Tullreisvegen 319, 321

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 97 706 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 97 706 m². Eiendommen har en stor naturtomt med landlig beliggenhet ved Sjøenden/Tullreisbekken. Tomten har et eldre tunpreg med flere tradisjonelle bygninger, og terrenget er noe skrånende. Beliggenheten gir gode natur- og fritidskvaliteter med nærhet til vann, strandlinje og skog. Eiendommen ble skylddelt i 1921, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid. Grensene er registrert i matrikkelen med lav nøyaktighet, basert på eldre kart. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte. En eventuell fremtidig oppmåling vil kunne medføre endringer i areal og grenseplassering.

Byggeår

1875

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og flere frittstående sekundærbygninger med tunpreg. Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: kjøkken, stue og soverom Loft: uinnredet loftsrom Entréterrasse på 3 m². Annekset består av følgende rom: 1. etasje: stue og alkove med hyttekjøkken Terrasse på 3 m². Øvrige bygninger på eiendommen består av stabbur med stabbur-rom og hems, utedo, utebod og låve. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger for bygningene i kommunens arkiv. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eiendommen på Sjøenden består av et trivelig tun med to separate hytter, supplert av flere eldre uthus: et stabbur, en låve og en utebod. Begge hyttene er eldre bygninger med tømmerkonstruksjon og trepanel, og bærer tydelig preg av lang og uavbrutt brukshistorie. Dette er ikke en oppusset fritidsbolig klar for innflytting, men en eiendom med dype røtter i landskapet og en rekke bygninger som krever oppfølging og innsats fra ny eier. Dette er et sted med betydelig potensial for den som verdsetter tradisjon, historie og rolige omgivelser i skog og mark. Her kan man søke tilbake til naturen og det enkle livet og virkelig senke skuldrene. Eiendommen selges som et dødsbo uten kjennskap til eiendommen fra selgers side, og interessenter oppfordres til å undersøke forholdene særlig grundig. Fritidsbolig (Tullreisvegen 321): Hovedbygget er en eldre rødmalt tømmerhytte med trekledning, tidfestet til 1875–1899 i SEFRAK-registeret. Innvendig er bygningen delt i tre rom: stue, kjøkken og soverom. Trevinduer med koblet glass fra 1977. Ytterdørene fra stue og soverom er malt, eldre type, og bærer preg av alder og værslitasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører av eldre type. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i stuen, i et pynteskap. Det elektriske anlegget er frakoblet og årstall for installasjon er ukjent. Ny eier bør engasjere sakkyndig elektriker. Inngangsparti: Foran hoveddøren er det en enkel entréterrasse på 3 m² med rekkverk av tre. Terrassen har alder og værslitasje, og rekkverk og konstruksjonsdetaljer bør kontrolleres nærmere. Hoveddøren åpner direkte inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har enkel plassbygget innredning med profilerte, malte fronter. Kjøkkenbenken har større skjevheter. Rommet har malt tregulv malt trepanel på vegger. Innredningen har alder og slitasje, og oppgradering må påregnes ved mer enn sporadisk bruk. Stue: Stue med tidstypiske, malte overflater. Himlingen er av trepanel. Tregulvet er malt. En eldre vedovn er plassert i rommet. Ovnen er en eldre installasjon, og ildsted og røykløp bør kontrolleres av feier eller kompetent fagperson før bruk. Innvendige overflater er bitt av tidens tann, og det er stedvis vedlikeholdsbehov. Soverom: Soverommet har trepanel på vegger, malt i gul/oker farge, og trepanel på himling. Tregulvet er malt. To vinduer gir lys til rommet. Fra soverommet er det ytterdør ut. Rommet har plass til enkelseng og noe møblering. Anneks (Tullreisvegen 319): Annekset er en eldre tømmerbygning, tidfestet 1900–1924 i SEFRAK-registeret, og ble omgjort til hytte i 1977. Bygningen har mørk, tjæret tømmerkonstruksjon og en liten terrasse med rekkverk ved inngangen. Innvendig inneholder annekset en stue med spiseplass og et enkelt hyttekjøkken. Tømmervegger, trepanel og tregulv preger hele interiøret. Eksponerte bjelker i taket gir rommet takhøyde og karakter. En stor åpen peis med natursteinskappe dominerer stuen, og Jøtul 602 er registrert som ildsted i denne bruksenheten. Peisen er en eldre installasjon, og ildsted og røykløp bør kontrolleres av feier eller kompetent fagperson før bruk. Spiseplassen har plass til et langt bord med benker langs veggen. Annekset har en enkel terrasse på 3 m² ved inngangen. Øvrige bygninger: På eiendommen finnes i tillegg et stabbur fra 1925–1949 med stabbur-rom og hems, en eldre låve (tidligere sauelåve, nå brukt til lagring), en utebod og en nyere utedo fra 2023. Stabburet og låven er eldre bygninger med tradisjonelt preg. Ingen av bygningene er kontrollert mot godkjente tegninger, da kommunen ikke har slike i arkivet. