Parkvegen 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 18 m² og parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 367 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 366,9 m². Tomten er ganske flat og opparbeidet med hageanlegg, plen og variert beplantning. Gårdsplassen er gruset. Det er også et frittstående drivhus på eiendommen.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Terrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en frittstående garasje på 18 m² med bod, samt et drivhus.

Standard

Dette er en praktisk enebolig over ett plan, oppført i 1995. Boligen har en arealeffektiv planløsning og er betydelig oppgradert de siste årene, med blant annet et modernisert kjøkken fra 2022 og et renovert bad fra 2016. I tillegg er det montert nye vinduer på kjøkken og soverom. En peisovn i stuen og utgang til en romslig terrasse gir gode rammer for dagliglivet. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje og et drivhus. Gang: Inngangspartiet er flislagt og har varmekabler i gulvet, som gir en lun velkomst. Rommet ble pent pusset opp i 2019 og fungerer som et bindeledd mellom kjøkken, bad og stue. Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2022 med et stilrent og moderne uttrykk. Innredningen har glatte fronter, elegante kjøkkenfliser og en praktisk benkeplate i slitesterk laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyrvakt og vannstoppsystem som gir ekstra trygghet i hverdagen. Ny effektiv kjøkkenventilator med avtrekk sørger for godt inneklima under matlaging. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet, ble også rommet etterisolert med Huntonit-plater, gulvet flytesparklet og nytt gulv lagt, samtidig som det elektriske anlegget ble oppgradert. Her får du et gjennomført og pent kjøkken med god komfort. Stue: Koselig og innbydende stuen med plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen ble pusset opp i i 2019, gulvet ble da avrettet samt lagt nytt gulv av typen Pergo. Stuen har en koselig peisovn som gir ekstra varme og atmosfære på kalde dager. Direkte utgang fra stue til nyere og skjermet terrasse fra 2020. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og den blir et naturlig samlingssted i sommerhalvåret. Koselig hageområde med drivhus fra 2024. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det montert nye vinduer. Bad: Badet ble renovert i 2016 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, og en elektrisk vifte sørger for ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og flis. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Eiendommen har en frittstående, uisolert garasje på 18 m² som inkluderer en bod. I tillegg finnes et frittstående drivhus for sesongbruk. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1995 i én etasje. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og liggende kledning for karnapp. Fundamenteringen består av støpt ringmur med støpt gulv (plate på mark) på ukjent byggegrunn. Gulv mot grunn er et betongdekke, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er normalt ikke etablert drenering for denne bygningstypen, og takrennenedløp er koblet til overvannsrør. Tak: Saltak med takstoler, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein med sutakplater som undertak. Takkonstruksjonen over inngangspartiet er lukket og uten inspeksjonsmuligheter. Det er helbeslått pipetopp, lakkerte takrenner og nedløp i stål, beslått luftehatt og gradrenner. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og peisovn i stue. Vinduer: Vinduene er oppgradert og skiftet ut over tid. Nye vinduer kjøkken fra 2022 og nye vinduer på soverom fra 2025. For øvrig vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue på 19 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber, besiktiget i rørskap. Inntaket har vannledning i plast, med vannmåler og stoppekran på bad. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2016. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. En mekanisk avtrekksvifte på loft er ikke i bruk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har en elektrisk styrt vifte. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer hovedsakelig med en luft-til-luft varmepumpe fra 2016, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler i gang og på bad. Drivhus: Frittstående drivhus med aluminiumsrammer og glassfelt, plassert på et enkelt fundament av heller. Konstruksjonen er lett, uisolert og egnet for sesongbasert bruk, med adkomst via dør i front. Garasje: Uisolert garasje fra 1995 med støpt dekke. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig panel og har en tretak-konstruksjon tekket med takstein. Garasjeporten åpnes manuelt, og bygget har dør og vinduer. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1995 Anlegg fra byggeår med oppgraderinger i forbindelse med fornying av bad, kjøkken og gang. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. En mindre avskaling i takstein ved innfesting til takstige. