Vogts gate 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap for 2025, som ble godkjent i generalforsamling 21.04.2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 958 229,-, som ble benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. Borettslagets disponible midler var kr 1 589 482,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ, men styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv da den balanseførte verdien ikke gjenspeiler den reelle verdien av eiendommene. Det ble i 2025 vedtatt å ta opp et lån på ca. 1,5 millioner kroner for å finansiere et dreneringstiltak. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Skulle det oppstå sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen kan godkjenningen trekkes tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne betaler et dugnadsbidrag på kr 50,- per måned, som refunderes ved deltakelse på pliktige dugnader. Beboerne har et felles ansvar for å holde orden i bakgården. Staking av tette vasker og sluk i egen bolig er den enkelte andelseiers ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forretningsfører (OBF) har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere når forkjøpsretten er avklart. Er ikke melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for borettslagets øvrige andelseiere. Deretter har andelseiernes og deres ektefellers slektninger i rett opp- og nedadstigende linje forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andel i laget. Avklaring av forkjøpsretten tar normalt 20 dager. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder ingen ekstern forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag.

Felleskostnader

kr 3 709 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 709,- per måned. Dette inkluderer blant annet bredbånd (1000/1000mbs), trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld, samt felleskostnader til drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: – Dugnadsbidrag: kr 25,- – Felleskostnader: kr 2 294,- – Bredbånd: kr 262,- – Renter og avdrag: kr 973,- – Trappevasktillegg: kr 155,- På ekstraordinært årsmøte 05.11.2025 ble det vedtatt å gjennomføre dreneringstiltak våren 2026. Kostnaden er anslått til ca. kr 1,5 millioner og finansieres ved låneopptak. For denne andelen er den estimerte månedlige økningen i felleskostnadene kr 103,-. Andelene yter dugnadsbidrag på kr 50,-/mnd over felleskostnadene. Bidraget refunderes til andeler som bidrar på pliktige dugnader. Ved omsetning følger refusjonen andelen. Det er en avvik mellom beløpet i meglerbrevet (kr 25,-) og det som er oppgitt i øvrig informasjon (kr 50,-). Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke felleskostnadene. Størrelsen på felleskostnadene kan også endres som følge av eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

kr 162 912
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927127452 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 16 481 584,- Andel av saldo: kr 162 912,- Antall terminer til innfrielse: 253 (siste termin 30.05.2047) Type rente: Ikke spesifisert Rente: 5,5 % Mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

78824656

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har ikke egen parkering, og parkering i gården er forbudt. Gateparkering er tilgjengelig etter områdets gjeldende bestemmelser, og eiendommen ligger i et område som omfattes av ordningen for beboerparkering.

