Vestre Ombovegen 162

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er tinglyst veirett. Kjør inn ved Løland og følg veien ned til port, parkering langs veien.

Eiendom

Tomteareal er 3 729 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 3 730 m² Tomten består av delvis flatt og kupert terreng. Det er etablert plen rundt fritidsboligen, og tomten har ellers et naturlig preg. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e: Krypkjeller Innglasset balkong på 16 m² og terrasse på 80 m² i tilknytning til fritidsboligens første etasje. Naust: 1. etasje BRA-e: Lagerrom. Loft: Innredet rom (ikke godkjent som soverom). Drivhus: 1. etasje BRA-e: Drivhus. Anneks: 1. etasje BRA-e: Lagerrom. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for fritidsboligen, drivhuset og annekset. For naustet foreligger det byggemeldte tegninger, men dages planløsning samsvarer ikke med godkjent formål. Loftet i naustet er innredet til bruksrom. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv for fritidsboligen, drivhuset og annekset. For naustet foreligger det byggemeldte tegninger, men dages planløsning samsvarer ikke med godkjent formål. Loftet i naustet er innredet til bruk som soverom, men bygningen er oppført og godkjent som naust (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Fritidsboligen på Ombo ligger i sjøkanten med naust og båtplass, og er gjennomgående oppgradert i perioden 2019–2020. Hytten fra 1971 er oppført i lett bindingsverk med stående kledning, og ble i 2019–2020 pusset opp med ny kledning, tak, isolasjon og undergulv. Taket ble skiftet i 2020 og har solcellepanel på vestsiden. Innvendig bærer hytten preg av gjennomtenkte valg: overflatebehandlet trepanel på vegger og himlinger, parkett på gulvene i oppholdsrommene, og en stue med takhøyde på ca. 3,55 meter som gir rommet en åpenhet som er uvanlig for en hytte i denne størrelsen. Planløsningen samler stue, kjøkken og tre soverom på én etasje, med bad/vaskerom og en gang som binder det hele sammen. Naustet fra 2021 med loft og båtplass er eiendommens store ekstra kvalitet. Entré: Adkomst til hytten skjer gjennom en overdekket inngang med eldre tredør, beskyttet av et drivhus-/hagestuebygg i metall og glass med skyvedører. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Herfra leder en gang innover i hytten, med speilfront garderobe langs den ene veggen som gir god oppbevaringsplass og åpner opp det smale rommet visuelt. Gangene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og parkett løper videre inn mot stuen. Stue: Takhøyden på ca. 3,55 meter er det første du merker deg i stuen. Trepanelet på vegger og himling strekker seg opp mot mønedrager og sperrer, og gir rommet en varm, tett karakter som er typisk for godt innredede hytter. Store vindusflater og balkongdør samt skyvedør mot terrassen slipper fjorden inn i rommet. Ovnen fra Wiking, montert i 2020 med isolert stålpipe, gir varme og lys på kalde kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 80 m² med terrassebord i tre. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med glatte fronter og steinbenkeplate, og er utstyrt med gasskomfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert IKEA kjøkkenventilator. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har vindu mot hagen, med plass til spisebord i overgangen mellom de to rommene. Terrasse: Terrassen på ca. 80 m² med terrassebord i tre strekker seg langs fasaden mot fjorden og gir plass til både spisebord og solstoler. Adkomst via balkongdør og skyvedør fra stue/kjøkken-området, samt en utvendig tretrapp opp til terrassenivå. Terrassen har et vedlikeholdsbehov, og det er ikke montert rekkverk. Soverom: Hytten har tre soverom, alle med overflatebehandlet trepanel på vegger og himling og parkett på gulv. Alle soverommene har dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med Nordan trevinduer fra 2021 med utvendig aluminiumsbekledning. Det tredje soverommet er noe mindre og har vindu fra Lyssand fra 2007. Soverommene er samlet på den private siden av hytten, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Bad/vaskerom: Badet har vinylbelegg på gulv med oppbrett langs vegger, trepanel og baderomsplater på vegger, og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via Pax-vifte med tilluft ved åpning av vindu. Naust: Naustet fra 2021 er oppført i lett bindingsverk med stående utvendig kledning og saltak tekket med skifer. Bygningen har lagerrom i første etasje og et soverom på loftet (ikke godkjent) med vindu fra Nordan. Naustet har ferdigattest fra 2024 og er tilknyttet brygge og uteområde ved sjøen. Lagring: Krypkjelleren under bygningen er tilknyttet et rom for vanntank med støpt gulv, isolasjon i vegger og synlig dampsperre. Naustet fra 2021 har lagerrom i første etasje. Anneks/stabbur fra 1972 er ikke byggemeldt sier kommunen.Krypkjelleren under bygningen er tilknyttet et rom for vanntank med støpt gulv, isolasjon i vegger og synlig dampsperre. Naustet fra 2021 har lagerrom i første etasje. Annekset/boden fra 1972 benyttes som lagerrom. Drivhuset benyttes som veksthus og oppholdsareal Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På vinduet på badet er det observert en glippe mellom sidebelistningen og vinduskarmen. Eldre vinduer er værslitte. Det mangler dekkpropper på enkelte vinduer. På vinduet i soverom mot sør-øst er det registrert en glippe i vindusforingen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassen. