Flotmyrgata 109

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje.

Eiendom

Tomteareal er 282 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 282 m². Eiendommen er bebygget og har en mindre bakgård. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at grensene er digitalisert fra eldre kart. Nøyaktigheten kan derfor avvike noe fra de faktiske forholdene i terrenget.

Byggeår

1917

Innhold

Tomannsbolig over to etasjer, samt kjeller og loft, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Trapperom, gang, to soverom, to bad, to stuer, kjøkken og kjøkken/vaskerom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 40 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, to soverom, to stuer, bad, kjøkken og kontor. Loft: Trapperom, gang, kott, innredet rom (ikke godkjent som stue/kjøkken), innredet rom (ikke godkjent som bad) og innredet rom (ikke godkjent som soverom). Kjeller: Uinnredet. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Loftet og kjelleretasjen er innredet til boligformål, men er ikke godkjent for varig opphold. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Videre er boligen noe innvendig ombygget i 1. og 2. etasje sammenlignet med foreliggende eldre tegninger. 1. etasje: Det ene soverommet er merket som spisestue på opprinnelige tegninger. Wc er inntatt i gangen. Av søknadspliktige endringer i denne etasjen er: den ene trappegangen er omgjort og innredet som bad, deler av en annen trappegang er omgjort og innredet som wc, rom som på opprinnelig plantegning er merket som pikeværelse er omgjort til kjøkken. 2. etasje: I det ene opprinnelige soverommet er det foretatt en åpen løsning inn mot stuen, slik at det i dag blir brukt som stue. Det andre opprinnelige soverommet har nå adkomst fra stuen. Wc er omgjort til bod. Av søknadspliktige endringer i denne etasjen er: den ene trappegangen er omgjort og innredet som bad, deler av en annen trappegang + kott er omgjort og innredet som soverom. Loftet, kjelleretasjen samt søknadspliktige endringer i 1. og 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen har noe varierende standard, og oppgraderinger/renovering må påregnes. Eiendommen har en klassisk utforming og byr på gode muligheter. For nærmere informasjon vises det til vedlagt tilstandsrapport. Eiendommen ligger i hensynssone 3 Breidablikhøyden. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Beslag som er synlige fra bakkeplan har behov for utbedringer og utskiftinger. Takrenner er ikke tilknyttet avløpssystem i bakke. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er registrert relativt høy slitasje og råteskader i kledningen på boligen. Ved kjellerinngangen er det synlig råte i treverket i veggene. Det er risiko for at tilsvarende skader kan være til stede andre steder, uten at dette var synlig ved befaringen. Boligen er oppført etter eldre byggeforskrifter, og det er derfor mindre ventilasjon under kledningen sammenlignet med moderne konstruksjoner. Kledning ligger også i bakgården mot terrenget og er derfor svakt for fukt og råte. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis råteskader i treverk på enkelte vinduer. Det er i tillegg generell utvendig slitasje, samt tegn til innvendig kondensering, noe som kan indikere at boligen er noe underventilert. Enkelte vinduer har enkle glass og det anbefales utskifting av disse. Det er enkelt glass i vindu i kjeller mot øst og ved terrassedøren og enkelte andre steder, og det er noe synlig råte i dette vinduer i tillegg til andre vinduer mot øst og også på sør og vestsiden. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell utvendig slitasje men også innvendig på hoveddøren. Det er også noe trekk i hoveddøren. Nyere kjellerdør og terrassedør som har noe normal slitasje. Det er noe råte og slitasje i dør fra svalgang og til bakgård. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er påvist andre avvik: Det er tydelig at terrassedekke ikke er tett da det er fuktig i underliggende garasje. Det er også slitasje og noe råte i rekkverk i tre og det er også noe råte i balkongen mot vest. Det er ikke bord-beslag mot yttervegg ved terrassedøren. Eldre glassfiberbelegg som er anbefalt skiftet på balkong mot vest. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er relativt store skjevheter i etasjeskille i denne boligen. Da målt fra øst mot vest og også mot nord. Dette forplanter seg også oppover i etasjer. Det er stedvis målt inntil 45mm skjevheter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er skader og råte i treverk i kjeller og det er også fuktige områder på gulv og vegger som er klare tegn på at det er et fuktproblem i denne kjelleren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen og drenerende masser har i dag svært begrenset effekt. Det må derfor vurderes og gjøre tiltak. - Loft - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. - 2. Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. - 1. Etasje - Bad(under trapp) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. - 1. Etasje - Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på tettsjiktet i våtsonen på rommet. - 1. Etasje - Kjøkken/vaskerom(gang) - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader på overflater og sokkel som er tegn på at det har vært lekkasjer i dette rommet. Ukjent når. Det er og skader inne i kjøkkenbenk hvor det er installert en liten bereder. Bunnplate er her i ferd med og kollapse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Levetiden for undertak er mer enn halvert. Det er også noe skader på enkelte plater og ikke minst skader og slitasje på metallbeslag mot seksjoneringsvegger ol. