Døvlehavna 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 297 687,-. Budsjettet for 2026 estimerer et overskudd på kr 416 530,-. Per 31.12.2025 var borettslagets disponible midler kr 541 710,- og total egenkapital var kr 4 486 725,-. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt endringer i vedtektenes §5-2 som påvirker fordelingen av vedlikeholdsansvar: * Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter nå utskifting av varmtvannsbereder, men ikke reparasjon. * Ansvaret for utskifting av innretninger som termostat og varmekabel er overført til den enkelte andelseier.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov med dyrehold i borettslaget, men det må søkes/meldes styret før anskaffelse/innflytting. Dyrehold skal ikke være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Retningslinjer for dyrehold skal leses og følges. Søknadskjema/erklæring med regler for dyrehold fås ved henvendelse til styret. Det kreves at reglene aksepteres, erklæringen signeres og returneres til styret. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig, og styret kan pålegge eier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles vårdugnad. Beboerne er ansvarlige for å fjerne snø og is fra egen balkong eller platting, samt å holde sluk på balkonger rene. Eier skal vedlikeholde røykvarsler ved å skifte batteri årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet. Kun til borettslagets andelseiere har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av styret i Døvlehavna brl. Bare fysiske personer over 50 år kan bli andelseiere. For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Søknad om avklaring forkjøpsrett og styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3 Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier Andelseierne ble forhåndsvarslet om salget av Døvlehavna 34 den 20. mai 2026.

Innskudd:
kr 334 900

Felleskostnader

kr 6 618 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke for TV-anlegg/bredbånd fra Viken Fiber (Altibox), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel og styrehonorar mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Det må påregnes en årlig økning av felleskostnadene, normalt fra 1. januar. Størrelsen på økningen er avhengig av borettslagets økonomi og konsumprisindeksen. Er ikke planer om økning av fellesgjeld ved å ta opp yttligere lån. Borettslaget planlegger utskifting av benkeberedere høsten 2026, som vil bli dekket av borettslaget uten opptak av nye lån.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 774 945,- pr. 08.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207914134 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 5 774 945,- Andel av saldo: kr 203 528,68 Innfrielsesdato: 30.11.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49 % IN-ordning: Nei

kr 203 528,68
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.06.2026

Forsikringspolise

7144488

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjebygg med to garasjeenheter. I tillegg er det plass til å parkere én bil foran garasjen på asfaltert innkjørsel. Garasjen har leddport. Det er lagt opp egen 16 amp kurs til garasjene for lading av elbil, hvor ny eier selv må bekoste installasjon av billader. Borettslaget har 10 gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 13 029 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte innkjørsler, plenarealer og beplantning. Det er gangstier av betongheller på området. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på fellesarealene. Det er tillatt å plassere egne flyttbare gjenstander som putekasser, bord, stoler og plantekasser på fellesarealene, så lenge det ikke er til hinder eller sjenanse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1990

Innhold

Andelsbolig på ett plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Overbygget terrasse med utgang fra stuen, samt uteområde ved ytterdøren. Samlet terrasse areal er 25 m².

Standard

En andelsbolig i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1990, med to soverom, vedovn i stuen og en overbygget terrasse med utgang fra stuen. Boligen ligger på bakkeplan og er disponert over ett plan med en praktisk romfordeling. Vinduer ble skiftet i 2021, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2020, noe som gir god temperaturregulering gjennom sesongen. Oppvarmingen suppleres av vedovn og panelovner. Det er kun borettslagets andelseiere som har forkjøpsrett og det er kun fysiske personer over 50 år som kan bli andelseier. Entré: Vel inne ankommer man boligens entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Ytterdøren har et halvrundt vindu i toppen som slipper inn dagslys. Stue: Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Vedovnen er plassert i hjørnet og fungerer som en praktisk varmekilde i kaldere perioder. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasseplatting. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 er montert i tilknytning til stuen og sikrer jevn temperatur hele året. Terrasse: Den overbyggede terrasseplattingen er bygget på bakken av betongheller og nås direkte fra stuen. Terrassen er på ca 25m² og er skjermet med trelevegg på sidene. Plattingen gir plass til sittegruppe. I tillegg er det et mindre uteområde ved ytterdøren, også lagt med betongheller. Kjøkken: Kjøkkenet har lys gule profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er lagt opp i U-form med god arbeidsflate langs tre vegger. Det er vindu over kjøkkenbenken som bidrar med naturlig lys. Integrert oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Ventilator med tilstrekkelig avtrekk er montert over komfyrplassen. En ca. 120-liters varmtvannstank fra 2005 er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Kjøkkenet har en dokumentert fuktskade i bunn av oppvaskskap og på sokkel, og det bør påregnes lokal utbedring av disse delene. Soverom: Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet kan fint benyttes til gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, gulvstående wc og servant med speil. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Gulvvarme på badet for ekstra komfort året rundt. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad og kjøkken. Vegger: Malte glassfiberstrier på platekledde vegger. Himling: Sparklet og malt platekledning. Lagring: Bod innvendig med sikringsskap. Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjebygg med to garasjeenheter. Garasjen har støpt gulv, platekledde vegger, leddport samt belysning og strømtilførsel. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje > Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering basert på alder og manglende tetthet i våtsonen er lagt til grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Heller på bakken (terrasse) har stedvise setninger og nivåforskjeller. Dekket er ujevnt med lokale planhetsavvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt et lokalt høydeavvik på ca. 20 mm i gulvet på soverommet som er ved siden av badet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som medfører økt risiko for feil og redusert levetid sammenlignet med nyere tanker. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Hellestien langs siden av boligen er ujevn og stedvis preget av setninger og høydeforskjeller. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe tidligere fuktskade/svelling i oppvaskbenk og på sokkel. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig bygget i 1990 med vegger i bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Taket er tekket med betongstein, med undertak av rupanel og papp, og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2009. Terrasse bygget på bakken av betongheller. Overbygget og med utgang ifra stue Garasje: Boligen disponerer én garasjeplass i et felles garasjebygg med to garasjeenheter fra 1991. Garasjen har støpt gulv, platekledde vegger og leddport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe installert i 2020, vedovn i stuen tilkoblet elementpipe, gulvvarme på badet, og panelovner i diverse rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 30.06.2023.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Andel fellesformue

kr 18 750
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Skiftet vinduer til malte trevinduer med 3-lags glass. 2020: - Installert luft-til-luft varmepumpe.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.