Lilleakerveien 33B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 196 742,- Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 2 784 092,- Årsresultatet i 2024 viser et underskudd på kr. 337 573,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensregler punkt 9. Hund og andre husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke. Hunder skal føres i bånd på sameienes område. Lufting av hund på eiendommene er forbudt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 23.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Spesifikasjon av felleskostnader: Lån nr: 9666014057; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 0,00 Lån nr: 9666014057; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00 Felleskostnader kr 3 372,22 Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Forretningsfører opplyser 26.02.2026 at kostnad for garasje er 700 kr per mnd.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Boligbanken Asa Lånenr.: 96660140570 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 8 076 787,80 Innfrielsesdato: 30.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 0,00 Selger har innfridd andel fellesgjeld og det er derfor per 23.02.2026 ingen fellesgjeld knyttet til leiligheten.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Forsikringspolise

3730516

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en garasje i felles anlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Forretningsfører opplyser 26.02.2026 at kostnad for garasje er 700 kr per mnd.

Eiendom

Tomteareal er 1 675 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til matbutikker, buss, trikk og barnehager, samt kort gange til skoler, spisesteder, kjøpesenter og fine turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier, og i en stor, sydøstvendt hage er det uteområde med sittegrupper til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydøstvendt overbygget balkong på ca. 8 kvm med port og trapp ned til fellesområdene. Det er plass til en hyggelig sittegruppe, og en levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte forhold. Balkongen har støpt dekke og rekkverk i stål med frostede glassflater, og over det hele er det montert nyere markiseduk. I perioden 2020 til 2021 ble det utført fasadeoppgradering i regi av sameiet. Da ble vinduer, balkongdører og ytterdører skiftet ut, og det ble installert nytt callinganlegg.

Byggeår

1962

Innhold

1. etasje BRA-I: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad Kjeller BRA-E: 3 eksterne boder

Standard

Entré Leiligheten ligger i høy 1.etasje og har en gjennomgående planløsning. Entréen gir et fint førsteinntrykk av boligen med plassbygd garderobenisje. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren. Kjøkken: Leiligheten har et pent kjøkken fra 2018 i delvis åpen løsning. Innredningen har slette lyse fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, vinskap (ukjent feil), kjøleskap med frysedel, samt nedsenket induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. På kjøkkenet er det stort vindu, samt plass til et mindre spisebord. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og har god plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon. Dagslyset strømmer inn via store, sydøstvendte vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i en peis med innsats. Balkong: Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 8 m2. Balkongene ble utvidet i 2021. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd og byr på sol frem til ettermiddagen. Herfra er det trapp direkte ned til de hyggelige fellesområdene. På balkongen er det også utebelysning og stikkontakt, samt ny markise over terrassen. Bad/wc/vaskerom Delikat, moderne flislagt bad som ble rehabilitert i 2024. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Elektrisk styrt vifte. Soverom: Boligen inneholder to soverom som ligger i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Her er det også innredet med en romslig garderobeløsning. Det andre rommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har enstavs parkett som resten av leiligheten. Det er ytterligere oppbevaringsplass ved entreen. Lagringsplass finnes i tre disponible kjellerboder på ca. 12 kvm totalt. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Treroms eierseksjon i boligblokk med tre eksterne boder i kjeller. Leiligheten ligger i 1. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet. Plassbygd elementpeis med glassdør i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor sameiets område.

Andel fellesformue

kr 30 064
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kort fortalt - Lys og moderne 3-roms selveier - Gjennomgående planløsning - Garasjeplass (merket nr. 6) med portåpner og elbil lader - Ingen fellesgjeld (Selger har nedbetalt andel fellesgjeld, og dermed lavere felleskostnader) - Meget attraktivt og sentral beliggenhet - Lekkert oppusset bad/wc/vaskerom fra 2024 - Sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm - Port/trapp fra balkong ned til fellesområder - Ny markise over terrassen - Grønne, pene og sosiale fellesområder - Gode solforhold - Pen entré med garderobeplass - Luftig og pen stue med nyere ildsted - Pent kjøkken fra 2018 med tilliggende spiseplass - 2 gode soverom, ett med stor garderobe - Vinduer og balkongdør er fra 2019/2020 - Lagringsplass i 3 disponible boder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Vedtektene §5: Utleie skal meddeles styret for godkjenning. Godkjenning kan nektes når det må antas å være mot de øvrige seksjonseieres interesser. For utleie må det kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter for 3 år ad gangen. Seksjonseieren må påse at leietakeren blir overlevert husordensregler og har ansvaret for at disse blir fulgt. Leietaker har kun rett til å fremleie boligen i husleielovens tilfeller.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.