Fjellstien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i integrert garasje og på gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 733 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1733 m². Tomten er svakt skrånende og er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass. Øvrig tomt er bevart som naturtomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Gang med trapp, bod, vaskerom og kjellerstue. Loft: To soverom og loftstue. Eiendommen disponerer to utendørs oppholdssoner. I 1. etasje er det en overbygget balkong på 19 m² med utgang fra stuen. På loftet er det en balkong på 31 m² med utgang fra et av rommene, plassert over garasjen og utvendig bod. Tilknyttet boligen i 1. etasje er det en integrert garasje og en utvendig bod på totalt 28 m². På eiendommen finnes det i tillegg en lekestue. Lovlighet: Kjelleren, loftet og innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 24.06.1966, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdel. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. I de godkjente bygningstegningene er alle rom på loftet definert som uinnredet areal. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. I 1. etasje er WC og bad slått sammen til ett større bad, og trappen er flyttet. I tillegg var det tegnet inn 3 soverom, men ett soverom er fjernet, og arealet er tillagt trappegang og stue. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Siden overstående endringer er gjort uten byggemelding til kommunen, er det ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loft og i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Balkong over garasje er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En enebolig fra 1970 i bindingsverkskonstruksjon, fordelt over tre plan med to soverom, to innredete rom på loft, stue, kjøkken, bad og innredet rom i kjeller. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid: badet og vaskerommet ble oppgradert i 2006, kjøkkenet fikk ny innredning i 2004, og takstein og takrenner ble skiftet i 2007. Oppvarmingen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og vedovn i stuen. To uteplasser, en overbygget terrasse på 1. etasje og en åpen terrasse på loftet over garasjen, gir gode muligheter for uteliv. Kjøper bør merke seg at planløsningen avviker fra godkjente byggetegninger på flere punkter, og at krypkjelleren har dokumenterte fukt- og råteskader som krever utbedring. Entré: Inngangspartiet møter deg med flislagt gulv og en tretrapp med teppefliser som leder opp til loftet. Sikringsskapet er plassert i gangen. Vegger med trepanel gir rommet karakter, og et vindu mot hagen slipper inn dagslys. Herfra er det naturlig adkomst videre til gang, bad og de øvrige rommene i 1. etasje, mens trappen til venstre tar deg opp til loftsetasjen. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har plass til en romslig sofagruppe og spisebord. En mursteinspipe med tilkoblet vedovn gir rommet et fast midtpunkt og supplerer den elektriske oppvarmingen. Trepanel på én vegg, malt i mørk farge, skaper kontrast mot de lyse veggene. Balkongdøren fra 2020 leder ut til den overbyggede terrassen, og vindusflater mot hagen gir godt dagslys. Gulvet har parkett. Det er observert noe knirk i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og spisestuen, med adkomst fra gangen. Innredningen fra 2004 har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr er inkludert. En uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Det er registrert skader og fuktsvelling på fronter og under benkeplate ved vask, noe som bør følges opp. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har trepanel på veggene, malt i en dempet grønn farge, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass. Vinduet vender mot hagen med grøntarealer og trær. Soverom to er av mindre størrelse, og har malte flater på veggene. Rommet passer fint som hjemmekontor/arbeidsrom, eller et barnerom. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2006 og har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte. Det mangler tilluftsventilering, som bør etableres. Badet har et oppgraderingsbehov, og det er avdekket flere forhold knyttet til overflater, fall til sluk og membranløsning som interessenter bør sette seg inn i. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom bak dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Overbygget terrasse 1. etasje: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse i trekonstruksjon med tak av lysgjennomslippende plater. Terrassen gir ly for vær og vind og har plass til en stor sofagruppe og spisebord. Utsikten fra terrassen går ut mot trær og grøntarealer. Det er registrert avvik ved balkongdøren knyttet til terskelbeslag. Loft: Loftet er innredet med to soverom og en loftstue, men innredningen er ikke dokumentert i godkjente byggetegninger, og der derfor innredet uten byggemelding til kommunen og nødvendig godkjenning er gitt. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommene har skråtak med trepanel og gir loftet et eget preg. Det ene soverommet har trepanel i en tydelig grønn farge og balkongdør fra 2007 med adkomst til den åpne terrassen over garasjen. Det andre soverommet har hvitmalt trepanel og skråtak som følger takformen. Terrasse loft: Fra ett av soverommene på loftet er det utgang til en åpen terrasse i trekonstruksjon, plassert over garasjen og boden. Terrassen har plass til sittemøbler og gir utsikt over trær og omgivelsene. Det er registrert avvik ved terskelbeslag på balkongdøren, og tettesjiktet på terrassen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Kjeller: Kjelleren inneholder gang med trapp, kjellerstue, bod og vaskerom. Kjellerstuen har belegg på gulvet og MDF-plater på veggene, og er utstyrt med en luft til luft varmepumpe. Rommet gir et ekstra oppholdsareal og har vinduer mot hagen. Det er dokumenterte fukt- og råteskader i krypkjelleren under trebjelkelaget, og kjøper må påregne kostnader til utbedring av dette. Vaskerom/bad i kjeller: Vaskerommet i kjelleren ble oppgradert i 2006 og har stålservant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt uten varmekilde, vegger har murpuss og himlingen er av panel. Elektrisk styrt fuktstyrt avtrekksvifte. Rommet mangler tilluftsventilering, og dette bør etableres i form av f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, og det er avdekket avvik knyttet til fall til sluk og tilgjengelighet til sluk for inspeksjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger av mur/betong. