Gårdsvegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje på ca 42 m² bygget i 1990. For øvrig god plass til parkering på grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 699 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et beregnet areal på 698 m² og er pent opparbeidet med gress, beplantning og gruset gårdsplass.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: Hovedetasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad Kjelleretasje: kjøkken, fire soverom, vaskerom, bad Terrasse på 50 m². Eiendommen disponerer garasje på 42 m².

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk og fleksibel rominndeling. Hovedetasjen består av hele første etasje med stue, kjøkken, bad og tre soverom, samt utgang til en stor terrasse. I kjeller har du hall/stue, vaskerom og 2 soverom. Kjelleretasjen med egen utvendig inngang er innredet med egen kjøkkenløsning, bad, stue og soverom, noe som gir gode muligheter for en egen ungdomsavdeling eller lignende. Hovedetasje Entré/Gang: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en lys entré med flislagt gulv. Gangen leder deg videre inn til boligens øvrige rom i etasjen. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn, installert i 2016, gir lun varme på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 25m². Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Elektrisk markise er montert på østsiden i 2023. Ved inngangsparti og vestsiden av boligen er det også en terrrasse på ca 25 m². Kjøkken: Kjøkkenet, oppgradert i 2002, har en funksjonell innredning med gode oppbevaringsmuligheter og laminat benkeplate. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Bad: Badet i hovedetasjen ble modernisert i 2012 og er helfliset. Rommet er utstyrt med et veggmontert toalett, servant nedfelt i en moderne innredning med tilhørende speil, og et innmurt badekar. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Soverom: Hovedetasjen har tre soverom av god størrelse, noe som gjør etasjen godt egnet for en familie. Ett av rommene er i dag innredet som et romslig omkledningsrom. Kjelleretasje Kjelleren er innredet som en egen enhet og har en planløsning som omfatter kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom. Bruksendringen av kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøkken: Kjøkkenet i kjelleren ble renovert i 2016 og har en pen innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og en kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har plass til spisebord. Bad: Badet i kjelleren ble oppgradert i 2016 og er flislagt på gulv og vegger. Det er innredet med gulvmontert toalett, servant med underskap, og en dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: I tillegg til badet er det et separat vaskerom i kjelleren med belegg på gulv. Rommet er praktisk for klesvask og oppbevaring. Soverom: Kjelleren inneholder fire rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir stor fleksibilitet for bruk. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat og fliser. Vegger: Overflatene består av tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel i de fleste himlinger. Lagring: Eiendommen har en stor, frittstående dobbelgarasje på 42 m², bygget i 1990. Garasjen gir rikelig med plass for biloppstilling, hobbyaktiviteter og lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025. Bygning: Enebolig over to plan (kjeller og hovedetasje), bygget i 1982. Byggegrunnen består av leire/grus/jord på grunnfjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med såleblokk under. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Kjelleren har innvendig påforet trevegg på murvegg mot tilbakefylt grunn. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen består av takstoler med lastoverføring på yttervegger, og har et kaldt loft med adkomst via luke i himling. Takrenner og nedløp er av pulverlakkert aluminium (Grøvik), og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Pipe av elementer originalt fra byggeår (1982). Ildsted/vedovn av nyere fabrikat fra 2016 er plassert i stue. Feieluke er tilgjengelig i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre fra 2016. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasser på totalt 50 m² er bygget av impregnert trelast. Rekkverk og gulv er av tre. Bærekonstruksjonen er av tre og fundamentert mot grunn til fundamenter av betong/stein. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), med deler av anlegget i kobber fra byggeår. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter, fra 2015. Det er plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av ventilasjonssystemer. Generelt er det mekanisk avtrekk i noen rom og veggventiler. Badet i hovedetasjen har naturlig ventilering. Badet i kjelleren har mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Kjøkkenet i hovedetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkkenet i kjelleren har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har elektriske varmekabler på badene. Den er utstyrt med brannslukningsutstyr og varslingsanlegg. Dreneringen er fra byggeåret og består av tilbakefylte masser med synlig fuktsikring på utsiden av grunnmuren. Garasje: Garasje bygget i 1990. Konstruksjon av bindingsverk av tre med utvendig kledning. Bygningen er fundamentert på plate av betong mot grunn. Takkonstruksjon av tre tekket med takstein av betong. Elektrisk anlegg: Anlegget er oppgradert etter byggeår. Det foreligger godkjent kontroll etter eltilsyn i 2021. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist noe isdannelse på beslag/luftehatt til avtrekk på tak. Det anbefales å isolere luftehatten helt opp for å unngå isdannelse med påfølgende problemer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Det er registrert løs flis på gulv i kjeller. Tiltak er ikke nødvendig. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørskap i bad i kjeller bør ha kursfortegnelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. noen rom har mangelfull ventilasjon/ventiler. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe svelling rundt oppvaskmaskin. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det mangler en fjer på dør til oppvaskmaskin. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall mot sluket utenfor våtsonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i hovedetasje og i kombinert bad/vaskerom i kjeller. Vedovn i stuen. Varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Gårdsvegen). Dagens eier opplyser om at de har tidligere betalt ca 2500 kr for en vintersesong med brøyting og strøing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er adkomst via privat veg (Gårdsvegen) hvor dagens eier har tidligere betalt ca 2500 kr for en vintersesong med brøyting og strøing.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 8653 - Avløp kr 9030 - Feiing kr 595 - Renovasjon kr 4236 Sum 22515 Årsprognose for 2025 er kr 27 593,- pt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 515
• Informasjon om eiendomsskatt: Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.