Kløftryggen 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en integrert garasje i sokkeletasjen med garasjeport og åpner, tilbygget i 2022. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en tomt på 593.6 m² som er pent opparbeidet med plen og gruset innkjørsel. Tomten er dels flat og dels skrånet, og er utstyrt med forstøtningsmurer av betong og tre.

Byggeår

1993

Innhold

Tomannsbolig over to plan består av følgende rom: Sokkeletasje: Entré, bad, to soverom og vaskerom. Hovedetasje: Soverom, kjøkken, stue og toalettrom. Veranda på 32 m² i hovedetasjen. Platting/terrasse på 19 m² ved hovedinngangen i sokkeletasjen. Boligen har garasje på 26 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det er forskjeller mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne halvparten av en tomannsbolig presenterer en arealeffektiv og praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Hovedetasjen er boligens sosiale sone med stue og kjøkken, mens sokkeletasjen rommer en mer privat avdeling med to soverom, bad og vaskerom. Gjennomgående lyse overflater og en smart rominndeling skaper en funksjonell og innbydende ramme for familielivet. Entré og gang: Inngangspartiet i sokkeletasjen leder inn til en lys og funksjonell entré, som gir et godt første inntrykk av boligen. Fra entreen er det direkte tilgang til en gang som knytter sammen etasjens rom og trappen som fører opp til hovedetasjen. To soverom: Sokkeletasjen inneholder to soverom av god størrelse. Rommene har lyse, malte overflater og er enkle å møblere, egnet som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad: Badet i sokkeletasjen har flislagte vegger og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Vaskerom: Et separat og praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og en 194-liters varmtvannsbereder. Stue: I boligens hovedetasje finner du en romslig stue med plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Rommet har store vindusflater som gir godt med dagslys, og en vedovn bidrar med ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda. Veranda: Fra stuen kommer du ut til en stor veranda på 32 m². Verandaen er bygget i 2022 og ligger over den integrerte garasjen, noe som gir en usjenert og god uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet ble renovert i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har profilerte, malte fronter og en mørk laminatbenkeplate med nedsenket oppvaskkum. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet har også plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: I hovedetasjen ligger boligens tredje soverom. Dette rommet har en praktisk plassering nær stue og kjøkken, og egner seg godt som hovedsoverom, kontor eller lekerom. Toalettrom: Hovedetasjen har et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til de sosiale sonene. Rommet er innredet med toalett og servant. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat i hovedetasjen og en kombinasjon av laminat og belegg i sokkeletasjen. Våtrommene har vinylbelegg. Vegger: Veggene har i hovedsak malte plater og malte sponplater. Badet har fliser, og vaskerommet har malt strie. Himling: Det er himlingsplater i alle rom. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en innvendig bod i sokkeletasjen. I tillegg er det en integrert og isolert garasje på 26 m², bygget i 2022, med direkte adkomst fra gårdsplassen. Garasjen har elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025. Bygning: Halvpart i tomannsbolig på to plan med garasje, byggeår 1993. Bygningen er fundamentert på støpt plate med ringmur og har betonggrunnmur som er pusset over terreng. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller for hovedetasjen er av trebjelkelag. I sokkeletasjen er det kjellervegg som er utforet på to vegger. Garasje med veranda ble tilbygget i 2022, utført av Tynset Bygg AS. Sikringsskap ble modernisert i 2022. I 2025 ble det montert gipsplater på vegg inne i garasjerom og montert ubrennbar plate under sotluke på bod. Tak: Saltak med taktekking av betongtakstein og vindskibord i tre. Takkonstruksjonen er en W-takstol med tilgang til kryploft. Ventilering av takkonstruksjonen er synlig i raftekasser ved overgang vegg/tak. Det er sorte takrenner av aluminium/stål med nedløp tilkoblet avløp i grunn. Det er luftehatt for avtrekk/kloakk, lavtliggende pipebeslag og sort takstige opp til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Rekkverket i hovedetasjen har en høyde på 92 cm. Balkong/terrasse: Veranda på 32m² med utgang fra stue, bygget i 2022. Verandaen er etablert over en isolert garasje og er bygget opp med terrassegulv over asfalttekking med fall ut til siden. Rekkverket er oppført i komposittstolper og spiler i tre. Ved hovedinngangen er det en platting/terrasse på 19m² bygget på terreng med terrassedekke og levegg mot nabo. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, fra byggeår. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1993, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast, fra byggeår. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på 194 liter fra 1993 og er plassert på vaskerom. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon. Fra byggeår var boligen oppført med en mekanisk avtrekksvifte på kaldloft med avtrekk for kjøkken, toalett og bad/vaskerom, men dette anlegget er frakoblet og ikke lenger i drift. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig avtrekk i tak. