulv er flislagt, og trepanelet på vegger og himling setter tonen for resten av fløyen. Fra gangen er det adkomst til bad, soverom og videre inn til stue/kjøkken. Hemstrappen, en enkel lakkert tretrapp, går opp fra gangen. Stue (Østfløy): Stuen er det rommet som definerer fløyens karakter. Takkonstruksjonen følger takfallet og gir en åpen himlingsløsning med god takhøyde, og trepanelet på vegger og himling binder rommet sammen. Mursteinspipe med Dovre peisinnsats står mot den ene veggen og gir rommet varme og tyngde. Store balkongdører åpner mot den sørvendte terrassen, og gjennom glasset tegner kystlandskapet seg i horisonten. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken (Østfløy): Kjøkkenet er åpent mot stuen og innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri sørger for avtrekk over koketoppen. Soverom (Østfløy): Fløyen har tre soverom med trepanel på vegger og himling. Det første soverommet er utstyrt med garderobeskap. Både dette og hovedsoverommet har garderobeskap, hvor hovedsoverommet har hele to garderobeskap samt en dobbeltseng. Det andre soverommet har plass bygd dobbeltseng. Det midterste soverommet er innredet med en praktisk familiekøyeseng, der den nederste sengen har en bredde på 120 cm. Alle soverommene har vinduer mot utearealet. Bad (Østfløy): Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ventilasjon skjer via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg med sentralvifte på loft. Hems (Østfløy): Hemsen nås via den enkle tretrappen fra gangen. Takhøyden er lav og arealet er egnet til lagring og enklere midlertidig bruk, ikke til varig opphold. Terrasse (Østfløy): Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på terreng på ca. 30 m², delvis overbygget med trekonstruksjoner. Terrassen gir plass til spisemøbler og uteopphold, og kystlandskapet åpner seg mot sør. Vestfløy: Vestfløyen har egen inngang fra den overdekte plattingen mot nord, med malt ytterdør i tre. Gangen er noe romsligere enn i østfløyen og har flislagt gulv, trepanel på vegger og himling, samt sikringsskapet plassert her. Hemstrappen går opp fra gangen. Fløyen har samme grunnstruktur som østfløyen, men med noen forskjeller i rommenes størrelse og ildstedsløsning. Stue (Vestfløy): Stuen i vestfløyen har samme åpne himlingsløsning der taket følger takfallet, med trepanel på vegger og himling. Vedovnen, montert mot murt brannvegg med isolert stålpipe, gir rommet et tydelig midtpunkt. Store balkongdører og vinduer vender mot den sørvendte terrassen og slipper kystlandskapet inn i rommet. Plass til sofagruppe og spisebord i det åpne arealet. Kjøkken (Vestfløy): Kjøkkenet er åpent mot stuen og innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. Soverom (Vestfløy): Vestfløyen har tre soverom med trepanel på vegger og himling. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og skapløsning. De to øvrige soverommene er kompakte og passer til barn eller gjester. Det er plass bygd skap i ett av soverommene, og to garderobeskap i hovedsoverommet, og ett i det tredje soverommet. Det midterste soverommet har køyeseng 90 cm bredde på sengene. Alle soverommene har vinduer mot utearealet. Bad (Vestfløy): Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Ventilasjon skjer via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg med sentralvifte på loft. Hems (Vestfløy): Hemsen nås via enkel tretrapp fra gangen. Arealet har lav takhøyde og er egnet til lagring og enklere midlertidig bruk. Takvindu gir noe dagslys til hemsen. Terrasse (Vestfløy): Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på terreng på ca. 27 m², delvis overbygget med trekonstruksjoner. Terrassen har plass til spisemøbler og uteopphold. Mot nord er det en støpt platting på ca. 14 m² ved inngangspartiet, felles for begge fløyer. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Fliser i gang og bad, parkett i stue/kjøkken og soverom. Vegger: Trepanel i alle rom. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Begge fløyer har hemser med adkomst via enkel tretrapp. Hemsene har lav takhøyde og er egnet til oppbevaring og enklere midlertidig bruk. Frittstående bodbygg på ca. 12 m², fundamentert på betongplate med trekonstruksjoner og utvendig liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein. Innvendig er boden utført med åpent reisverk uten innvendige overflater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje øst Bad 3,9 m2 - Membran på vegger | Vegger i våtsoner er utført uten dokumentert tettesjikt. Bruk av trepanel på våtromsvegger avviker fra dagens anbefalte utførelse for våtrom. - Våtrom - Etasje vest Bad 3,8 m2 - Membran på vegger | Vegger i våtsoner er utført uten dokumentert tettesjikt. Løsningen med trepanel på våtromsvegger avviker fra dagens anbefalte utførelse for våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har enkel utførelse med åpne trinn og begrenset håndløperløsning. - Innvendige trapper - vest | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen har bratt utforming og mangler håndløper/rekkverk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank vest | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og lot seg ikke inspisere. Det ble ikke observert tegn på skader eller svakheter fra underliggende etasje. - Våtrom - Etasje øst Bad 3,9 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vanninstallasjonene ligger mot kjøkkeninnredningen og var ikke tilgjengelig for hulltaking. - Våtrom - Etasje vest Bad 3,8 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vanninstallasjonene ligger mot kjøkkeninnredningen og var ikke tilgjengelig for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkene og badene medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 2007 og har en bindingsverkskonstruksjon over én etasje med hems. Fasaden har utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført med betongdekke. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon i sperresystem. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Hovedytterdører og balkongdører er i malt tre og utvendig beslått med aluminium. Bod: Eiendommen har et frittstående bodbygg på 12,6 m². Bygget er utført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og tak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på gulv i begge badene og i begge gangene og panelovner i enkelte rom. I østfløyen er det en mursteinspipe med Dovre peisinnsats for vedfyring, og i vestfløyen er det en vedovn montert mot murt brannvegg med isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Opplysning gitt av selger: Hele gangveien ned til stranden ligger i sin helhet på vår eiendom. I praksis er det vel hevd på å benytte den som gangvei, men vi aksepterer ikke motorisert trafikk der. Naboen i sydøst bruker (må bruke) denne gangveien som adkomst til sin hytte. Stien /gangveien som ligger på vår eiendom benyttes av hytteeiere i nærområdet. Denne bruken er ikke til sjenanse for oss. Det er ingen parkeringsmulighet på stien / gangveien. Eventuelle innsigelser fra naboer eller andre om hevd til bruk av vår eiendom som gangsti ned til sjøen eller som adkomst til sin eiendom, har aldri vært diskutert med oss, og har ikke hittil vært en aktuell problemstilling. Eventuelle innsigelser om hevd må rettes til grunneier av festetomten, Arild Nalum, og ikke mot selgerne (som kun har en festerett )

