Frafjorddalen 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering på egen tomt, inkludert en carport fra 2008.

Eiendom

Tomteareal er 1 110 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1110 m². Eiendommen er en naturtomt delvis opparbeidet. Tomten er opparbeidet med en sti av heller fra gårdsplassen opp til hytta. Rundt hytta er det en stor treterrasse på ca. 82 m² som strekker seg langs to av bygningens sider. En del av terrassen har takoverbygg og en utendørs peis. Tomten har ellers naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og bjørketrær, noe som gir en usjenert og naturskjønn beliggenhet. Eiendommen har andel i et realsameie (gnr. 55, bnr. 72) med en ideell andel på 1/5.

Byggeår

1972

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, 4 soverom, bad og entré. Bod/carport: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 82 m² på to av bygningens sider. Deler av terrassen har takoverbygg og utepeis. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En tidligere bod er omgort til bad, et vaskerom er omgjort til soverom, og et utvendig inngangsparti er bygget inn og benyttes som entré. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for oppført bod/carport. Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen og oppføring av bod/carport og overbygget terrasse nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen fra 1972 ligger på eiertomt i naturskjønne omgivelser, med fjell og vann tett på. Hytten er i én etasje og inneholder entré, bad, fire soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Planløsningen er endret over tid: et tidligere utvendig inngangsparti er bygget inn og benyttes nå som entré, og en tidligere bod er omgjort til bad. Innvendig er hytten holdt i en lys og enkel stil med furugulv og hvitmalt trepanel. Kjøkkeninnredningen er oppgradert med nye fronter i 2020, og elektrisk anlegg ble oppgradert i 2022. Terrassen på to sider av bygget, med takoverbygg og utepeis. Entré: Inngangspartiet er bygget inn fra det som opprinnelig var et utvendig areal, og fungerer i dag som en praktisk entré/gang. Rommet har furugulv og hvitmalt trepanel på vegger og himling. Det er kroker for yttertøy langs veggen og et garderobeskap som gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra er det direkte adkomst til badet og videre inn i gangen som leder til soverommene og stue/kjøkken. Stue: Romslig stue med store vinduer fra 2007 som slipper inn godt med lys og vender mot naturlandskapet rundt. Vedovnen i hjørnet gir varme og karakter til rommet, og det er plass til sofagruppe og sittegruppe. Fra stuen er det utgang via dør til terrassen. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet i åpen løsning. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2006 og har innredning med glatte fronter, der nye fronter ble montert i 2020. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form langs to vegger, med god arbeidsplass og plass til spisebord i tilknytning til kjøkkensonen. Soverom: Fire soverom er samlet i den ene fløyen av hytten, adskilt fra stue/kjøkken via en gang. Soverommene er enkle og funksjonelle, med hvitmalt trepanel og furugulv som går igjen fra resten av hytten. Bildene viser at flere av rommene har køyesenger, noe som gir god soveplasskapasitet for familier eller vennegjenger. Hvert rom har vindu mot naturen utenfor. Bad: Badet er innredet med servant, dusjkabinett, forbrenningstoalett og urinal. Gulvet har laminat og veggene er kledd med trepanel. Rommet har ikke sluk. Badet er etablert ved ombygging av en tidligere bod, og er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen er hyttens mest særpregede uterom. Den strekker seg langs to sider av bygget og gir god plass til både spisebord og sittegruppe. En del av terrassen har takoverbygg med utepeis, som gjør den brukbar også i regnvær og kjøligere årstider. Overflater: Gulv: Furu i stue, kjøkken, gang, soverom og entré. Laminat på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv gir teknisk lagringsplass. På tomten er det en frittstående bod/carport fra 2008 med vegger i trekonstruksjoner og utvendig bordkledning, og tak tekket med profilerte stålplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ikke musebånd bak bordkledningen. Det er noe aldersslitasje på kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert spor etter mus på kaldloftet. Det er ikke diffusjonssperre (diffplast) i loftsluken. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noen tørkesprekker generelt, samt noe råte i enden av enkelte terrassebord mot parkeringsområdet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Den ildfaste platen på gulvet foran ovnen er for kort i forhold til gjeldende krav til avstand mellom ildsted og brennbart materiale. - Innvendig - Krypkjeller | Stubbegulvet (platene mellom bjelkene i himlingen i krypkjelleren) er av eternitt, som er asbestholdig. Enkelte søyler under bærebjelker er utført noe ufagmessig og fremstår som provisoriske. Det er observert spor etter treskadeinsekter (borehull) på enkelte bord. - Tekniske installasjoner - Vannledninger til bad | Trykkslange (fleksibel slange) er ikke godkjent for bruk som innekledd installasjon i vegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Gråvann ledes ut til terreng, og det er ikke fremvist godkjent utslippstillatelse for denne løsningen. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke overløp i vasken. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyden er målt til 80 cm i trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1972 i én etasje, oppført med grunnmur av betongblokker, yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig trepanel og et mønet tak. Bygningen er fundamentert på fjell/stein. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillet består av et trebjelkelag og stubbegulv over en krypkjeller. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med Decra (steinbelagte stålplater) fra 2005. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass; store vinduer i stue fra 2007, resten fra 2020 og vindu i gang fra 1994. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør fra 2020 og en malt balkongdør i tre fra 2007. Bod/carport fra 2008 er etablert direkte på terreng, med vegger i trekonstruksjoner med utvendig bordkledning og tak i trekonstruksjoner tekket med profilerte stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn. Det er også en utepeis på terrassen under takoverbygg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei, vann og avløp. Vannforsyningen er fra en privat grunnboret brønn. Gråvann ledes ut til terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt kr. 1 137, hytterenovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 587