Ytre Ese 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 256 m² på eiet tomt.

Stor tomt som strekk seg heilt ned til fjorden med eiga strandlinje. Tomta er opparbeida med liten hage og markterrasse ved inngangsparti, elles for det meste naturtomt med stort potensiale for feks grønsaksdyrking og friluftsliv.

Byggeår

1986

Innhold

Sjarmerande bustad over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Lagerrom/grovkjellar. 1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, kjøken og stove med utgang til veranda. Loft: Loftstove, soverom og trapperom. Fin uteplass ved inngangsparti med ettermiddagssol og flott utsikt over fjorden. Stor tomt med eiga strandlinje og potensiale for vidare opparbeiding.

Standard

Bustadhus frå 1986 som er vesentlig oppgradert i 2025. Fra overbygd inngangsparti kjem ein inn i entré med plassbygd garderobe til å sette frå seg sko og henge frå seg yttertøy. Nytt golv frå 2025 og malte overflater. Videre inn til gang med god lagringsplass med garderobeskap. Trapp til overetasjen. Kjøkkenet vart fornya i 2025 og har innredning med profilerte frontar i sjarmerande landlig stil og lune fine fargar som harmonerar godt med resten av huset. Integrerte kvitevarer beståande av oppvaskmaskin, steikeovn og induksjonstopp og ellers frittståande kjøleskap som følger salget. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til eit fullverdig spisebord med stolar, og den opne passasjen mot stova gjer at kjøkken og stove kommuniserer naturleg utan å vere slått saman. Nytt golv i 2025 og elles lysmåla veggar, samt synleg eldre treveggar og takbjelkar viser spor etter gamal historie. Viidere stove i framkant med store vindaugsflater som vender mot fjorden og tek den nydelege utsikta inn i rommet. Stova har ekstra takhøgde bidrar til ein luftig romfølelse, samt god plass til ei større sittegruppe. Vedomn gir lun og god varme på kaldare dagar. Utgang til veranda. Fra stova er det videre tilkomst til soverom i 1.etg. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbelseng og var overflatefornya i 2025. Direkte tilkomst til bad. Nyoppussa bad frå 2025 med tidsriktige overflater i fine lyse fargar. Badet er innreia med servant med skuffeseksjon og lysspeil, dusjkabinett, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Videre dør ut til entré. I andre etasje finn ein loftstove og soverom. Loftstova er lun og triveleg og gir rom for ulike oppholdssoner og ekstra soveplasser ved behov. Her er det måla panel i tak og nytt golv frå 2025, ellers åpent med rekkverk ned mot stova. Soverommet er av god størrelse, måla i lyse og lette fargar med nytt golv. Rommet har plass til dobbeltseng og anna ønskja innreiing. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Stoppekran er plassert i gammel kjeller like under kjøkkenet. Det er også stoppekraner på røropplegget i innredningen like under oppvaskkummen. - Åpent røyr anlegg i kjeller uten isolering. - Avløpsrør av plast. Anlegget er plassert i kald kjeller, med manglende innfesting og isolering. - Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalter i vindu. - Varmtvannstank på ca. 120 liter. Plassert i gamle kjellar like under kjøkken. - El-anlegget fra byggeår ca 1986. Sikringsskap med automatsikringer fra den tiden, åpent og delvis lukka anlegg. - Standard slukkeutstyr og varslarar i år 2025 Overflater: Golv: Parkett i dei fleste rom (ny 2025), belegg på bad. Veggar: Måla plater (2025), tapet. Himling: Måla plater, elles for det meste måla panel. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøken fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Direkte tilkomst frå fylkesveg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Dreneringa er frå ca. år 1986/87. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår. Fasaden har liggjande bordkledning, truleg frå 1986. Kledningen vart nymåla i 2025. Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas frå 1986. Vindauga vart nymåla utvendig i 2025. Bygningen har ei måla hovudytterdør frå 1986 som vart nymåla i 2025. Innvendig har bustaden måla furu fyllingsdører frå byggeår. Etasjeskilje er av trebjelkelag i delen frå ca. år 1986. Det er truleg eldre bjelkelag i den gamle delen frå ca. år 1930. Taktekkinga består av betongtakstein frå 1986. Takkonstruksjonen har langsgåande limtredragar og sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er anteken å vere frå ca. 1986. Takrenner og nedløp er i plast frå ca. år 1986. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av kopar med plastkappe frå 1986, med eit ope anlegg i kjellaren utan isolering. Avløpsrøyr er av plast frå 1986, plassert i kald kjellar. Varmtvasstanken er på ca. 120 liter frå 1986 og er plassert i den gamle kjellaren. Hovudstoppekran er plassert i gammal kjellar, med ytterlegare stoppekranar under oppvaskkummen. Badet har plastsluk. Eigedomen har offentleg vassforsyning via private stikkleidningar av ukjend type frå ca. 1986. Avløpsrøyra er av plast frå ca. 1986, med avløp via septiktank med overløp til grøft på eigen grunn. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med tilluft via spalter i vindauge. På badet er det ei elektrisk styrt vifte på veggen. Kjøkkenet har ein kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og elektrisitet, inkludert ein stråleomn på badet. Standard brannsløkkingsutstyr og røykvarslarar vart installert i 2025. El-anlegget er frå tida då huset vart bygd om i ca. år 1986, med sikringsskap med automatsikringar. Det er eit ope og delvis lukka anlegg, og det er truleg behov for ein ny kurs til steikeomnen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Svein Låksrud datert 10.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig > Utvendige trapper | Det er ikkje montert rekkverk. Manglande rekkverk aukar risikoen for fall og personskadar. Platting utanfor døra bør utvidast for å sikre trygg tilkomst, då for lita platting kan føre til snublefare. Løs palle på betong/steinplatting bør fjernast eller sikrast for å unngå risiko for uhell og skadar. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monterast for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høgdeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengd på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Konsekvensen av å ikkje utbetre forholdet er auka risiko for skeivskapar, knirk, oppsprekking i golvbelegg og eventuelle følgjeskadar som følgje av fukt eller svikt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil derimot sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Det bør gjennomførast ytterlegare undersøkingar for å kartleggje årsaka til ujamnheitene og vurdere nødvendige utbetringstiltak. Tiltak for å rette opp høgdeforskjellane bør vurderast, spesielt dersom det skal leggjast nye golvbelegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellargolv. Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjellar har inga ventilering/luftgjennomstrøyming. Monter ventilar for betre lufting av kjellarrommet. Monter fuktsperre mot grunnen for å hindre fukt frå terrenget, eventuelt isoler mot terrenget. Manglande tiltak kan føre til auka risiko for fuktskadar, sopp- og muggdanning, samt forringing av bygningsmaterialar og inneklima. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonane må sikrast mot rote, sopp og skadedyr. Andre tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvake konstruksjonen jamleg for å sjå utvikling over tid, og eventuelt gjere tiltak for å unngå fuktskadar. Det bør monterast ventilar for å sikre tilstrekkeleg ventilasjon i kjellarrommet, samt etablere fuktsperre eller isolasjon mot grunnen for å hindre fuktinntrenging frå terrenget. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist nokre glasruter som er punkterte eller sprukne. - Utvendig > Dører: Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er vêrslite/oppsprukke trevirke/trepanel. - Innvendig > Radon: Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Opningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at meir enn halvparten av forventa brukstid for skjulte røyrlegg er passert. Det er no ingen symptom på funksjonssvekking, men ver merksam på at dette er ein risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist avvik i samband med understøttinga av tanken. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at meir enn halvparten av forventa brukstid for dreneringa er passert. Det er no ingen symptom på funksjonssvekking, men ver merksam på at dette er ein risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Høg fukt i kjellar, spor etter svertesopp. Usikre massar i kjellar spesielt omkring gamle grunnmur. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed moglegheiter for større vassansamlingar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassleidningar. - Etasje 1. Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - Etasje 1. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikkje montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifrå alder. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedomn stove - Elektrisk oppvarming - Ståleomn bad

Strømforbruk

Straumforbruk: ca kr 10.000,- pr år. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg og offentleg vatn via private stikkleidningar. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank med overløp til grøft.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon vert levert av SIMAS og har eit årsgebyr på kr 4 697,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 996,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2025: - Nye overflater og innreiing bad - Oppgradering kjøken med ny innreiing, inkludert fornying av veggar og golvdekke - Utvendig kledning og fasade nymåla - Nye overflater på soverom i 1. etasje - Nytt golvdekke og ny overflatebehandling på veggar og delvis tak i 2. etasje - Nytt brannsløkkingsutstyr og røykvarslarar installert

Renovert

2025

Adgang til utleie

Bolig med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Radonførekomsten i området er vurdert som moderat eller låg. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 336,30
• Eiendomsskatt: kr 3 996