Moserabben 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har egen garasje med elektrisk port og elbillader, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 868 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 868 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Ved inngangspartiet er det en gangbane i tre, og det er en platting av treverk på baksiden av garasjen.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), teknisk rom, tre boder og to kryperom. Syd/vestvendt terrasse på 50 m² med utgang fra stue og kjøkken. Eiendommen har garasje på 23 m² med tilstøtende bod på 5 m². Elbil-lader medfølger ikke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Tegninger i forbindelse med tilbygg samsvarer i hovedsak med dagens bruk av 1. etasje. Kjeller: Kjellerstue er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I opprinnelige byggetegninger er rommet benevnt som "hobbyrom", og rommet er ikke godkjent for varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en pen og innholdsrik enebolig fra 1978, med en praktisk planløsning og alle boligfunksjoner på ett plan. I tillegg er det kjeller, med mye bodplass, i tillegg til et eldre vaskerom/teknisk rom og en kjellerstue, som opprinnelig er tegnet og godkjent som hobbyrom. Ominnredning av denne er ikke dokumentert omsøkt. Selv om rommet ikke er dokumentert godkjent for varig opphold, utgjør det et kjærkomment tilleggsareal for f.eks hobbyvirksomhet. Boligen er oppgradert over tid med blant annet kjøkken, bad, sikringsskap og flere nyere vinduer og terrassedører. I 2024 ble det foretatt masseutskifting av gårdsplass og bekostet med belegningsstein for å skape et ryddig og pent førsteinntrykk av eiendommen. Det ble installert elbil-lader i garasjen i 2025. Samtidig har eiendommen et vedlikeholdsbehov, spesielt knyttet til drenering og kjeller. Inngangsparti fra baksiden av boligen, via en åpning mellom garasje og bolig. Her er det anlagt en praktisk, skjermet platting med adkomst til bod. Entré: Inngangspartiet har gulvvarme og god plass plass til garderobeløsninger. Her er også sikringsskapet plassert, med oppgradert innmat fra 2019. Det er vindu i gangen, som gir ekstra lys til rommet. Laminatgulv og lyse veggflater. Kjøkken: Via en liten mellomgang komme man inn i det koselige spisekjøkkenet, som har en pen innredning fra 2005 med profilerte fronter, benkeplater i heltre og integrerte hvitevarer. Trehvit panel med downlights i himling. Det er godt med skap- og benkeplass, og en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. En halvøy danner et naturlig skille mellom arbeidssonen og spiseplassen. Flislagt gulv med varme i kjøkkenet og mellomgangen. Fra spiseplassen er egen utgang til terrassen. Terrassedøren er fra 2021/2022. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, installert i 2013, gir en god varmekilde, og er et blikkfang midt i rommet. Skyvedør fra 2021/2022 åpner direkte ut til den store terrassen. Sammen med store vindusflater bidrar denne til ekstra gode lysforhold i spisestuedelen! Terrasse: En stor, flislagt terrasse på 50 m² strekker seg langs den sydvestlige siden av huset. Uteplassen har adkomst fra både kjøkken og stue, og har god plass til flere sittegrupper, blomsterarrangementer, grill og det man måtte ønske i et uterom. Fin plass til en pergolaløsning på deler av arealet. Bad: Badet ble oppgradert i 2008 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt baderomsinnredning, speil med lys og to høyskap. I hjørnet er det en dusj med plassbesparende, innfellbare dører. Røropplegget er et rør-i-rør system. Badet er funksjonelt, men har passert en alder der modernisering må påregnes. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og et vegghengt servantskap. Soverom: Boligens hovedplan har tre soverom. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og ett av dem er i dag innredet som kontor. To av vinduene i etasjen ble skiftet i 2021/2022. Det er en god størrelse på alle soverommene. Kjeller: Kjelleren inneholder en innredet stue med vedovn og gulvvarme, et teknisk rom med vaskeromfunksjon, og flere boder. Etasjen har generelt et betydelig oppgraderingsbehov på grunn av fukt. Innredet kjellerstue er byggesøkt som hobbyrom i flg opprinnelige byggetegninger, og innredning er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, men kan fungere godt som et hobbyrom. Takhøyde i kjeller er 2,13 m. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og malt betong. Vegger: Malt trepanel, malte profilerte mdf-plater, malt tapet og malte murflater. Himling: Malt trepanel, malt mdf-panel og malte slette flater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. Kjøkkenet har rikelig med skapplass i innredningen. I kjelleren er det tre boder. I tilknytning til boligen er det en garasje på 23 m² med en tilstøtende bod på 5 m². Garasjen har elektrisk port . For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Enebolig med alt på én flate samt kjeller, opprinnelig oppført i 1978. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag og støpt betong. Boligen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker og plasstøpt ringmur av betong, med tilbygget entré fundamentert på søylefundamenter av betong. Kjelleretasjen er for det meste innredet, med vegger oppført som en utlektet innvendig konstruksjon på grunnmuren. Denne består av murvegg med påforet stenderverk, isolasjon, plast og innvendig kledning, en vanlig byggeskikk på 1980-tallet. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Dreneringen er fra ulike årstall; deler ble byttet i 2007, men det meste er fra 1978. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er en sadelform-konstruksjon med prefabrikkerte takstoler av treverk og et kaldt loft tilgjengelig fra garasjen. