Einerhaugvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 197 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsrom og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 249 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og beplantet. Stor og solrik tomt i skrånende terreng. Eiendommens grenser fremgår av vedlagte kart. En "snipp" på eiendommens nordvestre hjørne er veggrunn som brukes av nabo (Megler antar at det ikke foreligger noen avtale om dette) - se også vedlagte flyfoto med inntegnede grenser. Der er det inntegnet både grønne og rosa eiendomsgrenser. Grønne er sikre grenser som er koordinatbestemt mens de rosa ligger inne i kartet med dårlig kvalitet (usikre). Så de rosa trenger ikke være riktig i kartet. Kjøper må selv bekoste en oppmålingsforretning for å få klarlagt grensene, dersom kjøper mener det er behov for det. Vedrørende grenser mot naboer i øst: Det er ikke klargjort hvem som har ansvar for støttemur og skråning.

Byggeår

1967

Innhold

U. etasje: BRA-i: Hall, bad, soverom, uinnredet kjellerrom, vaskekjeller. Bra-e: Bod. 1. Etasje: BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom. Kaldloft. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig oppført i 1967 med ferdigstillelse i 1968. Senere påbygget i lengderetningen i 2004 etter byggesøknad og tillatelse samme år. Godkjenning gjelder for tilbygg langs boligen på oppsiden og tak beregnet som carport. Tilbygg/takoverbygg over terrassen og ominnredning i underetasjen foreligger det ikke godkjenninger på. Det samme gjelder inngangsdør til 1.etg. Eventuelle krav om endringer, omsøking og lignende blir kjøpers ansvar. Byggets tilstand utvendig er av normal karakter uten anmerkninger av vesentlig betydning. Av anmerkninger kommenteres slitasje i terrassebord og manglende sikring samt skeivheter i støttemur på oppsiden. Innvendig er i hovedsak relatert til innredning i underetasjen som har avvik med bruk av bla. isopor og forhold med fukt. I 1.etg. i normal stand uten anmerkninger av vesentlig betydning. Hovedetasjen i boligen har 3 soverom, stort fliselagt bad med gul, stor stue, stort kjøkken med spiseplass, I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > U.etg. > Bad > Generell Våtrom > U.etg. > Vaskekjeller > Generell TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Taktekking carport/terrasse Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - med avvik. Utvendig > Dører Utvendig > Dører - utskifting. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Oljetank Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Hvitevarer som står igjen i boligen medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur: Sementblokker/lettklinker. Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Tak: Saltak tekket med betongstein. Vinduer og utvendige dører: Isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stuen, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Det er en oljetank på eiendommen. Iflg opplysninger gitt av eier, skal denne være tømt og fylt med sand. Opplysningene gitt om dette kan ikke garanteres. Om tanken med dette er tilfredsstillende sanert, kan heller garanteres. Risikoen for eventuelle påbud ligger hos kjøper.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg" Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Andre relevante opplysninger

Dette er et tvangssalg. Eiendommen leveres som forevist uten ytterliggere rydding og rengjøring. Nøkkelsett ikke er komplette, men det er byttet lås i inngangsdør til 1. etasje. Omkostninger til å eventuelt bytte andre låser, må dekkes av kjøper.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon, eiendomsskatt, feiing, vann- og avløpsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg"

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Overdragelsen gjelder tvangssalg gjennom Tingretten. Kjøper har begrenset adgang til å påberope seg feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke. Se vedlagte "Informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg". For budgivning gjelder spesielle regler og bud må innleveres på særskilt budskjema. Eiendommen selges som den er. I forbindelse med salg av denne eiendommen er meglers vederlag regulert i forskrift nr. 895 av 12.04.1992. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 070