Råssumsgutua 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med innlagt strøm og leddport. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1137,9 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og uteområde rundt boligen, samt gruset gårdsplass på nordsiden. Skiferheller. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er plassert helt ut til tomtegrensen, og det er mulig den går over grensen mot naboeiendommen. Det anbefales å undersøke dette nærmere. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 1 137,9 kvm. Grensene er satt til: Nøyaktig måling 3-11 cm Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

1992

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, vaskerom, bad, kjøkken, stue og to soverom. Loft: Lagerplass Eiendommen har en overbygd tram på ca. 2 m² ved inngangspartiet og en terrasse mot sør. I tillegg er det en garasje på ca. 26 m².

Standard

Dette er en enebolig med alle hovedfunksjoner samlet på ett praktisk plan, beliggende på en stor eiertomt. Boligen fra 1992 har en arealeffektiv planløsning og en sørvendt terrasse med utgang fra stuen. Flere viktige oppgraderinger er nylig utført, inkludert installasjon av ny luft-til-luft varmepumpe i 2024. Samtidig har våtrommene et oppgraderingsbehov. Eiendommen inkluderer også en garasje og et stort, uinnredet loft med potensial. Entré: Inngangspartiet har plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det tilgang til de fleste av boligens rom. En innvendig bod ligger praktisk til i tilknytning til gangen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted gir ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en sørvendt terrasse og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er belysning under overskapene og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Rommet har plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et kjølehjørne er i dag i bruk som tørrskap. Soverom: Boligen har to soverom på hovedplanet. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusj. Rommet har gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk vaskerom med utslagsvask, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvvarme. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Fra en loftsluke er det adkomst til et stort, uinnredet kaldloft. Med en målt høyde på opptil 2,39 meter og eksisterende vinduer, gir loftet en mulighet for å innrede nye rom. En slik bruksendring vil kreve søknad til kommunen. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Belegg på vaskerom. For øvrig tregulv, teppe og belegg. Sponplater på loft. Vegger: Våtromsplater på bad og vaskerom. For øvrig panel, panelplater og tapet. Himling: Malte plater på bad og vaskerom. For øvrig himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, samt et stort uinnredet loft for lagring. I tillegg medfølger en garasje på ca. 26 m² oppført i 1997. Garasjen har grovstøpt gulv, uisolert bindingsverk, leddport og innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Aggregat i kjølehjørne er defekt og brukes nå kun som skap/matbod.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1992. Bygningen er en trekonstruksjon med yttervegger i tre med stående utvendig trekledning, og etasjeskiller i trekonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong. Under trebjelkelaget er det en krypkjeller med dampsperre på bakken, ventiler og adkomstluke. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fuktsikring av grunnmur har ukjent tilstand, og takvann ledes ut på terreng. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger fra 2010. Tak: Mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med teglstein og med undertaksbord. Bygningen har et kaldt loft med luftespalter ved raft og adkomst via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe med ett ildsted. Feieluke er plassert i stua. Heldekkende beslag på pipe over tak. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre, tofløyet terrassedør i tre med glass og innvendige tredører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i leca med skifer/heller på inntrinn. Adkomst til loft via luke. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør med skiferheller direkte på bakken, markise og levegg i tre. Overbygd tram på 2 m² tilknyttet inngangsparti. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall, og synlige avløpsrør i plast. Stoppekran er plassert i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift. Det er avtrekk i himling på bad og vaskerom, og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på bad og vaskerom, og varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2024. Garasje: Byggeår 1997. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltak med bordundertak og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med teglstein med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, leddport, vinduer i ett-lags glass og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 1992 med automatsikringer, og med åpent og skjult anlegg. Selger bekrefter at alt arbeid er utført av godkjent elektroinstallatør, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget utført etter 1999. Det er observert at en knapp mangler på en bryter på soverom og at et deksel mangler på en koblingsboks. Takstmannen anbefaler en utvidet el-kontroll på grunn av påviste forhold og anleggets alder. Garasje Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk. Det er stående utvendig kledning. Saltak med bordundertak og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med teglstein med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm. Leddport. Vinduer i ett lags glass og ytterdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har varmepumpe. Det er varme i gulv på bad og vaskerom. I stuen er det en peisinnsats. Feier: Siste tilsyn: 21.01.2019 Siste feiing: 19.10. 2023 Anmerkninger/Avvik: Ingen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse kan tidligst skje 3 mnd etter budaksept eller når fristen for forkjøpsretten er gått ut. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende vil bli varslet forkjøpsrettshaveren når eiendommen er solgt. Fristen for å gjøre gjeldende forkjøpsretten vil da være 2 måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om de forhold som utløste retten jf. § 12 andre ledd. § 12.Frist for å gjere forkjøpsrett gjeldande Forkjøpsrett lyt gjerast gjeldande innan seks månader etter at forkjøpsrettshavaren fekk eller burde skaffa seg kunnskap om dei rettshøve som utløyser retten etter § 11. Ein part i rettshøvet kan gje skriftleg varsel til forkjøpsrettshavaren med frist til å gjere retten gjeldande innan to månader frå det tidspunkt varselet er kome fram til forkjøpsrettshavaren. Når forkjøpsrett ikkje er gjort gjeldande til tid som nemnt i fyrste eller andre ledd, kan forkjøpsretten ikkje gjerast gjeldande ved dette eigarskiftet eller seinare. § 13.Løysingskravet Krav om å få overta ein eigedom med grunnlag i løysingsrett skal setjast fram skriftleg. Krav om å få overta ein eigedom med grunnlag i annan løysingsrett enn forkjøpsrett skal setjast fram overfor eigaren av eigedomen. Krav om å få overta ein eigedom med grunnlag i forkjøpsrett etter § 11 fyrste ledd, skal setjast fram overfor avhendaren og ervervaren av eigedomen. Er forkjøpsretten utløyst ved tvangssal etter § 11 andre ledd er det nok at kravet vert sett fram overfor ervervaren. Er forkjøpsretten utløyst ved arv etter § 11 tredje ledd, skal kravet setjast fram overfor tingretten dersom arvebuet ikkje er teke over av sjølvskiftande arvingar. Elles skal kravet setjast fram overfor arvingane eller deira representant, eller den som har overteke eigedomsretten til eigedomen. Løysingskrav framsett mot den som har grunnboksheimel til eigedomen, er alltid nok til å bryte fristane etter § 12 fyrste og andre ledd. Det same gjeld løysingskrav som er sendt til tingretten, endå om buet er overteke til sjølvskifte eller uskifte. Når løysingskravet er framsett, kan eigaren med skriftleg varsel til løysingsrettshavaren setje ein frist på ein månad til å gje fullgod trygd for oppgjeret ved garantifråsegn frå bank eller trygdelag. Tvist om storleiken på garantisummen og om det skal reknast rente av fastsett løysingssum, kan avgjerast av tingretten ved orskurd. 0 Endra med lov 30 aug 2002 nr. 67 (ikr. 1 jan 2003 iflg. res. 30 aug 2002 nr. 938).

