Løvsetdalen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 694 185. Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 12 195 354. Årsresultatet i 2024 viser et underskudd på kr. 4 501 169.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensreglene om dyrehold: 16. Dyrehold i borettslaget er tillatt under følgende betingelser: a) Dyret skal registreres i borettslaget, og eieren må være kjent med politivedtektene for dyrehold. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. b) Ekskrementer etter hunder og andre dyr skal fjernes umiddelbart av eieren. c) Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret måtte forårsake på personer eller eiendom, herunder skader på fellesområder, balkonger og grøntanlegg. d) Klager over dyrehold som forstyrrer naboer på grunn av støy, lukt eller annen ulempe kan medføre krav om at dyret fjernes fra borettslaget. Styret vil vurdere klagene i samarbeid med partene og avgjøre om kravet er berettiget. e) Alle hunder og katter skal være merket med eierens navn og telefonnummer, eller ha mikrochip. 17. Før innflytting må nye andelseiere eller leietakere registrere eventuelle dyr de har. Det er ikke tillatt å etablere åpninger som gir dyr adgang til å gå fritt inn og ut av leiligheter eller på balkonger. 18. Dersom reglene for dyrehold ikke etterleves, kan styret pålegge beboeren å fjerne dyret eller flytte ut av borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 722 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, Tv/Bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 05.02.2026. Boligaksjeselskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid. Spesifikasjon av felleskostnader: Avdrag felleslån kr 329 Avdrag felleslån kr 80 Renter felleslån kr 307 Felleskostnader kr 3 667 Renter felleslån kr 860 Tilleggsytelser, Tv/Bredbånd kr 479

Fellesgjeld

Lånenummer: 83987188874, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 287 Saldo per 05.02.2026: 20 648 312 Andel av saldo: 184 939 Første termin/første avdrag: 17.01.2020 ( siste termin 17.12.2049 ) Lånenummer: 83987238316, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 339 Saldo per 05.02.2026: 7 338 514 Andel av saldo: 65 728 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.04.2054 )

kr 250 666
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Forsikringspolise

SP3409938

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter områdetetsbestemmelser. Sambyggelaget har 5 ladere plassert på parkeringsplass mellom Løvsetdalen 4 og Løvsetdalen 6. Disse plassene er reservert for ladende elbiler. Hver enkelt lader har en kapasitet på 22 kWh. Registrering og betaling skjer via Charge365 by wattif portal. For å benytte laderne er alle nødt til å registrere seg som bruker og legge inn betalingskort på deres nettside eller via app.

Eiendom

Tomteareal er 17 038 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken 1. etasje BRA-B: Innglasset balkong Kjeller BRA-E: Bod, bod 2

Standard

Velkommen til Løvsetdalen 12A – Boligen er lys og innbydende, og den fremstår som svært velholdt. Kjøkkenet ble fornyet i 2015, badet er modernisert i 2008, og overflatene i alle rom er oppgradert for å sikre en helhetlig og stilren fremtoning. Leiligheten har downlights med dimmer i samtlige rom, noe som gir en behagelig belysning som kan tilpasses både daglige behov og spesielle anledninger. Ett av de mest sjarmerende trekkene ved leiligheten er det originale tregulvet, og det tilfører en lun og rustikk følelse som skaper en fin balanse mellom det klassiske og det moderne. Entré | Leiligheten har en lys og praktisk entré med god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg finnes dørtelefon for enkel kommunikasjon. Kjøkken | Innredningen består av hvite, glatte fronter på skuffer og skap, et stilig og tidløst valg som harmonerer med resten av boligen. Benkeplaten er av laminat og har praktiske kitchenboard-plater over, noe som gjør overflaten både lettstelt og funksjonell. Kjøkkenet er svært godt utnyttet med rikelig med både benk- og skapplass, samt en rekke integrerte hvitevarer som følger med: keramisk platetopp, veggovn, mikro, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Under kjøkkenbenken er det plassert en 100 liters varmtvannsbereder. Stue | Den koselige stuen er romslig til å romme både en sofagruppe, tv-møbler og en spiseplass, noe som gjør dette til et allsidig og sosialt samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 8 kvm, som fungerer som en forlengelse av oppholdsarealet. Balkongen er belagt med treheller og har både markise og terrassevarmer, noe som gjør det mulig å nyte utendørslivet gjennom store deler av året. Herfra kan du også nyte utsikten over nærområdet – et fredelig og tiltalende pusterom. Soverom | Leiligheten har to gode soverom, begge med gjennomtenkte løsninger. Hovedsoverommet er svært romslig og tilpasset dobbeltseng med god plass til øvrig møblering. En stor skyvedørsgarderobe, hvorav én av dørene har speilfront, gir både plasseringsvennlighet og et luftig preg. En pen fondvegg tilfører rommet et subtilt og moderne designuttrykk. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Her er det satt inn en garderobe som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Bad | Baderommet er funksjonelt med flislagte overflater som både er stilrene og enkle å vedlikeholde. Det er utstyrt med dusjkabinett (nyere modell fra 2025), servant med underskap og overskap, samt speil med belysning. Her finnes også WC og en praktisk vaskemaskin som medfølger i handelen. Lagringsplass i to kjellerboder på henholdsvis 2 kvm og 5 kvm. Gulv: Heltre i alle rom, bortsett fra bad som er flislagt. Vegg: Malte flater, tapet og fliser. Tak: Malte sparklede tak på gipsplater med innfelte downlights. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet I 1. etasje fra 1955. Kjellerboder er oppført med panelvegger og låsbar paneldør. Bod 1 ble målt til ca. 2m2. Bod 2 ble målt til ca. 5m2. Privat garasjerekke i området utenfor. Generelt oppført i murkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong bygget av betong med glassrekkverk. Balkong ble målt til ca. 7m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Leilighetene får oppvarming fra radiatorer tilkoblet Hafslund Fjernvarme. Vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 490
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Regulering av festeavgift

Se vilkår i vedlagt festekontrakt.

Festetid

Festetiden er 90 år og regnes fra 01.02.1956.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Husordensreglene punkt 15. Overlating av bruk av leilighet til en annen part må godkjennes av styret. En godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Overlating av bruk er begrenset til tre år, og forutsetter at andelseieren selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to årene før søknad om bruksoverlating. Søknader om bruksoverlating sendes skriftlig til styret via forretningsfører.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.