Kjepsovegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig i egen garasje og på egen eiendom. Garasjen er en separat bygning med et bruksareal på 22 m².

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1424 m². Tomten er skrånet og opparbeidet med plen, frukttrær, planter og trær av varierende størrelse. Det er diverse murer av gråstein mot terrenget.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i: Gang og to soverom. Underetasje BRA-i: Gang og fem boder. Garasje BRA-e: Garasje på 22 m². Balkong på 8,7 m² i 1. etasje. Terrasse på 32,2 m² i tilknytning til underetasjen.

Standard

Dette er en enebolig over tre plan med en praktfull beliggenhet ved fjorden, med storslått utsikt over Hardangerforden, Folgefonna og omkringliggende fjell. Solrike uteplasser med både altan, terrasse og stor hage. Huset er fra ca. 1963 og har en funksjonell planløsning der hovedetasjen samler stue, kjøkken, bad og et soverom. Boligen er oppgradert med blant annet oppussing av bad i 2012 og kjøkken i 2014. Stor uinnredet kjeller på 65 kvm med inngang fra hage eller via trapp fra 1. etasje. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen har panelplater på veggene og en trapp som leder opp til andre etasje og ned til underetasjen. Herfra er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen. Stue: Store vindusflater trekker fjordlandskapet og de snødekte fjelltoppene inn i stuen. Rommet er lett å møblere med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn i stål og en luft-til-luft-varmepumpe sørger for oppvarming. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkong: Balkongen på ca. 9 m² har plass til en sittegruppe og gir en flott utsikt over fjorden. Balkongen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. En ventilator er plassert over platetoppen. Plass til spisebord på kjøkkenet. Bad: Badet ble oppusset i 2012 og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett som ble montert i 2022, et toalett og en servant med skuffeinnredning. En elektrisk vifte sørger for avtrekk. Vaskerom: Ved siden av badet ligger et praktisk vaskerom på 2 m². Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Soverom 1. etasje: Denne etasjen har et soverom på 10,5 m², praktisk plassert på samme plan som stue og bad. 2. etasje: En trapp fra gangen fører opp til andre etasje. Her er det en gang og to soverom samt stort loft i knevegg. Soverom 2: Hovedsoverommet på nesten 18 m² har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. To vinduer i front av rommet gir nydelig utsikt. Soverom 3: Det andre soverommet i etasjen er på 8,9 m² og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Underetasje og terrasse: Hele underetasjen består av en råkjeller på 65 m² med en takhøyde på 2,3 meter. Etasjen er delt inn i en gang og fem boder, noe som gir rikelig med lagringsplass og muligheter for verksted eller hobbyrom. Fra dette nivået er det utgang til en stor terrasse på ca. 32 m². Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Teppe i gang i 2. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Betonggulv i underetasje. Vegger: Malt strie, tapet, malte plater og panelplater. Våtromsplater på bad, vaskerom og delvis på kjøkken. Mur/betong i underetasje. Himling: Malte takflater, plastflis, tak-ess plater og himlingsplater. Betongtak og trepanel i underetasje. Lagring: Bod på 1 m² i første etasje. Hele underetasjen på 65 m² er en råkjeller med flere boder på totalt 53,6 m² og en takhøyde på 2,3 meter. I tillegg er det en frittstående garasje på 22 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Betongkonstruksjonen har mye rustutsprengning fra armeringsjern i underkant av balkongen. Deler av armeringen er helt eksponert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det mangler en takstein på den nord Østlige siden av boligen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av taket er gjenbygget. Slik at hele konstruksjonen ikke er kontrollert. Det er enkelte merker fra fukt i taket, disse var tørre ved befaringen. Det er registrert spor av mus på koffertloftene. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har noe skader på dørbladet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er enkelte skader på overflatene. Fuktmerker i tak soverom 01 etasje var tør ved befaringen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovnen av stål har en sprukket glassrute. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktsøk er det registrert høyere utslag ved områder med kalk/saltutslag. Det vil si at er er et fukttrykk på utsiden av grunnmuren. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke tettesjikt rundt sluken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er en del salt/kalkutslag på innsiden av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen riss/sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Våtrom 01 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom 01 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom 01 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, det er ikke fuktutsatte soner på vaskerommet, vann ledes direkte i sluk. Det er ikke tilkomst for fuktmålinger da vegg mot våtsone er mot badet og ytterveggene. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan, oppført i 1963. Boligen er fundamentert med en pusset og malt grunnmur av mur- og betongkonstruksjon på faste masser. Dreneringen er fra byggeåret og består av drenerende masser rundt boligen. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er tekket med skifertakstein. Takkonstruksjonen er bygget som en sperrekonstruksjon i trevirke. Takrenner og taknedløp er av plast. Etasjeskillere er utført med bjelkelag i trevirke og betongdekke. Kjelleren er en råkjeller med betonggulv og vegger av mur/betong. Vinduene har trekarmer med både 2-lags og 1-lags glass, med alder som varierer fra 1961 til 2012. Ytterdøren er med fabrikklakkert dørblad i trevirke, balkongdøren har 2-lags glass i trekarmer, og kjellerdøren er med lakkert dørblad i trevirke. Innvendige dører har profilerte og slette dørblad. Den innvendige trappen er utført i malt og lakket trevirke. Boligen har en balkong på 8,7 m² i utkraget betongkonstruksjon med rekkverk av stål, samt en terrasse på 32,2 m². Pipen er en murt teglkonstruksjon, og det er installert en vedovn av stål. Garasje: Garasjen er fundamentert med ringmur av mur/betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon med trekledning, og taket er en sperrekonstruksjon i trevirke tekket med asfaltshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. I tillegg er det en vedovn av stål i stuen.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann. Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig avløpsnett, men har privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årlige avgifter for 2026: - Vann: kr 2 859,- - Slamtømming: kr 1 162,40 - Brannsyn, feiing: kr 489,- - Eiendomsskatt: kr 2 363,- Totalt: kr 6 873,40 Renovasjon faktureres direkte fra Bergensområdets Interkommunale Renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i totalbeløpet. Eiendommen har vannmåler. Oppgitte priser vann er basert på et vannforbruk på 5 m3 pr år. Reell kostnad vil avhenge av faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Service på varmepumpe utført av Kvam Elektro AS. 2022: - Nytt dusjkabinett montert av Comfort Nils Aksnes & Co. 2012: - Oppgradert bad med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, ny innredning, dusjkabinett, toalett og servant. Installert avtrekk med el-vifte. - Deler av det elektriske anlegget oppgradert (sikringsskap). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Staket opp tett avløp utført av Comfort Nils Aksnes & Co Nordheimsund.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 873,40