Bergmovegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara i etterkant av salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 094 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 759.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vert fordelt slik: Internett: kr 190,- Vedlikehald: kr. 898,- Kommunale avgifter/eigedomsskatt: kr. 2.416,- Driftskostnader: kr. 1.588,- Renter fellesgjeld: kr. 759,- Avdrag fellesgjeld: kr. 828,- Overskudd kr. 415,-

Fellesgjeld

kr 157 464
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Spesifikasjon av felles lån: Bank: Sparebanken Norge Lånenr.: 36225975684 Lånebeskrivelse: Sparebanken Vest Lånetype: Serielån Rentesats: 5,95% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 157 464,58 Total saldo lån: 2 865 600,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Forsikringspolise

SP563372

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 104 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles og umerka parkeringsplassar på tomta til burettslaget. I tillegg disponerer andelen ein garasjeplass. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget.

Eiendom

Tomteareal er 2 306 m² på eiet tomt.

Felles tomt i burettslaget. Andelen har opparbeidd fint uteområde ved sin bustad.

Byggeår

1976

Innhold

Del av tomannsbustad på 2 plan som inneheld: Plan 1: vindfang, gang med tv stove, wc, bad/vaskerom, 2 soverom. Utgang til terrasse på 93 m2 og hage. Plan 2: stove, kjøkken og 1 soverom. Veranda på 11 m2