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad. Murpuss på vaskerom. Himling: Malte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Integrert garasje og utvendig bod i 1. etasje. Bod i kjeller. På eiendommen finnes i tillegg en lekestue oppført i trekonstruksjon med taksteintekking, fundamentert på lettklinkerblokker. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Enebolig oppført i 1970. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon i vegger med stående bordkledning og sperrekonstruksjon i tak. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Grunnmuren er av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Rom under terreng har innkledning av murkonstruksjoner. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og innenfor et område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble lagt i 2007. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og er gjenbygget. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 2007. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2021, 2013, 2006 og 2003. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør i stue er fra 2020 og balkongdør på loft er fra 2007. Trapper/adkomst: Boligen har utvendige trapper i trekonstruksjon. Innvendig har boligen en malt tretrapp med teppefliser. Balkong/terrasse: Det er adkomst fra loftssoverom til en balkong på 31 m² i trekonstruksjon beliggende over garasje og bod. Fra stue er det adkomst til en overbygget balkong på 19 m² i trekonstruksjon med taktekking av lysgjennomslippende plater. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ved varmtvannsberederen. Avløpsrørene er av plast og støpejern, og stakeluke er plassert ved varmtvannsberederen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2006. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte. Vaskerommet i kjelleren har elektrisk styrt, fuktstyrt avtrekksvifte. Kjøkkenet har uttrekkbar kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er installert en luft til luft varmepumpe i kjellerstue. Lekestue: Lekestue oppført i trekonstruksjoner med taksteintekking. Lekestuen er fundamentert på lettklinkerblokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er foretatt stikkmålinger av fukt i krypkjelleren. Målt verdier over 20 vektprosent. Fukten må reduseres. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Ved eventuelle arbeider med bjelkelaget må det kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og avvik. Uteluftsventilerte krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Forhøyet fuktbelastning i krypkjeller gir økt risiko for videre råteutvikling, soppdannelse og svekkelse av trekonstruksjoner. Vedvarende høy fuktighet kan over tid føre til redusert bæreevne, dårlig inneklima og økte vedlikeholds-/utbedringskostnader. Årsak til fuktbelastningen må kartlegges nærmere. Det anbefales tiltak for å redusere fukt i krypkjelleren, eksempelvis forbedret ventilasjon, fuktsperre på grunn eller drenerende tiltak. Skadet treverk bør vurderes reparert eller skiftet ut. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på deler av gulvet. Vannet vil imidlertid renne til sluk før det renner ut av rommet, men først dersom mengden vann blir stor nok vil det renne mot sluk og avledes der. Konsekvensen er at man må fjerne vann manuelt fra gulvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusj kabinett er ikke flyttet, da det er for stort og trangt. Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkongdører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Overflater og innredning - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Overflater Gulv - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper på vegg i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfarlig/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder i utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og varmekabler, samt vedfyring. Det er installert luft til luft varmepumpe i kjellerstue. Elektriske varmekabler er på bad i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stue. Det foreligger avvik ved røykløp: Yttersiden av en teglskorstein skal være tilgjengelig for ettersyn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 114,92 - Eiendomsskatt: kr 6 989,04 - Vann: kr 8 621,11 - Avløp: kr 13 216,03 - Feiing: kr 566,28 Totalt: kr 33 507,38 Prognose for 2026 basert på kommunens gebyrer og antatt forbruk er kr 23 847,-. Beløpet som faktureres fra kommunen i 2026 vil være lavere på grunn av avregning for tidligere betalt forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.12.2025 viste forbruk på 155 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Utskifting av vinduer 2020: - Skiftet balkongdør i stue 2015: - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere, samt lagt nye kurser, utført av Elektrikertjenesten AS 2007: - Skiftet taktekking med betongtakstein, undertak, lekter og papp - Skiftet takrenner og nedløpsbeslag 2006: - Oppgradert bad i 1. etasje, utført av Borge VVS AS - Oppgradert vaskerom i kjeller, utført av Borge VVS AS - Montert varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2004: - Oppgradert kjøkken med ny innredning Ukjent årstall: - Installert luft-til-luft varmepumpe i kjellerstue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Byttet garasjeport, utført av Markisemannen - Montert elbilladeboks, utført av OneCo 2016: - Tekket om terrasse i første etasje, samt byttet terrassegulv og underlag - Byttet kledning på garasje- og bod-del 2008: - Bygget takterrasse, utført av Hagmanns Ukjent årstall: - Innredet 2. etasje i tidligere råloft

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Loftet er innredet med to soverom og en loftstue, som i rapporten er klassifisert som hoveddel. Innredningen av loftet er imidlertid ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen, og avviker fra de opprinnelige godkjente byggetegningene. Dette er et søknadspliktig tiltak som kan utløse tekniske og formelle krav. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle konsekvenser ved ulovlig bruk.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at tidligere eier foretok en måling ca. 2008 med en verdi på 180 Bq/m³. Verdien er mellom tiltaksgrensen (100 Bq/m³) og grenseverdi (200 Bq/m³). Eiendommen er ifølge NGU (Norges geologiske undersøkelse) ikke berørt av aktsomhetsområde for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 847
• Eiendomsskatt: kr 6 989