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det bør utføres lokal utbedring av avskallet takstein ved innfesting til takstige for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for vanninntrenging i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Pipehatt med slitasje og rustdannelser. Værslitte ender på vindskiebord. Takrenner bør rengjøres. Pipehatten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre rustdannelse og forringelse, da dette kan føre til lekkasjer og redusert levetid på pipen. Vindskiebord med værslitte ender bør behandles eller byttes for å unngå råte og ytterligere skade på trekonstruksjonen. Takrenner bør rengjøres for å sikre god vannavledning og forhindre vannskader på fasade og grunnmur. - Veggkonstruksjon | Enkelte steder går bordkledningen tett på terrenget, anbefalt avstand er 30 cm. Bordkledningen er ikke kryssluftet etter dagens anbefalinger. Enkelte avskalinger i overflatene på bordkledning, Selv om det ikke ble registrert omfattende skader på befaringstidspunktet, må det forventes økende vedlikeholdsbehov i tiden fremover, samt at utskifting av deler av eller hele kledningen kan bli aktuelt på sikt. Forholdet vurderes som alderstilpasset, men med et normalt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov, forkortet levetid på kledningen og risiko for skader på underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i undertak ved gjennomføring for avløp og ventilasjonsrør, fuktmåling viser verdier over anbefalt nivå. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres utbedring av undertaket ved gjennomføringer for avløp og ventilasjonsrør for å hindre videre fuktinntrengning. Fuktskjolder og forhøyede fuktverdier kan føre til råteskader, svekket bæreevne og muggsoppdannelse dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltakene må sees i sammenheng med undertak og taktekking. - Vinduer | Avviket gjelder vinduer som ikke er skiftet. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduene for å utbedre slitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanismer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for trekk eller fuktinntrengning. - Dører | Terrassedør fra byggeåret med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Pakninger, tettelister, hengsler og lukke-/låsemekanisme på terrassedøren bør kontrolleres og eventuelt utbedres eller skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk og økt risiko for fuktinntrengning, noe som kan forkorte dørens levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Grønalger og fuktopptrekk i kantbjelke. Vedlikehold og overflatebehandling. Grønalger og fuktopptrekk i kantbjelke bør fjernes, og det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 10 mm på stue og 20 mm på soverom mot syd. Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm i soverommet. Årsaken til avviket er ikke vurdert, og kan skyldes både toleranseavvik ved utførelse, ujevnheter i betongplate eller eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Forholdet er basert på visuell kontroll og enkle målinger, og ytterligere undersøkelser må eventuelt utføres for å avklare årsak. Avviket vurderes som et forhold som bør følges opp, spesielt dersom det er tegn til videre utvikling. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å avklare årsaken til høydeforskjellene. Tiltak bør vurderes dersom det oppdages tegn til videre utvikling, for å unngå økte skjevheter som kan påvirke bruk, innredning og eventuelt føre til følgeskader på konstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Relativt flatt gulv utenfor dusjsone og vanninnstallasjoner plassert nær dør utgjør en fare for at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet. Dør uten terskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Badet er innenfor gjeldende teknisk forskrift fra renoveringstidspunktet (tek10), men løsning for å forhindre at lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet bør etableres. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i overflatene på servant. Dusjarmatur med en del kalkdannelser. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Dusjarmaturet bør renses for kalk eller eventuelt byttes utfor å unngå redusert funksjon og risiko for lekkasje eller vannskader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør tar i karm. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Irrdannelser på fordelerstokk til kaldtvann. Irrdannelser på fordelerstokk til kaldtvann bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres av fagperson, for å unngå risiko for lekkasje eller korrosjonsskader på rørsystemet. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall fra grunnmur og ut fra huset for å lede vann bort fra konstruksjonen. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskade og redusert levetid på bygningsdeler. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag men ut i fra alder kan skader lett oppstå. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft. Elektrisk oppvarming med panelovner i diverse rom. Det er elektriske varmekabler i gang og på bad. Oppvarmingen suppleres med vedfyring via peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 8 000 - 16 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 224,15 - Avløp: kr 8 704,01 - Renovasjon: kr 5 492,17 - Feiing: kr 1 049,- - Eiendomsskatt: kr 2 772,- Totalt: kr 25 241,33 Årsprognose for 2026 er kr 24 965,59. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 26.11.2025 viste forbruk på 94 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Drivhus i hage. 2022: - Nytt kjøkken. 2020: - Ny terrasse. - Etterisolering av tak med 20 cm. 2019: - Pusset opp stue: avrettet og lagt nytt gulv av typen Pergo - Pusset opp gang med nytt flislagt gulv og varmekabler. 2016: - Nytt bad. FDV-dokumentasjon foreligger. - Varmepumpe (luft-luft) montert. - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. Ukjent årstall: - Oppgraderinger på elektrisk anlegg i forbindelse med fornying av bad, kjøkken og gang. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 241,33
• Eiendomsskatt: kr 2 772
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.