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av synlig taktro (trepanel). Ventilasjon skjer via åpninger i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Det er takrenner og nedløp av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, og vedovn i stue i 1. etasje og i kjellerstuen. Vinduer: Boligen har vinduer av treverk med 2-lags glass. I 1. etasje er fire vinduer skiftet i perioden 2021/2022, mens øvrige vinduer i etasjen er fra byggeår. I kjelleren er to vinduer i kjellerstuen skiftet i 2009, mens vinduet i teknisk rom er fra byggeår. Dører: Inngangsdøren er av treverk med glassfelt. Terrassedøren fra kjøkken er av treverk med 2-lags glassfelt, og terrassedøren fra stuen er utført som skyvedør i treverk med 2-lags glass. Terrassedørene ble byttet i 2021/2022. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming med malt og profilert utførelse. Trapper/adkomst: Det er utvendige trapper av treverk. Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue og kjøkken til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 50 m². Terrassen er belagt med fliser og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med utebelysning og et lite overbygg. Det er en gangbane i trekonstruksjoner ved inngangspartiet og en platting av treverk på baksiden av garasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe rør-i-rør-system. Avløpsrørene er utført i plast. Det er etablert stakeluke i kjellerstue i tillegg til stakeluke plassert på teknisk rom. Varmtvannsberederen og hovedinntak for vann er også plassert i teknisk rom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978, med offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1978, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat. Garasje: Garasje oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledningsbord. Gulv av støpt plate på mark. Takkonstruksjon er av sadlet form og er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Garasjeport i metall med elektrisk motor. Det er lagt opp strøm til bygningen, og montert el-bil lader på vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er utført enkelte oppgraderinger av det elektriske anlegget over tid, men de eldste delene av anlegget er fra byggeåret. Innmaten i sikringsskapet er fra 2019. Hovedsikring er 63 A, 230 V. anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Selger har noe samsvarserklæringer med det er ikke komplett fra 1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og mangelfull dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det mangler trapp til terrasse ved dør til stue. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å utbedre avviket. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallskader, spesielt siden trappen er utvendig og kan bli glatt ved fukt eller is. Det bør også etableres trapp til terrasse ved dør til stue for å sikre trygg adkomst og redusere risiko for fallulykker. - Rom Under Terreng | Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kjellervegger er oppført som utlektet innvendig konstruksjon på grunnmur under terreng. Veggene består typisk av en murvegg med påforet stenderverk, isolasjon, plast og innvendig kledning (vanligvis gips eller panelkledning). Denne løsningen var vanlig byggeskikk på 1980 tallet, men er i dag kjent som en risikokonstruksjon for fuktskader, da den ikke tillater tilstrekkelig uttørking mot inneluft. Alt av organiske materialer må fjernes. Det anbefales at konstruksjoner det er påvist fuktproblematikk i og alle konstruksjoner som er og anse som en risikokonstruksjon rives. Det anbefales at yttervegger pusses og overflatebehandles med egnet overflatebehandling. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Funksjonssvikt i dreneringen medfører økt risiko for fukt- og råteskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at grunnmuren også isoleres utvendig når først dreneringen byttes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales å gjennomføre en ny vurdering av taktekkingen når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skader eller slitasje som ikke kan observeres nå. Manglende vurdering kan medføre at skader ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for vanninntrengning og følgeskader på bygningen. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved stikking i kledning ble det påvist sporadisk råteskader i bunn på enkelte kledningsbord. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales også å kontrollere tilstanden på underliggende konstruksjon før ny kledning monteres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker i undertaket i området rundt gjennomføringen av ventilasjonsrøret. Isolasjonen er nedtrykt. Lufterøret for avløpssystemet er uisolert. Luftekassetter mot gesims er stedvis klemt flate. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene i undertaket rundt ventilasjonsrøret. Isolasjonen bør reetableres der den er nedtrykt, og lufterøret for avløpssystemet bør isoleres for å hindre kondens og ytterligere fuktskader. Luftekassetter mot gesims bør reetableres slik at luftingen fungerer optimalt. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på ett soverom i 1. etasje er vanskelig å lukke. Det oppleves kald trekk rundt vinduene fra byggeår. Vinduet på soverommet bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon, slik at ytterligere slitasje og eventuelle følgeskader unngås. Det bør også vurderes å etterisolere eller skifte ut vinduene fra byggeår for å redusere kald trekk og forbedre inneklimaet, samt forhindre varmetap og økte oppvarmingskostnader. - Dører | Dørbladet klyper i karm ved åpning/lukking. Døren bør justeres for å hindre videre slitasje på dørblad og karm, samt for å sikre funksjonalitet og forhindre eventuelle følgeskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist skader på fliser på terrasse mot syd/vest. Gangbane ved inngangspartiet har skjevheter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av terrassen når den er snøfri for å kartlegge omfanget av skader på fliser, samt vurdere nødvendige utbedringer for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Skjevheter i gangbane ved inngangspartiet bør rettes opp for å sikre trygg ferdsel og forhindre ytterligere skader på konstruksjonen. - Krypkjeller | Ved fuktmåling i treverk inne i krypkjelleren ble det påvist noe høyere fuktverdi en anbefalet. Tilstanden bør følges opp med jevnlige kontroller for å overvåke utviklingen, da det erfaringsmessig kan oppstå høyere fuktnivå i slike konstruksjoner i sommerhalvåret. Tiltak for å redusere fukt kan bli nødvendig. Konsekvensen av forhøyede fuktverdier er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på trekonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinn og i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall- og klemskader, spesielt for barn. - Teknisk rom | Rommet har standard fra byggeåret og kan ikke sammenlignes med moderne tekniske rom. Selv om lekkasjesikringen er ivaretatt i form av sluk i gulvet, må man være oppmerksom på at fritt vann og lekkasjevann kan forårsake skader. Det bør vurderes oppgradering av teknisk rom for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig kontroll av vannrørene for å avdekke eventuelle skjulte skader eller lekkasjer, da alder og usikker restlevetid medfører økt risiko for plutselige vannskader. Utskiftning av eldre kobberrør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og følgeskader. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På grunn av snø er kontroll av grunnmur og fundamenter begrenset. Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres en ny kontroll av grunnmur og fundamenter når snøen er borte, for å få en fullstendig vurdering av tilstanden. Skrårissene bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre setningsskader, da slike skader kan føre til svekkelse av konstruksjonen og økt risiko for fuktinntrengning. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i dag beskyttet mot direkte vannsprut med dusjdører. Det anbefales fortsatt bruk av dusjdører eller dusjkabinett for å forhindre fuktskader på uegnede materialer, da eksponering for vann kan føre til redusert levetid, oppfukting og risiko for sopp- og råteskader. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Overvåk tilstanden jevnlig. Ved eventuell renovering bør det sikres at alle arbeider med tettesjikt, våtsone, sluk og røranlegg dokumenteres. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke forholdet er økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er noe svelling på skapdører. Innredningen fungerer i dag, men det anbefales å fuktsikre skadet materialet, eventuelt skifte det ut. - Bad - Ventilasjon | Ventilasjonsspalte i dør/terskel er ikke etablert. Dette fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Anbefaler å etablere ventilasjonsspalte i underkant dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Nedløp og beslag | Det er takrenner og nedløp av metall. Taket samt annet utstyr på taket er ikke kontrollert, da dette er skjult under snø. Det anbefales ytterligere undersøkelse når taket er fritt for snø. - Radon | Selger opplyser at radonundersøkelse i boligen pågår i inneværende måleperiode. Sporfilm skal ligge ute til og med februar før den sendes inn til analyse. Det anbefales å innhente opplysninger om prøveresultatet når analysen foreligger. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er etablert gulvvarme i gang og på kjøkken i 1. etasje, samt i kjellerstue, gang og en bod i kjelleren. Badet i 1. etasje har gulvvarme. Det er vedovn i stue i 1. etasje og i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har et privat septikanlegg (slamavskiller). Vedlikehold av private stikkledninger og septiktank er eiers ansvar.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 935,96 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 589,- Totalt: kr 16 999,40 Årsprognose for 2026 er kr 16 048,47.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Tak på vedbod byttet. - Opplegg for elbillader installert. 2024: - Masseutskiftning av gårdsplass, belegningsstein og kantstein lagt. 2022: - Fire vinduer skiftet i 1. etasje (på kjøkken og stue). - Terrassedører byttet (på kjøkken og stue). - Utvendig vegg mot kjøkken panelt. 2019: - Innmat i sikringsskap byttet. 2013: - Peisovn montert i stue og kjellerstue. 2012: - Varmekabler og elektrisk installasjon i kjellerstue. 2011: - Elektrisk anlegg i stue ombygd og rehabilitert. 2009: - To vinduer i kjellerstuen skiftet. - Terrasse bygget ut og ny plate støpt. 2008: - Bad i 1. etasje oppgradert (nytt røropplegg, varmekabler, flislegging, nytt sluk med slukmansjett og membran). - Garasjeport byttet. - Luft-til-luft varmepumpe installert. 2007: - Deler av dreneringen byttet (fra utekran til hjørnet forbi kjellervinduer). 2005: - Kjøkken modernisert. - Nytt elektrisk opplegg på kjøkken. 2002: - Nytt tak lagt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er utført radonmåling 20.03.2026. Målt verdi er 40 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Profesjonell selger skal stille garanti etter avhendingsloven § 2-11, i samsvar med bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtakelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før xx.xx.xxxx. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.     En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 410
• Eiendomsskatt: kr 2 589