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ført opp på kaldloft. Energiattesten beskriver ventilasjonen som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler på bad, en vedovn, og for øvrig elektrisk oppvarming. For brannsikkerhet er det installert brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Garasje: Garasje på ett plan, tilbygget i 2022. Den har støpt gulv og støpte kjellermurer i isolerte elementer. Vegger har OSB-plater og gips. Det er garasjeport med åpner. Garasjen ligger under verandaen. I 2025 ble det montert gipsplater på veggene inne i garasjerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre med automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Opplyst i egenerklæring om modernisering av sikringsskap i 2022, utført av Østa elektro AS. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Det selger har kjennskap til i sin eiertid av boligen er at alt arbeid er utført av fagpersonell. Selger har hatt boligen siden 2017. Har ikke kjennskap til arbeid som er utført før dette. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Fremvist samsvarserklæring for Montering av garasje, utelys inngangsparti og rehab sikringsskapet. Utført 29.12.2022 av Østa elektro AS Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. - Det er målt under 30cm fra kant sotluke til brannbart materiale på vegg inne i bod, dette utløser Tg3 iht NS3600. Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag. Som tiltak mot krav til brannavstander anbefales det å montere inn sotlukestein. Dette reduserer kravet til å være 10cm til brennbart materiale i alle retninger. - Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid tettesjikt er oppbrukt ut fra opplyst byggeår. Tg3 settes med grunnlag i NS3600 ved vurdering av alder på tettesjikt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å få TG1 må det etableres ny membran/nytt vinylbelegg som er utført på en fagmessig god måte og etter monteringsveiledning. Grunnet alder på tettesjikt er det risiko for skade ved direkte vannpåkjenning. - Tiltakskostnad er satt ut fra full renovering i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgte løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. Som tiltak frem til renovering anbefales det å montere tett dusjkabinett for å lede bruksvann direkte til sluk. Sluk bør kontrolleres og rengjøres jevnlig. - Sokkeletasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid tettesjikt er oppbrukt ut fra opplyst byggeår. Tg3 settes med grunnlag i NS3600 ved vurdering av alder på tettesjikt. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. For å få TG1 må det etableres ny membran/nytt vinylbelegg som er utført på en fagmessig god måte og etter monteringsveiledning. Grunnet alder på tettesjikt er det risiko for skade ved direkte vannpåkjenning. - Tiltakskostnad er satt ut fra full renovering i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgte løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. Det vil være naturlig å rennovere dette rommet sammen med badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibord. - Undertak er vurdert ut ifra alder, over halve brukstid er oppbrukt på undertaket. Kontroll var ikke mulig utover det som er synlig fra kaldloft. - Taksteinen har nådd over halve forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes overflatebehandling og evt. utskifting av enkelte bord. - Overvåk tilstanden jevnlig på taket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig avskalling på forkantbeslag ut mot parkering/front bolig. - Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. - Det er på kaldloft påvist lekkasjer fra pipehatt for lufting/avtrekk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Dette medfører skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. - Lokal overflatebehandling av rust/avskaling av lakk er anbefalt for å øke beslagenes levetid. Konsekvens om dette ikke utføres er korte levetid og fare for skader og lekkasjer. - Luftehatt må kontrolleres og tiltak må gjøres for å stoppe lekkasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Liten lufting av utvendig kledning, det er ikke synlig opprettet luftespalte i underkant vegg mot grunnmur. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av boligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. - Det bemerkes mose/grønskevekst på ytterkledningen mot hagearealet. - Steiner som ligger inntil vegg ved hovedinngangen vil begrense luftingen av overflate på kledningen. - Det er enkelte områder bemerket svekket overflate som følge av værslitasje. Ikke behov for umiddelbare tiltak vedrørende lufting på kledning, det må gjøres om det skal byttes kledning eller om bruk av bolig endres, så må dette holdes under oppsikt. - Det må påregnes vask av kledning og noe overfaltebehandling. På sikt vil det være anbefalt med en overflatebehandling av hele boligen. - All kledning bør stå med luftig overflate. Dette for at kledningen skal kunne tørke opp etter nedbør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luftingen er begrenset siden isolasjonen presser sammen raftpappen langs hele raften på begge sider av bygget. - Det er bemeket vanndrypp fra luftehatt for kloakklufting og avtreksvifte. - Det er påvist eldre fuktskjolder og punktvise skader på undertaket. Lokal utbedring bør utføres. Påviste fuktskjolder i undertak bør holdes under oppsikt over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. Det er ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringsdagen. - Begrenset lufting av takkonstruksjon, men det ble ikke observert tegn til kondens som følge av dette ved kontroll på kaldloft. Men det gjøres oppmerksom på at endret bruk med mer oppvarming kan endre dette. Det må utføres tiltak med isolasjonen ute ved raft for å bedre ventilasjonen. Konsekvensen er at dette kan medføre kondensering/ fuktskader i konstruksjon. Det må utføres tiltak på lufthatten for å stanse lekkasjen. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det er opplyst fra selger om at flere av vinduene er treige i åpnings mekanisme. - Harde pakninger på vinduer som medfører fare for dårlig tetthet. Det må foretas lokal utbedring. - Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren bærer preg av værslitasje på utv overflate. Det må foretas lokal utbedring. Ut ifra alder og avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15mm lavere gulv ved nord-østvegg på stue iht laser plassering. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Dette er ikke uvanlig for boliger og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer eller avvik ved byggeperioden. Ikke tegn til svikt etter byggeår. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, moderat til lav forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er inne på bod bemerket saltutslag som trekker opp bak gulvlist. Det er i hulltaking målt høye fuktverdier i topp av bunnsvill, dette tilsier at fuktnivået er noe høyere i bunn av svillen. Hulltakingen er utført inne på bod midt på vegg der det var mulig tilkomst. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Påviste forhold indikerer at drenering utv er sviktende og kapillær fukt kommer inn via grunnmur. Med tanke på at alle vegger mot terreng er utforet og bekledd er det fare for skjulte skader som følge av sviktende drenering. Avviket henger sammen med punktet for drenering. Det må utføres videre undersøkelser for å se om det er skjulte skader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper i karm. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Bygget er oppført med mekanisk avtrekk og har nå ikke dette lengre, dette er avvik iht forskriften som gjaldt på bygge tidspunktet. Dagens avtrekk er ført som natulig avtrekk via de gamle avtreks kanalene og loftsviften. Loftsviften er ikke tett og det meste av luften blir trukket ut i kaldloftet. Anlegget må sjekkes av fagperson. -Oppgradering av vifte må påregnes. Mekanisk avtrekk direkte fra våtrom anbefales. - Det vil være anbefalt å montere nytt mekanisk avtrekk i boligen da dette vil være viktig for et godt inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist drypplekkasje og irr fra kobling på bereder. Varmtvannsbereder må kontrolleres av rørlegger og lekkasje må stoppes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekskanalen er ført opp på loft og er tilknyttet det eldre ventilasjonsanlegget som er plassert oppe på loft. Dette resulterer i at avtreksluften blir ført inn på kaldloftet og blir ikke ført direkte ut. Avtreket må bygges om, avtreksluften må føres helt ut, ved å føre dette inn på loftet vil dette kunne føre til kondens oppe på kaldloftet. - Hovedetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Sokkeletasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist noe missfarging på mykfuger inne i dusjsonen. - Taklist over dusjsone er løs. Overflater må rengjøres. Det vil være anbefalt med en refuging om mykfuer ikke lar seg rengjøre. - Taklist kan med fordel festes. - Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Varmekabel er fra byggeår og har passert halvparten av forventet levetid. - Avvik settes med grunnlag i svakt fall mot sluk og sikring av lekkasjevann mot tilstøtende rom. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Nedre hjul på dusjdør er ikke montert i føringsspor på glass vegger. Det vurderes til at installasjonen er slitt som følge av alder. Det er anbefalt å installere tett dusjkabinett fremfor dagens løsning. - Sokkeletasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Iht krav mangler det mekanisk avtrekk da rommet betegnes som våtrom. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Sokkeletasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Rommet har våtsoner hvor vegger er dekket av malt strie, dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke bygget iht krav for våtrom. Tg2 settes for forholdet da rommets bruk tilsier liten risiko for vannsøl på overflater. Det er bemerket noe bruksmerker i vegg overflater. Løsningen på våtrommet er en relativt vanlig løsning på enkelte boliger og utenfor våtsoner. Skal overflates utsettes for fukt vil det kreve tiltak og renovering. Det vil si at overflater rundt utslagsvask må være opprettet av fuktbestandig overflate. - Sokkeletasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Iht krav mangler det mekanisk avtrekk da rommet betegnes som våtrom. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulvet på badet i sokkeletasjen. I tillegg er det en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 2 882,- - Avløp kr 5 625,- - Feiing kr 536,- - Renovasjon kr 5 394,- Sum kr 14 437,- Årsprognose for 2025 er kr 16 038,- pt. Beløpet er noe lavere enn fjoråret, hovedsakelig grunnet en reduksjon i merverdiavgiften på vann- og avløpstjenester.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1992. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2022 Tilbygget garasje m/veranda. Utført av Tynset Bygg AS 2022 Sikringsskap modernisert av Østa Elektro AS 2025 Utbedringer etter befaring: Selger har etter befaring montert gipsplater på vegg inne i garasjerom og montert ubrennbar plate under sotluke på bod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 437
• Eiendomsskatt: kr 2 618
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 663.600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.