Violveien 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er egne oppmerkede gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 399 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 399,4 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en stor hekk som rammer inn eiendommen og skjermer for innsyn. Uteområdet har gode solforhold og er innredet med en stor, delvis overbygget terrasse med god plass til flere sittegrupper. Eiendommen har en romslig og lettstelt tomt med gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Hagen er pent anlagt med gressplen, beplantning som gir liv og farge gjennom sesongen. En skjermet delvis overbygget terrasse med god plass til flere sittegrupper og privat hage med lite innsyn gir gode rammer for avslapning og god plass for både store og små til å utfolde seg. Solforholdene er meget gode, og den fine utsikten mot Varingskollen tilfører eiendommen ekstra kvalitet. Praktisk utebod sørger for god oppbevaringsplass. Et uteområde som passer like godt for barnelek som for rolige stunder. Det er lett tilgjengelig adkomst uten trapper fra veien og inn på eiendommen. Eiendommens tomtegrenser er middels nøyaktige >10>=30. Ved en evt. oppmåling kan tomten være noe større eller noe mindre enn oppgitt areal.

Byggeår

1968

Innhold

Atriumshus i kjede på ett plan som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom og en innvendig bod. Vestvendt terrasse på 67 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en ekstern bod på 11 m². Boden deler felles inngang med naboen bak. Naboen har også tilkomstrett via denne tomten inn til sin bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Standard

