Eidsandvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje fra 2012 med strøm og portåpner, samt rikelig med parkeringsplasser på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 128 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4127,5 m². Tomten er hyggelig opparbeidet med plenarealer, beplantning og naturlig flor. Arealene fremstår parkmessige og det er en stor asfaltert parkeringsplass/innkjøring. Fra eiendommen er det super utsikt over Randsfjorden og Kongeøya. Eiendommen har en felles bruksrett til utmarken sammen med andre eiendommer, som følge av en skylddelingsforretning fra 1938. Hva dette innebærer i praksis i 2026, er vanskelig å tolke. Eiendomsgrensene er av eldre dato og har varierende nøyaktighet, og det må derfor påregnes avvik ved en eventuell ny oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1938

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp, kjøkken, to stuer, soverom, bad, vaskerom, toalettrom og kjølerom. Loft: Hall med trapp og tre soverom. Boligen har en kjeller med takhøyde på 1,86 meter, som ikke er måleverdig areal. Eiendommen har to terrasser på til sammen 55 m². I tillegg er det en garasje på 45 m² og en bod på 84 m².

Standard

Dette er en romslig enebolig med en historie som strekker seg tilbake til 1938, beliggende på en stor, landlig tomt ved Eidsand. Boligen er utvidet og ombygd over tid, hvor to tidligere boenheter er slått sammen til én, noe som har skapt store, sammenhengende oppholdsrom i første etasje. Eiendommen inkluderer også en stor garasje og en låve, og har en planløsning som gir rom for en stor familie. Hall: Fra den asfalterte gårdsplassen kommer du inn i en romslig hall som fungerer som et knutepunkt i boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy, og trappen leder opp til soverommene i loftsetasjen. Stue: Stuens areal er et resultat av at to tidligere stuer er åpnet opp, noe som gir en todelt og fleksibel løsning. Den ene delen har laftede tømmervegger og en vedovn som skaper en lun atmosfære rundt spisebordet. Den andre stuedelen gir god plass til en sofagruppe. Boligen har totalt to ildsteder, som gir god tilleggsvarme på kalde dager. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Hvitevarene inkluderer integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. (kjøl/frys medfølger ikke i handelen) En dobbel kjøkkenkum og belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold. Fra kjøkkenet er det også tilgang til et praktisk kjølerom, bygget inn under trappen i gangen. Den ene delen av rommet har laftede tømmervegger og en vedovn som skaper en lun atmosfære rundt spisebordet Bad: Badet i første etasje ble bygget om i 2010 og har flislagte overflater med varme i gulvet. Rommet er utstyrt med en dobbel servant med underskap, speilskap, et veggmontert toalett, bidé og et steam-dusjkabinett. Det er verdt å merke seg at rommet har avvik som er beskrevet i tilstandsrapporten. Vaskerom: Vaskerommet er fra samme periode som badet og har flislagt gulv og en praktisk utslagsvask. Rommet har et oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom, men er i daglig bruk av nåværende eier. Toalettrom: I tillegg til hovedbadet har etasjen et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Soverom 1. etasje: Første etasje har ett soverom, praktisk plassert med enkel tilgang til etasjens øvrige rom. Loftsetasje: Trappen fra hallen leder opp til en loftsetasje med en takhøyde på opptil 2,29 meter. Etasjen inneholder en hall og tre soverom. To av de opprinnelige soverommene er slått sammen til ett større rom, noe som gir god plass. Terrasser: Eiendommen har to terrasser på til sammen 55 m². Den vestvendte terrassen er delvis overbygd og gir utsikt mot Randsfjorden. Den andre terrassen vender mot øst og er fundamentert på bakken. Overflater: Gulv: Laminat, betong, parkett, fliser. Vegger: Malte plater, panel, fliser. Himling: Himlingsplater, panel. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på 45 m², oppført i 2012. Bygget har grovstøpt gulv, uisolerte vegger i bindingsverk og saltak tekket med betongstein. Det er innlagt strøm og portåpner. Det er ikke dokumentert ferdigattest for garasjen. I tillegg er det en eldre bod/låve på totalt 84 m² (51 m² i 1. etasje, 33 m² på loft), oppført i 1950. Bygget har enkel standard med vegger i uisolert bindingsverk og laft, og taket ble tekket med metallplater i 2012. Det foreligger ikke tegninger for dette bygget. Boligen har også en kjeller uten måleverdig areal og et kjølerom i første etasje. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Terrengforhold - 1.Etasje Vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Ventilasjon - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1.Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i kjøpet. (kjøl/frys medfølger ikke i handelen) Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1938. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig kledning, og deler av veggene er i laftet tømmer. Bygget har et tilbygg fra 1966 og en påbygd loftsetasje fra 1974. Grunnmuren er av naturstein, pusset/slammet over terreng, og fundamentert på et grovstøpt/støpt gulv på grunn. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjelleren har grunnmur i naturstein og grovstøpt gulv. Bygget er ikke utført med radonsperre. Takvann ledes ut på terreng, og materiale for fuktsikring under terreng er ikke kjent. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra egen brønn og avløp via septiktank av ukjent type. Tak: Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med et kaldt loft som har luftespalter ved takraft og i gavl. Adkomst til loftet er via luke. Taktekkingen består av teglstein, asfaltpapp og shingel på undertaksbord. I 2008 ble det lagt ny taktekking med asfaltpapp på taket over tilbygd del. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har to mursteinspiper og to ildsteder. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp. Utvendig er det en tretrapp og en betongtrapp med skifer/heller på inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk, rekkverk i tre, belysning og er delvis overbygd. Terrasse mot øst er fundamentert direkte på bakken, med konstruksjoner og overflater i treverk og en tretrapp. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 55 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, og synlige avløpsrør er i plast. Stoppekran er plassert i kjeller, og stakeluke er i en utvendig kum. En varmtvannstank på ca. 200 liter er tilknyttet bad, toalett og vaskerom, mens en tank på 28 liter er tilknyttet kjøkken og plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer, mens brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på bad og panelovner. Garasje: Byggeår 2012. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltaket har undertak av plater og åpen himling, og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, portåpner til leddport, vinduer i to-lags glass og ytterdør i tre. Bod: Byggeår 1950. Bygget er fundamentert på punkter/ringmur i naturstein og har tregulv. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk og laft, med stående utvendig kledning. Saltaket har undertak av flis og plater med åpen himling, og er tekket med metallplater. Takrenne og nedløp er i metall (kun på ene siden), med vindskier og toppbord i tre. Vinduer er i ett-lags glass og ytterdør/porter er i tre. I 2012 ble taket opprettet og fikk ny taktekking med takplater. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, med en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Anlegget ble sist totalrehabilitert i 1974, men det er utført tilleggsarbeider etter 1999 med tilhørende samsvarserklæring. Det er påvist synlige defekter på kabler som ikke er tilstrekkelig festet, samt utette kabelinnføringer i inntak og sikringsskap. På grunn av anleggets alder og påviste forhold, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to ildsteder. Hovedoppvarmingen skjer via gulvvarme og panelovner. Det er varmekabler på bad. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Iflg. Gran kommune, teknisk etat, er det utført tilsyn og feiin hhv. 18.01.2023 og 10.06.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold og brøyting er et privat ansvar for brukerne av veien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløpsnett. Det er privat vannforsyning (brønn på egen tomt) og privat septikanlegg på eiendommen (tank med spredegrøfter)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for feiing og slamtømming. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 920,- - Slam: kr 1 939,20 - Eiendomsskatt: kr 3 285,- Totalt: kr 6 144,20 Årsprognose for 2026 er kr 7 031,-. Dette inkluderer feiing/tilsyn (kr 988,-), kontroll av privat avløp (kr 500,-), tømming av septiktank (kr 1 449,-) og eiendomsskatt (kr 4 094,-). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og har privat vannforsyning og septikanlegg. Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Nytt bad og vaskerom, utført av Geir Olav Mulbakken. - Nytt røropplegg i forbindelse med bad og vaskerom, samt nye avløpsrør fra hus til ny trekammers septiktank, utført av VVSeksperten Brandbu. - Nytt elektrisk anlegg, utført av Terje Svee. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2012: - Oppført dobbelgarasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 859,20
• Eiendomsskatt: kr 3 285