Eiendom

Tomteareal er 419 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles festet tomt på 419 m². Grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen ble inngått i 1951 med en varighet på 70 år, og årlig festeavgift var da på 911 kr. Borettslagets fellesarealer inkluderer en hyggelig bakgård med hagestue, utekjøkken og fellesgriller. Det er også blomsterbed rundt gården. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på 2,5 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loft på 1 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 2-roms andelsleilighet i en klassisk bygård fra 1920. Leiligheten kombinerer originale detaljer som god takhøyde og eksponert teglstein med moderne oppgraderinger, inkludert et stilrent kjøkken fra 2018. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god flyt mellom rommene. Entré: En eksponert teglsteinsvegg setter tonen idet du kommer inn. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder videre inn i leilighetens sosiale sone. Herfra er det også tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,74 meter og store, klassiske vindusflater som gir rikelig med lys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En murt peisovn med innsats gir varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Den sydøstvendte balkongen vender inn mot den rolige og grønne bakgården. Her er det plass til et lite kafésett, perfekt for morgenkaffen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2018 har en stilren innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplaten i laminat gir god arbeidsplass, og det er en liten spisekrok ved vinduet. Rommet er effektivt utformet og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Soverom: Soverommet er romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En plassbygd garderobeløsning med fronter i heltre utnytter arealet effektivt og skaper en elegant innramming av sengen. Bad: Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Innredningen består av et servantskap med heltre benkeplate og servantbolle, samt speil med belysning. Det er et dusjhjørne skjermet av glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2006, og modernisering må påregnes. Overflater: Gulv: Malt heltre gulv. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater og teglstein i entré. Fliser på bad. Himling: Malt panel på kjøkken og soverom. Malt tapet i stue. Nedsenket himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 1 m² (gulvareal 4,6 m²) og en kjellerbod på 5 m², begge merket med nr. 8. I tillegg er det et plassbygd garderobeskap på soverommet og en innvendig bod med garderobeløsning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Bygård oppført i 1920. Bygningen har bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i mur, og er oppført i teglstein, mur og trebjelkelag. Bygården står på byantikvarens liste over bevaringsverdige bygninger (gul liste). Yttervegger er i mur- og teglsteinskonstruksjoner, utvendig slemmet/pusset og malt. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner fra byggeåret. Grunnmuren er i naturstein/tegl, samt støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Saltak tekket med takstein. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Taket er en saltakskonstruksjon i tre. Snøfangere er montert. Pipe/Ildsted: Murt peisovn med innsats montert i stuen. Ildsikker skiferplate er montert på gulv foran ildsted. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Baderomsvinduet er merket med 2010. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35), eldre type. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Innvendige dører er malte trefyllingsdører i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er i malt betong. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til sydøstvendt brannbalkong i stålkonstruksjoner, målt til ca. 2,5m². VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør. Stoppekran er plassert bak speilet (i vegg) på baderommet. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra en bereder på ca. 110 liter fra 2006, plassert i kjøkkenskap med fast koblingsboks. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. Badet har avtrekksventil på vegg og tilluftspalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon ellers i rommet. Tekniske detaljer: Oppvarming fra peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme (kabler) på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer og jordfeilbryter. 40 AMP hovedsikring med 7 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler i samme tavle. Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har selv ansvar for el- anlegg og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 2026: Det er fremlagt samsvarserklæring og sluttkontroll for installasjon av ny komfyrvakt. Arbeid utført av Avotek AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg, eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet eller deler av det. EL-kontroll er en grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes. - Overflater vegger og himling, bad | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Vindu i våtsone: Materialer som ikke er fuktbestandige kan ta opp fukt over tid, noe som kan føre til svelling, misfarging og redusert levetid. Dette kan også øke risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir økt vedlikeholdsbehov og en viss usikkerhet knyttet til fremtidig tilstand. Det anbefales å vurdere utskifting til fuktbestandige materialer, eller å etablere en løsning som skjermer vindu/dør mot direkte vannbelastning, for eksempel ved ombygging, innkassing eller bruk av godkjente overflater. Omfanget av tiltak tilpasses bruk, plassering og generell tilstand på våtrommet. Knekte fliser: Knekt veggflis i dusjsonen innebærer risiko for at fukt og vann kan trenge inn bak flis og ned i underliggende konstruksjon. Det anbefales at skadet flis utbedres av fagkyndig foretak. - Overflater gulv, bad | Det påpekes en sprukket flis under vaskemaskinen. Sprekk i flis kan over tid gi redusert tetthet i overflatesjiktet. Kombinert med vannbelastning fra vaskemaskinen øker dette risikoen for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales utskifting av sprukket flis, samt kontroll av tilstøtende fugesjikt. Forholdet bør holdes under oppsikt inntil utbedring er gjennomført. - Sluk, membran og tettesjikt, bad | Vurdering er gjort basert på alder. Forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk iht. NS 3600:2025 tillegg C er passert eller nær passert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av vanntett sjikt eller utskifting av sluk. Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade. - Ventilasjon, bad | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag TG 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er også noe begrenset tilluft. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu eller ventil. Ved fremtidig oppgradering av badet bør det vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet. - Avtrekk, kjøkken | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. For bedre ventilasjon anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. I stuen er det en murt peisovn med innsats. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 33 095
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installasjon av ny komfyrvakt, utført av Avotek AS (samsvarserklæring foreligger) - Installasjon av ny vannlås og bunnventil i vask, utført av Direkte rørservice AS 2024: - Utskiftning av servantskap under vask på baderom. 2022: - Malt tak i stue. 2018: - Ny kjøkkeninnredning. - Utskiftning av vinduer. - Utskiftning av balkongdør. 2006: - Oppgradert baderom. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Nytt utekjøkken samt fellesgriller. Nye LED-lys i fellesareal, sanering og bygging av nye boder i oppgang 6. 2022: - Oppgradering av brannsentral. 2021: - Nye takrenner på innsiden av gården, råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Reparasjon av vannskade i det vestlige karnappet mot Hegermanns gate. 2020: - Rehabilitering av oppgangene samt portrommet. Nye fliser lagt i oppgangene. - Blomsterbedene rundt gården oppgradert med kantstein og nye planter. - Sykkelstativet i sør-vestlige hjørnet har fått brostein. - Nytt søppelanlegg. 2019: - Oppgradering av bakgården med bygging av hagestue samt flytting av sykkelstativ. - Fullført brannsikring (gjennomgang av det elektriske anlegget, bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne og installasjon av overspenningsvern). 2018: - Siste fase av utskiftning av vinduer. - Tetting av gjennomføringer i kjellere. 2017: - Utskifting av alle vinduer og balkongdører i leilighetene. Vedlikehold av vinduer i kjeller. - Installert ventilasjonsanlegg for næringslokalet. 2016: - Ny porttelefon montert av Certego. - Stamnett for fibernett installert av Lynet Internett. - Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg. - Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft. - Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet. 2015: - Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. 2014: - Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. 2012: - Fasadeoppussing av indre gård inkludert takstein. 2011: - Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør) og oppgradering av el-anlegg i fellesarealer. 2010: - Fasadeoppussing av ytre gård inkludert takstein og snøfangere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter er korttidsutleie over 30 døgn per år ikke tillatt. Søknad om bruksoverlating for lengre perioder må sendes skriftlig til styret for godkjennelse av leietaker.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.