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring må utføres av ny eier. Det hviler en forkjøpsrett på eiendommen. Forkjøpsretten følger eiendommen og vil ikke bli slettet. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende: Fristen for å gjøre gjeldende forkjøpsretten er 2 måneder etter at forkjøpsrettshaveren fikk eller burde skaffet seg kunnskap om de forhold som utløste retten jf. § 12 første ledd. Se også okt. overtagelse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 255,68 - Eiendomsskatt: kr 2 305,- - Feiing: kr 460,- - Vann: kr 4 634,88 Totalt: kr 11 655,56 Årsprognose for 2026 er kr 25 204,26. Eiendommen har vannmåler. Registrert årsforbruk for 2025 var 126 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Fast kostnader: Strømforbruk: Ukjent da boligen har vært utleid. Norgespris er tegnet. Forsikring: Gjensidige forsikring ca. kr. 9 357,- pr. år. Tv/internett: Altibox. Ingen tilkobling pr. nå. Brøyting/strøing av felles vei: Ca. kr. 150,- pr. gang.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert elbil-lader, utført av Minel Ainstall. 2024: - Installert varmepumpe, utført av Vamepumpe og service AS. - Ny elektrisk markise over terrassen. 2010: - Tilkobling til offentlig vann- og avløp, utført av Gran kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen. Det er heller ikke krav til måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 350,56
• Eiendomsskatt: kr 2 305