Ove Jensens vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 259.810,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 290.700,-. Sameiet hadde per 31.12.2024 en negativ egenkapital på kr -247.005,-, noe som forklares med at større vedlikeholdsarbeider kostnadsføres og finansieres med lån uten at eiendelene aktiveres i regnskapet. Disponible midler var på kr 597.595,- per 31.12.2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold skal være i henhold til regler fastsatt på årsmøte 2006. Styret skal informeres og avtale skal undertegnes. Mislighold av avtalen kan medføre tvangssalg.

Beboernes forpliktelser:
Det ble avholdt en dugnad i mai 2024 med godt oppmøte. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet all oppussing og fornyelse innvendig i leiligheten, inkludert våtrom for å unngå lekkasjer. Seksjonseieren skal også rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 616 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 616,- per måned. Dette inkluderer kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp, samt eiendomsskatt og festeavgift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 124,- - Renter og omkostninger lån: kr 113,- - Avdrag lån: kr 379,- Det er vedtatt prosjekter for garasjeanlegg og balkonger som vil medføre fremtidige kostnader for sameiet. Størrelsen på disse kostnadene er foreløpig ikke kjent. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 14 420
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907050038 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 617 500,- Andel av saldo: kr 14 421,- Restløpetid: 38 terminer (siste termin 26.04.2029) Type Rente: Flytende Rente: 7,2 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

3442080

Sikringsordning

Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet har sameiet legalpant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (folketrygdens grunnbeløp) til enhver tid, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr 25.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 80 % av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

Etasje

1

Parkering

Kontakt styret for leie av plass i Borgensenteret.

Eiendom

Tomteareal er 853 m² på eiet tomt.

Sameiets festede tomt er på 852,7 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper og lekeplass. Eiendommen er en festetomt hvor Asker Tomteselskap A/S og Asker kommune er bortfestere (grunneiere). Festekontrakten ble inngått i 1972 med en festetid på 94 år. Den årlige festeavgiften for hele sameiet er på kr 98 645,-. Avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen, men ikke oftere enn hvert 10. år. Festeavgiften er en del av felleskostnadene.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré/hall, bad, kjøkken, stue, to soverom og en intern bod. Leiligheten har to balkonger på til sammen 20 m², én med utgang fra stuen og én med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 2 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning og to store balkonger. Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene, med blant annet et modernisert bad fra 2015, kjøkken fra 2013, varmtvannsbereder fra 2015, balkongdører fra 2016, samt flere nye vinduer fra 2016. Planløsningen samsvarer med godkjente tegninger. Entré/Hall: Entréen har flislagt gulv med gulvvarme i inngangspartiet, noe som er praktisk på våte dager. En skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til yttertøy og sko. Fra hallen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Store vindusflater og utgang til balkong gir stuen rikelig med dagslys. Rommet har god plass til en større sofagruppe og TV-møblement. Fra stuen er det utsikt mot fjorden. Balkong fra stuen: Balkongen på 10 m² fungerer som en forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det god plass til utemøbler og utsikt mot nærområdet og fjorden. Kjøkken: Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2013 med profilerte fronter, vitrineskap og en benkeplate i heltre. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har også egen utgang til en balkong. Balkong fra kjøkkenet: Den andre balkongen er også på 10 m² og har montert markise. Dette gir en lun og skjermet uteplass. Bad: Badet ble pusset opp i 2015 med fliser på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servantskap, speilskap, og det er et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og et vegghengt toalett. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. En skyvedørsgarderobe og et garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra vinduet er det utsikt mot fjorden. Soverom 2: Det andre soverommet er også av god størrelse med plass for dobbeltseng. Rommet egner seg perfekt som gjesterom eller barne/ungdomsrom. Rommet er utstyrt med garderobeskap som vil medfølge. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i deler av entré, gulvbelegg på kjøkken, enstavs parkett i bod og trestavs parkett for øvrig. Vegger: Malt glassfiberstrie og sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet/pusset og malte plater. Takhøyden er målt til 2,32 m i stuen og 2,39 m i ett soverom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 2 m² og en intern bod. I tillegg er det garderobeskap på begge soverom og en skyvedørsgarderobe i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06/03/2026. Bygning: Treroms eierseksjon i boligblokk oppført i 1969. Leiligheten er en gjennomgående leilighet i 3. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater, forblendet utvendig med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Vindu med trelags isolerglass i ett soverom, produsert i 1985. Et vindu med tolags isolerglass i stue, produsert i 1993. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2016. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Dørcalling. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 10 m². Tremmer på dekke. Rekkverk i metall, med glass i felt. Rekkverk i tre på utsiden av metallrekkverket. Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 10 m². Tremmer på dekke. Rekkverk i metall, med glass i felt. Rekkverk i tre på utsiden av metallrekkverket. Markise er montert over balkongen. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2015, er montert på badet. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap under servant på badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er montert bak inspeksjonsluke ved siden av klosettet. Kjøkkenet har ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i kjøkken. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel i dør mot badet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet og flislagt felt i entré/hall. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet og flislagt felt i entré/hall. - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - I 2015 og 2017 ble det gjort noen oppgraderinger på anlegget. Sikringsskapet er oppgradert i regi av sameiet. Anlegget er hovedsakelig av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? - Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Det er fremvist tilsynsrapport, datert 2013 hvor det ble registrert avvik. Avvik er lukket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 14 mm - 20 mm i stue, kjøkken og soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til mellom 25 mm - 29 mm i stue, kjøkken og soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Kjøkken - Ledningsnett for vann | Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2. - Bad - Våtromsgulv | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet og i entré/hall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 18 520
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtagelse ved bud.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som renovasjon, vann og avløp, samt eiendomsskatt og festeavgift, er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nye vinduer og balkongdører. 2015: - Oppgradert bad. - Ny varmtvannsbereder installert på bad. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Reparasjon av skadet asfalt på fellesområdene. - Utvidelse av antall gjesteplasser på parkeringen. - Erstattet noen lekeapparater. - Reparasjon av nedrast mur.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter skal salg og utleie meddeles styret til godkjenning. Seksjonseier kan ikke inngå bindende avtale om utleie før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak. Seksjonseier plikter også å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.