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Referat årsmøte Sjøfryd brygge 5. oktober 2025 1. Møteleder: Haakon Barstad ble valgt til møteleder. 2. Opprop: 30 av 38 båtplasser var representert. 5 hadde meldt forfall på grunn av flytting av dugnaden. Innbetalingskrav er sendt til de resterende. 3. Innkomne forslag: Verken styret eller medlemmer hadde lagt frem forslag som skulle behandles. 4. Regnskap: Revidert regnskap ble delt ut og gjennomgått. Regnskapet ble gjort opp med et overskudd på 15.757 kroner og ny kontantbeholdning på 105.362 kroner. Årsmøtet godkjente regnskapet uten merknader. 5. Valg av styremedlem: Hans Ivar Ludvigsen ble gjenvalgt som styremedlemmer i to år. 6. Eventuelt: Ingen saker ble tatt opp. Møtet ble avsluttet og dugnaden startet. Til de som ikke var til stede kan vi nevne at det var ekstremt høy vannstand under dugnaden, men opptaket gikk fint siden vi kunne fløte bryggen helt inn på land. Det ligger fortsatt to bøyer i vannet. De vil nok bli fjernet av eierne. Vi vil minne om at bøyer må tas opp før vinteren. Årsaken er at hvis det det legger seg is, vil isen kunne dra med seg bøyer og forskyve fortøyningskjettingen og moringer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 13 650,46 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 892,65.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installasjon av elbillader (utført av Moer Sandefjord, samsvarserklæring foreligger)

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge tomtefesteloven § 15 tredje ledd reguleres hvert 10 år ihht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i 2027.

Festetid

99 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Selger opplyser om at det ble gjennomført radonmåling i mai 2026, som viste svært tilfredsstillende resultater.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 651