Standard

Bustaden er ein vertikaldelt tomannsbustad i Sandalsmarka burettslag, oppført i 1976 som trekonstruksjon over to plan. Planløysinga har soverom og bad i 1. etasje og stue/kjøkken i open løysing i 2. etasje. Overflater er oppgraderte i fleire omgangar: soverom i 1. etasje vart oppgradert og modernisert i 2016, soverom i 2. etasje vart oppgradert og modernisert i 2024, og terrassen vart utvida og oppgradert i 2009. Vindauge og dører i 2. etasje er skifta ut i 2015 og 2018 med fabrikkmalte trevindauge med 2-lags isolerglas og utvendig aluminiumskledning. I 1. etasje er det eldre vindauge frå 1977 og 1997 med 2-lags isolerglas. Vassinstallasjonar er utførte med kopparrøyr frå byggeåret 1976. Avløpsrøyr er i plast (PVC) frå byggeåret. Bustaden har naturleg ventilasjon via lufteventilar i veggar og vindauge. Oppvarming har vært med luft til luft varmepumpe frå Panasonic i stua i 2. etasje, denne varmepumpa er defekt. Veggmontert varmelampe på bad med trinnbryter. Elektrisk anlegg har sikringsskap med skrusikringar. KJØKKEN 2. ETASJE: Kjøkkeninnredning frå IKEA (2010) med kjøkkenfronter i MDF. Benkeplate av laminat med nedfelt stålvask med dobbel kum og ettgreps blandebatteri. Veggflater ved vask og komfyr er beskytta med våtromsplater. Innfelt kjøkkenventilator frå Asko med avtrekk til friluft. Lysarmatur med lysrør og stikkontakt under overskap. Innredningen har normal alders- og bruksslitasje, med lokale svulmskader på enkelte fronter i MDF. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Baderomsinnredning med helstøypt servant. Dusjkabinett med avløp til sluk. Vaskekar med ettgreps blandebatteri. Varmtvassbereder på 198 liter frå 2018. Veggmontert varmelampe med trinnbryter. Badet har eit oppgraderingsbehov. TOALETT 1. ETASJE: Servant og toalett. Gulvbelegg på golvet, malte strier på veggane og slett overflate i himlingen. Overflater: Gulv: Gulvbelegg i vindfang, toalettrom og bad/vaskerom. Laminat og gulvbelegg i gang/hall 1. etasje. Gulvbelegg i soverom 1. etasje. Laminat i stue/kjøkken og soverom 2. etasje. Veggar: Malte strier i vindfang, gang/hall (delar), toalettrom og bad/vaskerom. Smartpanel i det eine soverommet i 1. etasje. Malte sponplater i soverom 2. etasje. Malt tapet i stue/kjøkken 2. etasje. Himling: Slett overflate i vindfang og toalettrom. Malt panel i gang/hall og stue/kjøkken. Takess takplater i bad/vaskerom og det eine soverommet i 1. etasje. Slett overflate i soverom 2. etasje. Lagring: Garasjeplass med eit garasjerom på ca. 11 m², best eigna for mindre personbilar. Garasjen er tilkopla straumforsyning frå ein annan andelsleilegheit, med straumforbruk avgrensa til belysning. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg. Interne vegar i burettslaget.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 03.06.2026   Bygning: Boligen er oppført med fundamentering på antatt faste masser bestående av komprimert sprengstein og grovpukk på fjell. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Gulvkonstruksjonen mot grunnen er utført som isolert stubbgulv over krypkjeller. Ytterveggene er oppført som isolerte trekonstruksjoner med ca. 100mm isolasjon, vindtettplater og luftet utvendig kledning. Fasaden er utvendig kledd med en kombinasjon av steinplater og trekledning. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak av prefabrikkerte taksperrer. Undertaket er utført med armert plast og panelsutak. Taket er utvendig tekket med betongtakstein.   Vindauge: Vnduer og ytterdører er hovedsakelig utført med 2-lags isolerglass.   Balkong/terrasse: Med utgang fra stue/kjøkken er det veranda på ca. 11,4 m² vendt mot vest. Verandadekket er utført med glassfiberbelegg. Ved befaring ble det registrert tilstrekkelig fall på dekket. Rekkverket er utført i trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm. Med utgang fra gang/hall er det terrasse på ca. 93,3 m² vendt mot vest. Terrassen er utført med tradisjonell bjelkelagskonstruksjon på grunn og er kledd med terrassebord av tre. VVS-installasjonar: Vanninstallasjoner er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør er utført i plast (PVC) fra byggeår. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vegger og vinduer. Elkraft: Sikringsskap med skrusikringer. Skapet inneholder kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer som er montert. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Ingen bygningselement har TG3. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrommet fremstår med en eldre standard og overflater som i stor grad har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på overflatene. Det er registrert fuktmerker i himling rundt lufteventil. Merkene vurderes å skyldes kondens eller tidligere fuktpåvirkning. Rommet vurderes å fungere tilfredsstillende til dagens bruk, men alder og slitasje tilsier at det må påregnes oppgraderinger. På grunn av dusjkabinett blir vegg- og gulvoverflater i begrenset grad eksponert for bruksvann sammenlignet med et åpent dusjområde. Dette reduserer den daglige fuktbelastningen på rommets overflater og konstruksjoner. 1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Våtromsbelegget har høy alder og fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Det ble ikke registrert hull, rifter eller andre synlige skader i belegget på befaringstidspunktet. Under dusjkabinettet er det etablert avløp direkte til sluk. Gulvkonstruksjonen blir derfor i begrenset grad eksponert for bruksvann sammenlignet med våtrom med åpen dusjløsning. Dette reduserer den daglige fuktbelastningen på gulvets overflater og tettesjikt. Selv om det ikke er registrert synlige skader, tilsier alder og slitasje at våtromsbelegget har begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes utskifting eller oppgradering på sikt. 1.