Gjermundrudveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I egen dobbelgarasje og i egen gårdsplass. Garasjen er isolert og det er montert elbil lader og løftebukk. Isolert leddport med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Selveiertomt som er pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er tinglyst avtale/servitutt om at Gjermundrudveien 11 har tillatelse til å ha sin carport 1 meter inn på tomten til Gjermundrudveien 9 samt at de har fri tilgang rundt carporten for å gjøre nødvendige undersøkelser og vedlikehold.

Byggeår

1985

Innhold

Innholdsrik enebolig som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, loftstue, 2 soverom og bad. U. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom (ikke omsøkt), kjellerstue (ikke omsøkt) og bod. Dobbel isolert garasje på BRA ca. 47 kvm. Uthus/anneks på BRA ca. 34 kvm. med god bodplass.

Standard

Tiltalende enebolig med god og innholdsrik planløsning. Pusset opp med moderne overflater. Overbygget inngangsparti med tilliggende terrasse på ca. 12 kvm. Vindfang med fliser på gulv, varmekabler i gulv og speil skyvedørsgarderobe. Pent kjøkken med glatte kjøkkenfronter. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Montert kjøkkenventilator over koketopp. Åpen barløsning mot spisestue. Gjennomgående lys stue med flere soner for fleksibel møblering. Peisovn med glassdør. Fra stue og spisestue er det utgang til terrasse på ca. 80 m² og hage. Terrassen er sør/vestvendt med gode solforhold. Delikat flislagt bad i 1. etasje (fra 2017) med varme i gulv, veggmontert klosett, baderomsinnredning med servant og dusjnisje. Praktisk bad i 2. etg. med klosett, baderomsinnredning med dobbel servant og badekar. Hovedsoverommet i 2.etasje har utgang til overbygget balkong på ca. 4 m². Koselig loftstue med mange bruksmuligheter. Bad/vaskerom i U. etasje med baderomsinnredning, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Dobbel garasje oppført i 2022 med BRA på ca. 47kvm. Garasjen er isolert og det er montert elbil lader og løftebukk. Isolert leddport med elektrisk portåpner. Takhøyde U. etasje ca. 2,38 meter Takhøyde 1. etasje ca 2,37 meter. Takhøyde 2. etasje ca. 2,37 meter, forøvrig skråtak.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1985. Bygningen har betonggrunnmur med multimur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Boligen ligger i lett skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere terreng eller eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering under terrassedelen. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har 2 malte takvinduer i tre med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er stedvis noen mindre sår i den utvendige døroverflaten, disse er nylig behandlet/malt av eier. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst til inngangsparti, ca. 12 kvm. Rekkverk med liggende spiler, høyde ca. 95 cm. Det er 55 cm fra terrasse til bakkenivå. Veranda på ca. 80 kvm er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue i 1. etasje. Rekkverk med stående bord, høyde ca. 1 meter. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, areal ca. 4 kvm. Rekkverk med liggende bord, høyde ca. 90 cm. Utvendig trapp av strekkmetall. Betonggulv med sluk i gulv utenfor balkongdør til soverom i kjeller. Utvendig trapp av tre til inngangsparti med rekkverk på en side. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat teppefliser og keramiske fliser. Veggene har tapet og malt strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke i kjeller. Etasjeskillet i 1. etasje og i loftetasjen er utført med trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, peisovn i stue i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjellerstue. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg og i vinduer. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er mulighet for sentralstøvsuger (nåværende opplegg er ikke i bruk av selger og tilstand er uviss og overtas av kjøper som den fremstår på visning), innkasset på soverom i kjelleretasjen . Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Varmekabel i trapperom, soverom, vaskerom og kjellerstue i kjeller. Varmekabel i vindfang og bad 1 etasje. Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Rune Stærkeby den 12.12.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Basert på konstruksjonens alder vurderes det som sannsynlig at det kan forekomme mindre utettheter i renneskjøtene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Bad/vaskerom underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredstillende membran på gulv, kun malt betong. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad loftsetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er observert mindre sprekker i gulvbeleggskjøtene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad/vaskerom underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Isolasjonen ligger stedvis tett inntil undertaket, noe som kan redusere ventilasjonen i takkonstruksjonen og øke risikoen for fuktskader over tid. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Takvinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ene takvinduet fremstår som punktert. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Balkongdører: Låssylinderen er løs, og dørbladet subber mot terskelen. Balkongdør kjøkken og loft: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong loftsetasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendige overflater -2: Fliser i vindfanget er lagt på tregulv/trebjelkelag, og noe bevegelse i gulvet må påregnes. Det er registrert hulrom enkelte steder. Etasjeskille/gulv 1.etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm avvik på to meter inn i stuen fra trappeløpet, og ca. 10 mm avvik gjennom hele soverommet. Det er registrert noe knirk i gangen i 1. etasje. Etasjeskille/gulv loftsetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert avvik i tv-stuen, men det er målt et høydeavvik på ca. 16 mm gjennom hele hovedsoverommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med"moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er ikke boret hull, da veggene i underetasjen er av multielement. Det er utført fuktmåling med Protimeter MMS3 tilkoblet hammerelektrode. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til kjeller har en minste loddhøyde på ca. 195 cm. Minstekravet i henhold til PBL er 200 cm. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er utilstrekkelig fall mot sluk i den nedsenkede dusjsonen, og gulvet i dusjsonen fremstår som forholdsvis flatt. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning - 2: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger - 2: Det er ikke montert skap; samlestokken er montert på vegg med malt strie over bereder på vaskerom i underetasjen. Rommet har sluk, men det er ikke tilfredsstillende membran i gulv/sluk. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ikke synlige for inspeksjon. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er nær 20 år gammel. Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sentralstøvsugeren er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det har ikke vært mulig å kontrollere terrengforhold, eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering under terrassedelen, da tilkomst ikke lot seg gjennomføre på grunn av konstruksjonens utforming. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisk. Det er montert varmepumpe luft til luft. Varmekabler i enkelte gulv. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 08.12.2020. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 32.400 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden er inkludert lading av elbil og kostanden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Garderobeskap som står på soverom beskrevet som soverom 2 tar selger med seg. Fast innredning i garasjen følger, selger tar med løst tilbehør og personlige effekter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 17 272,- i 2024 for 183 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 578,- i 2025 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 780
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.