Manalåsen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 94 976,-. Borettslagets egenkapital var på kr 889 957,- og disponible midler var på kr 110 477,- per 31.12.2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 000,- per måned. I henhold til vedtektene inkluderer dette dekning av fellesgjeld, grunnpakke for TV/internett, bygningsforsikring og vanlig vedlikehold. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 301 861,- pr. 20.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Restsaldo pr. 20.12.2025: kr 2 301 861,- Andel av saldo: kr 191 820,- Innfrielsesdato: 2042 Rente: 5,7 %

kr 191 820
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Sparebanken Sør-øst Effektiv rente 6,1 % Nedbetalt 20.11.2042 Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning.

Forsikringspolise

20873597

Sikringsordning

Borettslaget har ikke tegnet avtale om sikring av tap av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering

Det er ikke etablert parkering til denne eiendommen. Det er mulighet for å parkere langs offentlig vei, i den grad dette er tillat etter gjeldende lover og forskrifter.

Eiendom

Tomteareal er 2 879 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Boligen ligger lunt og fint til i rekka, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra stua er det utgang til terrasse med god plass til utemøbler. Ut fra soverommet i hovedetasjen etablert en romslig balkong med nydelig utsikt. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel og uteplass ved inngangspartiet. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Festet tomt. Grunneier: Porsgrunn kommune Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Opplysningene om festeforholdet er oppgitt av forretningsfører. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1956

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, to soverom, vaskerom, bod og bad. Underetasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst på 8 m². 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og soverom. Veranda/terrasse på 41 m² i 1. etasje og terrasse/platting på 14 m² i underetasjen. Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiv. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med det som opprinnelig var godkjent.

Standard

Dette er et rekkehus over to plan med en praktisk romfordeling. Hovedetasjen samler kjøkken, stue og ett soverom, med utgang til store, solrike uteplasser. Underetasjen inneholder entre, to soverom, bad, vaskerom og bod. Eiendommen har stedvis behov for oppgraderinger. Entré: I underetasjen kommer du inn i en entré og gang som leder videre til etasjens to soverom, bad og vaskerom. Stue: I hovedetasjen ligger stuen, som er boligens sentrale oppholdsrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduer fra 2014 slipper inn dagslys, og en verandadør fra samme år gir direkte utgang til en romslig terrasseplatting. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2016 har en praktisk utforming med slette, hvite fronter og laminerte benkeplater. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og en nedfelt koketopp. En kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Soverom hovedetasje: I hovedetasjen er det ett soverom. Rommet har en utgang til en deilig balkong med nydelig sjøutsikt. Uteplasser: Boligen har tilgang til to uteplasser på til sammen 55 m². Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting, og fra soverommet i hovedetasjen er det utgang til balkong. Her er det god plass til utemøbler, og fra balkongen er det utsikt mot sjøen. Soverom underetasje: Underetasjen har to soverom. Bad: Baderommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Det er utstyrt med både badekar og en separat dusjnisje med glassvegger. Videre har badet veggmontert toalett og en servantinnredning med skuffer og vegghengt speilskap. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er utstyrt med toalett, servantinnredning og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, laminat og betong i underetasje. Fliser på bad. Laminat i 1. etasje. Vegger: Malte slette flater, malt panel og panelplater i underetasje. Baderomsplater på bad. Flis og malt tapet på vaskerom. Malte slette flater og flis på kjøkken i 1. etasje. Himling: Malte slette flater, panel og MDF-panel i underetasje. Malte slette flater og malt tapet i 1. etasje. Lagring: Bod med utvendig adkomst. Rørskap er plassert i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Avvik som ble registrert er: - klemring i sluk er løs. - løse vinylflis. - membran utgått på levetid. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Innerste flis er montert for lavt i forhold til rennesluk. Enkelte flis har høydeforskjeller og det ble registrert enkelte flis med bom (hulrom). Det ble målt høydeforskjell på 1-2mm i dusjsonen. Dette er å anse som flatt gulv. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det foreligger ingen form for dokumentasjon. Det ble registrert treverk i overgang gulv/vegg bak baderomsplater i dusjnisje. Treverk er ikke et godkjent tettemateriale. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Heltrukket pipebeslag har avflassing og rusdannelser. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Dører - 1 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Innvendig - Overflater | Avvik som ble registrert er: - stedvis noe svelling i laminat. - enkelte mindre sprekker i vegger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av lokalt feiervesen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier med høyeste registret i nedre del av grunnmur og i gulv. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom i 1.etg tar i terskel. Enkelte dører har slitte låskasser. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er blitt benyttet feil bunnlist med unntak av på vegg bak badekar. Hvordan løsning i hjørner er utfør er for meg ukjent. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Avvik som ble registrert er: - oppvaskmaskinen er løs og har skjevheter. - sprekker i fuge i overgang benkeplate/flis. - avskalling og rust i bakplate for skuff til skap for vask. - svelling i laminatgulv ved oppvaskmaskin. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har betonggrunnmur. Grunnmur er svært begrenset kontrollert da den ikke er synlig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Bygget ligger i skrånende terreng. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall bort fra bygning på grunn av platting. Helse, miljø og sikkerhet - radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus fra 1956 som består av underetasje og 1. etasje. Bygningen har betonggrunnmur. Vegger i rom under terreng er av betong/mur. Gulvet mot grunn er en støpt plate på grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående kledning. Fuktsikring av grunnmur og drenering er av ukjent alder og type. Bygget ligger i skrånende terreng på ukjent byggegrunn. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonens type er ukjent på grunn av manglende adkomst. Utvendige beslag inkluderer takrenner og nedløp av stål, vindskibeslag, heltrukket pipebeslag samt takstige. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2014. Boligen har en malt hoveddør og malte furudører i underetasjen, en formpresset dør til soverom i 1. etasje, samt en egen dør til en bod med utvendig adkomst. Det er en verandadør fra 2004 fra et soverom og en verandadør fra 2014 fra stuen. Boligen har en veranda med adkomst fra soverom, oppført med bjelkelag tekket med papp, tilfarer og terrassebord, samt en platting med adkomst fra stue, oppført med bjelkelag og tekket med terrassebord. Boligen har mursteinspipe. Innvendig er det en malt tretrapp med tepper i trinn.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbruksgrenser er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over disse grensene faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eieform: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Hjemmelshaver har ikke bodd i boligen, men leid ut til sin datter. Meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum 1,90 % Avslag medlemsfordel GBBL kr -5 000,- Markedspakke Andel standard u/Effekt kr 16 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- lnfoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter - Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av kostnadene merket med*. EiendomsMegler 1 har tilknytning til følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: Leverandører: • Fremtind forsikring • HELP forsikring • Vend Marketplaces (Finn.no) • Visma Meglerfront • SpareBank 1 Sør-Norge • Dun & Bradstreet • Ambita Plantegningene er skisser: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradert bad i underetasje, inkludert ny kurs til bad utført av Grenland Elektro. 2016: - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer. 2014: - Skifte av verandadør i stue med adkomst til platting. - Skifte av vinduer. 2004: - Skifte av verandadør med adkomst fra soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.