Lindøya 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Lindøya er bil-, moped- og sykkelfritt. Gateparkering i Oslo etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 338 507 m² på festet tomt.

Festetomt hvor man fester det arealet hytta står på, såkalt punktfeste. I tillegg disponerer man opparbeidet hageareal rundt hytta.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsbolig over ett plan består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, allrom, soverom, og bad Skiferbelagt platting på 30 m².

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i tre, oppgradert i 2016. Avtrekk skjer via ventilator, med tilluft via ventil i vegg. En ytterdør i enden av kjøkkenet gir direkte utgang til hagen på baksiden av hytta. Stue: Stuen har store vindusflater mot fjorden som gir rommet en lys og luftig følelse. Det er også terrassedører med isolerglass som åpner direkte ut mot skiferplattingen. I stuen er det en peis som gir god varme på kaldere kvelder. Soverom: Hytten har ett rom benyttet som soverom, som har plass til køyeseng og kommode. En skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaring uten å spise av gulvarealet. Det er også en sofasofa i stuen med plass til 2 personer som medfølger. Bad: Rommet som benyttes som bad ble innredet i 2016 og har dusjkabinett, Cinderella forbrenningstoalett og servant. Rørarbeid og kobling av vann ble utført av fagfolk, mens romdeling, snekkerarbeid, gulv og maling er utført som egeninnsats. Rommet mangler gulvsluk, og avløp fra servant og dusjkabinett er ført direkte gjennom gulvkonstruksjonen. Platting: Fra stuen er det utgang til en nordvendt skiferbelagt platting på 30m². Plattingen har plass til spisebord med stoler og solstoler, og ligger med direkte utsikt over fjorden. Hekker på sidene gir en viss avskjerming mot naboer. Sesongen på Lindøya starter tidlig, og plattingen er i bruk store deler av sommeren. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i ca. 1963. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på fjell. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Boligen har en krypekjeller med adkomst fra luke på grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Det er en forstøtningsmur av betong. Tak: Taktekkingen er fra rundt 90-tallet og er tekket med shingel. Yttertaket er en trekonstruksjon fra byggeåret, utført som et kaldt loft med adkomst via luke på gavlvegg. Det er registrert luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra 2019. Nedløp har utkast på tomten. Snøfanger og stigetrinn mot pipe er ikke montert. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Det er fremlagt en tilsynsrapport med rehabilitering fra feiermester, datert 2019. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Vindu i stue er fra rundt 80-tallet. Dører: Terrassedører med isolerglass, produsert i 2016. Platting: Nordvendt skiferbelagt platting, målt til 30 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber, med hovedstoppekran i krypkjeller. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 120 liter. Rommet som benyttes som bad har installasjoner fra 2016, inkludert dusjkabinett, forbrenningstoalett og servant. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Kjøkkenet har avtrekk via ventilator og tilluft via ventil i vegg. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Inntak og sikringsskap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Veggkonstruksjon | Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden. Dette kan være symptomer på fuktighet som trekkes ut av trepanelet, for eksempel på grunn av begrenset eller manglende lufting bak kledningen, og eventuelt at kledningen tidligere er malt med linolje. Kledning som er tidligere malt med linolje har en tendens til å kontinuerlig danne nye bobler i malingen. For å utbedre dette vil det normalt bli nødvendig å skifte kledningen. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. - Takkonstruksjon/Loft | Redusert adkomst mulighet. Rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Vinduer | Vindu i stue fra 80-tallet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vindu bør påregnes. Resterende av vinduene i boligen er fra 2016 og er i orden (TG1). - Krypkjeller | Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Slike konstruksjoner er sårbare for klima- og ventilasjonsforhold, og det kan over tid oppstå fuktrelaterte forhold i kryperommet og tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen anbefales jevnlig tilsyn, tilfredsstillende ventilasjon og at organiske materialer ikke lagres i rommet. - Det er en høyde på under 0,5 meter i deler av kryperommet, noe som begrenset adkomstmuligheten. Kryperom bør ha en høyde på minimum 0,5 meter for å kunne inspisere tilstanden med tilstrekkelig klaring. Adkomsten til deler av kryperommet er derfor begrenset. Hele rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Vannledninger | - Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Det er registrert manglende isolering av vannrør utsatt for kulde. Ved kalde perioder, kan dette øke muligheten for at vannet fryser i røret. Fryste vannrør kan stoppe vanntilførselen og skade rørene. Til opplysning fra eier blir vannet på øya stengt på vinterhalvåret. - Det mangler automatisk lekkasjestopper på kjøkken, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Andre VVS-installasjoner | Det er registrert at rommet mangler gulvsluk. Avløp fra servant og dusjkabinett er ført direkte gjennom gulvkonstruksjonen. Rom med vanninstallasjoner utføres slik at eventuelle lekkasjer kan oppdages tidlig og ikke føre til skade på andre deler av bygningen. Når rommet mangler sluk og har gjennomføringer i gulv uten tilfredsstillende fuktsikring (oppkant/membranløsning mot rør), anses løsningen som en risiko i forhold til dagens krav til fuktsikring og lekkasjesikkerhet. Ved lekkasje vil vann kunne trenge ned i gulvkonstruksjonen og forårsake følgeskader i underliggende etasjer eller i selve bjelkelaget. - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Forstøtningsmurer | Det er observert sprekkdannelser i forstøtningsmuren av betong. Sprekkene er av en slik karakter at de gir åpning for vanninntrenging, noe som ved frost kan føre til frostsprengning og ytterligere forverring av murens stabilitet. Anbefales å holde under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Ákonto strøm. Strøm avregnes to ganger i året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Rodemester leser av strømforbruket hvert år og Lindøya Vel sender ut faktura.