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Våtrommets tettesjiktløsninger vurderes å være av eldre dato og har oppnådd en alder hvor det må forventes redusert gjenværende levetid. Det ble ikke registrert synlige skader på våtromsbelegget eller avvik ved tilkoblingen mot sluket på befaringstidspunktet. Veggoverflatene består av malte strier og fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Eventuelle underliggende fuktsikrende sjikt på veggene kan ikke vurderes uten destruktive inngrep. På grunn av dusjkabinett med avløp direkte til sluk blir både gulv- og veggkonstruksjoner i begrenset grad utsatt for direkte vannbelastning. Dette reduserer den daglige fuktpåvirkningen på rommets tettesjikt og konstruksjoner. 2.1 Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg. Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjøkkeninnredningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje sett i forhold til etableringsåret. Det er registrert lokale svulmskader på enkelte kjøkkenfronter i MDF, noe som typisk skyldes skade og lokal fuktpåvirkning over tid. Videre er det registrert slitasjemerker og ujevnheter på sokkellister. Innredningen fremstår ellers funksjonell og med forventet tilstand i henhold til alder. Det ble ikke registrert forhold som tilsier umiddelbart behov for utskifting, men enkelte komponenter må påregnes vedlikehold eller utskifting som følge av normal aldring og slitasje. 3.1 Andre rom Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Overflatene er oppgradert og modernisert i flere omganger og fremstår generelt i normal god stand sett i forhold til alder og bruk. Enkelte overflater, herunder deler av gulvbeleggene, har en eldre standard og normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert skjevheter i gulvkonstruksjonene som overstiger dagens toleransekrav. Forholdene er ikke uvanlige for bygninger fra byggeåret og må sees i sammenheng med normal aldring, materialbruk og byggeskikk fra oppføringstiden. Avvikene vurderes å ha moderat betydning for bruksegenskaper og komfort, men det ble ikke registrert forhold som gir grunnlag for mistanke om vesentlig konstruksjonssvikt. Det er videre registrert stedvis knirk i gulvene, både på laminatgulv og gulvbelegg. Knirken vurderes å skyldes bevegelser mellom bjelkelag, undergulv og overliggende gulvkonstruksjoner, noe som er vanlig forekommende i eldre bygninger. 4.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) Vinduer og dører fremstår generelt med forventet tilstand sett i forhold til alder. De nyere vinduene og dørene fremstår i normal god stand. Det er registrert korrosjon på hengslene til ytterdøren. Videre er det registrert skader på innvendige foringer og listverk rundt ytterdøren, antatt å være forårsaket av hund. Vinduer fra 1977 og 1997 fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Eldre isolerglassvinduer har begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere vinduer, og det må påregnes vedlikehold, reparasjoner eller utskifting på sikt. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Det er registrert forhold ved både veranda og terrasse som avviker fra dagens standard og forventede bruksegenskaper. Verandaens rekkverk har en høyde på ca. 87 cm og er utført med liggende bordkledning som gjør konstruksjonen klatrevennlig for barn. På terrassen er det registrert stedvise planhetsavvik samt normal alders- og værrelatert slitasje i form av tørkesprekker og overflateslitasje på terrassebordene. Forholdene vurderes som normale for utvendige trekonstruksjoner eksponert for vær og vind over tid. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Vanninstallasjonene er utført med kobberrør fra byggeår 1976. Rørinstallasjonene har oppnådd høy alder og vurderes å være i slutten av sin forventede levetid. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer eller andre synlige tegn til funksjonssvikt på befaringstidspunktet. Avløpsrørene er utført i plast (PVC) og fremstår uten registrerte synlige avvik ved tilgjengelige deler av installasjonen. 6.3 Ventilasjon Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Boligen har naturlig ventilasjon, som er en eldre ventilasjonsløsning sammenlignet med dagens standard. Naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting, og er i stor grad avhengig av brukeradferd, temperaturforskjeller og værforhold for å fungere tilfredsstillende. Det er registrert naturlig ventilasjon også på våtrom. Denne løsningen vurderes å gi begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens anbefalte ventilasjonsløsninger med mekanisk avtrekk. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpa som er montert i stove i andre etasje er defekt. Veggmontert varmelampe på bad. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 72 014
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringer er utførte dei seinare åra: 2024: - Oppgradering og modernisering av soverom i 2. etasje. - Etablering av loftsluke til kaldloft frå soverom i 2. etasje. 2018: - Installert ny varmtvassberedar på 198 liter. - Skift ut 1 stk. altandør i i 1. etasje, 3 stk. trevindaugo i 2. etasje og 1 stk. altandør i 2. etasje. 2016: - Oppgradering og modernisering av soverom i 1. etasje. - Fasadane knytte til andelen blei sist overflatebehandla. 2010: - Montering av nytt kjøkken frå IKEA i 2. etasje. 2009: - Utviding og oppgradering av terrasse i 1. etasje. 2006: - To boder omgjorte til gang/hall. Vedlikehaldshistorikk Sandalsmarka Borettslag: 2024: - Vedlikehald av dører og vindauge - Vedlikehald av rør og sanitæranlegg - Vedlikehald av utvendig anlegg 2023: - Vedlikehald av dører og vindauge - Vedlikehald av bygningar utvendig - Vedlikehald av rør og sanitær - Vedlikehald maling - Vedlikehald av utvendig anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.