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrappen er værslitt og mangler håndløper. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis registrert løse gulvlister samt mangelfull dekning og tilpasning av gulvlister og sokkellister. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det registreres nivåforskjeller på opptil 20 mm over en lengde på 2 meter på soverommet vendt mot nord. Det registreres mangelfull innfesting av understøttelser i krypkjeller opp mot bjelkelag, samt skjevheter i understøttelsene. Noe av materialene som er benyttet til oppretting/understøttelse er fuktpåvirket. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert muselort bak dampsperre i rommet for vanntank. Fuktforholdene i rommet med vanntank er målt rett under grenseverdi. Det er i tillegg registrert forhøyet fuktnivå i bjelke under boligen, samt fuktig luft i krypkjeller og rom under boligen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsonen, men vannsprut er begrenset på grunn av dusjkabinett. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det registreres åpninger rundt rørgjennomføringer ved servant og avløp til vaskemaskin. Det er også trepanel i våtsone. Vindu er plassert i våtsone. Skrue rundt klemring stikker opp i sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren lot seg ikke funksjonsteste under befaringen, da strømtilførselen fra solcelleanlegget var frakoblet på befaringsdagen. Eier opplyser at kjøkkenventilator aktiveres ved at ventilatoren trekkes ut, og at bryter/knapp deretter må slås på. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannledninger er utført som rør-i-rør-system. Fordelerskapet er plassert i krypkjeller. Det er registrert at samlestokkene i fordelerskapet ikke er festet. Det er også registrert vannrør som ligger løst og ikke er tilstrekkelig klamret. Ved eventuell lekkasje vil lekkasjevann renne ut i grunnen i krypkjelleren. Vann var ikke påskrudd under befaringen. Fordelerskap og vannledninger har risiko for å fryse, da de ligger i en krypkjeller som ikke er tilstrekkelig isolert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er registrert at avløpsrørene i krypkjelleren ikke er tilstrekkelig festet eller klamret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert etablert drenering rundt bygningen, utover naturlig avrenning og drenering i terrenget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det registreres at understøttelser mot bjelkelag ikke er fagmessig utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Vannpumpe er plassert i krypkjeller og er ikke funksjonstestet. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Fritidsboligen har tekniske installasjoner tilknyttet solcelleanlegg. Anlegget omfatter utstyr for strømproduksjon samt lagring og distribusjon av strøm til boligen. Funksjonen er ikke nærmere kontrollert under befaringen. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank er ikke besiktet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør inn ved Løland og følg veien ned til port, parkering langs veien, derfra er det ca. 10 min gange til hytten. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1971 og er en trekonstruksjon med lett bindingsverk og stående kledning. Bygningen er fundamentert med Lecablokker og betongsøyler på fjellgrunn. Etasjeskiller/bjelkelag er utført i tre og understøttet av mur og Leca. Taket er utført som saltak med mønedrager og tresperrer. Taket er tekket med stålplater, med panneformede plater mot øst og plater mot vest, og på vestsiden er det montert solcellepanel. Vinduer består av Nordan trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning, 2-lags glassvinduer fra Lyssand, samt nyere Velux takvinduer. Hoveddør er en eldre tredør, mens balkongdør og skyvedør er fra Nordan, utført i tre med utvendig aluminiumsbekledning og 2-lags glass. Naust: Naustet er oppført i lett bindingsverk med stående utvendig kledning. Bygningen har saltak tekket med skifer, takrenner og nedløp i aluminium og vindu fra Nordan. Drivhus: Drivhuset er oppført med konstruksjon/profiler i metall/stål og har glassfelt i vegger og tak. Bygget har skyvedører i front og saltakformet takkonstruksjon. Anneks: Annekset er oppført i bindingsverk med stående kledning og utskjæringer, og har saltak tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Oppvarming en kan ikke tegne norgespris da det ikke er koblet til nettet., det ligger strøm ved vei(ca 300 meter) den kan kobles til gratis i 2027 sier lyse Fritidsboligen varmes opp med vedovn og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning er fra privat boret brønn på tomten. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er via septiktank med kommunal tømmeavtale hvert 4. år. Eiendommen har tinglyst veirett over privat vei (gnr. 153 bnr.1) med plikt til å delta i vedlikeholdet proporsjonalt med bruken. Eiendommen har også tinglyst adkomstrett og brønnrett over gnr. 153 bnr. 4.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 3 943,12 - Eiendomsskatt: kr 1089,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,- - Vann og avløp(slamtømming) kr: 2 298,- Totalt: kr 7 825,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ifølge egenerklæringen utført måling med en Airthings-enhet som ikke har rapportert om radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for målingen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 825