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i hovedbygningen. Utebod benyttes til lagring og er en enkel uthus-/lagerbygning. Stabburet inneholder stabbur-rom og hems, og er en eldre sekundærbygning med tradisjonelt preg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Hovedbygningen er en eldre fritidsbolig med tømmerkonstruksjon, tidfestet til 1875–1899. Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning av tre/tømmer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med begrenset ventilasjon. Grunnmuren er av betong, og fundamenteringens oppbygning og frostsikring er ikke kjent. Byggegrunnen er ukjent, men tomten er oppbygget med løsmasser og berg. Tak: Taket er tekket med stål-/aluminiumsplater og er nyere enn bygningsmassen forøvrig. Takskifte har vært utført for ikke lenge siden. Takkonstruksjonen er en eldre trekonstruksjon. Loftet er uinnredet og uisolert, og kontrollmulighetene er begrenset der det ikke er ordinær innvendig tilkomst. Det er registrert lakkerte metallbeslag, takrenner og stusser for nedløp, men selve nedløpene mangler. Det er ikke registrert snøfangere. Pipe/Ildsted: Fritidsboligen har flere ovner/ildsteder. Dette er eldre installasjoner. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra 1977. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør av eldre type. Innvendig har boligen malte fyllingsdører som er eldre. Balkong/terrasse: Det er etablert en enkel entréterrasse/inngangsparti på 3 m². Konstruksjonen er en enkel utvendig trekonstruksjon tilpasset fritidsbruk. VVS-installasjoner: Det er registrert en eldre manuell pumpeinstallasjon innvendig. Installasjonen er en lokal vannforsyningsløsning, som kan være tilknyttet brønn, cisterne eller annen privat vannkilde. Funksjon, vannkilde og vannkvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonen skjer gjennom luftlekkasjer og åpning av vinduer/dører. Anneks: Anneks er en eldre bygning registrert i SEFRAK, tidfestet 1900–1924, og ble omgjort til hytte i 1977. Bygningen inneholder stue og alkove med hyttekjøkken og er en enkel eldre fritidsbygning med tradisjonelt preg. Utebod: Uteboden er en enkel uthus-/lagerbygning som benyttes til lagring. Utedo: Utedoen er fra 2023. Bygningen er en nyere og enkel funksjonsbygning tilpasset fritidsbruk. Låve: Låven er registrert i SEFRAK, tidfestet 1925–1949. Bygningen er en tidligere saue-låve som nå benyttes til lagring. Stabbur: Stabburet er registrert i SEFRAK, tidfestet 1925–1949. Bygningen inneholder stabbur-rom og hems, og er en eldre sekundærbygning med enkel standard og tradisjonelt preg. Elektrisk anlegg: Det er begrenset informasjon om det elektriske anlegget da eiendommen er et dødsbo. Sikringsskap med skrusikringer er i stue. Anlegget var frakoblet på befaringsdagen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Årstall er ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er tegn til angrep av treborende insekt og lokal nedbrytning/råteskade i nedre deler av utvendig treverk. Det er også registrert forhold som gir økt fuktbelastning, herunder liten avstand til terreng/mur og organisk materiale inntil konstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Skadet treverk kan ha redusert fasthet. Dersom fuktbelastningen opprettholdes, kan råte- og insektangrep utvikle seg videre. Skadeomfang bør undersøkes med prøvestikk/fuktmåling. Organisk materiale bør fjernes, lufting og avstand mot terreng bør forbedres, og skadet treverk bør repareres eller skiftes/utluses. Ved mistanke om aktivt angrep bør skadedyrfirma kontaktes for artsbestemmelse og vurdering av behandling. Kostnad settes for videre undersøkelser - utbedringer beløper seg til mer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulvkonstruksjonen. Dette indikerer bevegelser, setninger eller nedbøyning i eldre bjelkelag/fundamentering. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan påvirke bruk, møblering og videre belastning av konstruksjonen. Årsak bør undersøkes nærmere fra krypkjeller/underside før eventuell oppretting. Aktuelle tiltak kan være lokal understøtting, reparasjon av bjelkelag, utbedring av fundamentering eller oppretting av gulv etter nærmere kontroll. Kostnad settes for videre undersøkelser - eventuell utbedring beløper seg til mer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende nedløp medfører at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen. Manglende snøfangere gir risiko for snø- og isnedfall fra takflater, særlig ved inngangssoner og oppholdsarealer langs bygningen. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som slippes ned langs grunnmur og terreng kan gi økt fuktbelastning på fundamenter, krypkjeller og nedre del av trekonstruksjoner. Nedløp bør monteres og ledes bort fra bygningen. Behov for snøfangere bør vurderes ut fra gangsoner, inngangsparti og faktisk bruk. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset tilkomst for full kontroll av takkonstruksjonen. Lufting, undertak, sperrer, bærende konstruksjoner og gjennomføringer er derfor ikke fullstendig kontrollert. Skjulte fukt- eller råteskader i takkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere kontroll ved sikker tilkomst, særlig ved pipe, raft, undertak og eventuelle overgangsdetaljer. Ved fremtidig utbedring bør lufting og fuktsikring av takkonstruksjonen vurderes samtidig. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fremstår med alder og slitasje. Eldre trevinduer har normalt redusert isolasjonsevne og større behov for løpende vedlikehold enn nyere vinduer. Det må påregnes risiko for utettheter, treg funksjon og fuktskader i rammer/karmer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre vinduer kan gi trekk, varmetap og økt risiko for fuktbelastning i treverk. Vinduer bør funksjonstestes, vedlikeholdes og kontrolleres for råte i rammer, karmer og vannbrett. Utskifting må vurderes der vinduer har svekket funksjon eller råteskader. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør fremstår med alder og bruksslitasje. Det må påregnes redusert tetthet og behov for justering/vedlikehold. Eldre dører kan ha begrenset isolasjonsevne og mindre god tetting mot vær og vind. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utettheter kan gi trekk, varmetap og fuktbelastning ved terskel og karm. Dør bør funksjonstestes, justeres og vedlikeholdes. Terskel, karm og tilstøtende treverk bør kontrolleres for fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen/inngangspartiet fremstår med alder og værslitasje. Rekkverk og konstruksjonsdetaljer bør vurderes mot sikker bruk. Det er risiko for fuktbelastning i værutsatte trematerialer. Svekket treverk eller mangelfulle rekkverksdetaljer kan påvirke personsikkerhet. Terrasse, rekkverk, innfestinger og bærende deler bør kontrolleres nærmere. Skadet treverk bør skiftes, og overflater bør vedlikeholdes. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater fremstår med alder, bruksslitasje og stedvis vedlikeholdsbehov. Det er forhold som tyder på at bygningen har hatt begrenset oppgradering over tid. Overflater har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men skader i overflater kan også skjule underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. Løse eller skadde materialer bør utbedres. Ved oppussing bør underliggende konstruksjoner kontrolleres før nye overflater etableres. - Pipe og ildsted | Det foreligger eldre ildsteder og røykløp hvor full teknisk tilstand ikke er dokumentert i rapporten. For eiendommen er det også opplysninger om tidligere anmerkninger knyttet til ildsted/røykløp på Tullreisvegen 321, selv om enkelte forhold kan se ut til å være utbedret. Feil ved ildsted, røykrør eller pipe kan medføre brannfare. Ildsteder og pipe/røykløp bør kontrolleres av feier/kompetent fagperson før videre bruk. Avstand til brennbart materiale, sotluker, røykrør, brannmur og tilkomst til pipe bør kontrolleres særskilt. - Krypkjeller | Det er registrert eldre krypkjellerkonstruksjon med begrenset tilgjengelighet og økt risiko for fukt, råte, sopp og skadedyr. Konstruksjonen er særlig sårbar fordi trebjelkelag og stubbegulv ligger over et kaldt og fuktutsatt rom. Skjulte skader i bjelkelag, stubbegulv og sviller kan ikke utelukkes. Krypkjeller bør ryddes og kontrolleres nærmere for fukt, råte, muggsopp, skadedyr og lufting. Det bør vurderes tiltak som bedre ventilasjon, fuktsperre mot grunn, fjerning av organisk materiale og reparasjon av skadet treverk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører fremstår med alder og bruksslitasje. Det må påregnes mindre skjevheter, treg funksjon og behov for justering. