Råkollveien 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 143 824,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 675 565,-. Borettslagets disponible midler var kr 217 237,- per 31.12.2024. Balansen viser en negativ egenkapital, men det bemerkes i notene at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og at den reelle egenkapitalen vurderes å være positiv. Felleskostnadene vil øke med kr 553,10 fra 1. mai 2026 grunnet etterslep. I tillegg vil det vedtatte prosjektet med renovering av gavlvegger medføre en økning i felleslånet på ca. 5 millioner kroner, noe som vil påvirke fremtidige felleskostnader. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler. Det kan inngås kontrakt med borettslaget om å holde innekatt. Katten skal kun være inne i leiligheten, ikke være til sjenanse for naboer, og ikke oppholde seg i fellesområder. Brudd på kontrakten medfører plikt til å fjerne katten. Hunder er ikke tillatt, med unntak av tjeneste- og førerhunder.

Beboernes forpliktelser:
Det er et felles ansvar for beboerne å strø og måke snø foran inngangspartiene. Det avholdes dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget avgjøres forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 8 419 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er pr. 23.04.26 kr 7 866,10 per måned. Dette inkluderer bl.a. renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, renhold, oppvarming, varmtvann og kabel-tv. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renhold: kr 111,- - Oppvarming: kr 1 176,- - Kabel-tv: kr 495,- - Felleskostnader: kr 6 084,10 Felleskostnadene vil øke med kr 553,10 fra 1. mai 2026 grunnet etterslep. I tillegg ble det i 2025 vedtatt å renovere gavlvegger, noe som vil medføre et behov for å øke felleslånet med ca. 5 millioner kroner. Dette vil påvirke fremtidige felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

kr 627 131,61
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 1146883410 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 1 413 946,00 Andel av saldo: kr 23 566,36 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208051415 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 6 889 049,00 Andel av saldo: kr 119 746,78 Innfrielsesdato: 30.11.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208506145 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 27 836 281,00 Andel av saldo: kr 483 818,47 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78963221

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Alle andelseiere med bil har rett til en parkeringsplass på borettslagets oppmerkede fellesområde. Garasjeplass kan leies via venteliste, og borettslaget disponerer 36 garasjer for utleie. Det er installert 2 ladepunkter for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 13 890 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er festet og har et areal på ca. 13 890 m². Den er opparbeidet med gressplen, busker, trær og asfaltert gårdsplass. Det er sittegrupper på fellesområdet. Grunneier er Fredrikstad kommune. Festekontrakten ble inngått i 1968 og har en varighet på 100 år med rett til fornyelse. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom: Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i kjelleren. Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser på tomten. Det var opprinnelig separat bad og wc i leiligheten, det er slått sammen til et stort bad i dagens leilighet. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Standard

Dette er en praktisk 3-roms leilighet i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert rørfornying og nytt bad i regi av borettslaget i 2019. En vestvendt, innglasset balkong gir et ekstra uterom som kan nytes store deler av året. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Fra gangen er det direkte tilgang til badet og videre inn mot stuen og resten av leiligheten. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Et bredt vindusparti slipper inn dagslys og gir utsyn mot grøntområder. Rommet varmes opp av radiatorer tilknyttet en varmepumpe. Fra stuen er det utgang til balkongen. Innglasset balkong: Den vestvendte balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt, noe som gjør den til et anvendelig uterom fra tidlig vår til sen høst. Her er det plass til en sittegruppe og det er en fin utsikt over nærliggende skogholt. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2004 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og en kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med fine skyvedørsgarderober fra 2023. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, med rørfornying og nye overflater. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med et veggmontert toalett, dusjkabinett og en eldre servantinnredning. Vaskerom: Leiligheten har et separat og praktisk vaskerom. Rommet har opplegg for vaskemaskin, en enkel servant og vinylbelegg på gulvet med tettesjikt fra 2019. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte slette vegger, tapet og miljøstrie. Fliser på bad. Himling: Malte slette himlinger. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning fra 2023 i soverommene. Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun evt. integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk oppført i 1968. Bebyggelsen består av to boligblokker over 4 etasjer med kjeller. Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser, med grunnmur av plasstøpt betong og støpt gulv i kjeller. Bærende konstruksjon er av betong og lettklinkerblokker, utvendig kledd med fasadestein og teglstein. Bindingsverk utvendig kledd med trekledning på balkong. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Flatt takkonstruksjon oppbygd med betong. Taket er ikke besiktet, så taktekke er ukjent. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 1990. Dører: Slett laminert inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. PVC balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 1990. Innvendig har leiligheten formpresset innerdører med speil. Skyvedørsgarderobe med innredning fra 2023. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 9 m² oppført i betongkonstruksjon. Utvendig fasader i glass og aluminium. Skyvbare glassfelt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), skiftet i 2019. Det er avløpsrør av støpejern og plasr. Rørfornying er utført i 2019. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse fra 2019. Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt fra 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe med radiatorer i leiligheten. Radiatorer er skiftet i 2019. Badet har elektriske varmekabler. Det elektriske anlegget er både skjult og åpent. El.skap er plassert i fellesgang. Skiftet til automatsikringer i 2015. 25A hovedsikring og 7 fordelingskurser på 20A/2*16A/2*15A/2*10A med automatsikringer. Tv-kabel er ikke tilstrekkelig festet på vaskerom og soverom i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Vinduer - Overflater - Innvendige dører - Vannledninger - Bad - Overflater vegger og himling - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer. Det er elektriske gulvvarme på bad. Radiatorer er skiftet i 2019. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 15 879
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny skyvedørsgarderobe med innredning installert. 2019: - Rørfornying utført. - Nytt bad. - Radiatorer skiftet. - Vannledninger skiftet til plast (rør i rør). - Nytt tettesjikt/belegg på vaskerom. 2015: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rehabilitering av tak over innganger i blokk 20. 2023: - Installasjon av digital adkomstløsning (OBOS Nøkkel) på fellesdører og garasjeporter. 2018: - Installasjon av 2 ladepunkter for elbil. 2016: - Inngåelse av avtale med utvidet bredbåndspakke for hele borettslaget. 2001: - Innglassing av balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.