Et atriumshus fra 1968 med god utsikt mot Varingskollen. Boligen har vestvendt terrasse som strekker seg langs hele fremsiden av boligen. Planløsningen samler stue, spisestue og kjøkken i en naturlig rekkefølge, med tre soverom og bad i den private delen av boligen. Vedovnen i stuen og den store vindusflaten mot vest setter tonen for det som er husets tydeligste kvalitet: forholdet mellom inne og ute. Boligen er jevnlig vedlikeholdt. Entré: Inngangsdøren av treverk med glassfelt åpner inn til en smal, men gjennomtenkt entré med laminatfliser på gulvet. Herfra strekker gangen seg innover i huset og knytter alle rom sammen. En åpen garderobe til venstre gir plass til yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen er husets romsligste rom og åpner seg mot vest gjennom en stor vindusflate som trekker åsen og skibakken inn i rommet. Utsikten endrer seg i takt med årstidene— grønt om sommeren, snødekte løyper om vinteren. Vedovnen er plassert mot den hvitmalte murveggen i spisestuedelen. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og rundt spisebord, og overgangen mellom stue og spisestue er åpen og naturlig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har plass til et spisebord. Perfekt for raske måltid. Utsikten er den samme som fra stuen, bare fra et annet perspektiv. Innredningen har profilerte fronter med benkeskap og overskap, der noen av overskapene har frosted glass i skapdørene. Benkeplatene har laminerte overflater. Mellom benk og overskap er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Utstyrt med kjøleskap med fryserdel, komfyr og integrert oppvaskmaskin i benk. En nedfelt 1½ oppvaskkum med ettgreps kran. Vegghengt ventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon under matlaging. Soverom: Tre soverom ligger samlet i den ene delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Hovedsoverommet har vindu ut mot hagen, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Et innebygd garderobeskap langs veggen gir praktisk oppbevaring. Soverom ll er i likhet med hovedsoverommet vendt ut mot hagen. Her får man plass til seng med tilhørende nattbord og en skrivepult. Soverom lll er i dag benyttet som kontor, men fungerer også perfekt som barnerom. Her er det innebygd garderobeløsning. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Innredningen ble skiftet ut i 2020 og inkluderer et vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur, vegghengt speil med belysning og overskap. Dusjen er plassert i en dusjnisje med dusjforheng og veggmontert hånddusj. Dusjnisjen har dekorative steinfliser som strekker seg fra gulv og oppover i dusjsonen. Steinflisene tilfører rommet et moderne og særpreget uttrykk, og gir dusjen et gjennomført preg. Toalettet er gulvstående. Avtrekksventil for ventilasjon er plassert på vegg. Badet har to plastsluk og banemembran i gulv. Flisfugene på gulvet har riss og sprekker og bør utbedres. Vaskerom: Det er seperat vaskerommet med veggmontert utslagsvask, varmtvannsbereder på 200 liter og opplegg for vaskemaskin. Avtrekkskanal ligger åpent i innvendig tak med avtrekksventil. Terrasse: Terrassen vender mot vest og strekker seg langs hele fremsiden av huset. Belagt med terrassebord og utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Et overbygg med transparent tak dekker den delen nærmest stuen og gir ly for regn uten å stenge for lyset. Herfra er det fri utsikt mot åsen og Varingskollen. Terrassen ble oppført av selger i selgers eiertid og fremstår som et praktisk og funksjonelt uteareal. Overflater: Gulv: Parkettgulv i stue og soverom. Laminatfliser i entré. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Teppegulv i innvendig bod. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Himlingsplater og malt slett himling. Lagring: Innvendig bod med teppegulv og sotluke. Krypkjeller under deler av bygningsmassen. Ekstern bod (Bod 2). Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige dører - Bad - Overflater Gulv - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Vaskerom - Overflater Gulv - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Gesims Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun oppvaskemaskin på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Kombiskap og komfyr medfølger ikke, men kan evt. kjøpes av selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Atriumshus i kjede på ett plan fra 1968. Bygningen har betonggrunnmur med ukjent fundamentering. Yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk fra byggeåret, kledd med stående bordkledning av treverk. Gesimskasse er av treverk med liggende bordkledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Drenering fra byggeåret består normalt av tegl- eller betongrør med påsmurt fuktsikring (Guodron tettemasse) på grunnmuren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, hvor avløp ble rehabilitert i 2012. Tak: Bygningen har et flatt, luftet tak fra 1968 med en bærende takkonstruksjon i tre, isolasjon og et luftet hulrom. Taket er i nyere tid tekket om med PVC-duk. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Takvannet ledes via utvendige renner og nedløp, og det opplyses at tidligere monterte varmekabler er fjernet. Pipe/Ildsted: Pusset teglsteinspipe innvendig, med heldekkende metallbeslag utvendig. Vedovn er montert i stue. Sotluke er montert i innvendig bod. Vinduer: Malte trevinduer med koblet glass. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt fra 1978. Innvendige dører er malte og slette. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en vestvendt terrasse på 67 m². Terrassen er belagt med terrassebord og er utstyrt med utebelysning, en stikkontakt og et enkelt overbygg med transparent tak. VVS-installasjoner: Vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 200 liter. Badet har to plastsluk og banemembran i gulvet. Sluket i vaskerommet er plassert under varmtvannstanken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk fra bad/wc og vaskerom føres over tak, mens luftinntak skjer via firkantventiler i yttervegger eller vindusventiler. Det er avtrekksventil på vegg på badet og i taket på vaskerommet. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk og med vedfyring. Det er gulvvarme på badet og en eldre veggmontert panelovn på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret med åpne føringsveier, men det er supplert med flere stikkontakter i ettertid. Sikringer i sikringsskap ble skiftet ut i 2011. Hovedsikringene er fortsatt av eldre type (skrusikringer). Hovedbryter er på 2x35 Amp, 230 V.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Badet har gulvvarme. Det er en vedovn i stuen og en eldre veggmontert panelovn på vaskerommet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, og markedspris gjelder for forbruk over denne grensen. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP Hus

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2026, basert på satser for 2026. De faste gebyrene: - Feie/tilsynsgebyr: 637 - Renovasjon restavfall/plast: kr 5 266,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- De faste kommune avgiftene: 12 926,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til de faste gebyrene. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Det beregnes ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Tar du utgangspunkt i forbruk på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 968,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det er mulig å søke Nittedal kommune om fakturering hver måned. Kommunale avgifter og eiendomsskatt gjøres opp direkte i mellom partene. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 59 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: -Overflatebehandling som maling 2011: - Sikringer i sikringsskap ble skiftet ut. 2026: - Satt inn nytt glass i opprinnelig ramme (utført av Hadeland Glass & vaktmesterservice AS) - Satt inn luke i pipa på taket (utført av Nedre Romerike Brann og Redningvesen) 2020: - Byttet baderomsinnredning. 2021: -Bygget på ca 67m2 terrasse/platting. -Satt opp tujahekk 2023: -Satt inn garderobeskap på to soverom 2024: -Skiftet Utekran

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 1 968
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten betales i tre terminer.