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Forholdet har normalt begrenset teknisk betydning, men kan påvirke bruk og funksjon. Dører bør justeres og vedlikeholdes ved behov. - Andre innvendige forhold | Registrerte musefeller indikerer at det kan ha vært behov for tiltak mot mus. Det er ikke utført skadedyrteknisk undersøkelse, og eventuelle åpninger i konstruksjonen er ikke fullstendig kartlagt. Mus kan gi lukt, tilgrising, skade på isolasjon og risiko for følgeskader. Eksisterende tiltak bør videreføres. Bygningen bør kontrolleres for åpninger ved grunnmur, gulv, kledning, gjennomføringer og loft/krypkjeller. Eventuelle åpninger bør tettes med egnet metode. - Kjøkken: Overflater og innredning | Kjøkkenet har enkel standard og fremstår med alder/slitasje. Det er ikke registrert moderne tekniske løsninger. Kjøkkenbenk har større skjevheter. Forholdet påvirker i hovedsak bruk og standard. Oppgradering må vurderes ut fra ønsket bruk. - Kjøkken: Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Manglende avtrekk gir redusert bortledning av matos, fukt og forurenset luft. Det bør etableres egnet avtrekksløsning dersom kjøkkenet skal brukes regelmessig. Ved enkel fritidsbruk kan forbedret naturlig lufting være et minimumstiltak, men dette erstatter ikke forsert avtrekk. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon gir begrenset og lite kontrollerbar luftutskifting. I eldre bygg kan ventilasjon påvirkes av tette eller manglende ventiler, samt varierende vind- og temperaturforhold. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Begrenset ventilasjon kan gi økt risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima, særlig ved periodisk bruk. Ventiler og luftemuligheter bør vurderes. - Andre installasjoner | Vannforsyningens utførelse, funksjon, kilde og hygieniske kvalitet er ikke dokumentert. Rørføring og pumpeinstallasjon fremstår eldre. Det er usikkerhet knyttet til om installasjonen fungerer, om vannkilden er egnet som drikkevann, og om rør/pumpe har lekkasjer eller frostskader. Funksjon bør kontrolleres ved test. Vannkilde må avklares, og vannprøve bør tas dersom vannet skal brukes som drikkevann. Rør og pumpe bør kontrolleres for lekkasjer og frostskader. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende dokumentasjon på drenering/fuktsikring gir usikkerhet om hvordan grunnmur og krypkjeller er beskyttet mot fukt. Terreng og organisk materiale nær bygningen kan gi økt fuktbelastning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mangelfull drenering/fuktsikring kan gi fuktbelastning på grunnmur, krypkjeller, bjelkelag og nedre trekonstruksjoner. Terreng og vegetasjon bør holdes unna bygningen. Drenering og fuktforhold bør undersøkes nærmere, særlig ved krypkjeller og nedre veggpartier. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur/fundamenter er av eldre/ukjent utførelse. Det er begrenset dokumentasjon på bæreevne, frostsikring og fuktsikring. Ukjent fundamentering kan gi risiko for setninger, skjevheter og fukttransport til konstruksjoner over grunn. Grunnmur og fundamenter bør kontrolleres for riss, bevegelser, fuktmerker og frostsprengning. Tiltak vurderes etter nærmere kontroll. - Terrengforhold | Terrengforholdene er ikke fullt ut kontrollerbare. Det er stedvis vegetasjon og terreng nær bygningen, og eiendommen ligger i område med nærhet til vann/vassdrag. Terreng som leder vann mot eller holder fukt nær bygningen kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, krypkjeller og nedre trekonstruksjoner. Terreng bør holdes ryddig rundt bygningen, og fall bort fra konstruksjonen bør sikres der dette er praktisk mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Mangler ved brannsikkerhet og radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedfyring fra flere ovner og ildsteder. Det er kjøkkenovn på kjøkkenet, vedovn (Jøtul 602) på soverommet og vedovn i stuen. Det er registrert anmerkninger knyttet til ildsted og røykløp. På soverommet står en Jøtul 602 vedovn for nær brannmur med asbesttapet, og røykrøret går i samme høyde som sotluke. På kjøkkenet må en lufteluke mures igjen i røykløpet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som er tilknyttet det kommunale veinettet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er registrert en eldre manuell pumpeinstallasjon innvendig, som kan være tilknyttet brønn, cisterne eller annen privat vannkilde. Funksjon, vannkilde og vannkvalitet er ikke dokumentert. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 385,- - Feiing og tilsyn: kr 1 500,- - Eiendomsskatt: kr 1 831,- Totalt: kr 6 716,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Utedo bygget ca. 2021: - Takskifte, tekket med stål- eller aluminiumsplater

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav, samt usikker, aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 885
• Eiendomsskatt: kr 1 638