Sliperivegen 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 142 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i garasje eller carport.

Eiendom

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass

Byggeår

1926

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entrè, 2 stuer, trapperom, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, 3 soverom og kott Kjeller: Uinnredet kjellerrom, kjellergang, vaskekjeller og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sliperivegen 11A! Gangen er malt i lyse farger og har oppsatt skillevegg med garderobeskap inn til stue med rom for oppheng av yttertøy. Det er to stuer i boligen hvor den ene er et tilbygg. Begge rommene er malt i lyse farger og har store vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Tilbygget stue blir av nåværende eier benyttes som tv-stue hvor det er plass til større hjørnesofa. I mellomgang står det en nyere peisovn med glassdør som avgir god varme på kalde vinterdager. Den andre stuen er av god størrelse med plass til sofa- og spisegruppe. Fra denne stuen er det utgang til pent opparbeidet veranda med fine solforhold hvor det er plass til utemøbler. Kjøkkenrommet har en fin størrelse med plass til mindre spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap hvor det er laminerte skrog med profilerte fronter i eik. Gode arbeidsflater på laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er oppsatt fliser på vegg mellom over- og underskap. Innredningen har integrert komfyr, og det er plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Baderommet er opplyst oppusset ca 2000 uten at det foreligger dokumentasjon på det. Rommet er i lyse farger hvor det er fliser på gulv med elektriske varmekabler og vegger. Takessplater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og har baderomsinnredning med skuffeseksjon og høyskap. Elektrisk avtrekksvifte. Praktisk vaskerom av enkel standard uten vanntettesjikt. Rommet har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte gipsoverflater i himling. Rommet har plass og opplegg for til vaskemaskin og tørketrommel. Kun ventil i karm på vindu. Fra vaskerom er det dør inn til innvendig bod med plass til oppbevaring. Separat toalettrom har parkett på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og har baderomsinnreding med underskap. Elektrisk panelovn og avtrekksvifte. I boligen annen etasje er det tre soverom og lagringsmuligheter i kneloft. Alle rommene og gangen er malt i lyse farger og i gangen er det plassbygget garderobeløsning. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og kommode, garderobe ved kneloft skjermet med gardiner. Det andre soverommet har plass til seng og evt. kommode. Det tredje soverommet har plass til seng og evt. kommode. Det gjøres oppmerksom på at soverommet mot sør er inntegnet som kott på opprinnelig byggetegning, men at det er innskrevet at det er innredet som soverom den 28.11.85. I kjelleren er det flere bodrom med gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig overflater: Gulv: Laminat, parkett, tregulv og flis. Vegger: Malt glassfiberstrie, tapet, laftet tømmer panel og brystninspanel. Himling: Porøse plater, takessplater, panel, malte glatte overflater. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum kjøres det nedover retning Strandtorget. Ta til venstre ned Sorgendalsvegen før tunnelen. Følg vegen til enden og du får Sliperivegen 11A rett frem etter en høyresving. Boligen er merket med tilsalgsplakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggemåte: Enebolig opprinnelig bygget i 1840 som senere har blitt tilbygd i flere etapper og pusset opp gjennom årenes løp. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Yttervegger er oppført i laftet tømmer i den opprinnelige delen samt i vanlig reisverk. Vegger er utvendig kledd med stående tømmermannspanel opplyst fra 1980 tallet. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med innredet 2 etg dels med skråtak. Takoppløft. Ventiler i gavler, men ingen lufting langs takutstikk. Tilbygd stuedel med pulttak bygget som en forlengelse av hovedtaket , men med slakere vinkel. Blindloft. Luftet langs takutstikk og gavler. Tak er tekket med metallplater med taksteinsutseende. Det er eldre tekking og ikke like takplater på østsiden av taket som på vestvendt side. Opplyst at tekking på vestvendt side er fra ca år 2000. Takrenner , beslag og nedløp i metall. Vinduer med 2 lags glass og trekarmer datert 1983, 1989. Et vindu med 3 lags glass datert 1985. 2 stk vinduer i 2 etg med 2 lags glass og malte karmer datert 2013. Vindu på kjøkken med 2 lags glass datert 2019. Verandadør på stuen med 2 lags glass og trekarmer datert 1991. Inngangsdør i malt utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Nyere årstall. Eldre drenering. Gråsteinsmur under opprinnelig del. Ellers sparesteinsbetong. Støpt gulv i kjeller. Trolig uten plast under. Ringmur i leca under tilbygd del. Støpt platting ved inngangsparti belagt med fliser. Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Varierende høyde på rekkverk. Høyeste pkt målt til 91 cm. Traktor garasje og bod bygget inntil boligen på baksiden av huset og utenfor gavlvegg mot sør. Oppført i relativt enkle trekonstruksjoner. Pulttak med svak dimensjonering tekket med metallplater, bølgeblikkplater og plastplater. Måking av snø må påregnes jevnlig. Det er påvist noe skjevheter i konstruksjonen og noe råte i takkonstruksjon. Areal 46 bra-e. Oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Varavinduer. Leddport i tre med elektrisk portåpner. Garasje samt et innredet rom som er kledd innvendig med parkett på gulv , panel på vegger og takessplater i himling. Innlagt strøm. Bygningen er ikke vurdert på tilstandsnivå. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ikke montert snøfangere. Dette var krav over gangsoner da tilbygg ble oppført. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere for å tilfredstille krav som var da tilbygg ble oppført . Dette gjelder da i soner hvor det ferdes personer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kun 3 sider synlig på Teglsteinspipe i 1 etg. Det er et krav om at teglsteinspiper skal ha alle 4 sider synlig. Vanskelig å synlig gjøre 4 sider da ene siden går mot kjøkkeninnredning . Løsning kan være å montere stålrør i pipe for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Påvist bulker i takplater. Slitte vindskier. Råte påvist på vindskier. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte bord med sprekker. Det er montert musetetting i bunn på deler av kledning , men det er påvist enkelte utettheter som gjør at mus/ skadedyr har tilgang bak kledning. Tømmervegger som er innkledd kan erfaringsmessig ha skjulte skader. Kledning på deler av huset er ikke luftet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det meste av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll uten å gjøre inngrep. Kontrollen er derfor noe begrenset. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Karm og dørblad må påregnes overflatebehandling innvendig og utvendig. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flere løse fliser og fuger samt påvist sprekte fliser. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Sprekker i treverk. Vedlikehold må påregnes. Det må påregnes å skifte ut enkelte bord på rekkverk. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det må påregnes vedlikehold . Tekking bør sees over da denne ikke er tett. Eldre og enkelt oppført byggverk som må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En del slitasje på parkett og tregulv. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Overflaten har fuktskjolder. - Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Noe sparsomt med ventiler i krypkjelleren. - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales at det er håndløper langs begge sider av trappeløp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG er satt på bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet levetid er utlevd. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktskjolder på nedre del av grunnmur samt utslag på fuktindikator nedre del av vegg i kjeller. Også påvist noe svertesopp på overflater . Kjeller har begrenset med ventilering . Det må sørges for bedre ventilering av kjellerrom. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist riss/ sprekker i grunnmuren. Trolig har disse vært der i mange år. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert noe fall mot grunnmur på baksiden av huset. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Riss i mykfuge i overgang fra gulv til vegg. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusjkabinett bør fortsatt benyttes. Det er en del vibrasjoner i gulv. Påstøp på eldre bjelkelag som ikke er dimensjonert etter dagens krav til påstøp - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det bør etableres drenshull fra sisterne slik at en evt lekkasje vil synliggjøres fort. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det bør legges membran / vanntettsjikt på gulv. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 20 214,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 685,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 899