Vei, vann og avløp

Det er installert forbrenningstoalett på rommet som er benyttet som bad. Vannet på Lindøya kommer i rør fra Oslo. Rørnettet på øya er Lindøya Vels eiendom. Til hytten er det kun fremført sommervann. Vannet settes på når været tillater det om våren, normalt til påske og stenges igjen om høsten (oktober). Vannet kan føres fram til hytteveggen. Det er ikke lov å legge vann inn i hytta. På Skytterbrygga (øst) finner du en kran med vintervann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytte 55 har egen båtbrygge som disponeres sammen med en annen nabo. Hytte 55 har hele høyre side av bryggen og naboen har venstre. Hytta selges møblert, men selger står fritt til å velge hvilke møbler og gjenstander de skal ta med seg videre. Kjøper vil overta det som står igjen og kasting/frakt blir kjøpers ansvar og regning. Det gjøres oppmerksom på at hytta ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Lindøen Golfclub står for administrasjonen og får inntekten av utleie av festplassen med grill, kiosk, minigolfbane og petanque-bane, utenfor skolens sommerferie. Det er frivillig å være medlem av Lindøen Golfclub. Medlemskontingent for år 2025 er kr 300 pr person. Lindøya har en egen vaktmester hele sommerhalvåret som rydder, tømmer søppel og toaletter samt driver generelt vedlikehold på øya. Vaktmesterens arbeidstid er 08-16 mandag til fredag. Vaktmesterens honorar dekker kun de arbeidene han utfører for Vellet i henhold til kontrakt. Han kan ta på seg arbeid for hytteeierne i tillegg, og i den grad han har tid, men dette skal honoreres særskilt etter avtale mellom vaktmester og hytteeier. Husk også å avtale eventuelle fraktoppdrag med ham i forkant, senest kl 12 dagen før, slik at han kan få planlagt disse jobbene så bra som mulig. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Kjøper må godkjennes av styret. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent, så må kjøper gjøre opp ihht inngått avtale, for så å videreselge eiendommen for sin regning og risiko. Styret kan bare nekte godkjenning dersom saklig grunn foreligger. I henhold til festekontrakten punkt 6 kan ikke hyttene belånes eller pantsettes. Festekontrakten kan ikke tinglyses og det er kun ett gårdsnummer og ett bruksnummer for hele øya. Dette betyr at festekontrakten og evt. kjøpekontrakter/avtaler er de dokumenter som belyser eierforholdet til hytta. Hytteeiere med selveide tomter etter innløsning av punktfeste med statsbygg er også pålagt å være medlemmer i Lindøya Vel. Hytteeier må være en fysisk person.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette dekker renovasjonsavgift. Beløpet er et ca-beløp og varierer fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Innløsning er neste gang mulig 31.12.2030.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030/2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til 01.01.2061.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Framleie/utleie er ikke tillatt ihht. vedtektene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 500