Hattemaker Knudsens vei 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til protokoll fra ordinær generalforsamling avholdt 12.05.2025, ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. Borettslagets gjeld var per siste årsoppgave kr 9 522 455. Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt i borettslaget. Andelshavere kan likevel holde dyr, dersom særlige grunner taler for det. Det kreves særskilt søknad. Kontakt styret for nærmere informasjon om denne prosedyren.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 7 950

Felleskostnader

kr 9 821 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 430.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer følgende: Renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt), Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, vask av fellesarealer, gressklipping, strøing, snøbrøyting, oppvarming, sentralfyr via Vardar fjernvarme, utvendig vedlikehold, kontingent Ringbo etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 2 430,- Avdrag: ca kr 1 512,- Driftsutgifter: ca kr 5 260,- Internett: 619,- Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel. Andelen av felleskostnadene som dekker renter på fellesgjelden vil kunne endres i tråd med renteendringer i markedet, da lånet har flytende rente. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 578 057
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808701719 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo: 9 248 926 Antall terminer till innfrielse: 38.633 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09% Første avdrag: 30.12.2018

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

86193939

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Parkering er tilgjengelig i garasjeanlegg og på asfaltert gårdsplass foran anlegget.

Eiendom

Tomteareal er 2 303 m² på festet tomt.

Festet tomt for borettslaget. Noe skrånet tomt opparbeidet med plen/grøntområder med noe beplantning, asfaltert vei og gårdsplass foran garasjeanlegg. Belegningsstein for gårdsplass i overkant av blokka, ved inngangspartier. Stor felles terrasse med flott utsikt ved sydenden av blokka. Gjesteparkering på nedsiden av blokka.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Underetasje: to soverom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og nettingbod på 4 m².

Standard

Denne leiligheten, oppført i 1957, strekker seg over to plan og er klassifisert som hoveddel, egnet for varig opphold. Den har et totalt bruksareal på 77 m². Første etasje, med et bruksareal på 41 m², inneholder entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Underetasjen, på 27 m², består av en gang med trapp og to soverom. En intern tretrapp forbinder etasjene. Leiligheten har også en nordvestvendt balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen. Entré: Entréen i første etasje ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Herfra har du adkomst til kjøkken, stue og bad/vaskerom, samt trappen ned til underetasjen. Ytterdøren er en brann- og lyddør med kikkehull. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er moderne med profilerte fronter, heltre benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakveggen over benkeplaten er utført med malte kjøkkenplater. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Belysning er montert under overskapene, og en kjøkkenventilator er plassert over komfyren. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter fra 2009 er plassert i kjøkkeninnredningen. Stue: Stuen i første etasje er lys og romslig, med laminatgulv, malte glatte vegger/malt strie og malte himlinger. Rommet varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Fra stuen har du utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på ca. 8 m² og vender mot nord-vest. Gulvet er belagt med gummifliser, veggene har liggende trepanel, og rekkverket er i metall med glassfelt. Balkongen er prefabrikkert i 2016. Bad/vaskerom: Badet/vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2022. Rommet har flislagte vegger og gulv, med malte glatte himlinger. Det er installert elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, nedsenket dusjhjørne med dusjopplegg og glassdører, samt et vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et fordelerskap med stoppekran er etablert på badet. Gang med trapp (underetasje): I underetasjen finner du en gang med en intern trapp av treverk som forbinder etasjene. Trappen har rekkverk på én side. Soverom (underetasje): Underetasjen har to komfortable soverom. Begge rommene har laminatgulv, malte glatte vegger/malt strie og malte himlinger. Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer. Gulvoverflater: Laminat i stue, entré, gang og soverom. Bad/vaskerom har flislagte gulv. Vegger: Malte glatte flater og malt strie i stue, entré, gang og soverom. Bad/vaskerom har flislagte vegger. Himlinger: Malte flater i alle rom. Etasjeskiller er i betong. Eiendommen disponerer to eksterne boder i fellesareal. En bod på 5 m² er lokalisert i felles underetasje, og en nettingbod på 4 m² er i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra sentrum kjør til lyskrysset i Hønengata. Sving av til høyre mot Jevnaker/Haug. Ta deretter inn til venstre, inn Ivar Aasensvei og kjør til toppen. Leiligheten ligger i oppgang B, i 1. bolig etg. Det blir skiltet ved annonserte visninger.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.01.2026. Bygning: Boligblokk fra 1957. Bygningen er oppført i betong- og murkonstruksjon med etasjeskillere i betong. Leiligheten går over 1. etasje og underetasje. I 2016 ble blokken renovert utvendig med etterisolering av yttervegger, nye fasadeplater, nye vinduer, terrassedør og nye prefabrikerte balkonger. Bygget er ikke utført med radonsperre. I kjelleren er det felles sykkelbod, tørkerom, samt to boder som disponeres av andelen. Tak: Takkonstruksjonen er et to-delt pulttak med membrantekking. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Vinduene har aluminiumsbeslag utvendig. Dører: Ytterdør til leiligheten er en brann- og lyddør med kikkehull i dørbladet. Terrassedøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2016 og er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendige dører er formpressede profilerte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappeoppganger med støpt trapp med slipt betong og rekkverk på én side. Internt i leiligheten er det en trapp av treverk mellom etasjene, med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² mot nord-vest med adkomst fra stue. Balkongene er prefabrikerte fra 2016. Konstruksjonen har tettesjikt med folie, gummifliser som overflate på gulv, liggende trepanel på vegg og rekkverk i metall med glassfelt. VVS-installasjoner: De synlige vannføringene er plast rør-i-rør med fordelerskap, og på badet er det etablert et fordelerskap med stoppekran. De synlige avløpsrørene er i soil/støpejern og plast, og våtrommet har plastsluk. Varmtvannsberederen er på 120 liter fra 2009 og er plassert i kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut via mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte på badet, og en kjøkkenventilator er montert over komfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme med radiatorer tilkoblet en felles varmesentral. Vannføringer er i metall, og radiatorer og ledningsnett er fra byggeår. Det er installert porttelefon og fiber (Altibox). Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er fremvist samsvarserklæring for montering av varmekabel, stikkontakter på bad, spotter, vifte og stikkontakt til oppvaskmaskin. Arbeider utført av nåværende eier er opplyst å være utført av firma. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er ikke system for individuell måling av varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 4.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Ved oppføring av bygg på tomta krever det eiendommen tilkoblet det offentlige/private vann- og avløpsnettet samt at det blir beregnet årlige eiendomsavgifter.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble regulert i 2018, det er blitt gjort et engangsløft i 2006. I følge festekontrakten skal festeavgiften reguleres slik at festeavgiften skal tilsvare 4 % av skattetaskten på eidnommen. Festekontrakten er tidsubegrenset.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen (bruksoverlating) er tillatt, men under visse betingelser. For utleie av hele boligen kreves det samtykke fra styret. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen for opptil tre år av gangen. En viktig betingelse for slik godkjenning er at andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke har sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden kom fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie (f.eks. med dagbegrensninger), og slik utleie vil derfor falle inn under de generelle reglene for bruksoverlating som krever styrets samtykke og er underlagt tidsbegrensningen på tre år og kravet om botid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.