Sørlibakken 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med leddporter og automatisk portåpner. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det carport og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som består av to teiger. Hoveddelen av garasjen står på eget bruksnummer, og er på ca 219 kvm. Resten av tomten er på ca 788 kvm. Eiendommen har en skrånende tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Det er oppført forstøtningsmurer i betong og naturstein. Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 13, bnr. 10.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan med frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, vaskerom, to boder og hobbyrom. 1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, trapperom, bad, stue og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, toalettrom og stue/kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-e: Lagerrom. Terrasse/balkong på 55 m² i tilknytning til 1. etasje. Terrasse/balkong på 31 m² i tilknytning til 2. etasje. Dagens planløsning for eneboligen samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Det er avvik i form av endret rominndeling og endret bruk av enkelte rom. Boligen ble i 1947 opprinnelig byggeanmeldt for bruk som tomannsbolig, men fungerer i dag som enebolig. Sammenslåing av boenheter, samt eventuelle bruksendringer av rom fra tilleggsdel til hoveddel, er normalt søknadspliktige tiltak. Det bemerkes at mottatte plantegninger for eneboligen er av eldre dato og svært vanskelige å tyde. For garasjen stemmer godkjente og byggemeldte tegninger overens med dagens bruk.

Standard

En enebolig fra 1949 over tre plan, med romslige uteplasser og en frittstående garasje som skiller seg ut. Boligen har en tradisjonell planløsning i kjeller og 1. etasje, mens 2. etasje byr på en åpen løsning med stue og kjøkken i ett. Vedovnen i 1. etasje-stuen, blyglassvinduene og mursteinspipa gir huset karakter fra en annen tid. Oppvarmingen er supplert med varmepumpe. Taket ble lagt i 2015, og vinduer i stue, hovedsoverom, barnerom og bad ble skiftet rundt 2012. Boligen har et oppgraderingsbehov på enkelte punkter, særlig knyttet til bad og vaskerom i kjeller, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngangspartiet er tilgjengelig via en trapp belagt med heller. Ytterdøren av tre åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet gir en naturlig overgang til resten av 1. etasje. Varmepumpen er plassert i entréen. Terrasse (1. etasje): Terrassen på terreng ble etablert ca. 2011 og har et dekke av terrassebord med rekkverk av tre. Terrassen gir direkte kontakt med hagen og er godt egnet til uteopphold i sommerhalvåret. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2004 med nytt røropplegg, fliser, badekar og nedfelt servant. Veggene er flislagt, gulvet har fliser og gulvvarme. Innredningen inkluderer nedfelt servant og veggmontert toalett. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom, fordelt rundt gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet ble skiftet rundt 2012. De to øvrige soverommene er godt egnet som barne- eller gjesterom, med plass til seng og arbeidsplass. Alle soverommene har innvendige speildører av tre, skiftet i 2009. Det ene soverommet har adkomst via en praktisk tv-stue. Stue (2. etasje): Opp trappen i 2. etasje åpner planløsningen seg i en åpen løsning med stue og kjøkken. Stuedelen har god plass til sofagruppe og spisebord for mange gjester. Blyglassvinduer også her gir rommet et særpreg. En skyvebalkongdør i tre leder ut til verandaen. Parkett på gulvet gjennom hele etasjen. En rentbrennende Scan50 vedovn, montert i 2007, er plassert mot veggen og gir rommet varme langt utover det elektriske. Mursteinspipa løper gjennom etasjene og er et synlig ankerpunkt i rommet. Blyglassvinduer tilfører et særpreg du sjelden finner i nyere boliger. Parkett på gulvet. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen i 2. etasje, med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokeplaten. Det er god arbeidsplass langs to vegger, og det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har innredning med servant, speil og toalett. Gulvet er lagt med parkett, og veggene er av malt trepanel. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Veranda (2. etasje): Verandaen i 2. etasje ble utvidet ca. 2008 og er en av boligens mest attraktive kvaliteter. Med plass til loungemøbler og god utsikt over omgivelsene gir den et bredt uterom som er tilgjengelig direkte fra stuen i 2. etasje. Deler av verandaen er overdekket, noe som forlenger sesongen. Dekket er av terrassebord med rekkverk av tre. Kjeller: Kjelleren inneholder gang med trapp, vaskerom, hobbyrom og to boder. Rommene i kjelleren regnes som tilleggsdel. Vaskerommet har vaskekum, dusjkabinett, varmtvannsbereder (ca. 200 liter, produsert 1986) og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Hobbyrommet er et praktisk tilleggsrom med betong i gulv og synlige murer av betong og stein. De to bodene gir god lagringsplass. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2007 er et klart pluss for eiendommen. Bygget med leddport og automatisk løfter, innlagt strøm og et lagerrom på loftet. Garasjen gir god plass til kjøretøy og verksted, og loftet er tilgjengelig for lagring. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og 2. etasje (stue/kjøkken og toalettrom). Fliser på bad i 1. etasje og i entré. Betong i kjeller (vaskerom, boder og hobbyrom). Vegger: Malt trepanel, malte og tapetserte plater. Fliser på bad i 1. etasje. Betong og stein i kjeller. Himling: Malte plater. Lagring: I kjelleren er det to boder med gulv av betong og synlige murer av betong og stein. Den frittstående garasjen fra 2007 har et lagerrom på loftet i tillegg til selve garasjearealet. Garasjen har leddport med automatisk løfter og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellerdør | Det er registrert omfattende rustangrep i nedre del av døren. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Badet er opplyst rehabilitert i 2004. Det er registrert motfall på gulv fra sluk mot innredning med servant på ca. 8 mm. Målingene viser at vann ikke ledes til sluk fra alle deler av gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert lokale råteskader i kledning ved trapp/terrasse. I området hvor ny kledning er montert utenpå eldre kledning er det begrenset luftespalte, og det er ikke registrert musebånd i nedre avslutning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun spalte på en side. Ingen skade. - Utvendig - Vinduer | Boligen har vinduer av varierende alder. Eier opplyser at ett vindu i stue har punktert isolerglass. Flere vinduer er av eldre dato og har redusert restlevetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert lokale råteskader i enkelte terrassebord på veranda i første etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. 25 mm målt i gang i første etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert lokale riss og områder med hul puss. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Måling i etasjeskiller viste svakt forhøyet fuktverdi. Kjellerkonstruksjonene er av eldre dato og uten synlig fuktsikring etter dagens byggeskikk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert enkelte skjevheter, sprekker og løse steiner i murene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - 2.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er trepanel på vegg i området ved servant, og rommet har ikke mekanisk avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1949. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende, overmalt bordkledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har valmtak med en takkonstruksjon av takstoler i tre med undertak av takbord. Taktekkingen er av betongtakstein, lagt i 2015. Boligen har vinduer av varierende alder, med både isolerglass og eldre vinduer, herunder blyglassvinduer i stue. Ytterdører består av en hoveddør i tre, en malt skyvebalkongdør i tre og en kjellerdør i stål/aluminium. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2007. Bygget har vegger av betong og bindingsverk i tre med utvendig liggende, overmalt trekledning. Takkonstruksjonen er av taksperrer i tre med taktekking av betongtakstein. Garasjen har leddport med automatisk løfter, vinduer og en dør av tre og metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er gulvvarme på bad i første etasje. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Det må påregnes kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 745,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I tilstandsrapporten er det opplyst at bygget ikke er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 745