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre konstruksjoner som denne er generelt underventilert i forhold til en moderne konstruksjon og i allefall når den er innredet som dette loftet. Det er stedvis fuktskjolder i konstruksjonen som er fuktmålt uten at det var utslag av betydning. Ytterligere undersøkelser må påregnes da konstruksjonen er tilnærmet lukket i sin helhet. Det er ikke beslag mot yttervegg på takkonstruksjon som er over svalgang og dette er derfor ikke en tett konstruksjon. Det er rust og bulker på bølgeblikk og enkelte mindre hull. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist andre avvik: Noe sprekker og slitasje i trapper. Dette gjelder også for tretrapp til terrasse. - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Det er påvist noe skader og slitasje på overflater generelt i denne boligen. Det er også kjent at det er høyere slitasje på overflater i en utleiebolig enn ellers. Det er fuktskjolder i tak på kjøkken etter en vannlekkasje fra 2 etasje for noen år siden. Dette er i følge eier utbedret, men plater i taket ble ikke berørt i utbedringene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er synlig enkelte sprekker i pipen utvendig og det er noe synlige sotrenninger fra pipeløpet. Det er ikke kjent når det sist var utført kontroll av piper og ildsteder av offentlig etat. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert og tidspunkt for rehabilitering nærmer seg. Det er anbefalt me ytterligere kontroll av piper og ildsteder i dette bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Noe skader og slitasje som vil ha behov for vedlikehold. Enkelte dører tar også noe i karm/terskel og har derfor behov for justeringer. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Det er fuktig innemiljø i garasje og det er synlig fukt på vegger og i tak. Garasje fremstår også og være underventilert. Det må påregnes tiltak for å begrense fuktinngang og utbedre ventilering av garasjen for bedre innemiljø. Noe rust på drager over garasjeport. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist andre avvik: Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Avløpsrør i kjeller fremstår og være noe ufagmessig montert og det er anbefalt med gjennomgang av fagperson slik at fremtidige avvik kan utsettes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er avvik: Varmepumpen i 2 etasje fungerer ikke. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder på kjøkken/vaskerom i 2 etasje står ikke trygt i skapet da bunnen er i ferd med og gi etter. Det er ikke sluk i dette rommet og ingen tegn til lekkasjesikring. Eldre beredere og ikke tilknyttet fast punkt men via stikkontakt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og skader i grunnmur. Det er også noe sprekker og skader i seksjoneringmur mot nabo i nord. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. - Loft - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring på dette kjøkkenet. - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er skader på overflater som tyder på at det vil fremkomme fukt i treverk ved oppussing av baderommet. - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist avvik i våte soner og baderommet er også av alder hvor det vil fremkomme avvik ved oppgradering. - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring på dette kjøkkenet. Det er stedvis noe skader/svelling på overflater og det er også noe skader/skjolder i gulvet. - 1. Etasje - Bad(under trapp) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik på overflater og det er også merker/skader i kjeller under baderommet. - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik på overflater og det er også merker/skader i kjeller under baderommet. - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjesikring på dette kjøkkenet. Det er stedvis noe skader/svelling på overflater Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke alternative rømningsveier. Bygget er regulert som en tomanns-bolig, men det er etablert bolig på loft som ikke er godkjent hos kommune. Det er også mangler i alternative rømningsveier. - Elektrisk anlegg - Behov for kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utstyrt med radonhemmende tiltak. Det er usikkert aktsomhetsnivå i området. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Utvendig rekkverk - Lav høyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig rekkverk - Lav høyde i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Utvendig rekkverk - Lav høyde i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig som er oppført i 1917. Ytterveggene er oppført i tømmer og er utvendig kledd med trepaneler. Etasjeskillerne er en trekonstruksjon fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et mansardtak i tre, og det er etablert en takkonstruksjon over svalgangen som er tekket med bølgeblikk. Taket er tekket med metallplater i takpannekopi, som er opplyst lagt i 2005, og har originalt undertak. Boligen har vinduer i tre med trekarmer og isolerglass, enkelte eldre vinduer med enkelt glass og nyere PVC-vinduer i kjelleren. Boligen har ytterdører i alminnelig god kvalitet, inkludert en nyere kjellerdør og terrassedør.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er installert luft/luft varmepumper i boligen, men varmepumpen i 2. etasje fungerer ikke. Boligen har også eldre ildsteder i 1. og 2. etasje tilknyttet en teglsteinspipe fra byggeåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med flere boenheter som fritt kan leies ut. Boenhetene i eiendommen er ikke godkjent til varig opphold eller som separate boenheter av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utstyrt med radonsperre eller andre radonhemmende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 223